[转载]合同审核五大重点
合同审核五大重点
作者：刘美邦
单位：北京德恒律师事务所
微信公众号：全球律所动态
公众号ID：lawfirm007
编者按：今天推荐的文章来自iCourt北京校友刘美邦律师。“心中没有范本，但能够起草各类各种语言版本的合同，长短不限，才是最高境界。”
一、合同审核与一万小时定律
一万小时定律，大致意思是，要成为某个领域的专家，需要训练一万个小时。合同审核也是如此，量的积累非常重要。
笔者刚从事律师工作时，听一个前辈律师说过，律师助理必须审核过1500份以上的各类合同，才对合同审核有所感觉，这个过程中，会慢慢经历一开始的不知所措、到中间的事无巨细、到最后的举重若轻。有点类似《神雕仙侣》中，杨过大侠在不同阶段使用不同的剑。
二、合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念
审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；合同义务，也是合同履行的具体内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。
三、区分通用条款和商业条款，有助于提高合同审核的效率和突出重点
合同通用条款，是各类合同中经常出现的基本条款。合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。因此，提前把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，根据客户及交易复杂程度，决定通用条款的全面性。
常见的通用条款，例如：当事人基本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、知识产权保护条款、不可抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完整协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。
要注意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。一般来说，英美外资所起草的中英文对照的大型交易合同，比如并购协议、商标或专利许可使用协议等，通用条款比较详细，表述也比较好。就举不可抗力条款而言，详细的不可抗力会包括：不可抗力本身的定义；范围举例，特别是国家政策的变动是否属于列举情形，比如美国对中国某产品征收反倾销税，在进出口合同中，卖方是否据此可以主张是不可抗力等；不可抗力的举证；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力对合同履行及责任的影响等。笔者也见过最简单的不可抗力条款，就一句话，发生不可抗力情形，双方互不承担责任。
商业条款，要与客户多沟通，了解客户需求，特别是客户不同层级人员对商业条款的判断和授权。商业条款，也要了解行业一般规律，否则，客户老总会询问律师意见，比如，房地产企业的融资成本问题，商铺租赁合同中标的商铺周围的市场价格等。
四、合同的实体条款和程序条款
合同审核时，注意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证实体的进行。程序条款是否详尽细致，直接决定了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也十分注重程序性和实操性，很多条款会从时间、地点和方式上，落实具体的义务。
程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，如果客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定得过于详细，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规则的意识不强，容易引发公司被动。特别是交易对方，因为别的事情，故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。
五、合同审核的具体问题
&&& 1. 审核要点
合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？
（1）通过网络搜索审核要点
首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用百度网页搜索，搜狗微信搜索，输入下述关键词，（商铺、房屋）租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、（商铺、房屋）合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。
&& （2）通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点
审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。
（3）通过合同范本对比，来寻找要点
较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。
合同审核的快与慢
快的角度。我方最关心的问题是什么？对方最关心的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？
慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同格式，有西式、中式以及混合模式。
合同审核的技术
受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：（1）是否有不利条款需要删除？（2）是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？（3）是否有重大事项遗漏了需要添加？
合同审核的反馈方式
不同客户，对此要求不一样，有些客户直接在原文修订批注就可以，有些客户要求律师出具合同审核意见书，在后者的情形下，律师需要特别注意意见书的行文表述，对重大风险要作出重要提示，否则客户可能追究律师的责任。
另外，与客户反馈时，要注意标注合同版本，注意邮件主文和附件内容的挂钩，否则，如果合同多次修改，又涉及群发，客户方面（特别是大国企）层层转发邮件，容易发生出错，到时候不知道错误在哪个环节，有些情况，会出现法务人员因为他自己的失误，在无法向其主管领导交差时，将责任推给律师。
注意合同范本的学习和积累，但也要避免过度依赖
在互联网时代，律师对范本极其依赖，有些律师用其他律所版本，但页眉或者页脚忘记替换，出现了其他律所的名字。过度依赖范本，会丧失独立制作能力，初稿版本不好的合同，还不好改。
学习、研究优秀的合同范本，内化为自己的东西，就是站在巨人的肩膀上前进。但不要过度依赖合同范本，可以要参考合同条款的范本，并进行横向比较，整合、剪裁、完善。
没有合同范本，也不用怕。因为任何类型的合同，总有第一个起草者，先根据交易的商业流程或者模式，搭建合同结构和要点（小标题），再根据小标题要点来找范本条款，然后注意条款的衔接。
心中没有范本，但能够起草各类各种语言版本的合同，长短不限，才是最高境界。
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阳宅犯煞及化解
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。[转载]中国，千万不要高兴得太早
中国，不要高兴得太早
我个人根据自己对最近数百年国事的了解，很希望国人谨记这样的教训。
曾几何时，师夷长技以制夷的洋务运动开展得有声有色，中外舆论都以为中国将因此走出危局，
可惜，一个中法战争，就暴露了中国军事力量的实底，尤其是中国的海防，在列强的坚船利炮前，更是形同虚设。
痛定思痛，大清开始投入巨资，先行提升北洋水师的战力，其发展速度一度也颇为中外瞩目，可惜，舰队成军不久，即开始怠惰起来，于是而有甲午的屡战屡败，全军覆灭。
戊戌变法，一度风生水起，可是不久就有那拉氏的政变，反攻倒算之下，新政几乎全遭废弃，而此后又有庚子国变。
晚清新政，预备立宪，一度也使得国人翘首期盼，可是等到慈禧驾崩，幼主冲龄，亲贵专政，庸懦贪渎，局面更加乌烟瘴气，人心也因此逐渐流失。
辛亥革命，大汉光复，民国肇建，五族共和，国人一度额手陈庆，以为中国从此便步上正轨，可是不久就是宋教仁被刺，二次革命，洪宪帝制，护国护法，南北之争……
国共合作，出师北伐，百姓箪食壶浆，军阀一触即溃，可是不久便是分共清共，同室操戈……
北伐成功，南北统一，按理说此时当全力建设了吧，可是紧接着便是新军阀之间昏天黑地的乱战。
抗战胜利之后，政协成功召开，政治民主化，军队国家化，一度似乎将成为事实，但是大战不久开始，烽烟遍布各地……
1949开国大典，多少人激情满怀，踌躇满志，但此后的发展却每每令人啼笑皆非。
大事不说，即以中国足球为例，曾几何时，我们与日韩几乎同时开始职业化的尝试，一度我们似乎看到了崛起的希望，可是20年过去，结果却是每况愈下，日渐迷离……
我们接连在几届奥运会上取得了不俗的佳绩，但是这就足以保证中国体育的前景必定一片光明吗？
过松源晨炊漆公店
莫言下岭便无难，赚得行人空喜欢。正入万山圈子里，一山放过一山拦
杨万里的诗似乎就是中国近代历史的写照啊。
面对一些进步，我们切莫高兴得太早，更休因此就沾沾自喜，自以为得计。
中国，需要的不只是高奏凯歌，更需要不断地提示警戒。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。[转载]从写字笔迹看各种人的隐藏性格[14P]作者：w1962
来源：新华网－金鹰网
　　古今中外就有流传，字迹看出一个人的性格。书写扁形字体的人有坚定的信心和顽强的毅力，不容易受外界环境的影响，甚至固执己见，爱钻牛角尖。做事认真、负责，行事有条理，有计划，但有时刻板僵化，缺乏弹性。
　　1、小字不喜欢引人注意
　　习惯于于写小字的人(字体常常在5mm-4mm之间)通常是喜欢内省的、不喜欢被别人注意的、谦虚的、朴素的、羞怯的、注重细节的、谦卑的、恭顺的。
　　2、细小字观察力好
　　习惯于写细小字的人(字体大小在4mm-2mm之间)有良好的观察力和专注力，办事认真细心，但过于谨慎小心，警觉性很高，容易受外界环境的影响，非常在意别人对自己的看法。如果字迹细小，并且越写越往上，表明书写者注意力非常集中，喜欢做一些细致的工作，理智、冷静，善于分析判断，做事耐心，仔细。注重家庭，以家庭为核心，能自我牺牲、自我奉献。如果字迹细小，但是越写越往下，表明书写者性格软弱，顺从，自信心不强，气量比较小，多疑多虑，过于在意别人对自己的反应。
　　3、大字好表现
　　习惯于写大字的人(字体大小在6mm-8mm之间)喜欢引起别人注意的，好表现的，做事比较迅速但有些鲁莽的，以自我动机为行动导向的，做事有目的、有计划，不注重细节的、也是自我为中心的。
　　4、字体垂直者责任感强
　　写字字体垂直的人注重实践，独立自主，头脑理智、清晰，根据自己的分析判断来做决定，一旦做出决定后，就不容易改变。自我控制力强，行事谨慎、有节制，认真，忠于职守，责任感、原则性强，情感反应不强烈。
　　5、字体右倾者偏好社会互动
　　写字字体向右倾的人积极进取，能动性强，不怕困难，独立自主，思想开放，展望未来，对精神领域的东西感兴趣，并渴望自己能在精神领域里有所发展。待人友好，性情开朗，为人慷慨大方，有同情心，利他，有奉献精神，集体观念比较强，偏好社会互动。如果字体向右倾斜，而行向向下倾斜，反映书写者好内省，但意志比较薄弱，容易受他人影响。
　　6、字体左倾者情感压抑
　　写字字体向左倾的人在社会生活中小心谨慎的、细心的，好内省的，关注自己，对周围环境反应冷漠，情感压抑。观察力敏锐，可能是个好的倾听者，不容易与人产生正面冲突。自立更生，独立自主。
　　7、中等字注重实践
　　习惯于写中等字的人，对外界环境适应能力强的，注重实践的，理性的、现实的、实际的，工作中与人相处友好的。
　　8、正方形字为人正直
　　习惯于书写这种字体的人品行端正、为人正直，责任心强。尊重传统，遵守纪律和法规，原则性强，不屈从权威。办事稳重踏实、细心谨慎。自我控制能力强，情感不容易外露。
　　9、圆形字性情随和
　　习惯于书写圆形字的人，一般性情比较温和，心地善良，善解人意，通情达理，重感情，性格坚韧，社会现实适应性强，为人处事采取中庸之道，不偏执一端，不喜欢与人产生正面冲突，自我克制能力强，行事审慎，考虑周全，但过于克制自己本能的需求，行动不够果敢，做重大决定时常常犹豫不决。
　　10、长方形字勇于开拓
　　习惯于书写这种字体的人一般自信心强，积极进取，富于行动性，处世爱憎分明、态度明朗。具有反传统、反习俗和勇于开拓的精神。如果长方形的字体向右倾斜，反映书写者性情豪爽、心胸宽广，乐观向上，喜欢竞争。性格张扬外露，容易得罪人。如果长方形的字体向左倾斜，反映书写者好内省，情绪比较压抑，关注自己，自我比较封闭，对周围环境反应冷漠。
　　11、扁形字具有顽强的毅力
　　书写扁形字体的人有坚定的信心和顽强的毅力，不容易受外界环境的影响，甚至固执己见，爱钻牛角尖。做事认真、负责，行事有条理，有计划，但有时刻板僵化，缺乏弹性。
　　如果扁形字向右倾，反映书写者有理想、有抱负、积极进取，勇于开拓，为人热情，热爱生活，乐于助人，容易与人相处，敢于冒险和做新的尝试。
　　如果扁形字体向左倾，反映书写者具有叛逆的性格，上进心很强，能吃苦耐劳，做事持之以恒，坚韧不拔，写这种字体的人清高孤傲，不屑于世俗的事，对现实社会常感愤懑不平，胸怀理想却觉得壮志难踌，内心充满矛盾斗争。交友范围狭窄，但亲密的朋友则深交。
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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：原告李俊虎与被告刘永章、刘新强健康权纠纷一案
审理机构：山东省惠民县人民法院
文书字号：（2014）惠民初字第135?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：卢强;刘庆峰;马云亭
山东省惠民县人民法院
民事判决书
（2014）惠民初字第135?号
原告李俊虎,农民。委托代理人杨卫华,山东兵圣律师事务所律师,特别授权。被告刘永章,农民。被告刘新强,农民。以上两被告委托代理人杨克民,山东宏臣律师事务所律师,特别授权。原告李俊虎与被告刘永章、刘新强健康权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李俊虎的委托代理人杨卫华,被告刘永章、刘新强的委托代理人杨克民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊虎诉称,日8时30分,在惠民县胡集镇胡集村南牌坊北300米路西原告经营的“乐意化肥”农资店内,被告刘永章、刘新强将原告李俊虎殴打致伤。原告李俊虎入住滨州市中心医院治疗。经惠民县公安局调查处理,对被告刘永章、刘新强进行了行政处罚。对民事赔偿部分,被告拒不赔偿,为维护原告合法权益,特具状起诉,请求判决被告赔偿原告经济损失13000元。被告刘永章、刘新强辩称,原告所诉与事实不符,起因和过错完全在原告,被告不应当承……(本文书还有934字未显示)
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原告李俊虎与被告刘永章、刘新强健康权纠纷一案
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