施工方消失问开发商facetime要钱吗合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-23 22:19 标签： 菜鸟驿站代收要钱吗
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抵押权人借款给开发商,开发商却将大部分房产抵债给材料商和施工方,后者是否合法?
提问者：| 浏览次数：114次 |问题来自：郑州
我们小贷公司，以月息1.5分出借开发商5000万元，办理了全部土地和在建工程抵押登记。开发商挪用3000万贷款去赌博，结果资金链断掉。法院执行拍卖过程中发现开发商在贷款下来后将建成尚未竣工验收的房产大部分都以顶账、以房抵债形式给了材料商和施工方，那么我公司的抵押权如何实现？还有，预售的部分房产都交了50%的房款，买房人在签买房合同时是知道抵押事宜的，如何认定业主权？
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回答 共2条
20:36|来自：郑州
如何认定业主权
20:26|来自：郑州
，那么我公司的抵押权如何实现？还有，预售的部分房产都交了50%的房款，买房人在签买房合同时是知道抵押事宜的，如何认定业主权？
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施工单位向开发商要钱有什么绝招
提问者：| 浏览次数：62次 |问题来自：海南
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房天下网友
13:38|来自：海南
建设主管部门处投诉1、不交付施工资料。2
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：购买开发商抵押给施工方的房子需要注意哪些环节？现在房子钥匙在施工方手上，还能修改合同吗？_百度知道
购买开发商抵押给施工方的房子需要注意哪些环节？现在房子钥匙在施工方手上，还能修改合同吗？
提问者采纳
你住着能安心吗，办理完房产证后再给钱、钱一定不要先给他们，帮忙打听下房子钥匙在谁手上没用，房产证怎么办理，那样的话。3，但是房子好几年都不给你办房产证，但是这个价格也不低的，理论上不能改，事情就能办） 你要注意的是，还是啥手续都没有，也没什么风险的，让房产公司和施工方一起给你办理正规卖房手续，关键是看产权问题。 别自己和开发商或者施工方私自的签个合同，可以先打到银行卡，有的房产公司把地皮抵押贷款，人家给你钥匙。（只要房子证没办理。你那房子的开发商就能改，国家认可，是已经网上签约卖给施工方、先咨询小区房产证能办么2。如果是网上签约了。 如果你感觉可以买，和银行说给冻结，无非是改合同？没人管的，可以找人花钱改，或者政府单位有人，还不上，走房管局手续，改网上签约，最好找个房管局的人问问小区的情况。然后还是一手房，你就认为房子是自己的了，也无能为力了，可以免去很多税。 手续一切都正规的话。如果是没有办理房产证的话，交上钱，虽然公司没倒闭，那一定走正规手续，然后，那么开发商是不是负债逃跑了的：这个房子既然是抵押的、看房子现在是啥情况，都是花钱找人改，但是现实中。 最后给你屡一下，如果啥也没有，我们这里价格在两万左右：1，关键是开发商现在日子不好过
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需要注意签订合同的出售是谁，出具的发票（或临时收据）是你的名字，购买方必须换到你的名字，楼盘编号是你的名字~2、房子钥匙在谁手里不是很重要1，合同及发票（收据）的档案是你购买
按照法律规定，施工方逾期没有拿到工程款，可以从开发商抵押的房子中优先清偿，因此，一般人如果要购买开发商抵押给施工方的房子，就要注意这个问题。其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。
照法律规定，施工方逾期没有拿到工程款，可以从开发商抵押的房子中优先清偿，因此，一般人如果要购买开发商抵押给施工方的房子，就要注意这个问题。到房管局，和施工方，拿着房屋产权证公正手续一切都正规的话，也没什么风险的，走房管局手续，国家认可
到房管局，和施工方，拿着房屋产权证公正
只要可以走正规手续，就没多大问题，记住了，一定要手续齐全
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出门在外也不愁传统施工方式建房不可避免会出现问题房屋出现质量问题，主要原因有以下几点：第一是现今盖房子，相关企业还是运用传统的施工方式及设计方式，因为建房子不像造汽车，没有众多的模式化及标准化，同时也没形成产业化，所以就会不可避免地出现这样或那样的问题。第二是管理问题，在通常的管理过程中，可能有些地方存在管理疏漏的问题，市场上有些假冒的材料或偷工减料的情况没有控制住。第三是受前一段时间调控影响，对市场影响较大，一些楼盘选择降价，降价之后利润减少，有些企业会选择降低一些产品的品质，比如原来窗是贵的，后来就换成相对便宜点儿的，地板就不用最好品牌和档次的产品。为什么最近一段时间房屋质量问题比较突出，这也跟前一段时间的房屋价格下降，降低品质有一定关系。对此，开发商首先应期待国家房地产行业可以形成产业化及标准化，能够使整个行业水准得以提升。其次应着力加强管控。再次是去和好公司合作。第三方验房的作用是为了找到一种更为公正的方式，因为有时开发商跟客户在发生纠纷的过程中，&公说公有理，婆说婆有理&，开发商认为我是达到了国家的验收标准，而客户感觉我确实有很多不满意的问题，而这时便可以让第三方验房来更好地解决这个纠纷，尽量不要引起客户与开发商之间的直接冲突。相关新闻：精彩推荐家居二手房 租房&&

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