【中国安防展览网 市场分析】住宅小区的安全防范是一项关系到千家万户生命和财产的重要课题。住宅小区安防体系必将是现代探测技术、通讯技术和计算机网络技术结合的产物。随着家庭智能化的兴起，未来能够在网上操作控制使用家中的各种家电，包括彩电、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉，当然也包括操作控制自己家中的各种安防预警产品。将来有一天，您可以通过笔记本电脑、移动电话，在相当遥远的地方，方便地操作控制家中的各个家电和安防系统工作；可以在接到家中的家居报警信号后，启动设在家中的微型摄像机，在遥远的地方看到家中发生了什么情况，同时通知公安部门及时出警，启动多种设备和采用多种方式来处理家中的警情。　　　　小区安防系统概述　　　　随着人民的生活水平越来越高，人们对住宅小区的管理、服务、安全等要求也越来越高。所以，物业管理纷纷使用高技术的智能化手段，为小区提供快捷高效的超值服务与管理，为家庭提供安全舒适的家居环境。同时，国家建设部也制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，其中对安全防范系统做了明确的要求，基本标准中包括了出入口管理及周界防范报警、闭路电视监控、对讲及防盗门控制、住户报警、巡更管理、三表抄送等功能。\r智能小区建设中，所有的系统都需要一个集中的小区监控管理中心。传统的安防系统是采用电话线来传送报警信号，信号传输速度较慢，运行费用高，而且功能单一，要增设其它系统。如周界防范、电子巡更、三表抄送等系统的功能就必须另外布线，并且各个系统各自独立运行，互不相关，系统间协调能力差，系统维护较复杂，从而造成物业管理部门工作难度加大，使智能化系统集成程度较低。因此，在智能小区系统中，必须采用集成能力高的系统，通过单一的总线方式布线，把家庭安防、周界防范、电子巡更、三表抄送、联动控制、CCTV、停车场管理、家居自动化等系统集成在一起，进行统一的监控与管理。\r现就智能小区建设提供一个性价比较高的解决方案。该系统采用总线方式布线，和相关产品建立一套立体化、多层次、全方位、科学的&三维立体安防体系&。进而实现家庭安防、周界防范、电子巡更、三表抄送、联动控制、CCTV、停车场管理、家居自动化等功能。　　　　小区安防系统包括哪些方面　　　　1、识别管理子系统　　　　小区出入识别管理子系统主要用于确认住户业主进出小区的管理包括人员出入和车辆出入管理。目前一般情况是高档小区采用非接触的智能卡射频卡作为身份卡，人员和车辆均使用唯一有效的身份卡。进出小区低档小区则直接采用人工管理　　　　2、周界围栏防范报警子系统周界围栏防范是实现小区封闭管理的重要需求。一般采用红外对射报警装置或静电感应围栏等构成小区周界围栏防线。当有人非法翻越围栏时即触发报警，报警信号会通知中央控制室保安人员处理。通过这套系统能有效防范犯罪分子通过周界进入小区，减少案件的发生　　　　3、视频监控子系统视频监控系统是在小区大门、公共场所、机要地点安装视频监控摄像机。监视所发生的情况通过硬盘录像系统进行长期或一定时期的保存，以便管理查询和分析事件时使用。目前国内一些城市，在关于"平安城市"建设中将小区视频监控系统作为必须建设的内容纳入城市安全管理体系。有理由相信，小区视频监控系统将在未来的安全城市建设中扮演越来越重要的角色。　　　　4、电子巡更子系统（在线或离线巡更）电子巡更是对小区保安人员工作的管理系统，分为在线和离线两种方式。　　　　在线巡更是一种动态实时管理方式可实现在线巡更显示和管理功能。离线巡更则使用电子巡更棒记录保安人员按指定路线巡更的工作情况而进行管理。　　　　5、住宅单元门禁管理与访客可视对讲子系统单元门禁管理，一般与访客（可视）对讲系统在一起实现，业主可以实现"刷卡"打开单元门，也可以在住户家中操作开启单元门使访客进入单元门。　　　　访客可视对讲系统，目前已经成为智能小区建设的标致性功能要求。一般的小区建设都会要求建设访客对讲系统，高档小区则会要求建设可视对讲系统。　　　　对讲系统的网络结构，基本代表了中国特色智能小区建设的控制网络拓扑结构。它不仅使现在的小区"公共安防"与"家居安防"实现相结合，而且还将在未来的智能小区安防系统向"数字家庭"服务产业发展中起到越来越重要的作用。　　　　6、停车场管理子系统小区停车场管理是小区公共安防管理的重要内容。目前大部分高档小区都实现车辆非接触读卡进出小区和停车场。一般读卡距离为5-50米，高档的可以实现远距离20-25米车辆识别，做到不停车识别进出并由计算机完成收费管理等功能。同时，还在小区停车场出入口及停车场内部安装有视频监控设备，实现对车辆进出与停放的摄像监控管理。　　　　住宅小区安全防范系统的三道关键防线　　　　第一防线：周界及出入口　　　　有别于欧美的&敞开式&，基于保守内敛的国民特性，国内住宅小区、别墅群基本上都采用的是围墙式封闭模式。并且一些地方标准明文规定，围墙必须具备一定高度。　　　　我们先不去追究围墙与&城墙&、&围栏&的历史渊源，然其确实扮演着与后者类似的安全防护角色。只是在安全技术防范手段力挽狂澜后，隐身其后充当助手。而今小区正是透过在围墙上安装设置的红外对射或电子围栏等入侵报警系统以及大门区域的出入口控制系统构筑起安全防范的&第一道防线&。　　　　那么，&第一道防线&目前正遭遇哪些挑战?又涌现哪些&补防&手段或措施呢?　　　　首先，在周界入侵阵容中广为采纳的红外对射方案，一直备受保安&漏报误报不断&的诟病，致使其多处于歇业状态;即便配有值班人员巡逻，然盲区百出。为扭转其颓局，一些地区开始规定改用电子围栏(如上海);而在一些中高端楼盘甚至会采用到电子围栏与视频分析联动方案。　　　　如当有人非法翻越围墙或破坏时，首先警灯会立即发出警示光及声音进行驱赶。脉冲电子围栏主机接受到前端发出的信号后立即主动完成传输。相应区域的摄像机迅速调整至预置位，联动LED灯照亮被入侵区域，保证即使在漆黑的夜晚也能将清晰的警情画面传输到所属岗亭和管理中心。　　　　一些小区在周界区域摄像机嵌入IP喇叭。一旦确定发生警情，可以在指挥中心通过装有喇叭的现场监控设备向小偷喊话，威慑小偷，使其放弃越界行为。回到出入口区域，传统的道闸加摄像机抓拍，很难做到将不明身份者拒之门外，也不便于住户车辆进出。　　　　第二道防线：楼层、梯厅出入口　　　　如果从大门或围墙混入小区后，盗窃、抢劫等非法闯入者绝大部分奔赴的目的地便是住宅楼。　　　　为此，在小区建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处设置门禁、可视对讲以及监控、报警点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。　　　　一方面，物业保安值班人员可以通过视频监控系统实时查看各单元出入口状况;当报警发生时系统通过预设方式自动触发图像复核或声音复合设备进行报警复核;在当地监控中心内触发并启动视频显示和记录。　　　　另一方面，当有人来访时，住户能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份。　　　　除了以上技术防范手段外，有些地区还要求住宅楼宇安装防爬刺等设施。　　　　第三道防线：家居安防　　　　在突破第二防线后，不法分子将登堂入室，直接威胁到住户的人身及财产安全。因此，家居安防至关重要。　　　　目前，小区安装防盗安全门、&平安E家&、门磁报警等经济实用的家庭技防产品。一些地区明确规定必须安装紧急报警系统。　　　　在家庭安防中，较为新颖的应用是，基于高带宽的3G无线网络传输技术，透过视频监控系统、防盗报警系统与智能手机等移动终端的结合，住户不但可通过手机实施查看家庭状况，也可使用手机通过移动远程布撤防。　　　　结语　　　　在&智慧城市&概念落地后，城市小区将作为城市的基点，在物联网、三网融合、建筑节能及低碳经济等政策的刺激下，加速向智慧小区演进。此外，大多老小区智能化产品应用状况江河日下，升级改造的需求迫在眉睫。而安全防范系统作为小区智能化、智慧小区建设的关键一环及重要表现形式，或其将迎来一次难得的应用普及期。从社会属性来看，小区呈现为人口相对聚集、社会经济活动频繁、家庭结构简单、灵力关系松散等特色。而在结构形态上，由于各地区的发展规模、管理模式不一，而呈现为千姿百态。当然，在安全防范需求上，又大同小异。
(来源：中国安防展览网整理)
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小区哪些属公共收益咋用的 你清楚吗？
非原创，随便转转
昨日，俊逸天下，小区网球场是公共收入的来源之一本组图片均由本报记者莫凡摄1、露天停车位2、摊位出租费3、小区游泳池4、网球场5、宽带6、入场费7、外墙广告8、电梯广告以前，很多人住的是单位房，服务、维修，都是单位管理；现在条件好了，大家都住进了小区房，除了防盗门内自己的“一亩三分地”外，还有不少公共区域，比如电梯间，比如小区中庭的空地，比如车库……走出家门，作为小区业主的你，可能经常会发现：小区内的空地上，有时有家装、电器、衣服鞋类等摊位做生意；小区建筑的外墙和电梯里，挂上了许多各式各样的广告；小区公共通道上，有外来车辆临时停车……
这些发生在小区内的行为必然会产生经济收益，然而，这笔钱归谁？去哪里了呢？也许你压根没留意，也许你注意到了，却不知道该找谁要，怎么要这一笔收入。但是，有一些业主已经行动起来了，开始想办法讨要这笔“自己的钱”。
去年夏天，住在渝中区棉花街御景江山的刘女士，看到业委会贴出通告，说有一家“鹏博士E网”宽带进驻小区，业主们如果愿意，可以办理。随后，刘女士缴纳了1228元，办了2年，去年8月3日安装。
偶然得知可以返还5%费用
刘女士说，在后来与业委会段主任的一次谈话中，她得知原来办理了这家宽带的业主，到年底，可以返还5%的费用。可到了年底，她没有接到通知领取这笔钱。她打电话询问，得知宽带公司正在调整，要等一段时间。一等，又过了2个月。刘女士多次打电话询问宽带公司，询问段主任，不是说追讨几十元的费用，而是认为，一件事情，不管大小，既然说了，就应该要做到。
小区业委会段主任说，她也常常打电话去催促宽带公司，钱拖了这么久，一直没能返还给业主，她也觉得很不好意思。昨天，宽带公司一位工作人员表示，因为公司这段时间一直在进行内部调整，延误了时间，但现在已经开始办理，这两天，就能将钱返还到业委会。工作人员说，有几十户业主办理了他们的宽带。
这到底算不算公共收益呢
几十户业主办理了，如果假设有50户，每户办的是一年，返还5%费用一共是1535元。如果都是办的两年，就是3070元。
刘女士说，当初看的通告中，并没有说办理了业务之后，年底可以有5%的返还费用，而是从段主任口中得知。她不清楚其他业主是否都知道这个事，也没有到处说。
段主任告诉我们，当初和宽带公司签订合同时，合同里面写的是将5%的费用返给业委会，作为业主的公共收益。可后来业委会的成员们进行了讨论，认为这笔费用是针对办理了宽带的业主进行的返还，不应该属于所有业主的公共收益，所以大家决定将返还的5%直接返给每一位办理了宽带的业主。因为业委会并不知道哪些业主办理了宽带，打算在公司返还钱的同时，给一个详细的名单，业委会再打电话一一通知领取费用。
这件事中，段主任提及，宽带公司返还5%的费用，是根据办理了宽带业务的业主数量，缴纳的宽带费进行的一个返还，不应该是所有业主的公共收益。
那么，小区的公共收益来自哪些项目呢？
昨天，我们也走访了一些小区，了解了公共收益部分的构成，看看，是不是有不少你没有注意到的地方。
其实，不少小区已经有了自己的“账本”
御景江山的公共收益：10多万
渝中区御景江山的小区业主，是从2000年开始入住的，现在是第二届业委会，从有意识建立小区公共收益，大约有3年多的时间。小区有3栋楼，600户。
【收益构成】：
小区的公共收益大致分成三个部分：
1.电梯广告收入。小区有8台电梯，一年总收入1万多元，这个费用由广告公司直接汇钱到业委会的账号，其中10%收入给物管，因为物管要负责管理、打扫，剩下的90%属于公共收益。
2.进小区摆摊的摊位费收入。在小区的空中花园有时会有一些公司来摆摊做宣传，费用要看摊位的大小，有100元一天与200元一天的区别，但如果是社区居委会来办一些公益性质的宣传，是不收取费用的。这笔收入先由物管公司收取、统计，最后由业委会清点。摊位费的收入与电梯广告收入一样，10%给物管，90%属于公共收益。
3.小区公用区域的一些其他收入。
【总额】目前小区的公共收益应该还有10多万。
雅云苑的公共收益：10多万租金，只收到2500元
前不久，南岸区雅云苑的业主们，也因为公共收益的问题，和物管公司“洛美物业”纠结起来。业主们称：“物业在我们业主不知情的情况下，将几栋大楼的屋顶出租，并预收了3年租金，现在他们走了，这租金却不见了。”
【收益构成】：
H栋的联通通讯塔，5年合同，租金一年12000元。
B2栋的电信基站，合同为10年，租金一年12000元。
车库的移动机房，2年合同，租金一年9700元。
艾普宽带，每年5000元左右的费用。
电梯广告，合同为一年一次，整个小区有10个电梯广告，每个一个月为150元，一年也有15000元以上的收入。
小区内立有3个灯箱广告，每个为一年2000元，一年也有6000元。
【总额】雅云苑原业委会副主任满义琴说，3年过去了，10多万的租金，物业返还到业委会的只有2500元钱。
朵力名都的公共收益：还有60多万
位于大渡口的朵力名都，一共有2511户业主，入住时间10年。2005年12月份，成立了第一届业委会，现在是第二届。小区业主吴定国，从第一届到第二届，都是担任业委会秘书一职，他给我们介绍了小区的收益情况。
【收益构成】：
1.小区的地面停车位的收入。在小区边上转一圈，很多公共区域都停了车。吴定国说，现在，在小区地面停车的差不多有600辆，去年7月1日，每月停车费由原来的150元涨到200元。而在这之前，停车收入是与物管三七开，给物管70%，30%属于公共收益，现在也变成了35%属于公共收益。
2.2006年小区后花园的赔偿金。
3.占用小区绿化地铺设管道的赔偿款等。
因为小区一直不接受在小区内摆摊设点，也不同意做电梯广告，现在，小区的公共收益，就是地面停车位的停车费。
【总额】到目前，小区的公共收益还有60多万。
骏逸天下的公共收益：应有40多万，账上几万
位于南岸区的骏逸天下小区，业主从2004年开始入住，共有1228户，2006年成立了业委会。但第一届业委会没有多久，就解散了。2010年5月，新一届的业委会成立，召开了成立大会。
【收益构成】：
1.露天停车位，每个停车位每月费用200元。小区的公共收益由物管代管，停车收入在上缴5.5%的税之后，再每个停车位交给物管60元的管理费。
2.电梯广告、户外广告、楼顶广告的收入。
3.游泳池、网球场等公共设施的收入，在缴纳税款后，30%给物管，剩余的70%是业主们的公共收益。
【总额】：业委会主任先开政说，小区的公共收益每年应在30万左右。目前，小区的公共收益应收款应有40多万，因为清算需要时间，账上现有几万元。
发米发油还是发钱？ 张榜公布还是开会？公共收益何时公示如何分配，看看这些小区怎么做的
御景江山：发米发油
对于公共收益的分配问题，御景江山的段主任说，他们一般会在中秋等节假日时，给业主发油、发米，共享公共收益，还有就是小区公共设施的维修。例如小区有些路比较滑，要重修，需要2万多元，但到目前还有7000多元没有支付完，也是因为维修方多次整改，都没有达到效果，不能贸然支付。但同时，段主任说，业委会不会把所有收益都分配下去，因为小区已经有10年多了，很多公共设施都需要维修、整改，这也需要资金。段主任表示，公共收益的收入和支出，会定时公示。
朵力名都：给业主发红包
朵力名都的吴定国说，公共收益的用途有很多，例如之前已经对小区花园修了白色的栏杆，更换了很多小区的休闲坐椅；给业主们发红包；因为吴定国需要每天坐班，每月有500元的补贴；小区办活动的费用；以后也会涉及一些办公所需用品的购买等等。吴定国说，现在小区的公共收益还有60多万，业委会会制订几个方案，让业主们一起讨论，这笔钱应该怎么用。对于公示的时间，吴定国说，以前多是开业主大会时，进行公示，现在会每季度进行公示一次。
骏逸天下：考虑办“团圆宴”
昨天，在骏逸天下小区的公告栏上，有两张落款为小区业委会，时间为“日”的表单，一张是第二届业委会成立以来的资金状况，一张是2011年7月~12月业委会资金使用情况表。
在业委会成立以来的资金状况表中，我们看到收入金额有3项，支出金额有19项。收入项目包括公共区域经营收入元，利息收入306.23元，某业主有意破坏流动公示牌赔偿10元。
支出金额包括：业委会成立暨文艺演出费用2876元（共发生费用5750元，业委会和物业公司各分担50%），小区邻里运动日活动费用3126.8元（共发生费用6235.6元，业委会和物业公司各分担50%），对本小区业主首次年终发放红包109500元，2011年春节联谊会和表彰优秀业主5695.8元（共发生费用11391.6元，物管和业委会各分担50%），业主专职工作人员8月~12月份工资6500元（业委会请示居委会按每月1500元发放），宣传栏、打字、传真、标语、纸张、复印等10600元等等，总计17万多元。收入金额与支出金额的结余为5万多元。
在2011年7月~12月业委会资金使用情况表中，也有收入金额与支出金额，最后结余5万多元。
先开政表示，小区也曾给业主发过红包，以后会考虑另外的形式，例如现在很多小区的业主互相不走动，以后到了过春节时，是不是每4层楼作为一个单位，发放“团圆”经费，4层楼的业主吃个饭，聚一聚，这样的形式也许更实际。
《物管条例》《物权法》
都提到公共收益
但并未规定返还渠道和方式
现在有一些小区，并没有业委会，那么公共收益由物管在收取，但在账目公示中，也应该公示出来。
2009年生效的《重庆市物业管理条例》，第六章第六十二条提出，利用物业共用部位（电梯、绿地、道路、非经营性车场车库都算）、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。
而《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第73条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第80条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
巫大德表示，公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。
重庆行政学院法学教研部一位姓万的老师说，法律只规定了小区的公共收益归小区全体业主共有，但并无对公共收益使用的具体规定。如果业主觉得账目有问题，提出异议，经过全体业主的同意，可以请相关审计部门审核收支账目。
另外，业主要维护自己的权益，可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部门反映，最终也可以向法院起诉。
小区租赁者
可以去领取分发的礼品吗？
一位住在南坪某小区的业主说，他是租房子住，房屋的真正业主基本不过来，每次看见小区分发礼品，他就不知道该怎么办，不知道自己能不能去领礼品。
巫大德说，这样的情况，要分多种情况。严格来说，小区公共收益应该是分发给房屋的所有者，就是业主本人，但如果业主授权给租赁户，租赁户当然也可以去领，但也要看小区的业委会是否需要租赁户出示委托书等手续。
（时报通感谢刘女士提供新闻线索）
北京的做法值得参考
“业主一卡通”可查公共收益
物业费、专项维修资金、小区公共区域收益等几笔钱，都将汇聚到“业主一卡通”上，业主随时可以查询。去年11月，在经过一轮修改以后，《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》开始进行第二轮意见征集。
“办法”中最新明确了业主共有资金账户的范围，包括物业服务资金、住宅专项维修资金，以及物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入。
在“办法”施行以后，市民交物业费不用再和物业公司面对面，而是打到“业主一卡通”的账上，再由业主大会按约定划转给物业公司。业主可以通过“一卡通”查询业主共有资金账户中属于自己的金额。
“办法”中同时规定，如果公共收益不足以支付相关费用，将由业主分摊。
记者了解到，由于公共收益属于经营收入，因此也需要缴纳营业税。
辅导业主召开业主大会
不过，重庆很多小区，目前还没有自己的业委会，所以很多公共收益可能都无法享受。
在日，《北京日报》的一篇《业主大会辅导中心要上岗》报道中，记者提到：从北京市住建委了解到，截至目前，北京市住宅物业管理项目超过3600个，但业主大会数量840个，成立比例为23.3%。日，北京市住建委为了解决成立难的问题，由包括物业、法律、社会学等方面的专家组成专家团，通过政府买服务的方式，为北京市居民提供召开业主大会的辅导服务，同时将服务于目前已经成立的业主大会。
到底哪些内容属于公共收益，我们给你细细数
不过，还是有不少业主，对于具体哪些属于小区公共收益，感觉很模糊，这里，我们也总结了各种情况。
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告
对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益
在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。
5、部分通信运营管理费
在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。
7、自制售水机运营费用
现在在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。
8、物业管理用房的收益
如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
业主在公共区域经营所得属不属于公共收益？
很多小区一楼的业主，将自家变成了茶馆、麻将馆或者小超市，将住宅用房，转变成了商业用房。有些麻将馆，如果在自家摆不下了，还摆在了绿化带、楼房门厅等地方，在一些公共区域内经营。这不禁让一些业主想问：这样的收益，是不是也应该属于公共收益呢？
重庆市物管协会副秘书长、新闻发言人巫大德说，业主对于自己的专有权部分，享有占有、使用、处置、收益的权利，但是如果放在了所有业主的共有部分，进行了经营收益，这不存在公共收益的问题，而是侵害了大家的共有权
真想问问小区我们公摊这么多钱去哪里了？
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