房子有小孩名字未成年父亲去世母亲改嫁想卖房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-01 20:03 标签： 梦见去世的父亲
问题编号：1595279
房产证上名字是父亲的，父亲去世后母亲有权力出卖房子吗
你好！律师！买房子的钱是儿子出的，儿子是已经有二套房子了，所以借父亲的名义购买了这套房子，父亲还有二个女儿，购买这套房子女儿是不知道的，现在父亲身体不好，父亲过世后，这套房子母亲有权力可以出卖吗？请问律师有什么好的建议吗？
主要是想把这套房子尽快买掉！
提问者：浙江-宁波继承浏览692次 15:17:53
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投诉说明：父亲去世 房产证是父亲名 母亲想卖房子 需要什么手续_百度知道
父亲去世 房产证是父亲名 母亲想卖房子 需要什么手续
父亲去世 房产证是父亲名 母亲想卖房子 需要什么手续 爷爷在父亲去世之后去世的
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母亲必须去公证处办遗产公证书，只要你们这几位法定继承人没意见并签字确认同意转卖的话，你母亲才可以进行变卖，然后到你父亲拥有这套房的原单位开立证明，再到房产局去办理相关更名手续，只要名字变更为你母亲的就可以变卖了。如果你父亲没立任何遗嘱的前提下就要按法定顺序进行分配
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出门在外也不愁问题编号：3498684
您好，我想问下，父亲去世，母亲卖房子，二个子女，一个女儿不同意咋办？房本是母亲的名？麻烦了
您好，我想问下，父亲去世，母亲想卖房子，有二个子女，一个女儿不同意不签字，不公证，咋办？房本是母亲的名？麻烦了！
提问者：河北-承德房产纠纷浏览129次 15:51:51
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满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：27922称赞：19须所有继承人同意；否则，可起诉分家析产。 16:00:35满意答案咨询电话： (河北-承德)帮助网友：993称赞：0是你父亲和你母亲的夫妻共同财产吗，你父亲去世的时候是否有留遗嘱，如果是共同财产且未留遗嘱的话，你父亲的份额属于他的配偶和他的子女及其他继承人共有。你母亲不能私自卖方，要经过其他继承人同意才可以。 17:59:45满意答案咨询电话： (河北-承德)帮助网友：102称赞：0《物权法》九十七条明确规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。房本是你母亲的名儿，如果果是婚后共同财产，先析出一半归你母亲，另一半作为遗产分配，每人三分之一份额的话，你母亲的份额就达到了三分之二，无论是从房产登记上还是共有的份额上，都是可能被处分的。协商不成的话，如果坚决不同意卖，可以先进行异议登记，然后通过诉讼途径解决。 20:17:06满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：105594称赞：336带上相关资料，当面详询律师一并解决。 09:49:05
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想卖房等年满18岁 “娃娃房主”将来麻烦有多大？
漫画/张兮兮
??刚刚落幕的秋季房交会上，出现了一部分想为娃娃买房的咨询者
??律师称，写未成年子女名字的房屋将来转让、变卖时讲究很多
??■本报记者 李秀峰
??前日，为期4天的2009大连秋季房交会圆满落下帷幕，该房交会成交及意向成交房屋8752套。一位律师所接待的百余名购房咨询者中，有相当一部分是想为娃娃买房的父母。
??有钱的父母为未成年子女购房。房证上写未成年人的名字，“娃娃房主”的存在给房屋的转让、出售带来了诸多难题，对此，律师表示，在法律上这是一种赠与行为，但在以后处理房产上，却会带来麻烦一堆。
??10岁小房主卖房成难题
??2008年9月份，在我市做生意的吴勇（化名）为给儿子庆祝生日，在我市甘井子区某高档小区内，为其9岁的儿子购买了一套百余平方米的房子，在购买时候，吴勇用的是儿子的名字。
??今年10月份，吴勇想将儿子的这套房子卖掉，再另换一套房。可是，当他到有关部门办理手续时，却遭遇了意外的难题，“我朋友想买这套房子，于是我们就到房管部门办理过户，遭到了拒绝，工作人员指出，我和10岁的儿子现在都无权处理此房子，应该等到儿子满18周岁。”吴勇说。
??房交会现未成年“购买力”
??这次房交会期间，在沙河口区某重点学区楼盘前，市民张先生告诉记者，这里的小区因为紧挨一所名校，因此售价达到了每平方米12000元左右，“我女儿现在上小学，我准备以她的名义购买，这样她就可以直接到该学校上学了，还不算我们家长的二套购房。也算个投资。”张先生说。
??而某楼盘的参展人员告诉记者：“由于没有明确的规定，房证上可以写未成年人的名字。”该参展人员说，“这些未成年人通过父母的帮助购房，其实也是对未来住房需求的一种透支。”
??而在此次房交会期间，辽宁诚事律师事务所也应有关部门邀请，到现场提供免费法律咨询，在该律师所接待的百余名购房者中，就包括部分“娃娃房主”。
??“娃娃房主”房屋处理需证明材料
??“父母是购房的实际出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18岁才能卖房吗？”面对记者的疑问，昨日上午，辽宁诚事律师事务所的任厚诚律师认为，未成年房主的存在，恐带来一系列法律难题。
??&按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有房屋产权的业主。如果父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，按照相关法律规定，相关部门并不能为他们办理产权转让手续。”任律师指出。
??任律师介绍，父母将所购房屋登记在未成年人名下，在法律上就是一种赠与行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母是不能处置孩子的财产的，除非是父母为子女的利益处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押、出售，但在现实中，这些真实证明材料是很难开具的。”他说，“比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。”
??法律难题还有一大堆
??此外，任律师还指出，在现实生活中，家长让孩子当房主的现象比较常见，从法律角度来看，这样的做法存在不少问题。
??任律师认为，房屋的所有权人既然是孩子，物业管理和水、电、煤气等受用者当然也是孩子，但事实上缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。“孩子的父母一旦离婚，在财产分割上容易出现纠纷。”任律师说，由于房屋产权证上的所有人是孩子，而实际上出资买房的人是其父母。从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
??此外，当孩子成年后，一旦不履行赡养父母的义务，或与父母发生财产权属纠纷时，父母虽然是实际上的出资购房者，也将因法律障碍而难以收回此房屋。“父母提前为未成年子女置业这份爱心无可厚非。然而，一旦以未成年人名义购房后，父母就不能擅自处理，而且还牵涉到诸多法律问题，建议父母慎重。”他说，“如果家长提前为小孩买房铺路，是不是也会让他们失去学习的动力呢？虽然这部分购房者还是以家庭经济实力较强的家庭为主，但对于涉世未深的孩子来说，能否顺利接过父母的‘房产’接力棒还需谨慎考虑。”
??以未成年子女名义购房动机
??◎担心遗产税将来会增收，规避交税。
??◎为逃避债务，转移财产。
??◎不愿露富、隐匿财产。
??◎夫妻感情出现危机，为保护子女权益。
??◎为子女上学提供便利。

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