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提蒙乡入村开展土地确权合同签订工作
时间： 15:17
来源：陵水县人民政府网
　　5月14日上午，提蒙乡沟尾村委会园仔二农村土地承包经营权合同签订工作在沟尾村委会进行。参加此次合同签订工作的有村两委干部、园仔二村民小组发包方及承包方。乡长黎道专，副乡长杨剑以及我乡土地确权办公室工作人员现场指导。
　　合同签订前，分管土地确权工作的副乡长杨剑就签订合同的程序、内容等相关方面进行了详细讲解，同时，对村两委干部、村民小组长及农户配合、支持我乡土地确权工作表示肯定。
　　此次合同的签订工作进行顺利，沟尾村委会园仔二村民小组发包方和承包方对合同上的信息无异议。据统计，当日共签订合同了36份，为我乡土地确权的下一步工作打下良好基础。
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土地一级开发策划--你知道土地怎么确权吗？
来源：土地资源网&&&&发布时间：
摘要：日：让土地流转和规模经营健康发展--农业部部长韩长赋就《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，指出：推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认 承包地归属;坚持依法规范操作，严格执行政策，按照规定内容和程序开展工作;充分调动农民群众积极性，依靠村民民主协商，自主解决矛盾纠纷;土地承包经营权确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
2014年10月17日：让土地流转和规模经营健康发展--农业部部长韩长赋就《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，指出：推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认 承包地归属;坚持依法规范操作，严格执行政策，按照规定内容和程序开展工作;充分调动农民群众积极性，依靠村民民主协商，自主解决矛盾纠纷;土地承包经营权确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
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很多农民希望通过确权颁证弥补减损的土地面积，原来一直没有解决的农田纠纷能够得到解决;部分村民实际种 植土地面积大于登记面积，希望借助新一轮确权登记增加惠农补贴;也有人担心自己因户籍迁走而在确权颁证中失去土地。作为手中有土地的农民，你的土地确权了吗?你知道如何去做土地确权吗?为你分析！
1、 什么是农村土地承包经营权证?
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
2、农村土地经营权证是由哪个部门办理?
实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。
3、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?
(一)农民土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。
(三)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。
4、荒地、荒滩、荒沟等村集体实行招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，办理农村土地承包经营权证的程序是什么?
(一)土地承包合同生效后，承包方填写农村土地承包经营权证登记申请书，报承包土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审，并在农村土地承包经营权证登记申请书上签署初审意见。&
(三)承包方持乡(镇)人民政府初审通过的农村土地承包经营权登记申请书，向县级以上地方人民政府申请农村土地承包经营权证登记。&
(四)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对登记申请予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知申请人补正。&
5、申请农村土地承包经营权变更的，应提交的材料和办理程序?&
申请农村土地承包经营权变更要递交的材料①变更的书面请求;②已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;③农村土地承包经营权证原件。 乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。&
结语：2013年1号文件提出：全面开展农村土地确权登记颁证工作，用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。以后农村土地的增值效益还会更 大，农民更是寸土必争，所以国家开展新一轮的农村土地确权登记工作，一些矛盾也就随之集体爆发。由于顾及社会稳定，各地在最新一次农村土地承包经营权确权登记试点中异常谨慎，甚至不积极。但是作为农民或想流转土地的合作社来说，土地不确权，内心就会担心自己的权益是否能够保障。所以，有土地的农民应该在开展的农村集体土地确权登记工作中积极配合，维护好自己的土地利益。
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我家有一块林地（实际上是荒山）因为承包合同不懂被村里写成 林场 后来办理了林权证，现在已经大部分
现在已经大部分开垦出来种植粮食，但是因为没有树木我家有一块林地（实际上是荒山）因为承包合同不懂被村里写成 林场
后来办理了林权证，现在想办理“农村土地经营权证”农村经营管理局给出的说法是“有林权证不予办理土地经营权证”请问真的冲突吗，不能在银行贷款
提问者采纳
同一土地只能登记发证一次。你的情况很特殊，要等不动产登记整合完成，不动产登记暂行条例施行，林地承包经营权和耕地的承包经营权都属于土地承包经营权，那时林业和农业都归到不动产登记一个地方办理，不能重复登记发证，又遇到现在特殊时期，应该可以解决了今年3月1日起
建议先不要注销林权证。
林权只却权到所有权和使用权，经营权怎么确权？银行不认林权证只认土地经营权证
可否留下电话号码
为什么劝我不要注销林权证
因为以后林权证和土地承包经营权证统一为不动产权证了，你可以直接换成统一的证，内容更正为耕地即可。现在注销了林权证，可能还办不了土地承包经营权证。
因为现在农业局这块业务肯定被合并，一般是合并到土地局，他们现在可能会暂停办证。你问清楚再注销
土地性质是林地，更改耕地会不会很麻烦？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他1条回答
同一土地只能登记发证一次。你的情况很特殊，要等不动产登记整合完成，不动产登记暂行条例施行，林地承包经营权和耕地的承包经营权都属于土地承包经营权，那时林业和农业都归到不动产登记一个地方办理，不能重复登记发证，又遇到现在特殊时期，应该可以解决了今年3月1日起
承包合同的相关知识
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请问和林场签订的林业承包合同和林权证在各个方面都有什么区别
&04-02 12:20&&悬赏 15&&发布者:水月音 &地区:黑龙江－伊春 回答:(4)
请问和林场签订的林业承包合同和林权证在各个方面都有什么区别？
我接手了一片自然林地上家只有林场和他的承包合同没有林权证可以吗，以后会有什么损失吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-西城区]
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回复时间：日 13时00分
林业承包合同可以证明你和村集体形成承包关系，而林权证是你合法使用林地的有效证明，两者不同，只有承包合同没有林权证书的，你的权益并不完整，建议及时联系村委会要求办理和发放林权证。
我的补充：
1，关于林业承包合同的问题。
林业承包合同是指发包方就开发、经营和利用本集体经济 组织所有的林业资源，以及依法取得使用权的国家林业资源， 与承包方所签订的承包合同，以及各承包方之间所签订的转 让、转包和互换承包经营标的物的合同。
农村林地归集体所有，个人承包林地需要经过村集体或合法权利人同意，所以你承包林地需要与林场签订承包协议，签订协议后就代表林场同意你承包林地，双方达成了和意。
但这里需要说明的是，即便你和林场签订了合同，也不代表你取得了林地合法使用权，合同只是债权而已，办理林权证后，你的使用权才能真正落实，才能合法使用该林地。
我的补充：
2，关于林权证的问题。
林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有 关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有 的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。
林权证的主要作用有以下几点：
（1） 保护林权证持有人的合法权益；
（2） 调处林权纠纷的主要依据；
（3） 征占林地和林地流转的必备条件；
（4） 申请林木采伐的要件；
（5）明晰产权的依据；
（6）资产评估、作价入股、抵押的凭证。
由此可见，林权证是你必须办理的，仅有林业承包合同远远不够，持有林权证不仅仅能够证明你对林地的合法使用权，将来在涉及到林木采伐、资产评估或征地补偿时都必须要用到，也是林业承包合同无法代替的，两者有很大区别。
我的补充：
3，如何申请办理林权证书。
使用集体所有的森林、林木 和林地的单位和个人，应当向所在地的县级人民政府 林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记 造册，核发证书，确认森林、林木和林地使用权。
申请林权证书，应当提交以下材料：
（一）林权登记申请表；
（二）个人身份证明、法人或 者其他组织的资格证明、法定代表人或者负责人的身 份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载 明委托事项和委托权限的委托书；
（三）申请登记的 森林、林木和林地权属证明文件；
（四）省、自治区、 直辖市人民政府林业主管部门规定要求提交的其它有 关文件。
那么根据上述解答，你带上承包合同、身份证和林场给你开的证明书到林地所在县级人民政府申请办理即可。
我的补充：
4，关于只有合同没有林权证所面临的风险。
你承包的林地只有承包合同而没有林权证，你对该林地的合法权益并不完整可能会面临如下风险，造成你的损失：
（1），林场违约，林地另包他人。
由于你没有合法的林地使用权证，你持有的承包合同只是债权，林场自愿履行自然没问题，但一旦林场反悔将林地承包给出价更高的人，登记在他人名下，你也只能主张违约金或赔偿损失，无法要求继续使用林地了。
（2），无法办理抵押登记。
如果你未来有需要资金周转，但一时紧张需要抵押贷款的，没有林权证银行不会批准，对你林地的做价也无法进行评估。
（3），无法获得征地补偿。
政府随时可能会征收征用一些土地，包括村集体土地，那么一旦将来你承包的林地纳入征收范围，你作为林场合法使用权人需要出示证据证明你是合法受偿人，而大多数征地部门认可的证据只有林权证，没有的话很难获得补偿，即便有承包合同也很可能得不到认可。
总之，没有林权证你将面临很多不可知的风险，将来可能造成的损失可大可小，这都是林业承包合同无法避免的，所以建议你搜集材料，联系林场，及时办理林权证书为好。
追问：感谢您如此详细的解答。还想请教一下，在那个合同转让给我的时候，还需要什么补充协议吗？或是什么附加的文件，好更方便以后办林权证呢，要不要让原合同人写一个，和这个林场没有任何关系的文件呢，或是一个以后万一国家征地赔偿或是林木采伐的受益不要的一个保证呢？而且需不需要请律师获去公证处公证呢？
回答：合同只要对林业承包事项，如承包期限，费用等做详细约定就不需要什么补充协议了，当然如果你们双方认为还有未尽事宜，可以签订补充协议来约定，比如如何办理林权证等事项。
如果你是从承包人手中转包的林地，那么直接和承包人签订补充协议即可，不需要林场介入，只要双方自愿签订即可，不一定要公正的，不公正也有效，公证后效力更强。
提问者对最佳答案的评价：
好&谢谢详细解答
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
所产生的是合同关系债权，林权证是物权归属的凭证。补偿的时候会有所区别
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
最好补办林权证，防止因此造成损失。
[广西-桂林]
回复时间：
如果该林地涉及较大的投资规模，为防范将来难以预料的各种风险，建议携带相关材料前往律所与律师面谈。
问题答案可能在这里 →
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