租的仓库只有建设用地批准书许可证,咋坏了我的机器算违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-29 19:15 标签： 建设用地批准书
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3秒自动关闭窗口新都龙和国际茶城疑无证预售 仓储用地建设茶城
来自：全搜索新闻网
作者：王莉
龙和国际茶城已修建成的A区、B区、C区类似商业广场的开发模式遭到质疑。据了解，目前该茶城已开始招商，该地块土地性质为仓储用地，而记者经查询获知，该茶城目前尚未取得预售证，也未办理产权，也无允许现房销售的销售许可证。
占地84591.40平方米，土地性质为仓储用地的地块，却以商业广场开发模式打造茶叶商贸体。记者调查发现，该茶城目前还未办理产权，也无预售证或销售许可证，开发商却承诺五年内办理产权。
仓储用地建设茶叶商贸体 &土地使用性质疑变更 &
公开资料显示，龙和国际茶城一期占地158亩，茶城单体建筑面积约16万㎡，茶园与茶叶研发基地占800余亩。该茶城是集现代交易、商务、文化旅游、商业配套等上下游产业链融合为一体的新兴茶文化主题商贸旅游博览园。
龙和国际茶城招商人员在推介中介绍，“整个茶城都是现房，铺面为框架结构，每个铺面在120
平左右，今年年底开业，中秋左右开始试营业，由于现在土地性质为仓储用地，产权争取在五年内办下来。”
全搜索新闻网记者在新都区国土资源局查询的信息显示，龙和国际茶城开发商成都龙和投资有限公司以出让的形式获得共有两块土地，其中地号为地块名称是木兰镇宫王村、共和村、长林村，面积为21147.88平方米，土地性质为商业，地号地块名称为木兰镇宫王村、共和村，占地84591.40平方米，土地性质为仓储。
新都区规划局查询到的资料同样显示，通过规划用地性质确为仓储用地，其中可兼容20%商业，设计条件通知书中的征地面积为平方米（约158.6089亩）。规划局工作人员表示，“如果方案上是以仓储用地拍的地，只能是仓储，其中商业20%如果是按照商业拍的地就是商业。”
，龙和国际茶城已修建的A区、B区、C区类似商业广场的开发模式。目前用于租售的铺面则是商场开放式框架结构而非独立产权独立铺面。
仓储用地建成茶叶商贸体是否合理？在2007年出台的《土地利用现状分类》国家标准细则中对仓储用地含义作了解释，仓储用地指“用于物资储备、中转的场所用地”。
另据国土资源部《关于印发试行(土地分类)的通知》(国土资发[号)就严格限定：物资储备、中转场所及相应附属设施用地，不包括物资交易区用地，属于工矿仓储用地(223)，物资交易市场和物资交易区用地均属于商业用地。
业内资深商铺投资专家黄先生（应受访对象要求不具名）表示，仓储用地只能建仓库或物流中心之类，由于仓储用地的土地价值便宜,使用年限为50年,商业用地则为40年,将仓储用地建设成商贸综合体违反了城市土地利用规划和控制性详细规划。这些商业体本身不属于商品房系统,不符合商品房的管理办法。
目前，通过走一定的程序更改土地使用性质是允许的。黄先生还表示，更改土地性质一般发生在建筑建成之前,当然建成之后更改土地性质也是可以实现的,这样做是在调整土地规划,程序较为复杂,要报备当地土资委,报当地国土资源局备案,还要经过其他部门的批准等等。
新都区房管局工作人员同样表示，“仓储用地如果是从规划到产权办理一套下来都是仓储用地的话，后期想要变更使用土地性质的话是相当麻烦的。”
开发商宣传存疑点 &大产权分割小产权需五年
据了解，斥资8亿元开发的龙和投资专业市场在今年春节后已开始招商。记者在现场看到，已修建好的龙和国际茶城A区、B区、C区墙体上已张贴着招商商家的大幅广告。
据龙和国际茶城的销售人员介绍，茶城招商主要是针对A、B区，其中A区一、二楼铺面针对茶商销售，均价一万每平，B区和C区只供出租，现有租五年免两年半的优惠政策。
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