夫母过世了办房产证需要哪些材料有孙子名字算不算遗产税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-26 09:54 标签： 房产证丢失怎么补办
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2015房产证上加子女名字（配偶&父母名字）
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　　2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字），父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的，好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满1.。。
　　房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样
　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。
　　1．好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
　　2．如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
　　3．如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。
　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；
　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
　　以上是关于“2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字）”的相关介绍，希望小编能帮到您，想了解更多相关资讯请关注（）。
（责任编辑：梦谣）
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房产证上同时写上父母和孩子的名字，父母过世以后孩子可以继承遗产吗？如果可以要遗产税吗？
提问者采纳
配偶、子女没有遗产税如果没有遗嘱，法定继承是父母
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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提问者：| 浏览次数：5次 |问题来自：郑州
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房产证上有父母和我的名字，将来父母去世，我卖房要交多少税？
提问者：| 悬赏分：10| 浏览次数：3207次 |问题来自：全国
房产证上我和父母三人名字，父母去世后，房子产权直接归我吗？还是必须办理继承父母那部分？我卖房的话，因为听说继承后再卖要交20%的税，那父母那部分要交20%的税吗？
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回答 共1条
16:08|来自：全国
&办理继承公证，再变更到名下，唯一一套房买卖不要交继承税
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房产证上写有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再办理过户，不需交继承税、遗产税等？
提问者采纳
到时候出台了就要交钱了哦，所以你不用担心可以去办理过户，尽早去办吧，我国还没有规定继承税和遗产税
谢谢你的回答！还想再请教一下，房产证上原来就写有该子女的名字（独子），父母去世后，还需要办理过户吗？
最好换一下，把其他人的名字去掉，不然你以后行使权利如卖房、抵押等的时候还会涉及到变更，如果这时候遗产税出来了，得交税的哦，顺便说一下，如果你觉得满意，在最佳答案上点一下哦，呵呵。
提问者评价
非常感谢你的回答!
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