我自己经过考学，现在大学毕业后已经在成都工作将近１０年了，前两年买了一个不大不小的公寓楼．已经好几年没有回过农村老家了，今年春节跟老爸老妈一起回老家祭奠逝去的老人，我在农村老家的房子依山傍水，自己家打的压井里的水好得不得了，而且跟其他同村的房子隔的不远也不近，大概３００米左右，我很喜欢那儿，而且当乡村教师的妈妈就把我生在了那儿．这个老房子我奶奶过世后我爸就继承了，那么我以后是否可以继承我爸的这个老房子呢．我在城市里买不了别墅，那么我退休后可不可以回老家在老房子的宅基地上修一个小别墅，过一过闲云野鹤＼采菊见南山的休闲生活呢？　　　　一直在想等几十年后农村应该路＼天然气＼购物等都条件好了，那么我携我那口子一起居住在如此好的山清水秀的地方，岂不乐哉！　　　　另，如果不能够，也就是我不能继承农村的老房子了，那能够怎么处理呢，望达人＼知道分子不吝赐教！
楼主发言：1次 发图：0张
　　坐个沙发，我也被这个问题困扰！也就是小产权房的继承权问题!哪位达人能解释下政策？？？！
　　继承房子，不继承地　　地的所有权是村集体的　　按屋子造价给你赔偿吧　　
　　l　　　　　　
　　你要相信，凡是有利于人民的结果，都是不可能出现的　　　　所以，你继承农村老家的房产和宅基地在法律上是不可能的　　　　　　当然了，现在他们还管不了农村，那儿油水少，你也许可以浑水摸鱼一下。
　　享受城市劳保，再继承农村房产，用脚后跟想都8可能啊。
　　不错，我也一直在思考此问题，希望有达人不吝赐教！
　　觉得应该可以吧，田地继承不了，但房子可以继承，因为你继承的是房子的建筑物，这些是你爸的，又不是公家的。如果继承不了，那农转非后岂不就没房子了？
脑子别热了！等你的父母过世
你来家的房子是你的
但剩下该有农村补贴 和耕地一样都不是你的　　。。。。。　　　　知道为什么现在加大对小城镇的建设
就是把农村多余的人口转移走
然后在慢慢收拾好农村的烂摊子
我城里有房子
户口在老家
还有一亩三分薄地
哪怕我不做
每年村大队的分红
还是少不了我的。。。　　　　失去土地
在中国的普通人将很可怜
　　旧房子可以继承　　建新房是不行的了
　　房产可以继承.但房子只能装修,不能推倒重建.　　要重建的话要看你和地方的人际关系如何.只要动工时无人阻挠,建成　　后一般都是既成事实.　　另你是儿子比是女儿要好办些.
　　谢谢大家的关注和解答。我不需要农村的补贴和田地，到时候我有退休金，而且应该不会低。我现在就是想我作为我爸唯一的儿子能不能继承老家的房子，和继承后对房子在原宅基地上进行修建行不行，如果不行有哪些政策上的问题。我想儿子继承父亲的产业应该天经地义吧，哪怕它没有产权，但我只是自己住又不用于出售。
　　如果能继承的话，　　重建不是问题，　　你可以给钱家里重建好了，你再回去继承嘛
　　对这个问题我也有个问题想问:　　如果你爸你妈都过世了,我想会不会房子也没有了?或者即使有房子,会不会每年要向村里交钱?因为房子是占有土地的.你爸你妈都不在了,你也不是农村户口,所以你家在农村所有的地都要被村里收回去的.就像你考了大学,成为非农业户口,你农业户口所拥有的地给你拿掉了.　　这个如何处理?　　这样没有地的房子,该如何继承?　　
　　我也在想这个问题呢
　　我们老家房子房产证上写得是我的名字,那总没问题了吧,呵呵!
　　房产可以继承的，但是宅基地不能继承　　　　好的办法就是先把房子建好，以便以后继承　　　　有一种可能是合理的，就是以后要每年向村里交宅基地占用使用费
　　法律上是个空白　　但从现实看 房子肯定属于你的 一分钱也不用另外出 盖新的也问题不大　　耕地就没份了 但你可以租别人的　　　　　　　　
　　如果楼主在村里有同族的人 常联系 关系处好一些 帮你照看一下房子 以后想回去会方便一些 否则 你N年不回去 地方有可能会被别人占了 找个证人都找不到　　
　　作者：asp2001　回复日期：　17:47:25　
　　　　如果楼主在村里有同族的人 常联系 关系处好一些 帮你照看一下房子 以后想回去会方便一些 否则 你N年不回去 地方有可能会被别人占了 找个证人都找不到　　================　　嗯有理。高人。
　　法律空白
　　我存在同样的问题,强烈关注中
　　这个问题我已经问过村里，目前好像还没有碰到。但是在法律上来说，“闲梦江南tp”说的是对的，不能再建，可以继承，房子哪天塌了，你也就在那没有房子了。关于即使土地使用证上写得你的名字，户口又在那的，要看村里的了，他说要收回的话，好像你也站不住脚，毕竟宅基地是给本村农民的，你多不是了，你凭是么拥有呢
　　户口又在不那的---打错了
　　此帖关注中，我也属于此类情况。估计现在法律上是空白，我们等的就是在ZF剥夺我们的利益之前把各种关系铺平了，以免到时候手忙脚乱，在城市混不下去了，回农村又没有你的房子，那就惨了。　　请达人解答！
　　农村出来的应该可以继承
当然只是个人的想法 因为至少从出生到变城市户口之前 从没享受过半点福利 什么医保 一点都没有 因此从公平的角度讲 因该可以继承，
　　同意上面 中国法制真的很不健全
　　不知什么时候 土地可以改革 楼上说的是 可以继承但是不能重建 所以哪天房子塌了 就不是你的了 真的很无奈，感觉世界很不完美
　　可以继承。　　继承的原因，是因为这是你家庭的合法财产，并且只要你的房子存在，宅基地就永远免费归你使用。　　
　　作者：dqylc　回复日期：　20:54:16　
　　　　农村出来的应该可以继承 当然只是个人的想法 因为至少从出生到变城市户口之前 从没享受过半点福利 什么医保 一点都没有 因此从公平的角度讲 因该可以继承，　　－－－－－－－－－－－－－　　农村的房子是可以合法继承，但不是你说的理由。　　城里人，也不是一出生就有福利有医保，得参加工作以后自己缴纳，才能享受。农村出来到城里工作的，也一样。
　　作者：dqylc　回复日期：　21:06:43　
　　　　不知什么时候 土地可以改革 楼上说的是 可以继承但是不能重建 所以哪天房子塌了 就不是你的了 真的很无奈，感觉世界很不完美　　－－－－－－－－－－－－　　城里的更不许重建，还要交土地使用费，一次交70年的。连过去的私家院落也不许重建。　　但农村重建，基本没人管。　　除非全国的土地私有化了。
　　要保护私人的合法财产 不是吗 许多事情也许可以很简单 但是一定要很复杂 中国特色没办法
　　我也有同样的问题,现在是城市户口　　城里房价太高,买不起,如果老宅基地不能回的话,只能流浪了
　　你们都是法盲　　看看物权法吧，宅基地房不可以买卖，但可以继承和赠与。
　　物权法规定，　　宅基地房可以继承或赠与。
　　土地为什么不能私有化呢？在农村会遇到象你类似的问题，在城市会遇到50或70年产权的问题，事实上国家敢到期收回吗？真是自己砸自己的脚啊！
　　在我们那，即使是N十年前出国的华侨的后代,原先的房子都还是他们的，你说城市户口能不能？这个问题我想没什么好担心的，有这样问题的人多的是，如果这样就把人家房子没收了还得了。
　　不要忘记还有很多户口出来了是当了官的，不要说什么大官起码也相当部分是镇里的官，不给继承农村的祖屋不是叫这些人自己砸自己家吗？你愿意他们都不愿意。　　　　祖屋对于外迁大多人来说，不完全是钱和住所的问题，还有是自己的根的问题，连祖屋都不给继承跟要人家断子绝孙有什么区别？
　　建议楼住家人出面造楼，　　多用点钢精，来它个100年不倒。反正，房子是可以继承的
　　我也关心这个话题
　　你们都是王八但　　　　　　都是白痴　　　　　　　　楼主你尽可以放心，你有权利继承，　　　　我家在北京买了房子，河北老家的宅基地都好几十年了，照样没人敢动，谁家的就是谁家的，谁敢动啊
　　农村宅基地不知是咋分的？如果进了城的人都可以要回老家的宅基地，那现在城里的人都有老家在农村，都可以追根索源找到祖上的宅基地，这不就乱套了嘛，父母过世后，好象宅基地要回收到村里重新分配，但如果村里的宅基地很多很充足，可能就没人管了，在靠近城的郊区农村可能就比较值钱，万一开发商或国家或用地单位征了，那就有补偿或给安置房的，但离城较远的就很难说了，村里也不知道有否土地登记和宅基地登记，按理是有的，否则怎么划分？　　　　
宅基地是否可继承或出让，给谁继承？农村亲人户口的还是城市户口的？随着城市化进程都摆在了面前，如果一个村的人50％人都跑光了不回老家了，村里怎么安排？土地目前还没突破完全私有化，难道由剩下的村民集体决定？还有那么多的荒了的旧宅，搞不懂咋整！
　　顶，有同样的疑惑，现在农村户口读书后都要把户口迁出，迁出后再迁回，就不是农村户口，而是城镇户口，那祖上好几代耕种的地，果树可否继承或者租给别人耕种呢？以后要是发生什么不可预测的情况，也可以有个落脚藏命的地方。
　　我老家的宅基地被我亲戚全占了，但是他只有6分之一的继承权。最近在我家的地上盖了楼，宅基地证也改成他自己的名字。说都没有和我们说一声，真的很不尊重我们，想起诉他不知能不能成，家里老人也不愿意和他们吵架，唉有没有懂得同学帮帮我想想办法。
　　楼上的亲戚也太横了吧！我们那里可没人敢这么做！　　我老家的田地自己也5-6年没种，都给别人种了，不过都是免费的。　　值得注意的是：老家的田地自己不种也千万不能荒废，否则给人重新开荒可就真的给别人霸占了！　　不过我也很担心父母百年之后这个宅基地和房子的问题！　　这不是钱不钱的问题，而是“根”的问题！
　　上海是可以继承的。　　这个没有问题。财产性权力，当然可以继承。
　　　　　　因为已经是城市户籍,原则上是不行的。　　　　但各地不一定统一。
　　作者：蓝色路线　回复日期：　10:45:26　　　
　　　　楼上的亲戚也太横了吧！我们那里可没人敢这么做！　　　　我老家的田地自己也5-6年没种，都给别人种了，不过都是免费的。　　　　值得注意的是：老家的田地自己不种也千万不能荒废，否则给人重新开荒可就真的给别人霸占了！　　　　不过我也很担心父母百年之后这个宅基地和房子的问题！　　　　这不是钱不钱的问题，而是“根”的问题！　　　　-------------------------------------------------　　有个屁用　　几年后老人种不动了　　年轻人不会种了　　政策一改　　全部集中农场制　　外包　　跟你们一点关系没有
　　说政策一改什么什么的是废话，　　照楼上说的那我们什么也不用做了，就坐着等政策？　　谁也不知道未来D会怎样？　　所以只能在现有的实际基础上谈自己能做的才有意义！　　如果我之前不那么处理老家的田地，　　不说再过几年，之前几年就不是自己的了！
　　宅基地是属于集体的 你户口不在这里 是不能继承的
　　分宅基地的时候再说，要村里的宅基地的方法有的是，法律是个屁。
　　这个在城里乡下都一样，只要你和村里党支部成员，最主要是书记搞好关系，回家时请他们吃个饭，每人送点烟，书记多送点礼，保证什么都是你的，谁都不敢动，还给你办的合理合法，漂漂亮亮
　　“集体所有制”，“集体”说给你，就是你的；“集体”不给你，就不是你的。没有了农村户口，意味着：你在“集体”里，没有直接的发言权，“集体”可以在合法范围内，不接受你的任何“合理”要求。简单说，现在城市户口，但是能保留农村老家宅基地和房产的，是因为“集体”还没看上你那块地的价值，等什么时候它看上了，就可以合法剥夺。华侨保留的老宅是政治问题，和国内城乡户口转化问题无关。
　　简单，房是你的财产，地不是，地的所有权是集体的，你脱离了集体，使用权也就没有了。　　
　　这是个问题哦　　我在农村也有宅基地，因为上大学户口变成了城市户口，但户籍地址没有变，不知道我还算不上“集体”的一员？　　老家很多超生户都没有宅基地可分，都在虎视眈眈的打着我们这些在外工作的人的宅基地
　　此题无解。
　　首先，土地现在承包，现在是30年不变（大概06年重新签的合同），但是去年又搞土地流转，反正在我们国家，土地是集体的，是国家的，政府不会让你饿死的，你只要是农村户口也要给你一条活路，就算以后土地全部集中了，也不会让你饿死的。　　不过楼主问的宅基地的问题，严格的说宅急地的面子是根据你家里有几个人是农村户口，就可以占用多大的宅基地。不过鉴于农村还有自留地（菜园子，院坝），所以现在执行并不严格，你愿意修多大基本上没问题(我指的是纯农村，开发区啊不算的）/。　　我觉得如果想长久保留自己在农村的根基，家里至少应该保证有一个人是农村户口。　　
等法律完善吧。　　
　　可以继承房屋，宅基地使用权也随之获得，只是房屋一旦灭失，则失去了资格
　　这 还真是个问题呢
　　严重关注!
　　宅基地是集体的，但是房子可以继承，只要不灭失（就是倒了）就行。但是，你有办法让它不倒的，对不对？
　　绝口不提不是因为忘记，而是因为铭记
　　我们广东这边很多城市户口的回老家建房子，但很少住人，就是所谓的圈地。　　
　　现在你爸妈还在快回家建个一二层，要不你过二十年回去那地就给人家圈了都有可能的　　
　　按法律来说地和房子都不可以继承。但是维持好和村干部及临居们的关系就可以继续使用房子，而耕地无论如何要被村里收回。　　
　　如果和村干部关系不好，等你老家父母一过世，村上就把这块宅基地划分给别人你也没办法。不如直接送给同村里关系好的亲属还能落个人情。　　
　　地是地，宅是宅，理论上还是很清楚。　　我想问，如果遇到拆迁的话，实际操作中，你城市户口的老家，跟隔壁农村户口的，在房子上的补偿有什么区别？
　　马克　　
　　@太阳心1976 能够。
　　农村土地属于集体所有制,但关键文章在于"集体"二字,随着农村户口人群数量的不断减少,直到有一天这个所谓的"集体"自然消失了,或者这个"集体"的人数只占全国人口总量的很小的比例时会发生什么呢?
　　这确实是很多人都遇到的问题啊！所以现在就盼望着我爸妈都在世的时候老家田地征收了！
　　这么跟你说吧，你无法继承土地。　　原因，在中国，没有任何一个人拥有土地所有权。　　中国土地所有权只有 全民所有制 和 集体所有制。　　其中 可耕种的农村土地及其宅基地 属于农村集体所有，而 其它的一切土地，包括城市土地和 不可耕种的山川河流、草场、沙漠等，都属于全民所有制。　　宅基地 属于 村集体所有，所有村民都是从 村集体 租赁的土地。　　宅地基每年都需要缴纳 宅基费，费用不高，但是必须要缴纳，以示你拥有使用权。　　你能不能继承那里的宅基地使用权，得看你能不能跟村里打好交道。　　一般情况下，村里不会反对你继续使用该宅基地，不过你需要缴纳宅基地使用费用。
　　当然了，你使用宅基地之前可能要把户口迁回去。　　如果不迁回去，恐怕会有一些问题。
　　@荷香豆 43楼
18:29:40　　农村宅基地不知是咋分的？如果进了城的人都可以要回老家的宅基地，那现在城里的人都有老家在农村，都可以追根索源找到祖上的宅基地，这不就乱套了嘛，父母过世后，好象宅基地要回收到村里重新分配，但如果村里的宅基地很多很充足，可能就没人管了，在靠近城的郊区农村可能就比较值钱，万一开发商或国家或用地单位征了，那就有补偿或给安置房的，但离城较远的就很难说了，村里也不知道有否土地登记和宅基地登记，按理是有的，......　　-----------------------------　　归根溯源找回农村的祖屋是可以的，关键是那些祖屋是你兄弟姐妹甚至是宗族的共同财产，你能搞得定这么一大帮人当然就可以独霸祖屋。
　　是个普遍的问题
　　@nexthifi 10楼
12:13:15　　旧房子可以继承　　建新房是不行的了　　-----------------------------　　给村，乡干部送点钱就oK了，民不举，官不揪，翻盖了新房要重新弄下房产证，上面有照片的，不然以后真的拆迁也麻烦。
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，比城市还要多交
。国土部都登记备案了，以后跑都跑不掉。　　农村土地10元一平米，房子造价百分之七十，乘以百分之1.2 　　　　—————————————————　　
　　你们城里人想交俩份房产税呀　　
　　坐等更新　　
　　坐等更新　　
　　坐等更新　　
　　@逝水无痕风雨阁 25楼
15:13　　此帖关注中，我也属于此类情况。估计现在法律上是空白，我们等的就是在ZF剥夺我们的利益之前把各种关系铺平了，以免到时候手忙脚乱，在城市混不下去了，回农村又没有你的房子，那就惨了。　　请达人解答！　　------------------------------　　1994年总理，土改法现在还没变，度娘知道
　　你一失地农民还想着要土地？
　　坐等更新　　
　　你是城市户口了，也就是说不是这个村的人了，土地是没有了的。口粮地和承包地都没有。　　但是物权法说农村宅基地是私有财产，跟房子是一体的。地方上执行应该是可以继承房子和宅基地的。（房子肯定可以，宅基地看具体地方的标准）　　对宅基地继承问题，我也很疑惑，周围没有出现这种案例。　　我们村是满18岁就可以给村里申请一块宅基地自立门户了。但是考大学出去的（18岁时没有自己的宅基地）后来户口又迁走了的，就不能再申请宅基地了。至于若干年后，祖辈的宅基地是否继承问题。我们村目前还没遇到。
　　坐等更新　　
　　/n//?wscrid=32576_1　　
　　我家去年成功接手老人去世后的房产，虽然全家离开农村，但是，老宅还在，地方有人阻挠，我们这地方是开发生态旅游之地，风光环境可想而知，我家研究了继承法，熟知不可重建可以维修，所以，我在泥砖墙外用红砖加砌，成为完美的夹墙，同时把旧瓦换成新瓦，木梁换了不少新的，变形的木梁拆掉了，屋前屋后的风景林用围栏圈起来，两次来闹事的，我都报110，同时，我随时恭候陪同去政府查证文件，可以继承可以维修，白纸黑字都有的。
　　有空上图片，看看我那古色古香的老宅子和园林
　　记号　　
　　相爱五年。　　他残忍的对她说分手。　　她发誓恨他一辈子。　　某天，她途经一个小巷子遇见他被人殴打。　　她疯了般捡起地上的石头、棍子没命的朝那几人扑去。　　那几人被震慑，落荒而逃。　　朋友问她，既已恨入骨髓，何必出手相救？　　她摸着仍狂抖不止的双腿说，因为爱比恨多。　　（爱情有时候也是种义气。）　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规父亲的叔叔三十多年前口头把农村的宅基地给我家盖房子，他只有一个女儿，他本人已经去世二十多年，其女户口为城市户口，不在本村，现在拆迁，他家子女来索要拆迁费用，这样合理吗 ？现房产证是我父亲的名字
父亲的叔叔三十多年前口头把农村的宅基地给我家盖房子，他只有一个女儿，他本人已经去世二十多年，其女户口为城市户口，不在本村，现在拆迁，他家子女来索要拆迁费用，这样合理吗 ？现房产证是我父亲的名字
不区分大小写匿名
房产证既然是你父亲的名字，说明该房产属于你父亲的，他人无权索要拆迁费
至于30年之前所谓的口头承诺，不作为任何依据，拆迁赔付的对象一定为产权所有人，所以其女没有任何理由来索要赔偿！
房产证是谁的名字拆迁费就给谁，没有任何理由
那房前屋后的自留地归属权是谁的？谢谢
那得看你房权证里标明的住房面积
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