我个人卖房交税他没交钱要求我先告税这样对吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-21 21:24 标签： 卖房个人所得税
费是多少？我现在想买套二手房，但是不知道交易税大概是多少？怎么算？谁能帮我解答一下，非常感谢。&
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税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3% 　　：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交价*0.5%，征收。　　：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。　　：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购(房改房、、安居房、经济适用房、集资建房)。　　2、面积*6元/平方米，。　　3、面积*8元/平方米，及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
吉屋网友回答
卖方： 1：营业税6.6%，2：个税1% 。买方：1：契税：90平以下交评估价的1%，90--144平交1.5%，144以上交3%。2：交易手续费：面积乘以6元(这个各地规定不一样，有的是双方各自承担3元)3：新房产证工本费：80元。 如果贷款还要缴纳;1：银行评估费：评估价的千分之五，2：抵押证工本费230元*(其中80元是工本费，150元是登记费)
<input type="hidden" id="_mtitle" value='费是多少？我现在想买套二手房，但是不知道交易税大概是多少？怎么算？谁能帮我解答一下，非常感谢。&'/>京ICP证080268号 京公网安备号04年买房，如今想卖，原房主是2000年取得产权，当初我买时没让交契税，如今我卖房需要交营业税5.5%吗？_百度知道
04年买房，如今想卖，原房主是2000年取得产权，当初我买时没让交契税，如今我卖房需要交营业税5.5%吗？
我是说我买房时原房主取得产权还未满5年，但我04年买房至今已经过5年，当初我买憨础封飞莩读凤嫂脯讥房过户时没让交契税，现在我要卖这套房子，他们说让我补交契税。应该怎么补交呢？不会让我补交未满5年的营业税吧？谢谢。
我有一套住房于2004年7月购得并过户至我名下，该房原房主是日取得房屋产权。如今2013年我想要将该房卖掉，请问现在是否需要交纳二手房的营业税，当初我买房的时候也没交契税，现在我去房管所咨询了一下说要补交契税，请问如何补交？ 房产局告诉我说要交营业税6.5憨础封飞莩读凤嫂脯讥%，是否合理？
持有房产满五年是从取得房屋所有权证起算，满五年的没有营业税和个人所得税。你办房产证时如果是因为法律允许没有交契税，现在不需要补交。如果当时应该交没有交，现在应该补交。憨础封飞莩读凤嫂脯讥2004年你的房屋过户至今已超过五年，应该没有营业税，房管局说法不合法。
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最好的办法是你找到买主后，能把契税、和购房协议都改成买主的名字。不过这几乎办不到。那就得等你的房产证办下来以后，再卖给别人，还得交一次契税。你急需资金，着急卖，就得和买主商量，等你的房产证下来再过户。人家当然不放心，有两个措施，一、协议公证一下，二、房费扣一部分，等证下来再付清。很高兴为你憨础封飞莩读凤嫂脯讥解答，希望采纳！
04年买房没有交契税也能过户么，如果你不能提供你交了契税的证明（证明可以去当地税务局开），确实是需要补交的，按当时所需要交的契税的金额来交，并且还要交一定数额的滞纳金
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出门在外也不愁丁老师：你好！我们现在已有两套房（一套是房改房老人在住，一套是商品房自己住），去年买过一套二手房现在已卖掉了（商业贷款），现在还想买一套房子（给孩子的婚房），又想把老人住的那套房换一下楼层低的房子。我想咨询你一下：再要买房算第几套房，公积金可以贷款吗？卖掉房改房，买商品房合算吗，今后如有房产税是不是要交的很多。烦请丁老师指点。谢谢！--股票学习网
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丁老师：你好！我们现在已有两套房（一套是房改房老人在住，一套是商品房自己住），去年买过一套二手房现在已卖掉了（商业贷款），现在还想买一套房子（给孩子的婚房），又想把老人住的那套房换一下楼层低的房子。我想咨询你一下：再要算第几套房，公积金可以贷款吗？卖掉房改房，买商品房合算吗，今后如有房产税是不是要交的很多。烦请丁老师指点。谢谢！
丁老师：你好！我们现在已有两套房（一套是房改房老人在住，一套是商品房自己住），去年买过一套二手房现在已卖掉了（商业贷款），现在还想买一套房子（给孩子的婚房），又想把老人住的那套房换一下楼层低的房子。我想咨询你一下：再要买房算第几套房，公积金可以贷款吗？卖掉房改房，买商品房合算吗，今后如有房产税是不是要交的很多。烦请丁老师指点。谢谢！
已经贷过商业贷款，公积金贷款目前处理方式是暂停办理。换房可以，在市场下行通道阶段，一般建议是先卖后买。
1986年的时候国务院就有一个房产税的暂行条例，这个暂行条例是这样规定的，房产税是在房产购入的原值基础上，减去10-30%，然后×1.2%，税率是1.2%，税基就是购入价格打7-9折，或者是租金也收12%的房产税。而上海传闻征收房产税是千分之八。政策没有出台，都不好下定论。[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐买对方的二手房，首付已交给资金监管中心，银行贷款也批下来打入资金监管帐户了，契税和营业税我也都已经交过了，现在到签字办房产证这一步时不配合我办理过户了，说是贷款时间过长让我再出两万块钱，我该怎么争取我的合法权益。当时合同没有约定银行放贷时间。另外问下如果起诉大概费用多少。
买对方的二手房，首付已交给资金监管中心，银行贷款也批下来打入资金监管帐户了，契税和营业税我也都已经交过了，现在到签字办房产证这一步时不配合我办理过户了，说是贷款时间过长让我再出两万块钱，我该怎么争取我的合法权益。当时合同没有约定银行放贷时间。另外问下如果起诉大概费用多少。
补充：我现在准备起诉卖房方继续履行合同并且赔偿我违约金，并把中介列为第二被告，谢谢一闪而灭，
补充：民事诉讼起诉状一、房产纠纷起诉请求：1.判令第一被告继续履行合同协助原告办理过户手续；2.判令第一被告向原告支付逾期办理房产证的违约金；3.判令由第一被告承担本案的诉讼费用；4.判令第二被告赔偿原告损失并继续履行合同约定。二、房产纠纷起诉的事实和理由：原告于日与第一被告及第二被告签订了三方协议《房屋买卖合同》（合同编号：，并缴纳中介费15200元及买房定金24800元，其中20000元由中介收取，另外20000元由被告收取）向被告购买位于的房屋（房权证号：）。原告于日将首付款打入资金监管账号，并于当日缴纳契税和营业税签订正式《商品房合同书》，日银行贷款也批下来打入资金监管帐户，但是经多次与中介协商，被告均不配合去房管局过户给原告。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，但是第一被告银行放贷之后不协助第二被告及原告办理过户手续，第一被告以贷款放款时间过长为由非法向原告索取20000元，原告以为起初所签合同并没有约定银行放款时间，且银行放款慢是国家政策调整，系不可抗拒因素，原告已经缴纳购买房屋的所有费用，不应当再向被告支付任何费用，鉴于签订合同时口头约定原告可以提前入住（第二被告可以证明，当时并没有说房租一事），原告以息事宁人的态度同意支付第一被告3个月半房租5000元。但是第一被告仍不履行协议协助原告及第二被告办理过户手续。根据所签房屋买卖合同，要求第一被告继续履行合同协助原告及第二被告办理过户手续，并且支付原告逾期办理过户手续的违约金，若第一被告逾期仍未办理致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同并要求第一被告返还所有购房款并赔偿原告定金双倍的违约金，要求第二被告返还中介费用及贷款费用以及评估担保等一切费用，并要求第一被告及第二被告赔偿原告一切损失。原告与第一被告及第二被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。
&此致附：本讼诉状副本一份证据：各种缴费单据及合同
朋友们看下我的诉状，哪里需要修改，请朋友指导一二。
补充：难道就没有律师朋友吗？
我只是想提醒您一句：斗官败、斗兵亡。这2万块总得花出去的，只是差迟早而已，何必面对官司？别说万一败诉（这种可能性非常大，因为被告方是行政部门）花了钱，就是胜诉了也早已经被折腾至七劳八伤了哥！为了一口气，不值。好好向对方“请教”，把房子弄到手住进去安居乐业才是王道——我都比亲戚还苦口婆心了，希望理解！
我告的是卖房的和中介，又不告行政部门
哦，希望成功！
的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：） 相关知识
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起诉费两千起
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