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李耀棠与深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司、深圳市蛇口建筑安装工程有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书
广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛中法民一终字第60号
上诉人（原审原告）李耀棠，男，汉族，日出生，住广东省开平市。
委托代理人伍彬，广东源浩律师事务所律师。
委托代理人莫宝成，广东源浩律师事务所律师助理。
上诉人（原审被告）深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人朱拓华。
委托代理人彭海波，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人杨威文，广东邦罡律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）深圳市蛇口建筑安装工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区。
法定代表人邹颖。
委托代理人彭海波，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人杨威文，广东邦罡律师事务所律师。
上诉人李耀棠、深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司（以下简称蛇口建筑佛山分公司）因与被上诉人深圳市蛇口建筑安装工程有限公司（以下简称蛇口建筑公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2012）佛南法罗民初字第247号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第一条、第八条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十九条的规定，判决：一、蛇口建筑佛山分公司应于判决发生法律效力之日起十日内向李耀棠支付租金61635.48元；二、蛇口建筑佛山分公司应于判决发生法律效力之日起十日内向李耀棠支付遗失租赁物的赔偿款共44744元；三、蛇口建筑佛山分公司应于判决发生法律效力之日起十日内向李耀棠支付自日起至支付上述第二判项的赔偿款日止，按日91.79元的标准计算的款项；四、蛇口建筑公司对蛇口建筑公司佛山分公司就上述第一、二、三判项所负债务承担连带清偿责任；五、驳回李耀棠其他诉讼请求。未能按期履行上述判项所确定的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的利息。本案一审适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取为3092.39元，财产保全费2148.25元，合共5240.64元（李耀棠已预交），由蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司承担。对于李耀棠已预交的上述费用，蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司应于履行判项义务时一并迳付李耀棠，法院不另收退。
上诉人李耀棠、蛇口建筑佛山分公司均不服原审判决，向本院提起上诉。李耀棠上诉称：一、原审判决未对李耀棠原审提出的要求蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司支付运费和装车费12000元的诉讼请求作出判决，依法应予改判。李耀棠原审提交的证据3中的回货验收单充分证实蛇口建筑佛山分公司在回货时应付的运费和装车费12000元未付。二、原审判决认定&日到日蛇口建筑佛山分公司分20批次返还租赁物&错误，蛇口建筑佛山分公司仅返还18批次租赁物，原审判决对蛇口建筑佛山分公司提供的编号为00773的回货验收单予以确认，理由不充分，缺乏法律依据。原审根据外观主义原则及现行交易的实际操作考虑，确认上述回货验收单错误。判断收货单的效力，显然不能凭借该单据的形式，而应依据签收的法律效力。在《脚手架租赁合同书》第七条明确约定：&乙方指定朱康金、朱亮、林振平作为收货代表。甲方指定由李国强、李耀棠作为收货代表&的情形下，以&现行交易中所存在的实际操作考虑&这样言之无物的牵强理由作为认证理由，不但属于对自由裁量权的恣意放大，亦是对当事人意思自治原则的肆意践踏，理应纠正。因此，编号为00773的回货验收单不应得到确认。综上，李耀棠上诉请求：1.撤销原审判决第一、第二、第三项；2.改判蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司向李耀棠支付脚手架租金元（租金暂计至日，自日起应按每日302.52元计至蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司赔偿李耀棠遗失脚手架材料款173624元之时止）；3.改判蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司赔偿李耀棠遗失脚手架材料款173624元；4.改判蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司向李耀棠支付运费和装车费12000元；5.本案一、二审全部诉讼费用由蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司负担。
蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司辩称：李耀棠的上诉没有事实和法律依据，蛇口建筑佛山分公司、蛇口建筑公司仅欠李耀棠租金、遗失货物及运费共计58357元。
蛇口建筑佛山分公司上诉称：原审判决认定事实不清，证据不足。首先，对于证据4协议书中签名并非李耀棠本人所为，一审法院认为蛇口建筑佛山分公司没有提出证据以否定签名的真实性，且李耀棠确认签名是其本人所为，故对蛇口建筑佛山分公司的质疑观点不予采纳，对此蛇口建筑佛山分公司认为一审法院认定是错误的，李耀棠提交的包括证据4在内的几份证据均有&李耀棠&的签名，但这些证据中&李耀棠&签名明显用几种不同的笔迹签写，对此李耀棠无法说明笔迹不一致的原因。蛇口建筑佛山分公司认为证据4协议中的签名并非李耀棠本人所为。原审法院对蛇口建筑佛山分公司的质疑观点不予采纳错误。其次，蛇口建筑佛山分公司对于原审判决第三项有异议，本案于日就已经开庭审理，直至日蛇口建筑佛山分公司才收到判决书，蛇口建筑佛山分公司不知道一个简易程序审理的案件一审法院是因为什么原因竟然需要长达十个月的时间来判决，同时蛇口建筑佛山分公司还要对这长达十个月所产生的赔偿款承担支付责任。蛇口建筑佛山分公司认为一审法院一审审限严重超期，而在超期期间所产生的赔偿款项不应由其承担。综上，蛇口建筑佛山分公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判。
李耀棠辩称：一、原审证据4协议中的签名是李耀棠本人所签；二、蛇口建筑佛山分公司遗失脚手架就应当支付已遗失脚手架的租金金至其实际赔偿日为止，这符合合同约定。综上，请求驳回蛇口建筑佛山分公司的上诉。
蛇口建筑公司对蛇口建筑佛山分公司的上诉没有异议。
各方当事人在二审期间均未提交新的证据。
经审查，原审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，蛇口建筑佛山分公司二审期间自认尚欠运费、装车费14000元。
本院认为：本案为租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩意见，本院对本案分析如下：
一、关于案涉《协议书》中&李耀棠&签名真实性的问题。蛇口建筑佛山分公司主张《协议书》中&李耀棠&的签名并非其本人所签，故李耀棠无权主张本案权利。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：&当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人&。本案中《脚手架租赁合同书》双方当事人均在《协议书》上签名、盖章确认，表明双方已就债权债务转让形成合意，蛇口建筑佛山分公司已同意佛山市南海区罗村街边棠利脚手架经营部将合同权利义务一并转让予李耀棠。另外，作为权利义务受让人的李耀棠现对此亦无异议。因此，即使《协议书》中&李耀棠&的签名并非其本人所签，其也认可他人的代签行为，不影响李耀棠在本案中主张权利。蛇口建筑佛山分公司该项上诉主张缺乏理据，本院不予支持。
二、关于编号为00773的脚手架租赁回货验收单是否应予采信的问题。李耀棠上诉主张，上述争议回货单并非由合同约定的收货代表签名确认，故不应予以采信。经审查，本案中的脚手架租赁回货验收单是由出租方出具，在记载租赁方返还租赁物的种类、数量等具体内容后，由租赁双方签名确认的单据。二审期间，李耀棠确认争议回货单为其单据，但没有有效的签名。对此本院认为，争议回货单未填写内容之前，本应由李耀棠持有，蛇口建筑佛山分公司通常情况下不会持有空白脚手架租赁回货验收单。虽然李耀棠对争议回货单不予确认，但其对蛇口建筑佛山分公司为何持有空白脚手架租赁回货验收单不能作出合理解释。结合争议回货单的编号、出具日期与双方均已确认的回货单的编号相连、出具日期亦不矛盾的客观事实，原审法院采信争议回货单符合常理，本院予以维持。
三、关于运费与装车费的问题。经审查，原审法院的确遗漏对上述费用的审查与处理，本院予以纠正。蛇口建筑佛山分公司二审期间自认其尚欠运费及装车费14000元，李耀棠仅主张12000元，是对其民事权利的自行处分，本院予以支持。
综上所述，原审判决遗漏认定部分事实，导致处理部分不当，本院对不当部分予以补正。李耀棠的上诉部分有理，本院对有理部分予以支持。蛇口建筑佛山分公司的上诉缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2012）佛南法罗民初字第247号判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2012）佛南法罗民初字第247号判决第四项、第五项；
三、深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李耀棠支付运费、装车费12000元；
四、深圳市蛇口建筑安装工程有限公司对深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司就上述第一项、第三项所负债务承担连带清偿责任；
五、驳回李耀棠的其他诉讼请求。
一审案件受理费3092.39元，财产保全费2148.25元，合共5240.64元，由李耀棠负担3335.64元，深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司、深圳市蛇口建筑安装工程有限公司负担1905元；二审案件受理费7016.66元，由上诉人李耀棠负担2921.08元，由深圳市蛇口建筑安装工程有限公司佛山分公司负担4095.58元。
本判决为终审判决。
审&判&长吴健南
代理审判员　　彭进海
代理审判员　　姜欣欣
二〇一四年三月十七日
书&记&员莫志恒
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北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:010- 举报:010-急求朋友帮我起草一份房屋租赁合同！！（答案满意分可以再加）_百度知道
急求朋友帮我起草一份房屋租赁合同！！（答案满意分可以再加）
我是承租方，需要从房东手里租两音商铺，马上就要签合同了，因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的，我告诉房东我是做什么用的，可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管，要我自己找人安装，东说西说我出钱买来材料和人工费安装上了。接下水电也要我自己接。算我倒霉我都认了。等房子验收后，我们就要签订合同了，关于这个合同，我想请教专业人式帮我起草一份，甲方（房东）。乙方（承租方是我）我想合同的内容包括如下内容：1：合同期是三年，房子是在居民区甲方承诺允许经营范围为小吃类，就是油烟比较小的类型（房东说了如果做饭店类的炒菜要安装排油烟设备才可以）2：乙方有权将合同和押金凭证转让第三方。合同期到后第三方只要交出合同和押金条方就可退还押金，乙方或者第三方合同遗失或者押金条遗失，甲方不退还押金，3：下水管道和水。电，内部结构都是乙方安装布置，合同到期后，乙方有租拆下，但是甲方不能强行让乙方拆出下水管道，和房屋内的水电布置，选择权属于乙方所有。4：合同到期后如果是续约需提前一个月续约，5：在正常使用情况下，房屋出现坍塌或者下陷，给甲方带来生命或者财产安全全部责任将由甲方承担，合同立刻终止。请哗骸糕缴蕹剂革烯宫楼专业人式指点一下哪里还需要注意和更改的地方。因为这个房东是个钻牛角尖的人，所以我也是没有办法，希望得到您的帮助，感谢万分！！！
房子是房东改造的，不是我改造的，因为房子没有下水道，房东说这个属于装修范围不给我安装，我自己出钱搞的.问那些包工头，他们都说这个房东没道理的，这个房东是个老哗骸糕缴蕹剂革烯宫楼头，沟通起来很困难，说理也说不通，没办法我都认了。但是我担心的是到时候房子到期了，他要我再把下水道拆了，我再找人拆了再复原很麻烦的一件事，所以我就想在合同上写清楚另外关于双方有一方违约怎么注明赔偿金是多少。另外那个房子出了问题是给乙方造成生命财产损失 ，我写错了
提问者采纳
1、甲方承诺是否可靠，这条你们的约定只能约束你们双方哦，对第三方无效；2、你的这个条款是否甲方会同意，法律规定转租是要甲方同意的；3、这条也要甲方同意才行；4、没问题；5、没问题；其实如一楼的兄弟说的，还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的，你需要咨询的可找我详谈
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我也有房子租出去了，所以帮你看看吧，因为对房屋状况不了解，说的不一定对，仅供参考，我先针对你的这5条来说：1、抽排油烟设备指的是家用的抽油烟机还是那种需要安装专用管道的，如果是大型的，会不会对周边的商铺或民居造成影响；2、乙方一般不可转租，如果合同条款中有转租事项，必须在知会业主的情况下转租。而且，另外的承租人的经营事项也必须征得业主的同意；3、首先你的改造方案必须征得业主的同意，改造完成通过业主的验收。虽然保留或拆除的权利在你手中，但业主肯定会有这一条，如保留其所有权归业主所有，如拆除那么必须复原；4、续约这条没什么问题，但是少了违约责任的定制，包括甲乙双方；5、这条你写错了，因房屋质量问题造成乙方损失的，其全部责任由甲方承担并赔偿乙方相应损失。合同期你签了三年，合同未完成对你也是一种损失，这个也是可以索赔的。而乙方在未征得甲方同意的情况下对房哗骸糕缴蕹剂革烯宫楼屋进行改造，造成的损失由乙方承担；其它：1、不可抗力，如地震啊战争啊什么的造成合同不能履行了，这不属违约，虽然是废话，但必须写进去。暂时只想到这么多
房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于
2、出租房屋面积约210平方米，共7间。
3、该房屋简装修，设施、设备齐全。
第三条 甲方具有出租权的有效证明、身份证明、营业执照等文件，乙方应提供身份证明、营业执照等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共24个月。自日起至日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每年租金为 10000 元（大写：壹万元整）。租金总额为20000元（大写贰万元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用（如水费、电费等）。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计2个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计2个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 1 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请钢城区仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式
份，由甲、乙双方各执
份。具有同等法律效力。 甲方： 签约代表： 营业执照号：电话： 传真： 地址： 邮政编码： 签约日期：
日 签约地点： 乙方： 签约代表：营业执照号： 电话： 传真： 地址： 邮政编码： 签约日期：
日 签约地点：范本
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房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：_________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_株洲市天元区瀚水栗源小区1栋307号，建筑面积约107平方米。第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条 租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按季结算，由乙方于每季的第一个月的1日交付给甲方。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔一个季度检查一次，乙方应予积极协助。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费；
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前两个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十三条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达1个季度； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的；
第十四条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十五条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____
日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______
申请登记备案。第十六条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十七条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十八条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十九条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第二十条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会株洲会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第二十一条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方：
身份证号：
身份证号：
签约日期：
签约日期： 年 月 日设 施 、设 备 清 单
本《设施清单》为
(乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：一、电器类：
二、家具类：
三、水表现数：
电表现数：
燃气表现数：四、其它设施、设备：甲方：
签约日期： 年
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