老人立遗嘱给二儿子，如果在没有其他子女知道的情况下，其儿子是否享有继承权 - 相关问题 - 110网法律咨询
父母共有子女8个，儿子3个，女子5个，这些年身体一直不好，经大家商量父母由2儿子照顾，其老人有房屋一套及门面一间，母亲6月去世了，现父亲想把套房给2儿子，门面给幺儿，如果立遗嘱去公证处公证，是否有效，
爷爷共有6个子女，老人一直和大儿子同住，房子的所有权是爷爷，老人在80多岁的时候立遗嘱要把房子留给大儿子，是有公正人员在场，其他五名子女没在场的情况下立的，现在爷爷去世但是奶奶健在，大儿子可以把房子的所有权过到他的名下吗，其他的子女是否有权继承老人的房子？
老人有个人名下财产若干，另按法律享有其财产继承权的人员如下，儿子、女儿、弟弟、妹妹四人，因为老人与弟妹已分开单过30余年，其财产积累过程中弟妹无贡献，为避免百年之后遗产的纠纷，老人欲提前立下遗嘱并公证，其财产由儿子、女儿共同继承，其他人无权继承。老人的想法符合法律吗，可行吗？谢谢！
父亲有一处房产（与继母结婚之前买的），父亲先过世，继母后过世，在父亲没有写遗嘱的情况下，继母的子女能继承父亲的婚前财产吗？（继母在嫁给父亲之前是离过婚的，有一儿一女，但都判给了继母的前夫）
在其他子女并未到全的情况下，老人与当事人两人立下了遗嘱表明老人去世后房产归当事人所有，这种情况下若是老人去世，那遗嘱会生效么，听说若是这种时候宣读遗嘱有任何一名子女不同意遗嘱就不会生效，是不是还是在老人在世时办理赠予比较稳妥一些，请给予解答，谢谢。
我家老人癌症晚期，已立完遗嘱。大女儿要房产，威胁我和我女儿要打我们还要到女儿工作单位去闹，我该怎么办？
你好，我想问如果老人留遗嘱把房产给儿子，只要带着老人去公证。是不是不用通过其他子女的同意。老人去世后就可以直接去办理继承了？老人80岁了。
有一住房，老爷子的名，现已去世，老太太决定把房子给小儿子，但大儿子和女儿不同意更小儿子的名，说更老太太的名，然后让老太太到公证处立遗嘱在给小儿子，这样以后别的儿女还有权利要这个房产吗？
舅舅三年前瞒着其他子女哄骗外公将房产过户给他（自愿），现在已经满三年了，是否过了诉讼时效了？
昨天我们查证实了房产赠与。
现在外公住院，其他子女可不可以让他重新订立遗嘱呢？要律师和公证员在场吗？
再者，是不是有新法律规定，房产赠与的话，其他子女要签字同意，并分得应有的那部分房子的估计植呢？
我和我的丈夫膝下有两个子女，我丈夫立下遗嘱把所有的财产给了两个子女。我丈夫跟第三者有一个孩子，这个孩子是否还能享受财产继承权？在法律上遗嘱是否生效？
我的爷爷奶奶还在世，有三个儿子，一个孙子，三个孙女，但是其中有一个孙女士领养回来的，老人在除当事人以为其他人不知情的情况下把房子给了大儿子和孙子，想让2儿子和3儿子赡养，但是老2老3，不愿意，要怎么解决？请给与我法律上的意见？谢谢 老人健在是房子给谁谁来赡养是这么个理吗？为避税13岁女孩立遗嘱 直系亲属房产过户能否免征契税？
来源：长江日报晏扬 日 09:02
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二、普宅亲属间赠与：两证满5年的情况下，还是买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年，情况则不同，赠与比较划算，所需费用只需要4%。
讲了普宅的情况，我们再谈谈非普宅的情况，情况简单了很多。
三、非普通住宅(非直系亲属间)：二手房买卖所仍比赠与划算。
两证未满5年
二手房买卖
二手房买卖
营业税及附加
全额的5.8%；
全额的5.8%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
在契税方面，二手房买卖比赠与方式减少了1%的契税，其他费用没有变化。
那么亲属间赠与非普通住宅情况又会如何呢?
四、非普宅亲属间：赠与比二手房买卖划算，由于免了个税和营业税，税费只有4%，比二手房买卖少了很多。
除了上述三项最主要的税之外，赠与和二手房买卖还需要缴纳一定的费用。
其他费用：
二手房买卖
其他费用中，费用基本一致，就只有在交易手续费上赠与比二手房买卖手续费减少了一半;如果请了中介，二手房买卖还需要交中介费：正常交易价格的2%。
同时之前不管是赠与还是二手房买卖都是需要找评估公司评估的，但是日起，都采取电脑评估从而取消了人工评估，人工评估费用减少了，这里就不计算了。
为了让大家更加明白，我们在结合现实生活中比较容易出现的案例为大家讲解。
案例：张先生2008年6月在武昌区购买了一套房产，面积大概100m2，当时购买价80万元，并于当年办理了两证，大概100万，不是家庭唯一住房，现想将这套房产过户给父母，父母名下没有住宅，转让后自己再买一套房， 想问一下是按二手房买卖来办理还是赠与办理比较划算。(单位：元)(计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)
我们先来简单分析下该房产和交易上双方的情况：
该房产属于普通住宅，两证未满5年;交易双方为直系亲属，出让方名下有两套房，受让方名下没有住宅。了解了这些情况后，我们就可以分别来计算下两种方式的费用了。
两证未满5年
二手房买卖
1.5%：15000
营业税及附加
全额的5.8%：58000
2.5元/m2：250
5元/m2：500
房屋登记费：80；证照印花税：5；
土地登记费：33&；测绘费：136
明显此种情况下赠与比二手房买卖便宜一半多的税费，不包括赠与所需要的公证费用和二手房买卖所需要的中介费。
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南京市民老彭一家有一处祖屋，祖屋原来登记在老彭13岁女儿名下，为遵循祖训&祖屋不能落入外人之手&，老彭想把祖屋过户到刚出生的儿子名下。但打听得知，过户须缴纳高额契税，不得已，老彭决定让女儿现在就立遗嘱，将来把名下祖屋&留给&弟弟。
13岁女孩立遗嘱，这事确实有些荒诞，其中可能不乏&重男轻女&思想作怪。但这件事最值得关注的问题在于：至亲骨肉之间的房屋权属转移，政府为何也要从中征税？这是否合理？
按照《契税暂行条例》，房屋权属转移(买卖、交换、赠与)属于契税征缴范围。犹记得2011年7月，婚姻法司法解释三出台，不少地方税务部门据此规定，夫妻一方婚前购买的房产，结婚后若在房产证上增加另一方的名字，就须缴纳契税，这一&加名税&遭到舆论的强烈质疑。民意压力下，财政部、国税总局随后发布通告，规定&婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税&，才最终平息了风波。
夫妻之间房产转移免征契税，是基于人情世故和家庭伦理，基于同样的角度，其他所有近亲属之间的房产转移也应该免征契税。而近亲属的范围，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼中的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，即直系亲属加兄弟姐妹，都是至亲至近的人。从根本上说，近亲属之间的房产转移是公民家庭内部事务，是老百姓的私事，收税的合理性存在疑问。
还可拿房产继承来作比较。上述新闻中，老彭之所以放弃过户而选择让女儿立遗嘱，就是因为我国没有遗产税，按照《继承法》，公民继承住房等遗产不征税。其实，近亲属之间的房产转移，与房产继承并无本质上的区别，只有时间上的差异(被继承人去世之前、之后)，既然房产继承不征税，则近亲属之间房产转移也不应征税。要知道，《继承法》的效力明显高于《契税暂行条例》，后者的相关规定不应与前者相冲突。
值得注意的是，《契税暂行条例》是1997年由国务院颁布的，当时，住房市场化改革尚未全面启动，房屋权属转移远没有现在这样普遍和复杂。无论是&加名税&风波，还是13岁女孩立遗嘱，都暴露出《契税暂行条例》难以应对新时代出现的新问题，理当因时因势予以改进。
武汉亲属间房产过户：买卖OR赠与哪个更划算？
二手房过户有买卖和赠与两种方式。限购，豪宅新标准出台后，采取哪种方式更划算呢?同时一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，到底是不是赠与的费用最少呢?而非亲属间就只有按照二手房买卖最划算吗?就本期购房体验课将为您讲解分析。
日武汉普通住宅标准正式实行，由此新房、二手房交易税费都有所变化，其中主要影响的是契税和营业税，导致赠与和二手房买卖所需缴税的范围发生了变化;同时之前的限购，直系亲属间赠与不限购，导致二手房买卖和赠与在交易上发生小混乱，我们一一来了解。
首先我们为了讲解赠与的情况，需要提前了解赠与情况中的亲属具体是指什么。是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。了解后，我们就来分几种情况来看看赠与和二手房买卖的税费情况。
其实赠与和买卖最大的差别在契税、营业税和个税上，下面就用几个图表的形式为大家比较下：
一、普通住宅(非亲属间)：二手房买卖所需费用最少比赠与减少了1%的税费。
两证未满5年
二手房买卖
二手房买卖
1%，1.5%或3%
1%，1.5%或3%
营业税及附加
全额的5.8%
全额的5.8%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
小于等于4%
小于等于9.8%
注意：在普宅中二手房买卖如果首套房是面积小于90m2的，契税按1%征收;面积大于90m2的契税按1.5征收;二套房契税按照3%征收。转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
通过以上的表格我们可以发现，此种情况下，都是按照二手房买卖的程序进行，税费才会到达最少。
那么如果是亲属间赠与，免征营业税和个税的情况下又会如何呢?
二、普宅亲属间赠与：两证满5年的情况下，还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年，情况则不同，赠与比较划算，所需费用只需要4%。
讲了普宅的情况，我们再谈谈非普宅的情况，情况简单了很多。
三、非普通住宅(非直系亲属间)：二手房买卖所仍比赠与划算。
两证未满5年
二手房买卖
二手房买卖
营业税及附加
全额的5.8%；
全额的5.8%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
1%或差额的20%；
1%或差额的20%
在契税方面，二手房买卖比赠与方式减少了1%的契税，其他费用没有变化。
那么亲属间赠与非普通住宅情况又会如何呢?
四、非普宅亲属间：赠与比二手房买卖划算，由于免了个税和营业税，税费只有4%，比二手房买卖少了很多。
除了上述三项最主要的税之外，赠与和二手房买卖还需要缴纳一定的费用。
其他费用：
二手房买卖
其他费用中，费用基本一致，就只有在交易手续费上赠与比二手房买卖手续费减少了一半;如果请了中介，二手房买卖还需要交中介费：正常交易价格的2%。
同时之前不管是赠与还是二手房买卖都是需要找评估公司评估的，但是日起，都采取电脑评估从而取消了人工评估，人工评估费用减少了，这里就不计算了。
为了让大家更加明白，我们在结合现实生活中比较容易出现的案例为大家讲解。
案例：张先生2008年6月在武昌区购买了一套房产，面积大概100m2，当时购买价80万元，并于当年办理了两证，大概100万，不是家庭唯一住房，现想将这套房产过户给父母，父母名下没有住宅，转让后自己再买一套房， 想问一下是按二手房买卖来办理还是赠与办理比较划算。(单位：元)(计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)
我们先来简单分析下该房产和交易上双方的情况：
该房产属于普通住宅，两证未满5年;交易双方为直系亲属，出让方名下有两套房，受让方名下没有住宅。了解了这些情况后，我们就可以分别来计算下两种方式的费用了。
两证未满5年
二手房买卖
1.5%：15000
营业税及附加
全额的5.8%：58000
2.5元/m2：250
5元/m2：500
房屋登记费：80；证照印花税：5；
土地登记费：33&；测绘费：136
明显此种情况下赠与比二手房买卖便宜一半多的税费，不包括赠与所需要的公证费用和二手房买卖所需要的中介费。
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口头、书面、公证，哪种遗嘱最有效？律师来答疑
问题集中在谁有资格继承、遗嘱怎么立、是否需要公证、房屋产权如何确认等方面。针对这些焦点问题，我们在这里将分别给出法理阐释与案例解答。
浙杭律师事务所主任。浙江省民法学研究会理事，浙江省律师协会理事，杭州市优秀律师，杭州市十佳仲裁员。
浙江五联律师事务所副主任，杭州仲裁委员会仲裁委员，杭州市律师协会民事委员会委员。杭州市律师协会理事，浙江省服务中小企业优秀律师、青年岗位能手。
浙江星韵律师事务所高级合伙人，杭州市人民政府随行律师、浙江省中小企业局创业创新法律顾问。
焦点一遗嘱怎么立，五种遗嘱哪种最有效？
沈向明律师：立遗嘱是遗嘱人单方的民事法律行为，不需要征得他人同意，但所立的遗嘱要有效，必须注意几个问题。第一、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。也就是说遗嘱人要年满18周岁且精神状况正常。（如有人认为当事人立遗嘱时神志不清，对遗嘱效力存有异议，可在法院庭审时举证证明。）
第二、遗嘱的形式要符合法律的规定，根据我国《继承法》的规定，遗嘱的形式包括五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。只要符合相应的规定，这些遗嘱都是有效的。
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理，效力高于其他形式的遗嘱；
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写并签名，要注明年、月、日；
代书遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；
录音遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证；
至于口头遗嘱，只有在危急情况下（指生命濒危、无法存续，无法以其他形式立遗嘱的情况下）遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。见证人以法院开庭时当庭的证言为依据。
第三、遗嘱人在遗嘱中处分的只能是自己的财产（自己的财产想给谁就可以给谁），关于这一点尤其要注意对夫妻共同财产的处分，夫或妻一方在立遗嘱的时候，只能处分夫妻共同财产中属于自己的部分。
第四、对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，遗嘱人必须留一份遗产给他。
另外，我国《继承法》规定，无行为能力人（不满十周岁的未成年人或已满十周岁但患有精神病、完全不能辨别自己行为的性质和后果的未成年人是无行为能力人。）或限制行为能力人（10周岁以上18周岁以下的未成年人。身体有缺陷，比如又聋又哑的人或者盲人,心理有缺陷的人不算。以及患有间歇性精神病的人是限制民事行为能力人。）所立的遗嘱、遗嘱人受胁迫或欺骗所立的遗嘱以及伪造的遗嘱无效。
立了遗嘱还需要去公证吗？
前日9:03，钱女士来电：我母亲于今年2月份去世，父亲还健在。父母一共有四个子女，其中一个儿子已经离世，他的媳妇和孙子早已不和我们父母来往。母亲在世时立了遗嘱，房子归在世的三个子女所有。我想问问，有了这份遗嘱，我们还需不需要去公证处公证，到时房子会不会也会有那个儿媳和孙子的一份？
沈向明律师：不需要再去公证。既然你母亲已经立了遗嘱，只要遗嘱合法有效，属于你母亲的那部分房子就按你母亲的遗嘱来继承。所以，到时属于你母亲的那部分房子不会有那位儿媳和孙子的一份。
我们兄弟姐妹共三人爸爸去世后父母共有的房产能留给我一个人吗？
昨日13:21，陈女士来电：我父母共有三个孩子，父母有一套房，房产证上写的是我爸爸的名字，但房子是结婚后买的。几年前，我爸爸去世，当时没有留遗嘱。后来，我弟弟把自己的房子出租出去，住到妈妈家。这导致我妈妈没地方住，只能搬来跟我住。现在，我妈妈在没有跟大家商量的情况下，立了遗嘱，说把这套房子留给我一个人。但问题是弟弟还住在房子里，我想问问律师，我该怎么办，妈妈去世后房子是不是就属于我了？
周春律师：根据你陈述的事实，这套房产在你爸爸在世时，应当属于你爸妈共同共有。在你爸爸去世后，因为他没有立遗嘱，他所享有的一半房产的份额应按继承法规定分配。你妈妈和你们三个孩子属同一顺序继承人。
你爸妈共有三个孩子，除特殊情况外，爸爸去世后，妈妈享有这套房产八分之五的份额,你们三个孩子各享有八分之一份额。另外，你妈妈的遗嘱只能处分自己合法所有的财产。因此，你妈妈去世后，你享有该房产四分之三的份额,另两个孩子各享有该房产八分之一的份额。
人在上海房子在杭州要到哪里公证？
前天17：05，张女士来电：我有个同事是学校教授，学校分配给他的房子在杭州，他户口也在杭州，爱人已经过世。现在他基本住在上海，偶尔来杭州，几个子女也都在上海。想问一下，遗嘱如果要公证，是不是一定要让遗嘱涉及到的所有人都到杭州来公证，在上海可以吗？另外还想问一下，如果想继承他的工资，需要准备哪些资料，流程是怎么样的？
徐建民律师：如果房子是归教授个人所有，那么由他本人持房子所有权证、身份证、户口簿、爱人的死亡证明到房子所在地公证机关办理公证就可以了，不需要所有人都去。
如果房子属于夫妻共同财产，爱人死亡后，教授只能立遗嘱处分自己的这部分财产，爱人那份不能立遗嘱处分。职工工资是按月发放的，一旦死亡就停止发放，不能再由继承人领取。（如果是存款的话，持存款单办理公证。）
奶奶生前立的口头遗嘱现在有人不承认了，怎么办？
前日11:34，何女士来电：我想咨询律师团。我奶奶在过世之前口头讲过，等她去世后，她的房子是儿子一份、女儿一份、孙子一份的。当时奶奶宣布这个遗嘱的时候大家都在的，我们觉得说了大家都在的话应该就这么默认了，没把遗嘱内容写下来。现在奶奶去世了，要分房子时女儿却不承认了，说要和儿子一人一半，孙子没份。
当时大家都默认这个口头遗嘱，现在他们不认，这该怎么办？
徐建民律师：根据继承法第十七条的规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
也就是说，如果奶奶当时宣布时并非生命垂危、情况危急，现场也没有无利害关系的见证人在场，那么她所说的内容就是无效的。奶奶去世后，她的财产就应当按照法定继承来继承，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。
焦点二法定继承是按照什么顺序来继承的？
徐建民律师：如果没有立遗嘱，其遗产就按照法定继承来继承。继承法规定第一顺序的继承人为：配偶、子女、父母。第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序法定继承人继承的份额，一般应当均等。
周春律师：法定继承还包括代位继承。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲，代替继承被继承人的子女继承的遗产。
丈夫去世了我和女儿能不能代位继承婆婆的遗产？
前日10:07，孙女士来电：我丈夫去世了，我和女儿应该可以处理我丈夫的遗产，但我婆婆很不配合，不理不睬。事情就这么搁在那里了，我跟他们家人也沟通不好。我婆婆的房子，房产证上也有我老公的名字。我想问下如果婆婆去世了，我和女儿是不是可以代位继承？
周春律师：首先就你丈夫的遗产来说，婆婆和你、你女儿同属同一顺序继承人，如果无法就分配协商一致，你可以向法院就继承起诉。
代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替继承被继承人的子女继承的遗产。因此如果你婆婆去世且未立遗嘱，你女儿作为代位继承人可代你丈夫继承你婆婆的遗产。你不是代位继承人，也就谈不上代位继承婆婆的遗产。
你婆婆的房产证有你丈夫的名字，这就代表这套房子是你丈夫和你婆婆共有，你，你的女儿、婆婆作为你丈夫的继承人，有权继承你丈夫的遗产，这不是代位继承的概念，而是属于法定继承。
母女都自杀身亡 第一任老公有没有权继承？
前天10：01，章女士来电：我家有一个亲戚，她结了两次婚结果都离婚了，与第一任老公生了个女儿，与第二任老公生了儿子。前不久，她和女儿因为种种原因都自杀身亡，但她有一套房子留下来了。她的第一任老公能否继承遗产。我想咨询一下律师团。
沈向明律师：第一任老公是否有权继承，这要根据你亲戚与她女儿去世的先后时间来定。
如果你亲戚先去世，她女儿就获得了你亲戚财产的继承权。在她女儿也去世后，根据继承法的规定，女儿继承的份额就由其父亲（第一任老公）来继承。
如果母女两人同时去世，根据继承法司法解释的规定，将推定为母亲先去世。同理，第一任老公也获得了女儿继承部分的继承权。
如果女儿先去世，那么其父亲（第一任老公）就没有权利继承遗产的一部分。
赠与儿子的房子儿媳能不能继承？
昨日8:42，柳大伯来电：1999年我看中了一套房子，想按揭买下来。但是当时我已经五十多了，马上要退休，没法办按揭。最后就以我女儿的名义买了房子，但是房款和按揭款全是我付的，我想问一下，这个房子是属于我的对吧，要让我女儿写个说明，签字盖手印，这个具不具有法律效力？如果不具备法律效力，应该怎么去办理？我还有一套房子要赠与儿子，儿媳有没有继承权？
徐建民律师：如果房子产权登记在女儿名下，那房子属于你女儿所有。除非女儿同意赠送给你，办理赠与公证后才能过户到你名下。物权法规定，房屋所有权以登记为准，你女儿写个说明、签字盖手印虽然有法律效力，但不能对抗产权登记的效力。 继承法规定第一顺序的继承人：配偶、子女、父母。所以，你儿媳有继承你儿子遗产的权利。
前夫如果去世他的遗产我女儿能继承吗？
前天12：16，周女士来电：我离婚很多年了，女儿都已经4岁了。前夫是老师，他后来再婚，老婆比他小10多岁，也生了个儿子。我想问一下，前夫如果去世了，他的遗产我女儿还能不能继承？如果她父亲立个遗嘱不让她继承财产，这样可不可以的？周春律师：根据你陈述的事实，首先你与前夫离婚，不影响父女关系的存在。因此，即使前夫再婚，去世后，在没立遗嘱的前提下，你的女儿仍可作为第一顺序继承人继承父亲的遗产。
但是，根据继承法的规定，除对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人有特别保护规定外，公民可以依法立遗嘱处分个人财产，所以说你前夫有权立遗嘱不让你女儿继承他的财产。
有个人自称爷爷的私生子能继承爷爷的遗产吗？
前天14:11，邱先生来电：我爷爷去世十多年了，村里有一个人自称是我的叔叔，据村里老人说，这个人确实是我爷爷的私生子，他出生三天就被别人抱走了。我爷爷去世之前，这个人从来没有出现过。最近我爸爸要把我爷爷的房产转到自己名下，这个人就突然冒出来了。他从来没有尽过自己的责任，现在可以来分家产吗？需要走法律途径吗？比例大概是多少？
沈向明律师：首先，这个自称是你叔叔的人身份有待证实，必须有证据证实他确实是你爷爷的孩子，否则，他就没有资格来主张。
其次，即使这个人确定是你爷爷的孩子，他也不能来分家产。因为他从小被人抱养，根据《收养法》的规定，他与你爷爷的父子关系已经消除。另外根据《继承法》的规定，被收养人（你叔叔）要分得生父母（你爷爷）的遗产，必须要对生父母（你爷爷）扶养较多，而你叔叔从来没有尽过自己的责任，所以不能来分家产。
三兄弟怎么分房产要不要交遗产税？
前日21:04，张先生来电：我父母已经去世了，在世没有留下任何遗嘱，现在他们留有一套房子，房产证上是我父亲的名字。我想问问，如果把房子卖了，我们三兄弟分钱，要怎么操作。如果由其中一人继承，需不需要交遗产税，要办什么手续？周春律师：根据你陈述的事实，首先你们三兄弟均为第一顺序继承人，房子变卖款原则上由你们三兄弟平分。要由其中一人继承的话，只要其他两人书面同意放弃继承即可。
遗产税并未实施，在相关法律或法规正式出台前，不存在交遗产税的问题。
送给别人的女儿能否继承房产？
前天9：42，方女士来电：我婆婆90多岁了，生了五个儿子两个女儿，但是两个女儿很早就送给别人了，这两个女儿能不能继承我婆婆的遗产？
沈向明律师：只要你婆婆写的遗嘱合法有效，房子留给谁就是谁的。送给别人的女儿一般是不可以继承你婆婆的房产的，但如果对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母（你婆婆）扶养较多的，可依继承法的规定分得生父母（你婆婆）的适当遗产；如果你婆婆写了遗嘱，当然就没问题了。
焦点三确认房屋所有权以什么为准？
周春律师：根据物权法的规定，除几种特殊情形外，不动产物权的设立必须依法登记。房产证是权利人享有该房产的证明。
我出钱给父母买的房子他们去世后就是我的吧？
前日13:53，赵先生来电：我父母已经去世十多年了，他们的房子当初是我出钱买的，而他们在世的时候，我也和他们住在一起。如今父母不在了，虽然他们没立遗嘱，但房子是我花钱买的，我打算把房产证的名字过户到我名下，但我的兄弟姐妹们却不同意，我想问问律师团，这房子是不是就是我一个人的了？我该如何把房产证的名字过户到我名下。
周春律师：你出钱买房子，并不表示你对该房屋就具有所有权，房屋所有权还是以登记为准。如果这套房屋所有权人当时登记为你父母，那么你对该房屋并不享有所有权，你出钱的行为只能表示你与你父母之间可能存在债权、债务关系。另外，由于你父母去世前未立遗嘱，你兄弟姐妹作为与你同一顺序的继承人，有权对该房屋主张继承权。
考虑到毕竟当时这房屋是你出钱买的，并且你一直与你父母在这房屋共同生活居住，因此在分配时，你可以适当多得。
能不能把老伴的房产份额过户到女儿名下？
前日17:06，王阿姨来电：我老伴去世了。以前我们和女儿一起买了一套房，老伴在遗嘱上写明我们两个的份额以后归女儿所有，现在我能不能把老伴的那份先过户到女儿名下？
周春律师：根据你陈述的事实，父母亲和女儿一起买了一套房，那么该套房屋的房屋所有权应为父母亲和女儿共有。父亲的遗嘱只能处分他自己的所有财产，既然父亲的遗嘱写明他的份额归女儿所有，现父亲去世，可以先将父亲所持的房产份额过户至女儿名下。
到民声做广告，班门弄斧
( ⊙ o ⊙ )啊！
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