美籍男子出租房内煤气中毒身亡 房东遭索赔94万_新浪上海
美籍男子出租房内煤气中毒身亡 房东遭索赔94万
东方早报评论
　　美国人William住在公司承租的房屋内，却因一氧化碳中毒身亡。William的遗孀和孩子将房东、燃气公司及房产中介诉诸法院，索赔各类损失94.8万余元。
　　昨天，静安法院开庭审理了此案。庭审后，双方在法院的主持下进行调解，但因赔偿金额分歧巨大没有成功。
　　橡胶管损坏致煤气泄漏
　　2011年4月，某器材(上海)有限公司与第二被告刘某签订租赁合同，承租刘某名下位于上海市新闸路的房屋，租赁期限自2011年5月起至2012年4月止。租赁合同上另有第三被告上海某房产有限公司盖章。某器材(上海)有限公司承租该房屋后，将该房屋交付美籍员工William使用。
　　日下午，William因煤气橡胶管损坏造成的煤气泄漏，死于一氧化碳中毒。经静安法院委托，今年2月，上海市质量检测协会对造成煤气泄漏的煤气橡胶管损坏原因进行鉴定，结论为封存的煤气橡胶管已处于老化状态且安装不符合标准。
　　家属认为房东有责
　　William的亲属认为，房东刘某在此事中负有不可推卸的责任，据此向房东、燃气公司及房产中介索赔死亡赔偿金、精神抚慰金等各项损失共计94.8万余元；赔偿由房东刘某承担，燃气公司及房产中介承担连带赔偿责任。
　　燃气公司表示，公司并无责任，一直根据有关条例对涉案用户的燃气进行安检，并将整改内容等告知了租赁人，并明确告知租赁人应当使用的软管且应当经常对软管进行更换。根据燃气条例，在燃气维护和更新时，用户应当配合。
　　房东刘某则认为是意外事故，不存在侵权责任。在昨天的庭审中，刘某的代理人表示，不排除事故发生时，William也有责任，比如他是否关闭了煤气总阀，并开窗保持房内通风，但因为目前现场已被破坏，无法还原事发时的真实情况。鉴定公司没有按照完整的情况进行鉴定，所以代理人认为鉴定报告不能作为证据材料。
　　作为佐证，刘某提供了某器材公司签订租赁合同时出具的对居住房屋验收合格的凭证。此外，William在使用房屋的过程中从未对燃气的安装提出任何异议。
　　中介公司则认为，居间合同已经完成，中介并无责任，不认可承担连带责任。租赁房屋时，须在合同中注明燃气安全责任，如果没有注明责任，发生事故后房主和中介单位须共担责任
本周，北京市相继发生两起燃气中毒事故，10个鲜活的生命凋零。市市政市容委昨天表示，导致5名医院实习生身亡的“罪魁”是已停产、禁售13年的直排式燃气热水器。为确保市民安全，本市今年将实施燃气灶具安装行政许可，安装燃气灶具和热水器须持证上岗，且必须按规定安装。
　　出租屋燃气使用最不安全
　　市市政市容委相关部门负责人说，此前北京燃气集团入户巡检及市政等多部门联合调查显示，本市燃气灶具、热水器等燃气燃烧器普及率很高，但安全状况堪忧。“老旧小区和出租房问题最多。”
　　入户调查发现，危险的直排式燃气热水器多安装在上世纪末建成的老旧小区中，不少家庭将其装在通风条件很差的浴室中。一位装修公司技术负责人说，当时很多家庭是后加装燃气热水器的，装在浴室中对原有装修破坏最小，这就为后来不断发生的中毒事故埋下了伏笔。
　　“出租房的问题在于人员流动性太强，房主或中介人员疏于安全培训或管理，导致燃气中毒事故频发。”市市政市容委相关部门负责人说，本市合租现象较为普遍，多人共用、安全习惯各异，也导致安全隐患屡屡出现。
　　“危险热水器”本市约10万台
　　“解决燃气热水器使用安全，只有两个办法，一是换掉直排式热水器，一是将热水器挪出浴室。”从事燃气安全工作多年的业内专家郑先生说，直排式燃气热水器已经停产13年了，即便没坏也进入了报废更新周期。据北京燃气集团推算，目前本市在用的直排式燃气热水器和安装不正确的强排式燃气热水器约有10万台左右。
　　北京燃气集团工作人员徐彤则告诉记者，按照国家标准，无论直排式还是强排式，燃气热水器必须安装在空气流通较好、人员活动少的地方。“绝对不能安装在浴室内，那样安装发生事故几率很高。”
　　与没有排烟管的直排式燃气热水器最大的不同，强排式燃气热水器内部装有电机，可以将燃烧产生的一氧化碳通过排烟管强制排出。按规定，强排式燃气热水器的排烟管必须直接伸出户外，不能伸入烟道、楼道内。技术人员还表示，燃气热水器的排烟管应选用耐用的不锈钢管，防止其变形、生锈导致一氧化碳泄漏。
　　燃气热水器安装须持证上岗
　　对城市管道燃气用户，本市自2007年开始实施强制入户安全巡检，每户的巡检周期为18个月。但北京燃气集团的数据却显示，第四巡检周期的入户率仅为57.74%，也就是说4成用户没有接受安全巡检。
　　“我们主要检查户内燃气管线、灶具、热水器是否有漏气等安全隐患，发现的小问题将由专业巡检人员现场维修。”徐彤说，出现漏气最多的是户内燃气软管，如果发现漏气，巡检人员会免费为用户更换。但据了解，燃气灶具和热水器故障须由生产厂家维修。
　　“千万不要相信门上、楼道内贴的小广告，我们也从来不会‘免费’更换热水器和灶具。”对不少市民司空见惯的燃气服务小广告，徐彤表示那些“都是假冒的”，北京燃气集团工作人员一般会与居委会或物业人员一起入户巡检。他说，用户也可以到社区登记或直接拨打96777服务电话预约上门巡检。
　　对混乱的燃气安装、维修市场，市市政市容委燃气办副主任马燕明表示今年内将实施燃气燃烧器安装行政许可。有关部门将依法对申请企业的技术水平、人员素质、内部管理和安装规范进行考量。安装工人也必须经过培训、考核后持证上岗。违反相关许可规定的，将依法受到处罚。
　　租户燃气中毒谁担责任
　　两起事故经媒体曝光后，燃气安全成为市民热议焦点。而更多的租房“北漂”则收到了远在老家的父母、亲人和朋友的电话，叮嘱注意燃气安全。
　　市市政市容委燃气办副主任马燕明表示，此前本市市政、建设等主管部门曾专门发文，规范灶具、热水器等燃气燃烧器使用，并明确要求租赁房屋时，须在合同中注明燃气安全责任。“如果没有注明责任，发生事故后房主和中介单位须共担责任。”
　　但马燕明说，与其他事故不同，燃气中毒事故中，用户行为安全对事故发生影响很大，且无法像对企业那样进行密集的安全巡查，政府部门和社会组织排查、防范的难度较大。“希望市民能增强安全意识，善待自己和家人的生命。”
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夏季租房不可忽视的燃气问题
365地产家居网
　　&租房，真是件令人头疼的事儿&，相信，不少租房者都曾有过这样的深切体会。尤其是夏季租房，天气闷热，租房者更不会耐心查看房屋具体状况，往往容易忽略一些看上去不起眼，但却很致命的细节，像夏季洗澡要经常遇到的燃气问题。　　记得5月份，上海《新闻晚报》刊登了一则&四川来沪姐妹，在出租房内相继身亡&的新闻，着实令人痛心、惋惜。像类似出租房屋内洗澡发生煤气中毒的事件，媒体报道屡见不鲜。如何避免此类事件的发生？出事后的责任问题又该如何划分？　　律师观点：　　北京市安理律师事务所的杨律师认为：首先，租房者在所承租的房屋内发生燃气中毒事件，要查清事故的原因，鉴定事故的责任人。如是产品质量问题，像热水器或者燃气管道安检不过关，那么就要追究热水器生产商或者燃气供应商的责任。而租房者在承租房屋时，也有义务审查该房屋内部的一切配套设施，如发现配套设施确有质量问题，应及时与房屋业主或中介公司取得联系。　　其次，如果租房者是因使用热水器或者燃气的方法不当造成的事故发生，又或者是因其自身疏忽大意忘记关闭燃气、热水器阀门，导致事故发生，那么，其后果应由租房者自身一并承担。　　最后，事故发生后，租房者可以和所承租房屋的业主以及租房信息获取的中介公司协商，共同解决该事件。但是，在事故鉴定结果尚未确认之前，不应轻言事故责任的归属问题。　　专家提示：　　租房者在租住的房屋内发生燃气中毒事件，固然遗憾。但是我们透过此类事件，更应该反思的是，如果我们的热水器生产商、燃气管道供应商能够更尽责一些、如果租房者在使用的过程中能够更仔细一些、如果业主对所要出租的房屋检查能够更认真一些，那么，租房时因洗澡发生的燃气中毒等事件，就可以避免了。而作为&沟通桥梁&的中介公司，在发生类似事件时也应该更加积极地配合租房者解决问题，引导租房者树立正确的租房观念。　　第一，&我爱我家&专家指出，以往租房者在承租房屋时都会在签署不平等合同，在押金或租金等钱财的问题上纠缠不清，但是像租房中可能会发生的燃气中毒事件，许多租房者往往会因粗心大意的将其忽略掉。所以，在今后的房屋租赁过程中，尤其是在夏季租房时，租房者一定要注意避免这类事件的发生。　　第二，租赁过程中物业交验变得十分重要，督促租赁双方对内部设施进行详细的检查更是必不可少的。通常在租赁时有关水电、燃气、电话、热水器等检查是一定要的，除了对其安全性进行检验保障自身安全外，更要在合同附件的《物业交验单》上明确注明，租房者进住时的水表、电表、燃气表和电话记账的开始日期，以便减少入住后的纠纷隐患与麻烦。　　第三，目前房屋租赁市场上不少租房者为了省事，在签约租赁合同时阅读的并不是很仔细，这样就容易出现类似燃气中毒事件后发生的索赔纠纷问题。&我爱我家&专家建议租房者，在签约房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，如房东的维修义务、发生重大事故的偿还问题、违约条款以及租赁期限、变更与解除合同、签订转租等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。，以免在日后租房过程中产生争执。
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律师:您好，我是代房东管理出租屋的，燃气（烧煤气）热水器坏了，我就拿了另一个燃气热水器去换，用了3天出事，医院说是煤气中毒，请问我是否有相关责任，我没帮房东管理他的出租房前,冲凉房也一直用燃气热水器。
问题类型：　问题来自：广东 - 广州　悬赏：0分　咨询时间： 13:58　咨询人：i
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同住一间出租放内,女朋友煤气中毒死了,而我没事,需要负什么责任？出租房是女朋友租的，我只是偶尔在哪里住
如果是意外你是不需要负任何法律责任的，但事实上由于法律不能外忽人情，现实中一般会要求给女方一定精神补偿，多少视情况定
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