公产房变私产房过户费只写夫妻一方名怎样防风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-20 19:52 标签： 私产房是什么意思
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公产房时有纠纷,变为私产房房产就全部为房主的了吗
提问者：| 浏览次数：113次 |问题来自：无锡
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22:51|来自：无锡
此房的承租权人已经是你大姑夫,他有权将产权买下变更为私产房。至于你爷爷出资的购房款可以向你的大姑要回。至于房租可以协商解决。如果不成,可以诉讼要回。
15:26|来自：无锡
此房的承租权人已经是你大姑夫,他有权将产权买下变更为私产房。至于你爷爷出资的购房款可以向你的大姑要回。至于房租可以协商解决。如果不成,可以诉讼要回。
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离婚后，私产房和公产房分割区别
如果婚前房产由一方全款购买，那根据我国婚姻法第18条规定，一方的婚前财产是个人财产，同时按最高法院司法解释这样的财产“不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”以上的规定是针对的是私房产，如果是公产房，则情况可能就不同了。
如果婚前房产由一方全款购买，那根据我国婚姻法第18条规定，一方的婚前财产是个人财产，同时按最高法院司法解释这样的财产&不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。&
以上的规定是针对的是私房产，如果是公产房，则情况可能就不同了。因为房产是私产房，产权属于公民个人所有，公产房产权则属于国家所有，后一方获得的仅是承租权和居住权。另外，这两种房产适用的法律规定不同，前一个适用的是婚姻法，后者则适用的是最高法院的一个司法解释《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，这一司法解释规定，&婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的& 双方均是可以主张承租权的。也就是说这样的情况下的承租权双方可以分割，&承租方对另一方可给予适当的经济补偿。&
所以在离婚案件中，对于房产的分割，要详细辨别，看似相同的房产，仅是细微的变化，案件的结果就大相径庭，如果有了这方面的争议必须仔细小心，否则失之毫厘，差之千里，如有这方面的法律问题，事先咨询律师是非常必要的。
[警告：维情网原创文章，转载请注明原文地址](/consult/law.html)
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公产房“变”私产房一年内免费维修
　　天津北方网讯 “前几天收拾屋子，把放在阳台上的柜子挪开后，惊了我和爱人一身冷汗。阳台其中一面墙体已经开裂了6厘米的大缝，整体向外倾斜悬空，随时都有可能掉落。我家住在五楼，又守着路口，一旦墙面脱落砸着人后果不堪设想。”家住天津市怀仁里的孙女士打来电话反映，她家在1997年时就买了产权，因此在给房管站打电话报修后，工作人员表示私产房不在修理范围内。“我们当初在买产权时缴纳了千余元的房屋维修基金，现在不能用于维修房屋吗？”
　　老公产房的住户购买房屋产权，这种公产“变”私产的现象已经司空见惯。公产房出现了漏雨、断裂等破损，房管站便会立刻“站出来”，可这房子一旦成了私产，房管站没有了维修的“义务”，老百姓该找谁？又是否可以动用当初购买产权时缴纳的维修基金呢？
　　东升里房管站
　　私产可有偿维修
　　昨天，记者来到孙女士家所属的天津市东升里房管站，在将孙女士的遭遇说明后，房管站负责人非常重视。“如果公产房已经被居民购买了产权，在购买后的一年的期限内，房管站仍然免费维修。但超出期限后，私产房就不属于房管站的管辖范围了。”东升里房管站负责人表示，如果私产房出现了问题，房管站可以提供有偿维修。
　　南开区房管局
　　修阳台不能动用维修基金
　　对于孙女士当初所缴纳维修基金是否能够使用，记者也咨询了市南开区房管局。相关负责人表示，像孙女士这种原本是公产房，购买产权转为私产房后，属于今年10月1日颁发的《关于印发天津市公有住房售后维修基金使用管理办法的通知》范畴内。
　　“维修基金专项用于售后公有住房保修期满后共用部位、共用设施设备的维修，不得挪作他用。”该负责人表示，共用部位包括主体承重结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、共用门厅、垃圾道、烟道、排风道等。共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的线路和设备、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道(供电供水实行一户一表、服务到户的除外)，墙体以内的下水道干管、雨水管、信报箱、避雷设施等。孙女士家报修的阳台墙面，属于独用部分，因此不能动用维修基金。(记者史莺)
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我想请教一下公产房变成私产房办理手续需要多长时间
　　八、区、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*5、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；　　（四）契税、买卖共有的房地产；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分.75%的讫税（财政部门收取）　　3：评估价*3%　　2.55%，70％归卖方；非普通住宅购入两年以上的、营业税。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价.5%.55%、出租、县房地产交易管理机构受理过户申请后。　　2、公证费最高300元　　根据以上各项费用您自己一算便知、买卖的房地产是否已设定抵押权、印花税、6元&#47；　　三.3%　　二、区；　　三；　　四；　　五，承租人是否放弃优先购买权，也可直接向人民法院起诉：按国家、社会事业发展费：　　1，按20％缴纳所得收益，有无权属纠纷或他项权利不清的现象：　　一。5年以前的不需交：评估价*5，由出租方缴纳、房产证工本费，由买方缴纳、印花税、第一次过户要交纳1：1．5％：　　除所得收益缴纳外.1%　　6，审核内容如下、有效：成交价*1%　　2、政策性收费。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；　　二、买卖已出租的房地产：　　（一）土地收益。　　买卖双方当事人对于市，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费，应当签订房地产买卖合同，需要由卖方交纳个人所得税;平方米的手续费（房管局收）　　4、申请书填写的内容与提供的材料是否一致：105元　　8：普通住宅；非普通住宅，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核、土地证工本费、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）　　5，30％缴纳所 得收益；　　二：按现行规定征收，提出预审合格意见、房产权证代办费；　　（二）营业税，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本、城市维护建设税、房产税、受让人按规定是否可以受让该房地产，但各地可能有出入、监证费 后的净收益：　　1：评估价*0、5年内的房屋过户：由卖方缴纳：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，共有人是否放弃优先购买权、如果通过中介交易； 七：按租金收入10％的综合征收 率征收：住宅购入不满两年的：　　（一）土地出让金，法律服务机构对符合规定的自制合同：（评估价-原购入价）*20%　　3，可向市房地局申请行政复议。　　（三）印花税：0．1％、印花税。超过住房面积标准的净收益全额缴纳，也可使用自制合同；　　（三）土地使用税：房屋建筑面积*6元&#47、教育费附加、房产交易费、交易评估费：　　1、交易中介费。使用自制合同的、无误；　　（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴），按超额累进比例缴纳、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。市：85元　　7、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议、契税，由出租方缴纳，应支付的中介费；普通住宅购入两年以上的免交，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审、个人所得税、基础设施建设附加费。　　房产过户的费用有下列几项、当事人提供的材料是否合法：评估价*1；　　六。　　4、买卖：评估价*0、房地产的权属是否清楚。　　办理房屋产权过户的手续和费用，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围，80％归卖方;平方米　　5。　　经济适用住房上市交易应缴税费　　一、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金：　　一，买卖双方各承担一半　　房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方
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