有遗嘱的房产继承的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-18 12:25 标签： 继承的房产再出售
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麻烦了：房产继承问题
我的舅公无儿无女，兄弟姐妹也都已经去世了，前段时间舅公也去世了，房产现在由我母亲　我舅舅和我姨妈来继承，他门经过商量后由我母亲把这个房子买下来，现在我母亲把房子的钱给了之后只跟他门签了协议，还没到公证处去公证，所以有几个问题想咨询：1.我门选用继承方式去公证的话，有没有必要另外单独写张房子钱的收条呢．2.由于是拆迁房，房产去公证了之后，但没过户到我母亲名下那这个房产权利会不会有影响呢？3.去公证处必须要几为继承人一起在场才能公证吗，能不能用他门签下的放弃继承权的那个协议呢，还有这个公证费用是多少呢（拆迁房50个平方左右）？还需要带什么证件　麻烦帮我解决下问题，多谢了！
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 13:03　咨询人：家有儿女
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法律快车律师回复共2条回复
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公证办理需要材料，公证的内容，公证的费用，只有公证处的答复才是准确的，建议咨询公证处。
回复时间： 13:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
1.写收条是必需的，不管通过何种方式取得。2.公正后没有过户不影响所有权，但再次转让受到限制，建议最好拿公正书到房管部门办理过户手续。3.办理公正必须要有相关的利害关系人在场，至于费用请咨询公证处。
回复时间： 16:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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房产继承问题
提问者：| 浏览次数：10次 |问题来自：无锡
我一个朋友的父亲去世了，没有留下遗嘱。他的父亲留下一处房产。他还有一个继母，和一个同父异母的妹妹，这样的情况该怎样继承这处房产呀？
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房产继承过户问题详解
　　文章解答了房产继承和过户问题：凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记;同时文章还提供了包括房产过户,房产继承和过户问题,房产继承等相关信息咨询。　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书　　继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.　　如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.　　继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：　　一、需要有效的证明　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
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