大房东讲二房东租房注意事项告上发庭没交地租,二房东租房注意事项败诉,二房东租房注意事项是否能在转收租金?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-06 20:36 标签： 与二房东签合同有效吗
二房东擅自转租三房东告上法院
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二房东擅自转租三房东告上法院
海南特区报
刘丽在海南省海口市大同路附近寻得一铺面做生意，与“房东”签完合同，却有人自称“真房东”来“宣示主权”。刘丽找到与之签合同的“房东”，希望解除合同，要回相关费用，但遭到拒绝。为此，刘丽诉至海口龙华区法院。
与“房东”签订《转租合同》
2012年4月初，刘丽与合伙人王海在海口市区寻找铺面做生意，他们相中了龙华区大同二里的铺面，一共三层，总面积约260平方米。同月8日，刘丽、王海与铺面使用人覃兵签订了一份《转让协议》，约定转让费11.5万元。刘丽称，覃兵说自己不是房东，韩金才是房东，所以在4月10日，刘丽与韩金补签了一份《转租合同》，约定租赁期限为5年，前2年租金为每月7000元，押金2万元。签订完合同后，刘丽支付了相应费用。后来王海退伙。同年4月底，刘丽在征得覃兵和韩金的同意后，将商铺转租给第三人李翔，约定租期为2年，即自2012年5月至2014年5月，租金为每月1.3万元，并将商铺交给第三人李翔使用。
房东出现，主张铺面所有权
3个月后，刘丽从李翔那里得知，韩金并不是真正的房东，并且无权转租该商铺。李翔与真正的房东苏汶签订了一份租赁合同。刘丽认为，韩金及覃兵损害了自己的利益，多次索要转让费及损失无果后，向法院起诉。
法庭上，覃兵辩称，该铺面是韩金自2009年起承租的，之后由自己投资近10万元重新装修，自己与刘丽签订的是《转让协议》，不是《房屋租赁转让协议》，自己收取的11.5万元是铺面设备的转让款而不是房屋转租款项，且《转让协议》中明确约定“经协商原房屋承租方已同意与乙方重新签订租赁合同”，自己从没有说过韩金是房东。
韩金辩称，刘丽知道自己不是房东的事实。
经查明，该铺面原本是苏汶的，由于欠债便将铺面抵押给了付林。后付林将铺面租给了韩金，但双方没有签订书面合同。并且付林已告知韩金，该铺面存在民事纠纷，约定韩金对该铺面无转租权。2012年8月，苏汶还清了债务，向刘丽主张铺面所有权，并告知其无权承租该房屋。
法院认定《转租合同》无效
龙华法院审理认为，覃兵与刘丽签订的《转让协议》中，约定了两方面的内容，即刘丽承租并受让覃兵涉案铺面及附带设备，转让款为11.5万元。铺面的租赁则由刘丽与原房屋承租方另行签订租赁合同。本案中，刘丽认为韩金是房东，于同年4月10日，与韩金签订了铺面租赁合同。此后，刘丽分别向韩金交付押金及向覃兵支付转让款，《转让协议》应确认合法有效。
付林将铺面租借给韩金，租赁期限超过6个月且未签订书面合同，视为不定期租赁合同，双方明确约定韩金不得转租，日，韩金与刘丽签订《转租合同》，擅自转租是对他人租赁权的非法处分，《转租合同》应无效。由被告韩金承担缔约过失责任，应赔偿刘丽因此所受的损失。
近日，法院确认原告刘丽与韩金签订的《转租合同》无效，驳回了其他诉讼请求。(文中人名均为化名)
转租房屋需经房东同意
陈达虎律师认为，根据《合同法》相关规定，承租人将房屋转租给次承租人（本案中，刘丽则为次承租人），应当经过房东的同意，并且约定的租赁期限不能超过承租人与房东签订的租赁期限，超出部分为无效。若是承租人将房屋转租给次承租人时，没有经过房东的同意，房东可以解除该合同。房东解除合同将会导致承租人与次承租人的转租合同无法履行，构成违约行为。所以，租赁房屋时，若是与承租人签订合同，一定要确定该行为是经过房东同意的。(记者 刘凡静)
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　精彩图片二房东没付房租给大房东，大房东要来赶人，我们该怎么办？_百度知道
二房东没付房租给大房东，大房东要来赶人，我们该怎么办？
我们应该怎么办。麻烦专业懂法的人帮忙回答一下，谢谢我们从二房东手里租房，可是现在房东给我们打电话，我们把房租全部交齐了，事前不知道他是二房东，说二房东没付他房租让我们搬出去
提问者采纳
上述分析供参考。咨询完毕请及时采纳结束咨询，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析收集证据，准备起诉二房东退赔
您好，请问我们都需要搜集什么材料和信息才够证据起诉二房东，谢谢！
合同、收据、房东称二房东未交房租要求搬走的证据。
提问者评价
感谢大家的帮助，只能采纳一个，就给最先回答的人吧。再次感谢大家！
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其他3条回答
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。
2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《合同法》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。
3.大房东与租户之间的法律关系：
　　(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；...
你好，大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。建议以后租房务必谨慎，必须看到房屋的所有权证明。
如果二房东把房屋转租给你是有效的，而你又不想搬走的，可以请求代二房东支付租金和违约金来抗辩房东的合同解除权。否则，房东是有权要求解除租赁合同的。
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二房东”应按取得的租金收入全额缴营业税
　　地税稽查局对某物业公司实施立案稽查，发现该公司存在从事转租(俗称二房东)业务，未按规定申报缴纳营业税金及附加的行为，税务机关依法追缴税款并处以罚款，补罚金额合计160万元。　　据悉，该公司于2012年以...
　　地税稽查局对某物业公司实施立案稽查，发现该公司存在从事转租(俗称&二房东&)业务，未按规定申报缴纳营业税金及附加的行为，税务机关依法追缴税款并处以罚款，补罚金额合计160万元。
　　据悉，该公司于2012年以每年1600万租金从物业产权人承租了一栋大厦，然后投入了400万进行了翻新改造，再转租给客户，取得了2200 万租金收入。企业方面认为，其在转租过程中，虽然取得2200万元租金收入，但应允许扣承租成本和改建支出2000万元，实际只取得了200万的&纯收入&，于是就以200万为应税收入申报缴纳营业税金及附加11.2万。税务人员指出，根据现行税法规定，上述业务属于转租业务，应按取得的租金收入全额征收营业税，也就是说，申报营业税时营业额不得任何税前扣除。最终，该公司不得不接受补缴税款和罚款合计160万元的处理。
　　税官说法：部分业主由于无暇管理自己的物业，为了避免物业租赁管理上麻烦，就以相对较低的价格出租给公司或个人，这类公司或个人俗称&二房东&，&二房东&代业主管理物业出租事宜，并定期向业主支付租金。&二房东&再以较高的价格转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外，&纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用&;对于转租业务，税法并没有规定可以按差额征税，故对&二房东&租金收入应按&服务业&&租赁业&税目按租金收入全额征收营业税，支付给业主的租金或其他费用不能扣除。该案中，该公司未按全额申报营业税金及附加，违反了税法规定，在此税务部门提醒，从事转租业务的&二房东&们，应依法如实申报税款，避免税收违法的风险。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有大房东授权“二房东”准许将房屋转租，大房东是否对房客原有协议的法律负责？请专业人士回答。_百度知道
大房东授权“二房东”准许将房屋转租，大房东是否对房客原有协议的法律负责？请专业人士回答。
规定带一楼通道，大房东授权“二房东”准许转租（协议第八条），商铺成空中楼阁？X如何维权。3。要求X退房，“二房东”现已无力支付大房东房租被撵走，大房东这些行为合法吗：将一楼原通道出租，这样x租下二楼商铺。 请问专业人士，大房东不顾X仍在合同期内。断电断水，为期3年已付三月租金1。2，做出以下行为
提问者采纳
次承租人可以要求出租人承担违约责任，需要承担违约责任。如果承租人不能履行合同，如果出租人恶意违约的。出租方不得不得随意更改合同履行，但是不妨碍承租人和次承租人之间的合同的履行，转租不得超过原租期合同既然原第一次承租合同中中许可承租人转租，也不得侵犯承租方的权利。那么承租人和转租人之间的合同是合法有效的
提问者评价
谢谢你帮我大忙了
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先：根据合同的相对性；其次，你可以向二房东主张违约：提前解约是因二房东无力交租所致，即二房东违反原租赁合同的约定；最后：你与二房东的转租赁合同期限不得超过二房东与大房东之间原租赁合同的期限
X向大房东支付租金即可继续租用，如大房东坚决清退X，可以诉讼主张违约，承担违约责任。
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