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2015年国家有没有规定开实体店的交税,交房产土地使用税_百度知道
2015年国家有没有规定开实体店的交税,交房产土地使用税
我有更好的答案
这个一直都有啊,开店的房屋是你的就要交,不是你的不用交
没有,除非是自己的土地,租房只缴纳租金税金
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名为房地产合作开发实为土地使用权转让的认定?违反“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让”之规定(《城市房地产管理法》第39条第2项、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条)的是否导致合同无效?没有法定或约定解除合同事由的,解除合同通知达到对方是否产生解除合同的法律后果
作者:王隆彬来源:本站原创发布时间:日
(2013)民一终字第18号裁判精要
本院认为,涉案合同虽然冠以&合作开发协议书&之名,但合同中明确约定电大财校只享有固定开发收益,不承担开发经营的风险。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条&合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同&的规定,《合作开发协议书》性质为土地使用权转让合同。&
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第四条&合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据&的规定,以及合同法解释二第十四条关于&合同法第五十二条第(五)项规定的&强制性规定&,是指效力性强制性规定&的规定,因&违反法律、行政法规的强制性规定&而无效的合同,是指违反了法律、行政法规中的效力性强制性规定,法律、行政法规中的管理性强制性规定不能作为认定合同无效的依据。本案中,电大财校主张合同无效的理由是《合作开发协议书》违反了《国有资产评估管理办法》第三条第(一)项、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十八条,以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条、《城市房地产管理法》第三十九条第二项的规定,但《国有资产评估管理办法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《事业单位国有资产管理暂行办法》系行政规章,而《城市房地产管理法》第三十九条第二项、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条为法律、行政法规中的管理性强制性规定,均不能作为认定合同无效的依据。电大财校关于合同无效的主张,缺乏法律依据,本院不予支持。聚丰公司和电大财校之间订立的《合作开发协议书》是双方当事人真实的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同有效。&
本院认为,根据《合同法》第九十三条的规定,&当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同&。第九十四条规定,&有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形&。本案中,双方在《合作开发协议》第十条中约定电大财校可以解除合同的条件为,&在乙方(聚丰公司)未按照本合同第九条第一款约定按期兑现甲方(电大财校)利益&以及&乙方(聚丰公司)违反合同第六条第七款之规定(即不得将本项目整体或部分转让给其它任何单位或个人开发)&。电大财校所主张的政府拟对合作开发的土地重新拍卖、无法履行合作协议的解除合同的理由,并非合同约定的电大财校可以解除合同的条件,也不属于《合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。《合同法》第九十六条和合同法解释二第二十四条关于合同的约定解除和法定解除权利行使方式和期限的规定,不能适用于本案电大财校通知解除合同的情形。电大财校以《解除函》通知聚丰公司解除合同的行为,不发生解除合同的效力。一审判决根据《合同法》第九十六条和合同法解释二第二十四条的规定认定《合作开发协议书》已经解除,适用法律错误。&
&日,达州市人民政府在《达州日报》刊登《关于注销土地使用证的公告》,注销了涉案土地的国有土地使用证。一审判决据此认定合同在法律上或事实上不能继续履行。电大财校在二审期间亦辩称,达州市国土资源局向其发出了收回土地的函告,达州市人民政府已经注销了土地使用权证,其&不再享有该宗土地使用权&,&双方合作开发房地产这行为丧失了履行合同的基础和条件,该协议书在客观上已经不能履行&。&
本院认为,根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第十四条的规定,&不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力&;第十七条规定,&不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准&。上述法律规定表明,不动产权利人的确定,应当以不动产登记簿的记载为依据。达州市人民政府虽然公告注销了作为涉案土地不动产物权证明的国有土地使用证,但并未注销土地登记,且至二审诉讼期间,涉案土地的土地登记档案中载明的权利人仍然是达州市广播电视大学。这一事实说明,达州市人民政府注销国有土地使用证的行为,并未改变涉案土地的权属状况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条的规定,&国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿&。《物权法》第四十二条、第四十四条也对为了公共利益以及因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产作出规定。但迄今并无证据证明涉案土地已经被依法征收、征用的事实。综上,涉案土地使用权的权属并未发生变化,电大财校仍然是涉案土地使用权的权利人,《合作开发协议书》的履行不存在法律上的障碍,能够继续履行。&热门搜索:
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国家法律有没有规定买房后房产证要多久下发??
提问者:| 浏览次数:1687次 |问题来自:大连
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国家没规定。。。 各地也不太一样 一般是要交工半年办理证!但实际上办证牵缠手续太多 经常要延期的!!
国家法律有没有规定买房后房产证
法律上是没有硬性规定,但一般是开发项目办理入伙后6个月内房产证应办理完毕的(通知入伙的前提是开发项目已竣工验收、以及规划验收均已通过且备案完毕,唯有如此才具备交付使用条件,即可入伙了)。但开发商一般很多都是竣工验收和规划验收后就通知入伙,竣工备案工作还需1~3个月后或可完成。同时,开发商还需请房管局下测绘大队进行产权面积查账现场实测。期间还需等待大部分的小业主办理入伙,并收集其相关资料及收取相关费用,一般六个月左右业主入伙基本可办理完毕,个别没来的小业主也不再等待而留待以后再个别或自己办理了,所以,一般流程是入伙后6个月左右。但有两种情况除外,分别如下:1、开发商将土地证的他项权证已抵押而至今尚未解除,致使无法办理房产证的。2、竣工备案不了的:因施工单位的个别内业资料不全无法补救而又收买不通,而无法备案,这将致使工程成为不合格工程,还需经有资质的机构重做安全及功能等鉴定,即使鉴定结果达到设计要求也仅能最终评为可使用工程。这样的话在房产证的质量一栏就不是合格而是不合格了,这样就违反了房屋买卖合同的质量约定了,开发商可能就要面临退房风险了,所以就一直做公关工作而等待转机后再去办理。
不是你买了房子,证就自动给你办了。你还得去当地的行政服务中心,房产局窗口,缴纳契税、城市房屋维修基金什么的一些东东,还要填表,提供相关的证件。材料,牵涉到共有产权的,本人都必须要当场。一切都妥了,行政服务中心会给你一张条子,上面有收悉的你的材料名称,还有就是多少工作日内办结。还有电话。要是急了,可以打电话催一催。我知道的就是这个程序。
国家没规定。。。 各地也不太一样 一般是要交工半年办理证!但实际上办证牵缠手续太多 经常要延期的!!
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