法院能查封债务人无证房屋买卖合同的房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-27 20:19 标签： 无证房屋买卖合同
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& 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
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2850元/m²法院查封了债务人的房产，现我胜诉但债务人下落不明，我可以申请执行债务人的房产吗？_百度知道
法院查封了债务人的房产，现我胜诉但债务人下落不明，我可以申请执行债务人的房产吗？
个债务人还有一个债权人？（说明，这个债权人先起诉的，那么在实现债权时有先后顺序吗：均未办理抵押登记
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可以申请执行，按比例清偿。
但法院现在一直让我找债务人啊，这是怎么回事？
你到法院咨询
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才能清偿欠你的债务，如有剩余价值，是查封循序，你在申请执行的法院只能轮候查封，如果其他法院查封在前当然有先后顺序，等待第一顺位查封的法院结清债权后
但法院现在一直让我找债务人啊，这是怎么回事？
这也是你的义务，根据法律规定当事人有义务给法院提供被执行人的线索及财产情况
那也就是说在债务人下落不明的情况下即使法院查封了债务人的财产，法院也不能强制执行呗？
可以进行公告，公告期满可以评估拍卖财产
可以申请执行财产。
有先后，你可以轮候查封。
谁保全在先谁优先
执行时，原则上按比例清偿，但申请保全者可适当多分
你说的情况中，如果法院一次查封房产十年而不续期查封涉嫌违法，债权人擅自变卖该房产亦属于违法。首先，从法院角度讲，对于不动产即房产不得一次查封10年。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于查封不动产应该不超过二年，需要延期每次不超过一年，还需有当事人申请。如果查封后两年内未继续查封，则查封自动解除。其次，从债权人角度讲，其私自处分债务人房产是违法的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖变卖查封的财产应该由法院委托拍卖机构进行，对于变卖应由债权人债务人协商一致，经评估后再行拍卖。如果法院的查封已经解除，债权人更无权自己直接处分债务人资产，除非有法院的裁定。上述两个关于执行的司法解释在日均已经生效，因此法院、债权人的行为如果像你所述就涉嫌违法。因为不知道更为具体的情况，所以不好妄加断言。请参考，可信息联系。 附：司法解释规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第三十三条 本规定自日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。第三十四条 对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。第三十六条 本规定自日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
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你好！债务人只有一套房产，法院能查封吗
你好！债务啊：本金15523.27元，利息17206元。债务人只有一套房产，且已经抵押给银行了，法院能查封拍卖房子吗？
提问者：福建-厦门债务债权浏览1377次 10:43:40
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满意答案 咨询电话：400- (福建-厦门)帮助网友：10434称赞：21、如果仅有一处房产，可以查封，但不能拍卖。
2、建议：财产保全仍是必须的，防止转移财产。
――厦门执行律师―― 22:34:57满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：74941称赞：60不能拍卖的。。。。。。。。 10:59:15满意答案 咨询电话：1360097**** (福建-厦门)帮助网友：14称赞：0不会查封也不会拍卖。 15:50:49满意答案 咨询电话：1372089**** (福建-厦门)帮助网友：23524称赞：7可以查封
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投诉说明：问题编号：1207485
法院查封房产的程序
你好!我有一套房产，是我一个人的，因资金周转不开，借了一个朋友11.5万元钱。但是现在我目前还不出来.他向法院起诉，要求查封我的房产，请问他这种做法可以吗？如果可以，需要什么些程序？
提问者：四川-达州婚姻家庭浏览1002次 22:16:23
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满意答案 咨询电话：1898000**** (四川-成都)帮助网友：1016称赞：0合法。 11:37:49
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投诉说明：我在去年买了一套二手房，当时没有过户，付的是全款，后来房主跑了，找不到人，他的债务人向法院起诉查封了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我自去年买了一套二手房当时没有过户付的是全款，后来房主跑了找不到人他的债务人，向法院起诉查封了这套房，请问我该怎么做？
今年6月从房主手里买的房，没办理过户，因为房主的债务纠纷被法院在7月初查封了，（房主欠债主的钱，2011年以这房子做的抵押，现在房主已经跑了，所以债主就去法院立案，法院查封了房子），我们已向公安机关报案，公安机关已经立案，并通缉房主。法院我也已经立案，并交了诉讼费，告房主。。但现在法院先是说，这个案件让我们解除和房主的合同，说这案子比较复杂，昨天法院又打电话，让我们拿回诉讼费，说这属于刑事案件，说已经移交公安机关。
这种情况，法院有权利让我撤诉等待...
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！ 现在怎么才能让原房主牵走户口？
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
二手房交易以付全款在办理过户时因房主有外债被法院查封怎么办
我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房，签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押，并于合同签订当日交付了定金和中介费，合同约定8月10日交首付并办理过户，但中介和房东一直用各种理由推延过户时间，再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结，一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款，请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗？中介费能要回吗？（中介有不退的意思）
请问我2007年买的自建二手房，带地皮，一直没有过户，现在过户费很贵，暂时不是很想过户，原房主催我过户，还威胁我要收回这个房子，因为房子还是他的名字，他能通过法律收回吗，我们有购房合同，房产证也在我们手上，士地使用证在房管所。谢谢回答
法院执行债务偿还 在没有告知债务人的情况下把债务人名下所有银行卡取空，但是其中有张卡是亲属再用，也就是这张卡里的钱不是债务人的钱而是其亲属的。。。此亲属没有正式工作。现在直接导严重影响致债务人和其亲属生存困难，想问这种做法是正规法律手段吗？法院的法官怎么这么缺德啊？？起码亲属用的这张卡里的钱可以追回吗？
买的二手房，双方有协议，房产证也给我了，现在想过户找不到原房主咋办。房管局交易中心只显示对方的名字，没有地址和其他联系方式。 我是从第二个人手里买的，他给原房主有协议。他们的协议也在我手里，第二个人能够找到。
房子没有房权证~~~儿子我住着

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