第四届中国新城市建设发展年会-现场实录2
　　监利县城区绿化工程BT项目 荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　江苏苏北花卉股份有限公司
　　睢宁县白塘河湿地公园绿化工程 荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　江苏苏北花卉股份有限公司
　　辛安河综合整治景观工程一标段（烟威高速-创新）
　　荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　山东文峰集团有限公司
　　莱芜市嘶马河（长勺-赢牟大街）绿化工程
　　荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　深圳市中田园艺有限公司
　　坂田嘉御山一期景观工程 荣获 2014年度全国园艺杯优秀景观金工程
　　安徽港湾生态园林有限公司
　　顾家欧亚达商业广场室外一期景观工程
　　荣获 2014年度全国园艺杯优秀景观金工程
　　深圳市城基园林发展有限公司
　　研祥科技工业园研发楼（北区）景观工程
　　荣获 2014年度全国园艺杯优秀景观金工程
　　靖江市绿化工程有限公司
　　天水公园 荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　贵州绿彩美生态景观有限公司
　　贵州茅台酒股份有限公司厂区新包装广场区域景观绿化
　　荣获 2014年度全国园艺杯优质精品绿化工程
　　威海恩特建设工程有限公司
　　威海市市机关周转房景观绿化工程 荣获 2014年度全国园艺杯优质金工程
　　2014年度中国风景园林协会《园艺杯》&企业家
　　宜昌市葛洲坝风景园林有限公司
　　胡强红同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　山西千里园林绿化工程有限公司
　　郭重同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　山西千里园林绿化工程有限公司
　　杭州三纬生态园林有限公司
　　葛为民同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　湖北宏圆园林工程有限公司
　　石正环同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　东莞市杰诗建设工程有限公司
　　江凤华同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　东莞市艺林绿化工程有限公司
　　陈树良同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　江苏森洋建设集团有限公司
　　冯曲波同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　深圳市绿雅园艺有限公司
　　吴伏虎同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　深圳市中田园艺有限公司
　　廖俊杰同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　贵州绿彩美生态景观有限公司
　　颜启动同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀企业家
　　2014年度中国风景园林协会《园艺杯》&项目经理
　　江苏苏北花卉股份有限公司
　　朱岭同志 荣获 2012年度全国园林绿化优秀项目经理
　　江苏苏北花卉股份有限公司
　　胡方洋同志 荣获 2012年度全国园林绿化优秀项目经理
　　江苏苏北花卉股份有限公司
　　史玉林同志 荣获 2012年度全国园林绿化优秀项目经理
　　宜昌市葛洲坝风景园林有限公司
　　邱军同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　陕西古建园林建设有限公司
　　何凯同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　山西千里园林绿化工程有限公司
　　同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　廖石刚同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观建筑设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　宋 岩同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观设计师；
　　江苏森洋建设集团有限公司
　　施洪同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　江苏森洋建设集团有限公司
　　巢晏同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　王 炜同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观建筑设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　高 芳同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观建筑设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　朱玲雅同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　帅航日同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　徐东升同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观设计师
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司
　　张 倩同志 荣获 2014年度全国优秀园林景观设计师
　　安徽港湾生态园林有限公司
　　陶秋征同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　深圳市城基园林发展有限公司
　　王戴勇同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　靖江市绿化工程有限公司
　　刘银华同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　深圳市中田园艺有限公司
　　冯胜捷同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　山东文峰集团有限公司
　　海同志 荣获 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　威海恩特建设工程有限公司
　　丁海燕同志 2014年度全国园林绿化优秀项目经理
　　朱志强：下面有请中南城建（海南）建设有限公司廖艳林总经理上台发言。有请。
　　廖艳林：尊敬的各位领导、朋友们，大家中午好！首先感谢协会能够给我这个机会到这个台上，来到这里既是一种荣誉，也是一种鞭策。
　　&天下难事，必作于易；天下大事，必作于细&，我们中南城建自开设之初就严格要求自己，2014年即将过去，2015年是信心的2015年，是一个挑战年，也是一个机遇年，我们中南城建会脚踏实地、再接再励、总结过去、筹划未来。谢谢大家。
　　谭庆：非常感谢廖艳林总经理的精彩发言，继续有请荣获&2014年度全国优秀企业家&的企。
　　谭庆：在不知不觉当中，我们的颁典礼已经来到了尾声，各个获单位也是实至名归，我们也希望这届获企业能够在以后的工作当中再接再励，勇创辉煌，各个 参会代表能够不断提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏，争创一流，为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩。最后再一次用掌声 对以上获企业热烈祝贺。
　　朱志强：接下来是我们安排的高端对话，为进一步贯彻落实中国特色新型城镇化战略，推动城市经济持续健康发展，助力产业升级和城市综合实力提升，切实推进中 国城镇化进程。城镇化的比较必然离不开房地产业、建筑业、园林绿化企业的支持，我们企业应加快转变发展方式，保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断 新动力。本次高端对话的主题是&中国新型城镇化的多元突围之&，下面有请我们的对话嘉宾：
　　中国建筑科学研究院研究员 黄如福
　　中国社科院城市发展与研究中心主任 牛凤瑞
　　中国房地产及住宅研究会人居委副主任、亚洲人居委副 开彦
　　辽宁爱思开实业房地产开发有限公司董事长 洪钟国
　　浙江东华规划建筑园林设计有限公司董事长 廖石刚
　　福建中防联博投资发展有限公司总裁 白勇
　　欢迎以上嘉宾。
　　有请中国建筑科学研究院研究员黄如福老师为我们主持本次对话。
　　黄如福：对话让我来主持，实际上我不够格，我的工作方向和工作重点不是在这一块，各位老师应该比我更专业。
　　我们马上要迎来新的一年2015年了，2015年我个人的看法，总的经济形势是平稳的，是好的，我们国家的房地产将会企稳，总的来说还是平稳的。但是我个 人看法，房价还会下行，中东的局势继续动荡，俄罗斯的形势前景难料，目前情况不是很稳定，全球的石油价格像过山车一样忽高忽低，美元的牛市将会持续，人民 币的贬值风险依然存在。
　　总之，国内外的形势对我们建筑行业来说，明年应该是比较困难的一年。尽管明年我们国家建筑行业存在诸多的不确定因素，但是新型城镇化仍是我们建筑行业讨论 研究的重大课题，因为以来，我们国家的城镇化率，从1978年的17.9%提升到2013年的53.7%。但是在跨越式发展的同时，也存在不少问 题，比如城市缺乏特色，空气、水污染严重，农民工市场化进程还常缓慢的，城镇化的发展不平衡，导致大量人口大跨度流动，人口资源矛盾突出。
　　在众多的问题当中，我们必须看到新型城镇化是我们国家稳增长的潜力，调结构的支撑，促的方向，惠民生的手段，是我们国家经济的一台发动机，应该是主旋 律。城镇化正在以多元化的方式推进，哪些多元化的方式呢？第一，、拆迁、建楼、改变户籍，这是一种方式。第二，农民工进城务工，买房，改变他的户籍。 第三，棚户区的，城市周边改善，改变他们的户籍。第四，圈地集中开发，开发什么呢？开发两样东西，一个是房地产，一个是园区，农民购房改变户籍， 进入园区进行工作，把这块地完了之后，住宅旁边有工业区，可以在工业区里边来工作，改变户籍。现在这种园区有多少呢？有什么类型呢？类型非常多，有工 业园、产业园、创意园、科技园等等。
　　现在目前有一种新的发展方式，还是圈地集中开发，开发房地产、开发园区，但是农民进园区的方式变了，有股份的方式进入园区，我认为城镇化的方式是多种多样 的，因为城镇化重在新，核心在人。重点要解决三个一亿人的问题，就是一亿人要进城，一亿人的棚户区要进行，一亿人要就近城镇化。
　　在这样的一种下，因为城镇化是一种大趋势，是我们国家调整结构的非常重要的手段，我们的企业肯定有各种各样的问题，比如说新型城镇化与老的城镇化究竟 有什么区别，新的城镇化主要的途径和方式是什么。对于我们建筑企业来说，我们最关心的我们有什么机遇，对我们有什么挑战。再比如说，我们企业该如何抓住新 型城镇化的机遇。我们在座的企业家们和各位领导肯定有各种各样的问题，大家可以提问。
　　开彦：作为新型城镇化和旧城镇化的问题，新的问题确实要研究一下，跟旧的有什么差别。我非常同意顾云昌在会上说的，两个新，一个是新常态，一个是新城市 化。新常态和旧常态不一样，新常态是要告别我们过去非常浮躁的，光顾面子不顾里子的，光求速度而不求质量的，光顾热闹的，而不求的，我们现在追求的是 在新常态下，要科学的、合理的、生态的去发展，要在低碳方面有所作为，把过去毛躁的东西变成追求质量、追求品质、追求品牌的企业，如果这样的企业能够成 型，那么我们的事情一定会可持续发展下去。新常态很重要，要改变我们过去的发展模式，改变我们过去的作风，把它变成我们新的东西，只有这样才能有生命力。 这是一条。
　　第二条就是新型城镇化，新旧城镇化不一样，过去我们作为老城市发展，是无序的，在膨胀的，是在横向扩展的，这样的话对城市的发展造成了很多城市病，我们新 型城镇化就是要科学、的去发展。刚才顾云昌也说了几个城市群，这个城市群很重要，特别像京津冀地区，市现在是老大，扩充得很厉害，但是城市病也非 常厉害。在这样的情况下，一定要兼顾大中小城市的群体发展，小城市我认为是基础，小城市是直接跟农村连接在一起的，所以我个人认为新城市化的基础在农村， 把农村搞好了，农村实现现代化了，我们把农村建成美丽村、把小城镇建成美丽镇，看得见天、望得见水、留得住乡情，我们共同发展，小城镇发展起来了，就留住 人才，在小城镇里头进行基础设施、的改善，文化传统传承的发展，这样的话减轻大城市的问题。我们很多企业就会下乡去，我不相信我们永远是农村落后于城 市的，将来发展好了以后，小城市生活水平、小城市生活质量要比大城市好，我们都向往到小城市去。
　　国外的先进的经验都是这样的，好的、好的生活条件、好的舒适的、健康的生活方式，都在小城市，我认为是应该注重小城市的发展，所以我们的企业也倒过来，小城市的前途常辽阔的，我个人认为小城镇常好的，是有前程的。
　　当然大城市也不是一点问题没有了，房地产要继续发展，中国整个经济还在蓬勃向前进，虽然不像过去那么快了，但是还是需要大量的房地产的支撑，所以在城里也 会有很好的发展，只是需要转变我们的发展模式、转变我们的，把我们企业做成很强大的，在做法是很科学的、很的、很生态的、很绿色的，将来有很 大的发展。我们今天坐在一起开会，大家都很认真，这是一个机遇，是我们共同交流的机遇，鼓起勇气、鼓起干劲，我们的事情是做不完的。
　　黄如福：开彦老师刚才把我们新城镇化和老城镇化有什么区别做了非常好的评说。
　　提问：刚才开彦老师讲得非常好，我是在县一级城市做房地产，离直线距离很近，都是三四十分钟的车程，我在天津的宝坻做。现在地价非常贵，便宜的偷偷流拍，不会落价，我们还有什么机会参与新型城镇化？这是我的问题。谢谢。
　　提问：我是国瑞地产有限公司的，我想问一下牛凤瑞老师，现在在推进一种3P政策，就是吸收民间资本和合作，这种项目的前景和发展趋势是什么？谢谢。
　　牛凤瑞：本来今天的发言是新型城市化的主题，我原来准备了一个稿子，没来得及说，因为刚才两位实际上都问到我原来准备的稿子当中的内容了。我是搞学术的，先给诸位提供一个思，再说具体问题。
　　何为新型城镇化？我总结为四点，第一，我们是多样化的。第二，它是以人为本的，但是我对以人为本有自己的解释，因为它过于抽象，很难操作。第三，城乡居民共享城市化，这就涉及到土地问题了。第四，两型社会发展，资源节约、友好型的城市化。
　　这几个方面能够解决目前我们城市化的困境。我们通过什么来解决城市化的困境呢？我们的土地来突围我们的城市化用地的困境，我们的两型社会建设，或者是 我们的科技进步，来突破城市化过程中的资源和约束。我们城乡一体化的发展，来解决我们农民工的市民化的困境问题。最后是我们的城市化上理论的创新，来 解决我们城市化认识上的困境问题。
　　诸位的发言都有道理，但是从我的逻辑讲，我是很不赞成上午的很多话的，我不再展开。这是我对新型城市化的理解。
　　第二，两新，其中有一个是新常态，新常态上午顾先生讲，是增长速度的换挡期，也这么讲，我就想这个事，换挡就是一个短暂的时刻，它能够成为常态 吗？大家想一想，我们常态都是换挡吗？接下来看，我们现在是讲的增速，我是搞学术的，2000年中国10%的增速，增量是不到一万亿，我们去年增速是 7.7%，增量是四万亿，一万亿叫过热，叫高速，四万亿的增量我们叫中速，叫趋于过冷，大家想逻辑上是不是这样？我们的经济学家也好，部门也好，你的 知识结构、你的技术手段，不足以把握所有的技术性变量，所以任何对于未来的预测都是一种猜测。所以中国社科院20多年的预测，大概没有哪次猜得比较准，这 是客观事实。
　　接下来我们怎么样看待所谓新常态，今天讲的是建筑、房地产、园林，实际上都属于建设，建设和投资从来都是连在一起的。我个人，要解读新常态，所谓新常 态应该是我们由过去的防过热为主，到现在的稳增长，这是一个主要方向，一个调整。第二个调整，由过去防投资过高，向我们现在的以投资来扩大内需、优化结 构、消化过剩产能这个方向转变，大家看现在的形势是不是这样。第三个我们过去对项目是注重审批的，到现在第二机场批了20年现在是批了，湛江的钢厂批了 30年，前年批了，最近好像又停了，大家想一想是怎么回事。我们的建设项目，应该由过去的重审批，到现在是重项目效益的提高，往这方面转变。这是我想的我 对所谓新常态的理解。
　　第三，对房地产怎么理解？我们现在又面临新的分化，那些大佬们、大咖们，拐点论又重新出现。十多年来，我对这样的观点一直是的。刚才讲到牛刀，他不叫 牛刀，他不姓牛，他为什么叫牛刀？是不是针对我来的？我不大清楚，反正过去我们俩辩论过，是针锋相对过。现在的观点是，黄金十年过去了，是不是迎来了房地 产的拐点？顾先生认为，白银十年又来了。白银十年是不是就完了呢？我说没有，白银十年以后可能还有钻石十年、白金十年，它将与我们社会主义初级阶段的整个 历史阶段相辅相成，绝不是说一个十年或者两个十年就能够解决中国房地产的供给不足问题。这是我跟他们的逻辑问题的区别。
　　再看看我们的市场，中国2014年的市场面临着非常严重的挑战，量价齐跌，后来又因为930新政，又有一些好转。又有一个观点，市场在分化，社会主义市场经济哪年的市场不在分化呀？哪个时刻我们的产业不在进行重组呢？这些口号都正确，但不能解决现实的问题。
　　我们未来的政策是什么？我们看到的是市场化的趋势越来越明显，让市场发挥房地产资源的配置的决定性作用，但是我们是正在逐步的，这里边有惯性，有思维的惯 性，还有整个社会的惯性，以及政策调控上的惯性。我个人觉得，中国房地产这种交易量也好，价格的涨涨落落，市场的分化，这是一种非常正常的现象。任何 好的经济形势、好的房地产形势，都有失败的企业，任何逆势的房地产形势，都有成功的企业在崛起。关键在于什么？关键在于企业本身的战略决策、经营方向是不 是正确，是不是把握了你的发展机遇，这是要害。
　　我想只要中国的社会主义初级阶段没有过去，我们的房地产增量需求与我们存量的改善性双轮驱动的基本态势就不会发生变化，我们要看大势，不能被眼前的这些信息所，更重要的是要对政策的决定者参考。
　　我回答刚才的两个问题。土地问题，我们理论上有一个房地产化不等于土地的城市化，我就问了，你的城市化要建到哪儿去？建到月球上去吗？你能上去吗？所以土 地的城市化是我们城市化的一个必须的物质基础，理论上讲，中国的土地城市化快于城市化的速度，我说土地的城市化快于城市化的速度这是现阶段的一种正常的、 必然的现象，我曾经论证过这个问题，我不再展开。
　　接下来我们怎么样看待地价和土地的问题，中国现在论证土地的问题，我们理论上有个误区，把它作为单一的经济要素来看待，所以我们就要讲怎么经济市场配置， 怎么样搞产权，等等，错了，逻辑起点错了，为什么？土地既是一种特殊的时间要素，同时它又不仅仅是生产要素，它有七大功能，什么功能？它是财富之母，是生 产要素，是财富，是资本，在条件下，土地还是我们宏观调控的工具，还是我们进行社会再分配的一个重要杠杆，现在我们土地制度都这么在用，土地 又是我们粮食安全的保障，又是我们生态安全的基础，城市的土地配置、制度安排在起着平衡城乡之间社会保障、公共服务差异的平衡作用。这七个方面，我们考虑 土地制度的时候，必须进行综合考虑，而不能是单一的。现在说到城市用地问题，城市土地为什么提前呢？那是城市土地级差地租，土地的级差地租跟土地所有者、 土地使用者的投资没有关系。
　　我们的土地承担了过多的功能，保障房配建，开发商赔着本去配建，最后都加到房价里。咱们的地王怎么出来的？大量城市配套配建，去年的一个地王配建了28万 亩的医院，这应该是投资的，结果不投资，到开发商，开发商怎么办呢，这不就是再分配问题吗，一个房价、地价的问题。所以中国把调控的主要 方向放在房价里，错了，方向错了，方法也错了，这是十多年来我们应该取得的教训。
　　农村的土地开发、城市的土地开发，只有开发成了，我们才能达到共鸣，如果开发不成，谁出来捣蛋，最后我们都是输家，没有赢家。谢谢。
　　黄如福：再一次感谢牛教授对新常态下的新型城镇化的点评。
　　提问：2013年世界上P总量排名美国是16.7万亿，中国是9.3万亿，日本是4.7万亿，法国是2.7万亿，英国是2.6万亿，我想问一下牛教 授，您是搞学术的，习总4月1号有一个数字，我们国家P的排名虽然界上是第二名，已经超过日本，但是我们人均P界上排名排到第 80名左右。我想提的问题是，在我们推进城镇化建设过程中，我们在座的这些建筑企业或者园林绿化工程企业，在和国际接轨、提高自身施工质量、施工品质、施 工效果的进程中，在和国际对接的过程中，怎么才能提高自己为中国城镇化做贡献的和我们本身具有的责任？请牛教授回答。
　　牛凤瑞：我们分析中国的发展问题，首先你的逻辑起点在哪儿，我们现在主流观点更多是讲多少万亿，我们逻辑的起点应该放在人均排位在80到100位，这 个逻辑的起点应该对我们国内的发展起到更高的权重的作用，这是我一直的观点。那个多少万亿，用13亿人口一除，什么问题都不解决，而且人家是几百年的 积累。
　　咱们举一个简单的例子，人家每年是一百万年薪，咱们现在是10万块钱年薪，而且我们刚刚达到10万元，能跟人家比吗？包括你的消费水平、消费。这是没有可比性的，什么叫从中国的实际出发。
　　我再讲一下企业问题，全国建设行业的企业，我算了算，大概15万家，现在从业人员大概是4500万到5000万之间。这么一个庞大的产业群体，所以建设行 业界是第一的，规模、开工面积、建筑面积、投资，我们都是世界第一的。但是你没有世界第一流的建筑企业、建筑行业，这是什么原因？这恰恰反映了中国是 一个发展中国家，那企业怎么成长呢？靠拉郎配凑到一块就干起来了。
　　黄如福：下面请三位企业家每人说一句话，在新型城镇化过程当中，我们企业最应该注意的问题是什么。
　　白勇：我讲三句。城镇化核心是人的城镇化，人的城镇化的核心是什么？是工作和生活，生活的基础是什么？还是工作，所以工作的最核心就是产业，每一个地方的 核心就是找到自己的核心产业。就像有一个地方，原来发生大地震，地震之后那个地方非常穷，本来就很穷，后来人们帮他们找到了一个产业，当地盛产蝴蝶， 他们就开始养蝴蝶、研究蝴蝶，蝴蝶旅游就发展起来了。
　　所新的城镇化的情况下，这种县城或者公司应该做什么？我举一个例子，比如前段时间万科学习了湖南的一家公司，叫大汉集团，是个房地产公司，在湖南很多县城 给那些回去的农民工开发房子，所以要找到当地独特的产业，扎根于当地，这就是将来新型城镇化的发展方向。这是第一个。
　　第二个，上午顾会长提到了，我们新型城镇化，我们看美国发展了几百年，现在人口和产业在什么地方？还是在东西海岸，在南部，形成一个U型曲线，简称为美国 的微笑曲线，中国也是这样，发展到最后还是几个城市带、几个城市群，我们也要有这个历史的耐心，一步一步来，先从这些沿江沿海大城市带往小城镇发展，慢慢 往前走。其实现在的经济情况不是很好，对中国新型城镇化是个好事，这样所有的、投资商、开发商、建设商可以沉下心来好好研究一下，才不会对不起后代。
　　第三个，结合我们公司，我们将来的新型城镇化不要再犯过去的错误，只注重地上，其实只是一个地面，我们也要注重的空间，还要注重地下空间，要立体式的统筹规划，超前规划，统一发展。谢谢大家。
　　洪钟国：新型城镇化这块我想讲两点。
　　第一，刚才顾老师、开老师、牛老师都讲了，新型城镇化怎么样是资源节约型的、绿色的、友好型的，这里边最重要的应该是怎么样良好的规划，宏观的规划和 自然的发展是要结合的，但是宏观的规划刚性的、强制性的规划常重要的，怎么样立体的空中、地面、地下，还有综合的各个方面，学校、教育、卫生、交通等 等怎么样配合，这个可以说功在当代，可以千百年的，这样的硬性规划没有的话，重复建设和乱建设最后推倒了重来，是对整个社会成本、社会资源极大的浪 费，这不仅仅是某一个项目重视的问题，整个都要加强，才可以节省整个社会巨大的财富。细节的东西可以让自然发展，宏观的硬性的规划和细节的自然发展要 相结合。
　　第二，过去毛也讲，洋为中用，古为今用，事实上咱们吸取一些国外先进的东西，还有过去老祖做的一些非常好的地方，做的不够，而且很多东西现在都是做 一些样板，这些东西里面有很多可借鉴之处，比如国外的一些低成本的城镇化、小型城镇化方面怎么样做到标准化，来加快建设、降低成本，很多东西我们可以借 鉴。但是往往现在从的角度来看，短期行为比较多，而且还有没有对产业方面的引领，只要P上来就行了。现在在深度调整的年代里，这种东西应该要更加 注重。谢谢。
　　廖石刚：各位专家、各位老师，我是来自浙江东华规划建筑园林设计有限公司的。今天各位专家的发言让我很受，我们的主题是新型城镇化，我想不管是施工企 业还是建筑企业、园林企业，我们要如何适应以后快速变化的时代，互联网时代来临，快速的变化，感觉很多生意越来越难做了，但是危机越大，机会越大，发展是 硬道理，以人为本，全面统筹可持续发展。我们伟大的企业一定是以人为本，百度也好、其他也好，都是这样，还有就是免费，我们要学孔子，就是善良、就是责 任，我们中华民族伟大复兴以后常有希望的，中华文化首先是态度问题、方向问题，再就是方法问题，大数据时代，伟大的时代、知识爆炸的时代来临了，我们 现在有多少好的条件，所以全面发展、可持续发展，大数据、知识化、信息爆炸，一个态度好，一个质量好，核心就是要有核心的东西。
　　还有危机，我认为企业很多方面都存在危机，经营危机、质量危机、规划危机，如临大敌，如临深渊，人是很脆弱的，企业也很脆弱，要建一座到楼很难，要毁掉它，一个汽油瓶就毁掉了。所以危机非常重要。
　　还有双赢，我们希望只有赢家没有输家。
　　再就是运作，我们中华民族的易经是最伟大的，危机就是机会，我们城镇化有很多问题，现在城市也好，千城一面，奇奇怪怪的建筑，我们应该有创新，我们系统的 来创造，把我们自己内功做好也是创新，要创新首先要有拳头产品，所以创新是我们的主题。我们中华民族的伟大复兴，特别是以后，非常有信心，10年以 后、20年以后，我们赶上一个几千年难遇的伟大时代，我们要献计献策。这是我在我们企业的角度谈的感想。谢谢大家。
　　黄如福：在座的几位领导、专家有很多思想，今天因为时间的关系还没有打开，还没有说完，今天只能到这里结束。以热烈掌声感谢台上在座的领导、专家。
　　今天上午的高端对话到此结束。谢谢大家。
　　谭庆：非常感谢我们黄老师的精彩主持以及各位嘉宾精彩对话，同样我们以热烈掌声对今天上午各位嘉宾的、报告表示感谢。
　　===============午休===============
　　主持人：在场的各位来宾大家下午好！欢迎大家能够来到我们第四届中国新城市建设发展年会的现场。
　　下面有请中国房地产及住宅研究会人居委副主任、组长亚洲人居委副开彦老师为我们，开彦老师的题目是&一居住区建设中的&&绿色住区标准及规划导向&。欢迎您。
　　开彦：各位下午好，非常高兴能够跟大家介绍一下《绿色住区标准》。这个《绿色住区标准》是今年11月之前的，这个标准是早于《绿色建筑评价标准》第二版， 是在明年1月1日开始执行，这两部标准并驾齐驱，一个是做绿色建筑的，是关于单体建筑本身的，一个是做住区的。一个是强制性标准，《绿色住区标准》是推进 标准。这是我在会前先跟大家宣传一下。
　　下面我就我的题目给大家进行。
　　绿色住区和绿色建筑是不一样的，究竟在哪些地方不一样特？绿色建筑本身顾名思义是讲一个建筑、一个工程，绿色建筑之外的东西比较少涉及到，所以本身研究的 范围、研究的内容也是局限在绿色建筑本身能够做的东西。而绿色住区不一样，绿色住区是打造一个社区、一个居住区，再扩大一点讲，它做的是城市，新城、新 镇、生态城、开发区，这样的大范围里来思考的。因为它考虑的范围多了，涉及的内容多了，所以它研究的领域、可整合的资源、要达到的目的肯定会很大。从这个 意义上讲，绿色建筑讲的四节一环保，节能、节地、节水、节约材料、环保。从绿色住区讲起来，它因为整合的资源多了，地域大了，所以它东西也多了，办法也多 了，意义就更大了。都是属于绿色建筑，但是绿色建筑研究的领域不一样，范围不一样，整合的手段不一样，研究的问题就多得多。所以从某种意义上讲，中国目前 房地产开发的形势，面临着新型城镇化发展的趋势，绿色住区的发展应该对未来社区的建设、新城的建设、生态城的建设、智慧城的建设，都非常有意义。绿色住区 跟以前的小区概念是不是一样？不一样，但是可以把小区包含在内。总的来讲，比小区所要研究的内容要更深层次、更多。
　　绿色住区的标准里，在场地整合、城市价值、人文传承、街坊、绿色交通、和谐住区、步行友好等等方面，用条文的方式、定量定性的方式做出了明确的。
　　绿色住区是把绿色建筑的一些指标、要求、原则、方法都承接下来以外，更多的注重城市的整合、绿色人文建设，更加强调以人为本的对住户做出安排，包括舒适性、方便性、健康性、安全性，都会涉及到。
　　讲了这些不一样的地方，那绿色住区究竟有什么大的特点呢？我简单做了四个方面的开拓。
　　第一是绿色住区本身资源能够的最大化，因为它整合的东西多了，手段多了，就拿来说，目前是从规划的角度来安排建筑、安排绿地、安排景观、安排公共设施、安排道系统，方法多得多，节约的能源、节约的用地效率就大得多，这样就会发挥更大的作用。
　　第二是绿色住区城市与住区融合发展。绿色住区是城市的一个部分，是它的细胞组织，绿色住区做好了，我们的城市才会发展，要求绿色住区能够为城市做贡 献，大家有机的融合在一起，而不是去分割它、它，而是共生共融的，让居民更好的享受城市的设施、城市的文明、城市的空间。
　　第三是绿色住区市民绿色生活行为、人文传承、社区和谐。是以人为主的，从人的需求出发，的是社会，的是文化，通过硬件来使文化、我们的空 间达到最美、最好、最适合人住。在某种程度来讲，我们开发商、搞建设的人，做硬件、盖房子，盖房子的目的是创造一个社会、创造一个和谐社区、创造一个真正 能够适合人住的。
　　第四是绿色住区绿色技术的优化与整合，但是它不是把绿色技术作为衡量好坏的指标，强调在里面进行优化、进行整合，绿色建筑技术本身是为我们的绿色住区 服务的，过去我们做绿色建筑，大家都看你做了十样、八样的绿色技术，很多了，就觉得是好的。实际上它的效率、它的效果，最后做成之后有多大贡献，并不一 定。绿色住区是通过规划设计、通过安排来做的，而不是过分强调高技术、高投入、高成本，而是强调最后的效率。
　　绿色住区标准，第一章节讲的是建设场地，因为建设场地是很重要的方面，包括园林景观、生态、河流、水系、地形地貌等等这类东西需要进行整合，有些场地还有 一些污染需要进行治理。第二是强调城市区域的价值，区域能够给这个项目提高档次，同时我们做的项目又会为城市做出贡献。第三是强调绿色交通，强调尽可能安 排步行，尽可能减少汽车出行，能够为步行、公共交通、智慧交通实现很多方面，强调网要加密。第四是人文和谐，创造一个人人都有交往，老人、小孩有安排的 。第五是能效问题。第六是创造舒适健康的。第七是百年建筑，百年长寿住区的概念。
　　绿色住区是为居住者提供幸福愉快的生活，要求能够达到方便、舒适、健康，一切都为人。第二是要破局，过去小区的概念，把过去封闭小区的概念能够出来，形成的，能够把小区的文化跟城市的文化共融，能够享受城市的现代、文明。
　　第一，把绿色建筑加上绿色生活，才是我们今天的追求，把它们统一起来，才能够使得我们居住者更放心、更舒适的生活在我们的里。
　　第二，把绿色人居的概念和社会风尚融合起来，成为规划设计深层次的追求，成为我们开发的升级版的目标。
　　第三，把绿色住区跟城市发展结合起来，相互融合、共生共荣，促进城市升级转型。
　　能促进市长、市民、市场三方面都能够达到满意，创造一个理想的、美好的城市。
　　下面我通过一些图片来进一步的解释一下什么叫绿色住区。第一种，绿色住区是一种生活行为方式，打造的是软性的东西。怎么来体现呢？这张图看起来是表达的相 当的完整，外圈是大自然、水系、山脉、动物、森林等等等等，构成了我们天然的、自然的大的，这个是我们之本，我们要好好爱护、好好利用。第二 个层次是蓝颜色的，我们在住区和自然里能够组织我们的一些郊外的活动，包括步行、锻炼、爬山、钓鱼等等这些行为方式，把我们的生活跟自然、享受能够紧 密联系在一起。第三个层次是黄颜色的，是我们房地产打造的这一圈，能够通过房屋的建设，创造更多的便利，更好的、更方便的购物条件，更舒适的文化娱乐的享 受。最里面一圈是交通系统，我们提倡公共交通、轨道交通、提倡步行，尽量减少小汽车的出入。这就是绿色住区，这些东西都要通过规划设计来体现，用规划设计 的方法来保障。
　　举个例子，有个赛洛城，这个小区过去是美国人设计的，设计人把住区的概念用得非常淋漓尽致，这个小区周边有很方便的城市交通，里边分成了两个大的 城市组团，南面一块，北面一块，西边有一些方格的道，就是所谓的街坊道，这些也叫城市的支，是可以步行的，可以随时停汽车的。再往下看，是它组成了 一个一个小的院落，每一个小院落大概是200人到300人左右，是我们最容易亲近、最容易融洽、最容易认可的邻里关系。这样创造的条件，使得我们本身既有 安全感、领域感，又有邻里感，出行也很方便，一出去就是街坊，从支开始到分，从分再到城市干道，出行很方便。
　　另外，它营造了很多景观条件，第一个景观条件就是中间有一个大的公共绿地，这个公共绿地是城市共享的，可以在里面休闲、活动、交往。另外还有一条步行的地 下的商业街，下了班以后到傍晚的时候，可以在这里集聚，可以坐下来交流的空间，成为大家喜闻乐见的社会生活的交往场所，当然有很多配套设施，包括商 场、宾馆、小学校等等公共设施。这样的空间是的，而不是封闭的，是交往的，跟城市是融合的，很多设施是共享共用的，这是比较典型的空间。赛洛 城的风格是多样化的，造型不一样，证明跟城市的发展是联系在一起的，而不是一个面孔。
　　另外一个建筑是在济南，是万科在济南做的一个小区。这块地是万科拿到的，按道理来说完全可以封闭起来，在里面做不同的文章。但是他们不是，他们把城市道 引进来了，把城市跟河边上的绿地是连起来的，组成了三个组团，每一个组团都是邻里关系，但是把公共空间解放出来了，内部的这条城市支成为他们公共的活动 场所、公共的生活空间，在这里面布置了步行街，有会所、商业街，临街做了休闲的东西，把城市最好的小区的核心区和景观区放到这条上，变成共享共融的东 西。内部还有自己的、自己的配套。
　　还有一个金地格林小镇，同样具备的所说的这些关系，它做得比较早，当时我们去回访的时候，把这个小区叫做潜能小区呢？因为很多能量当时规划的时候 并没有体现出来，但是住的时间一久，就逐渐逐渐发挥了它的能量和功效，邻里关系发挥得淋漓尽致，因为很多空间的创造，使得大家愿意出来在城市绿地、小区空 间里进行活动、交往，很多地方在物业公司的组织下面，会开party、小孩的展览、小孩的演出、组织旅游，通过城市硬件的建设把城市的居民融合在一起，这 种就是我们绿色住区想要打造的做法和追求的。
　　绿色住区是一种&顺其自然&，就是跟自然、跟我们的大地、跟我们的生活习惯能够顺其自然的做，而不是过多的人工打造。从舒适度和健康性讲起来，我举个例 子，通过对人的健康舒适程度的塑造，来形成对我们房地产建筑开发的需求，这个舒适度的需求包括两大方面，一个是空间要素的塑造，一个是人文要素的塑造。空 间要素的塑造，包括室内的温度、室内的湿度、室内的空气质量、室内的风量大小，这是构成我们要做的房地产的目标。过去我们对这些不重视，现在MOMA他们 做出了恒温恒湿，空气质量常好的，来作为销售点。现在在新时期当中，这几个要素就成为我们开发的一个首要目标，我们要建设、达到这个目标。
　　这些要素怎么来做呢？要通过我们人的感觉来体会，就是人口、鼻、喉、舌、皮肤来接触、来感受，究竟室内打造的怎么样，这些都要来体验。居者说好才能是好的。
　　这张图很有意思，是一个高档的别墅区，在窗的外面做了这么一条弧线墙，弧线墙哗啦哗啦往水，弧线墙构成了风能够进来的流线，顺着这个地方，风吹进 来了，通过这个，室内的气温和得到了调节。就是用被动式的建筑设计，创造室内的舒适度，用不花钱的方法、用构造的方法来打造，而不是强调高科技、 高技术材料。这就是我们今天提倡的。
　　另外对采光也是这样，我们现在到大楼里去，24小时都开灯，如果不开灯就很黑，因为进深大。这个房子在屋顶开了一个采光井，看起来就好像是灯一样。这 里开了一个洞，把光线不光引到这一层，也引到下面一层，不用开灯也很亮。不光是采光，同时也做了一些太阳能，通过这些太阳能又能发电，又能够遮阳，这些都 是绿色住区提倡的设计方法、设计。
　　再举一个例子，南京的朗诗，最近搞了一个近零能耗的住宅，这种常好的。这栋建筑外边做了一些廊，有玻璃的廊，相当于暖房一样的东西，这样的话南方 的长江流域地区冬天不采暖，通过这样的暖廊可以打造舒适的温度，做成了一个暖房置的东西，空气可以进行流动，同时把暖气吹到室内，因此提高它的温度和舒适 度。同时在楼顶上做了一些屋顶绿化、遮阳措施，提升建筑的舒适度。这是地下通道，通过地下把新鲜空气吸进去，通过地热来加温、加湿，通过这种新鲜空气补充 室内的空气。这些都是零能耗的办法。
　　绿色住区是一种精明增长的规划发展。这个图是美国的一个小镇，在创始之初在边上搞了一个shoppingmall，但是冷冷清清，一点感情都没有，因此生 意就很冷落。我们在旁边开了一条，把人行道做起来，把树种上，一下子就提升了人气，提升了、空间效果。我们在北边又搞了一些住宅区域，把居民引进 来，这样shoppingmall配套就更加齐全了，人气也涨上来了。在对面也盖一些房子，做成便利店，营造成很好的居住，人气就逐渐形成了，人气很 旺盛了。再在旁边做一些咖啡店、早点店，打造非常完美的人居。
　　绿色住区是人性化的规划的典范，人居规划，用这种来提升和谐社区生活质量的典范。哥本哈根被世界认为是最适合人居住的城市，它的城市一点不夸张， 很实在，它的城市规划采用了五指规划，大家看起来像一个手，五条红色的地带是园林、是规划、是景观，沿着这个快速交通本身营造了一些建筑、设施，形成 了一个城市带。中间的这部分就是核心区，跟周边的城市群、城市功能都有很好的联系。所以规划设计上，就是打造一个生活空间、生活这一类的互动，有 机的城市结构，因此这个城市也变成低能耗、高舒适度、零排放的城市。从工作就业角度、生活的舒适度角度、就医、上学等方面都常完备的。
　　这个城市主要的生活指标，在500米范围内一定可以找到公共汽车，在500米范围内就有商店，在500米范围内有公园，步行30分钟可以到达城市教育设 施，而且穷人和富人是混合居住的，空气质量也很好，邻里关系非常亲密，社会非常安全。号称自行车王国，很多地方都设立了步行街，专门给自行车留出道。
　　这是英国的米尔顿凯恩斯新城，在新城建设过程中首先注重的是网的建设，把公共自行车道、绿地都规划出来，把城市核心区放在中央，步行可达性非常强。 网结构，每一个街坊都定性，有的做住宅、有的做商场、有的做公共设施，一开始就打造了非常有机、非常生态、非常便利的城市结构系统，打造了一个可持续发展 的、有后劲发展的新城系统。这些图片就是城市核心区，大家通过步行、通过自行车到这里来消费、来享受城市的文明。星期天，大家都到公共空间、体育设施等地 方进行休闲、运动，看球赛。对他们的住宅也有，做住宅的屋顶不能超过树梢，超过树梢就等于是了。所以整体来看，是把房子建在树里面。我们绿色 住区是希望能够通过这个标准，尽快多打造宜居城市。
　　这个城市特别强调步行，这种步行我们叫做友好步行，虽然是步行，但是还是觉得很舒适，很舒适、面很舒适，大家步行起来有说有笑，市民们的交往也很好，还锻炼了身体。
　　对于以前做的立体交通，现在感觉到不适应了，根据我们的人群、根据人与车的交往，就变成了非常落后的东西了，因此准备把它拆掉。拆除了以后，使更加豁亮、更加好，我们打造的道分成公共交通道、人行横道、小汽车道，非常有序。当然这是我们认为的理想境界。
　　对比一下我们国家的道系统和国外的道系统创造出的城市空间有哪些不一样呢？右边是我们国内的，网之内是小区，曲曲弯弯的，大家都很习惯这样的做 法了。但是在国外是把城市的公共空间、居住区的绿色空间、城市的道分级、分档做得很细，城市的主干道、支干道、分布线和小区道都做得很好，打成一种 格状的东西，出行很方便，联系很方便，空间的享受性很强，性很强。
　　比较一下我们国家的规划设计系统和国外的系统有什么差别。从道上讲，这两张图都是一样的，但是容量上讲，方格网的道系统容量更大，从交通方面来讲也是 这样，我们的交通的堵塞往往是因为转不出去、进不来所导致的，我们往往都是空军大院、陆军大院都围起来了，对网的非常严重。
　　再看这个图，这个图要打造一个超级住区，原来都是仓库、停车场，当然也有一些绿地。在这个区域当中怎么做呢？首先看主干道、次干道，把主次干道做好，交通 网格做好，哪些有些交叉的地方怎么处理，怎么安排，都规划好。然后把这些公共交通系统通过我们的规划设计，把城市的道引进来，变成分支道，这样的分支 道形成一块一块的族群，使城市共享，创造了一个和谐的、理想化的、便利型的、舒适型的街坊。我们不光是盖房子，还要通过便利性的方法、的方法去打 造，才能使城市可持续发展。
　　这个图是专门留出来一个停车场，旁边就是高速公。也是按照城市组团的方法，把支系统引进去，创造了一个邻里关系、一个邻里关系，同时还安排一些停车场、停车设施、公共设施、服务系统，打造一个非常适合人住、非常有现代化城市气息的空间，留出绿地和道系统来。
　　这块是在城市核心区的边上，一条城市河流的地方，在这个地方需要打造一些城市，因为用的规模高。但是要把生态、景观留出来，不要去。怎么做 呢？通过几条直的道，把绿色景观好的道要打通，人还能走得通，同时组成很多不同的街坊、邻里关系，打造非常舒适的邻里空间、邻里，城市的共享性、 公共空间、道系统、交通系统都得到了很好的安排，而不是封闭起来，关上门、站上岗。我们过去的小区是落后了，不能够再往下做了。真正的城市、空 间、共享城市应该成为今后发展的主要趋势。
　　这个图也是，在河边上要打造住区，把住区退后，做成一个一个街坊，临得近，共享优美的自然。同时离河边有一定的距离，依河打造舒适的居住。《绿色住区标准》标准11月1号已经开始实行了，在书店可以买。谢谢大家。
　　主持人：谢谢，开彦老师就《绿色住区标准》和规划导向做了详细的主题，下面有请来自于市公园绿地协会秘书长、中国公园协会副秘书长、景观执行主编景长顺老师，主题是&文化是园林的灵魂&。掌声欢迎。
　　景长顺：各位老师、女士们、先生们，下午好！
　　我跟大家探讨的题目是&园林灵魂探秘&。我是市公园绿地协会秘书长，市公园绿地协会是全市的行业协会，会员500多，全市的公园都是协会的会员。 《景观》是我们协会主办的刊物。我在市公园绿地协会一直到今天是18年，我跟联合国秘书长照了相，虽然都是秘书长，但是我比他当的时间长。
　　我的一些主要著作有《公园工作手册》，这是在园林行业关于公园管理、管理文化的专著，不能说是唯一的，但是在这方面的比较少。现在第一版已经售完，第二版 正在排版，估计2、3月份能出来。这是&十一五&期间国家重点图书项目之一。其他的项目我就不一一介绍了。《公园工作手册》现在正在再版，我去上海、郑州 等地讲课，基本上各个公园每人发一本，现在第二版还没出，像的西城、丰台已经都定了，这是作为工具书，也是我的一些和观点的集合。
　　《景观》，大家上网可以搜到，也可以订阅。主要是以园林文化、园林景观为主，我们是立足、面向全国的发行范围。
　　我2015年上半年还有一些即将出版的著作。我书里面有一些基本的观点，是关于公园发展的，做园林管理的一些基本要素。我参加讲课或者参加建设部园林城市和人居检查去过了一些城市。
　　今天我简要跟大家讲几个问题。一个是当前园林的困惑和。
　　园林在发展过程当中，面临着新的机遇和挑战，但是也有一些困惑。园林标志着最近几年的发展有这么几件大事，风景园林被国务院学位委员会、教育部正式批准为 一级学科，中国园林博物馆的建立，我昨天在园林博物馆开会，这是中国五千年的园林第一个园林博物馆，在丰台园博园建立，国家投资了十几个亿，非常漂亮、非 常好，欢迎大家去参观。还有一件事是由中国风景园林学会评选出九名专家是终身成就。
　　这些年在园林当中有几个大家争论的观点，一个是生态园林和园林生态，看似相似，实际上是不一样的。有人把园林定位为生态园林，特别是以上海为代表，出了很 多著作。园林的一些专家认为，生态是园林的功能之一，不能概括为园林，所以叫园林生态。去年我到上海讲课，专门拜访了生态园林的创始人，92岁了，上 海让我讲的题目是园林文化，我说在这里讲这个我有点忐忑。老太太非常，她认为如果园林没有文化，就没有灵魂，这句话深深打动了我。所以我的题目就叫做 &园林文化探秘&。
　　现在有人把园林和绿化混淆在一起，包括生态与文化的关系，生态景观与文化的关系，这都是大家在实践当中遇到的一些问题。
　　什么是园林文化？这似乎是一个老问题，但实际上它也是一个新问题，有人认为这是个不是问题的问题，但是在园林界存在着很多不太好的倾向。
　　第一个问题就是文化淡化的倾向。在讨论当中大家有人把生态作为园林的灵魂，在历史上我们曾出现过绿化结合生产的方针，也有人提出&森林进城&的理论，所以我们需要什么是园林文化。
　　我在天坛公园当过园长，这是天坛在结合绿色生产的时候种的茄子。
　　第二个问题就是文化的泛化现象。认为园林文化就像一个大框，包罗万象，历史、哲学、教、艺术等等，就好像园林就是一个大框，所有文化都是园林文化。由于 这种理论和看法，所以给公园实践当中带来很大危害，比如体育文化要进公园，演艺文化要进公园，教文化要进公园，商品文化要进公园，计划生育要进公 园，10月份我在上海开会，上海园林局正在着急，着急什么呢？一个区要建一个廉政公园，这都给我们带来了很多问题和思考。
　　第三个问题就是文化的庸俗化倾向，庸俗化实际上就是管理者为经济利益，而公园自身价值的一种倾向。比如公园内游乐设施泛滥、经营项目泛滥、餐饮文 化泛滥。有的地方不能公园运营的发展资金，提出来以园养园，公园免票，甚至还有的要经济指标，这些问题都是在园林文化上认识的误区。好在这几年作为园 林的主管部门，建设部引起了重视。这是前年在厦门召开的，加强文化建设的现场会，在白鹭洲公园召开的。2012年在召开了一个文化建园的论坛，大家探 讨在园林文化方面的问题。
　　《世界公园大会宣言》提出，一个公园必须继承该地域的地方景观和文化，公园在整体上作为一种文明财富存在，必须保持它所在地方的自然、文化和历史方面的特色。
　　住建部在《关于进一步加强公园建设管理的意见》当中提出，突出人文内涵和地域风貌，要有机结合历史、文化、艺术、时代特征、民族特色等等，突出公园文化艺术内涵和地域特色，避免千园一面。
　　住建部在《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》当中提出，大力肠道文化建园，加大对地域、历史、文化元素的挖掘，提高公园文化品位和内涵，打造精品公园。
　　第二个方面，文化是园林的灵魂。文化为什么会出现这些现象呢？实际上与文化广义的定义有很大关系，人类发展到今天，所有物质和都可以叫文化，那么 到园林当中，什么是园林文化，就需要我们去考究、去研究。园林的灵魂究竟是什么？从一个提案说起，前年我们全国政协委员有一个提案，提案的内容是，现 在园林绿化占了这么多地方，现在我们的城市园林绿地高的城市占40%多，低的城市也占30%左右，所以有的政协委员提出来，能不能把这些地让老百姓种菜、 种庄稼，既有收益，又有经济效益。把这个意见提到建设部，建设部回答这个问题，现在这几个图片就是建设部的同志提供给我的，南方有些地方绿带就种上蔬菜 了。这与我们的宣传有很大关系，把园林当成生态，这种提法本身就是错误的。
　　我在天坛当过园长，我在天坛待了18年。我们绿化结合生产的时候，天坛种了一千多亩果树，当时天坛的苹果在小有名气，因为土质特别好，长出来的苹果特 别甜。的苹果哪儿特别好？昌平，昌平的苹果含糖量16%，而天坛的苹果达到了17%到18%。当时我们园林局给市领导送一框苹果在当时非常了不得了， 那时候不叫反腐，还没有腐，就是整治不正之风的时候就提出来，哪个领导给市里边送过一框苹果。当时我们天坛的苹果和桃一年能产几百万斤。所以说从经济效益 和生态效益上来讲，无疑种果树常有利的。但是我讲过一句话，公园的任何发展、园林的任何发展，要和它的定位相联系，种树也是一样，你的文化定位是什 么。在天坛找准了自己的文化定位以后，从1985年开始，用了15年的时间，将这些果树砍掉，种上了柏树，这些小柏树是80年代、90年代种的。开始很多 同志都不理解，说我们一年又吃苹果又吃桃，我们的桃长到两那么大，非常好吃。为什么要砍？如果从生态效益上讲、从经济效益上讲，那是不可思议的。但是 作为文化定位，它在天坛存在就是不合适的。因为过去天坛是祭天的地方，有一句话叫做苍璧礼天。天坛的文化就是用苍璧礼天来设计的，为什么种柏树、 种苍柏，就是因为这样一种。一直到20世纪末才把它完成。现在大家到天坛去看看，有上千年的古柏，也有十几年的小树。
　　下面回到园林的定义，什么叫园林？园林是模拟自然，以造景营境为主旨，以山水植物为素材，用艺术和科学的方法融入人文因素，创造出美的和适宜人们生活的美的境域。这个话是我们园林的老前辈、老院士提出来的，是要创造一种境域。
　　园林是多层次的，按照钱学森的说法，一个盆景、一个花盆、一个窗景都是园林。公园和城市园林是园林的一个核心，这是旺句渊先生对园林的定义，是创造美的自然和美的生活的境域。
　　把它列成公式的话，什么叫园林？是（自然因素+社会因素）&创造=美。
　　绿地是指为了改善城市质量，城市生态，绿化城市而进行的，绿地即植物的种植占主要部分的用地。
　　园林和绿地，虽然属于同一范畴，但是又有区别，汪菊渊讲，&绿化&这个词是从俄文翻译过来的，是我们国家运用。园林不同于绿化，不同于一般的绿地。
　　那么什么是园林的基础呢？孟兆祯先生提出，中国园林的基础是中国文学。园林的基础是建筑学，而建筑学的基础是数学。钱学森提出来什么叫园林，非常 深刻。他说，世界上其他国家的园林，大多以建筑为主，树木为辅。或是限于平面布置，没有立体安排。而我国的园林是利用地形、地形，突破平面，我们的园 林以建筑、山岩、树木综合起来达到它的效果的。园林不是建筑学的分之，而是和建筑占有同等地位的美术学科。所以钱学森把园林列在艺术门类。
　　大家看的园林，完全是数学几何型的图案。
　　那么什么是公园呢？公园与绿地的根本区别，就是前者是文化，而后者只是生态。生态只是公园众多价值的一种，我们讲生态文明是城市的重要标志，而当绿地被赋予了文化、被提升为公园之后，才会被社会认可，成为衡量城市文明高度的一个重要元素。
　　这是颐和园，它绝不是因为绿化、因为有生态，有人还提出来，颐和园应该叫生态公园，因为生态好，有山有湖。它是景观，代表了中国几千年的园林发展，好多外国贵宾都到颐和园，说看到的真是的天堂。
　　什么是公园？市公园条例有一个定义，前两年我在扬州开会，上海的会长跟我说，我看了很多公园条例，包括上海的，最到位的、最好的还是公园的表述。 什么是公园，有三个必要条件。一个是园林，一个是较完善的设施，一个是向。我们这里用的是&园林&，外地各个城市的条例没有叫&园林环 境&，都是叫绿地或者绿化，这是一个重要区别。
　　公园的发展，从单个的公园要建成一个城市的公园体系，各个城市都有城市绿地系统规划，我们未来的发展就是迎接公园城市的到来。
　　第三方面，境界文化是园林文化的核心。
　　美的称境域或境界，园林就是创造美的产品，人们享受美的、美的境界，获取境界文化信息。你到颐和园，花30块钱门票，买到什么了？是你获得一种境界的文化信息。
　　计成的《园冶》是一个经典，这里面没有&美&这个词汇，用&妙&用了21处，&境&字用了12处，&胜&字用了6处，&佳&字用了5处。每一个章节里起码都提到了这种境界。
　　国学大师王国维提出来，志士仁人的奋斗历程分成三个境界。第一个境界是昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯。第二种境界是衣带渐宽终，为伊消得人憔悴。第三种境界是众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。
　　前讯森在《文艺工作的内涵》中列举了文艺工作的11个方面，把园林工作列在其中，列为第四项。孙筱祥先生提出&意境&是心灵美和理想美的境界。他提出的三 个境界是生境、画境、意境。前两个月我刚采访了孙先生，在颐和园，我们谈了一天，由此可以看出，园林是一种文化现象，是人们追活的高层次需求，是 造景营境的艺术，是一种创造力的凝聚，所提供给人们的是美的享受和境界文化的信息。通过生境的建造、画境的营造和一经的创造，创造出真境、妙境、仙境，这 种境界文化信息是园林文化的基本内核，是通过鉴赏者、游览者的视觉、听觉、嗅觉、感觉来接受和感受的。
　　有人提出来，公园、园林不是的，不是学校的学校，用什么感染人、陶冶人？是用境界。所以说不是你把廉政都搞到公园里去，那就是园林了。
　　所谓妙境，就是能妙于得体合宜。这是计成的话。
　　仙境，从秦始皇造一池三山，中国园林营造仙境便成为一种传统，契合人们理想的天堂仙界，将许多故事具象化，形成独特的优美的园林。颐和园、北海就 是按照一池三山建造的皇家园林。园工字厅后面的匾额为&水木&，槛外山光历春夏秋冬万千变幻都非凡境，窗中云影任何东西南北去来澹洵是仙居。
　　境界文化信息是中国园林和中国园林艺术本质。从某种意义上说，中国园林和中国园林艺术是一个词，没有没有艺术的园林。而那些将园林庸俗化为绿地、绿化的提 法是十分不妥当的。这三种境界表现是什么呢？是园林艺术家创造的结果，市园林文化的核心，是基础，是园林的灵魂所在。园林文化围绕这个核心展开。
　　我们提出来要以生态为本，景观为体，文化为魂，境界为心。
　　景观文化分类，看上去很美，有纪念意义，有象征意义，有科学意义，实用与艺术结合，等等。
　　园林文化围绕着景观来展开，首先是景观，创造一种景观，什么文学艺术、历史文化，离开了景观这个基础，它就不可能存在。最高的就是文化，具有理论性和引导性。
　　园林文化以境界文化为核心来展开，其他的都要有一个度，比如说建筑文化，建筑要有度。
　　第五方面，文化建园应的五项原则。
　　第一，文化定位是文化建园的基石。建一个公园不能什么都是文化，要有自己的基本定位，就像天坛，天坛是以祭天文化为核心，在这个基础上种树也好，绿化也 好，开展活动也好，才能有一个基本的标准。另外要保持风格和特色，满足游客优势需求，什么叫优势需求？就是游客到你这里来是干什么、消费什么，比如到天坛 去，是消费什么？是领略那种祭天的文化和，我们前些年没搞懂，市在里面搞了三次展销会，一天28万，卖裤衩、卖背心，什么都卖，但是也有人买。不 能买什么，你卖什么，那是不对的。要根据你的定位来进行经营。
　　第二，把握特色是文化建园的生命。公园要有自己的特色，不能千篇一律。如果是古典园林，要保持它的风貌和神韵。新建的景区要有自己的风格，要创造一批独具特色的文化活动。
　　城市公园若想吸引人，不被人遗忘，其设计应充分考虑现代人的时代背景、社会气质、文化熏陶等等，创造自己的特色。
　　第三，创新是文化建园不断发展的动力。
　　文化驾驭物质，品牌驾驭产品，知本驾驭资本，软件驾驭硬件，品牌效市公园文化资本运作最重要和最基本的途径之一，是现代城市间发展竞争的重要表现形式和手段。因此园林要创新，培养创新人才。
　　第四，追求完美是文化建园的最高境界。
　　第五，优秀文化是文化建园的基本要求。反对和庸俗文化。
　　什么是优秀文化？物质和非物质文化遗产，以游客为中心的，独具特色的活动，积极向上的，主旋律，雅俗共赏的品位。
　　谢谢大家。
　　主持人：谢谢景长顺老师，就文化是园林的灵魂做了一个详细的主题。下面有请建设部风景园林专家顾问、中国风景园林协会会长唐学山老师做主题，题目是&园林精品工程分析&，欢迎。
　　唐学山：我讲的内容是名园赏析。今天参加评会，我们园林行业的精英产生了一大批，园林现在正确的名称应该叫&风景园林&，说是搞园林的，不对，应该说是搞风景园林的，因为园林和风景园林又有一定的区别。
　　本人1959年是19岁的小伙子，考上北林，那时候我专业的名称叫做城市及居民区绿化，是搞绿化的，所以这个系又叫绿化系。后来中苏关系破裂了，改成中国人的名字，叫园林。园林跟绿化刚才景长顺先生讲得非常深刻，我不再重复。
　　到了七八十年代，我们这个专业新的名称产生了，叫做&风景园林&。风景园林专业、城市规划专业，现在已经成长壮大了，过去我们园林专业的标准是套用建筑学 的标准，2007年建设部出台了《城市绿地设计规范》，是我们风景园林人经过30多年的拼打，已经成熟了，已经成为一级学科了，你如果还叫我是搞 园林的，那还是二级学科。所以我们叫风景园林人，这是我个人的。档次不一样。&landscape&大学专业的名称叫&景观&。日本人造园专 业。我去韩国了两次，韩国人这个专业叫&造景科&。
　　我们中央提出五位一体建设美丽中国，文化建设和生态文明建设，这就是我们风景园林人的历史任务，建立美丽中国、美丽城市。中国众多的风景园林人取得了骄人 的成绩，产生了一大批优秀的经理、优秀的企业家，这是可喜可贺的。前30年，1992年开始创建国家园林城市，到了2002年，我们园林人用汗水浇灌了全 中国669个城市的217个，还不到1/3。各位同志们，我们的途还长着呢，大量美丽中国建设的任务在等待着我们，全国669个城市，才完成217个， 那是经过20年的拼打。这仅仅是初级的要求，后30年，李克强总理已经提出了，我们要建立生态园林城市。
　　我教园林设计50多年了，我总结了一下，组委会要求我讲名园赏析。之所以是名园，就是因为它有灵魂，就是景先生讲的，文化是支撑。举个例子，中国的颐和 园，是世界文化遗产，不是建筑遗产。反观巴黎凡尔赛宫，是易十四国王所缔造的，它也是世界文化遗产。那这两个园，一个在欧洲法国，一个在中国，没有通电 话，这两个，颐和园是1750年，乾隆大帝设计的。我们北林的学生到南方实习只有一次，乾隆六下江南，估计还不只，他实习了六次，把江南园林搞透 了。他是书法家，而且还是画家。中国古代没有园林专业，不像现在大家可能有的同志还不知道，服装学院，服装学院是干什么的？是设计喇叭裤的，是设计萝 卜裤的，服装学院也有设计园林专业的，因为学生的绘画技术非常好。
　　我1985年在美国做访问学者，美国的风景园林目录我翻了一看，让我感到非常惊讶，他们的烹调学院也有园林专业，没想到吧。现在据我所知，没有哪个大 学没有园林的，中央美院雕塑系也把城市设计纳入进去，人民大学是文科大学，成立了徐悲鸿艺术学院，也搞景观园林。为什么这么受欢迎呢？我觉得这跟国家对于 我们这个行业的支撑、对行业的重视分不开，没有国家的支撑，很多专业没饭吃了。我们现在园林方兴未艾，前途，因为习提出来要建设美丽中国，这美丽 中国怎么建设呢？五位一体，而且明确提出文化建设、生态文明建设，种花、铺草、栽树，这本身就是生态活动，但是这种生态活动跟林业不一样，所以我们有风景 园林专业，不是绿化，但也搞绿化。我们是跟文化相结合的行业。
　　现在我讲一讲我个人认为的名园。我讲一下这些名园名在哪儿，是如何用文化来进行设计的。
　　第一个寿山艮岳。寿山艮岳两个版本，右边这个是我的老师，中国园林第一人，第一个工程院院士，三个院士都在北林，孟兆祯院士，是我的老师，北林原来是唯一的园林专业，现在不是了，现在遍地开花。更重要的是历届都很重视园林。
　　日，国务院发文关于城市基础设施六条意见，第六条说城市建设公园是基础设施，是有生命的基础设施，这个决定是了不起的有历史里程碑意义 的，过去公园是干什么的？是的，公园本身就是休闲的，认为可有可无。1965年文化要开始了，1966年开始，的前期，山雨欲来风 满楼，首先拿园林专业开刀，把园林专业给撤销了。因为你搞园林的，是封资修，封建主义、资本主义、修正主义，封建主义的帝王将相，皇家园林、私家宅院，修 整主义是讲吃讲喝不搞，所以给撤销了。但是客观上，城市园林是磨灭不了的贡献，1973年这个专业才恢复了。那这几年我干什么呢？没学生了，也没课上 了，也没设计教了，我就改行画电影广告，那时候样板戏很多，我就转到美术去了。颐和园的所有诗词都是我写的，因为要用诗词概括那些四旧，红卫 兵就不打了，经过坎坷的经历，我差一点没饭吃。1973年专业又恢复了，我又讲堂，过去的事就不提了。
　　现在给大家看的是两张图，右边这张图是120万字的《中国古代园林史》所提供的寿山艮岳平面图示意。左边这个图是大学周教授，他的书名叫《中国古 典园林》。大家可以感觉到差异很大，专家有专家的理解，这都无所谓。多一条思，多一个。要告诉大家的是，我们中国园林该怎么做。我个人认为，在 中国的大地上，各个城市应该以自然山水园为主。孔子曰，仁者乐山，智者乐水。中国是多山的国家，而美国是平地多。所以钱学森先生为什么提出，山水城市的建 设，就是这个道理，中国是山水之国。中国的各个省界都是以丘陵为界，曲曲弯弯的。而美国怎么分几个州呢？按经纬度来画，所以州的界限都是直来直去的。不同 的文化、不同的理解。我要讲的第一件事，怎么体现文化呢？这里体现了中国风水文化。
　　一听风水，就觉得是。错了，中国的风水学是自然学，科学。英国学者李约瑟写了一本书，叫《中国古代科技史》，我看了这个书名感到很惭愧，中国人没写出 古代科技史，而是一个英国人写出来的。他在这本书上说，中国的是中国的国教，创始人，曰，人法地，地法天，天法道，道法自然。所以李约瑟 先生说，中国的是自然教、是科学教。宋代四大发明谁来完成的？全部是完成的，是经过大量的历史资料总结出来的这句话，中国的中医学、中草药学、炼 丹术，炼丹术其实就是化学，人体科学就是。所以他总结出来，中国的是自然教，是科学教。中国的风水就是科学，那么风水学的模式是什么？北山南水， 寿山艮岳就是根据风水学的理论，上北下南，上北有万水山、万松林。
　　故宫北山南水，北山就是景山，南水就是护城河。护城河多宽？52米宽，可以跟自然河流相匹配。颐和园也是北山南水，万寿山在北，昆明湖在南。到了雍正 时期，真正的园按照皇家园林来进行设计，雍正没当的时候，康熙赐给他园，景观没有一池三山的模式，当时的模式都是很低调，没有想想当 的野心。等到雍正三年，皇位坐稳了，他的皇太子兄弟该杀的杀、该关的关、该看庙的安顿好了，地位坐稳了，雍正三年才开始设计九州清晏，这是圆的，体现出天 圆地方的。再给大家提供一个第二个设计的手段，就是两种水体的创造，自然水体的这种设计类型。还有方形的，中国带三点水的一字一景。下次各位做设计， 要有方的跟自然形两种水面的表现。&沼&就是方形水面。
　　第二个提供给大家的设计手法，苏州留园，有个冠云峰和幻云沼，方形有两种做法，一种是规则的方形，这也是沼，还有一种是近方形、自然方形。这样做设计的时候就有变化，两个水面不至于重复。
　　第三个，北边有两座山，右边这座山是山，左边这座山是万松林，如果是只有一座山，那就是窝头了。两座山中间有水，这种一分为二。
　　那年西安西北建筑大学秋先生，做大唐芙蓉园园林景观的时候，让我参加，我就学寿山艮岳，把原来的一个窝头变成两个互有顾盼的山，受到大师的认可。
　　北山南水，科学性何在？我们回过头看一下，中国在地球上北半球，亚洲的北半球，中国风景园林都是视觉艺术，以看为主。到了晚上，漆黑一片，没有什么好看 的。摆摊由于太阳光的照射，坐北朝南，五光十色，光彩夺目，就因为中国风景园林的光源来自回归线，赤道那块，所以光源、能源都是从南方来的，南来的 光鲜照到，照到颐和园的万寿山。南边的昆明湖就不会挡住万寿山，而产生五彩斑斓的色彩。
　　中国北方气候受到西伯利亚寒流的控制，大家知道寒流要来了，马上就冷了，今天温度是10度，后天气象预报是0度，西伯利亚的寒流对中国气候起着决定性作 用，北山正好挡住了西北风，给人类活动创造一个优越的。诸位，中国的风水学家就是根据中国所处在地球特殊的，而创造出的北山南水风水模式。
　　前两年吴桥县，搞杂技的，让我设计一个150亩的杂技文化公园，我们也就是运用了北山南水的模式，创造了一个山水园。
　　大家现在看到的图是三根水，还有第四个需要说的是，皇家园林的模式是一池三仙山，这是中国皇家园林第一个模式，后代、历代，以至唐宋元明清都延续了中国皇 家园林的模式。我们现在看一看宋徽怎么做一池三仙山的，宋徽毕竟是画家，他不拘泥于前人的布局方式，把它分解开，是一个山加上另外一个山，这就是中国 园林设计有法无司、法无定司的设计。
　　寿山艮岳为什么叫艮岳呢？是，艮卦的，艮在东北方向，岳的写法是&山上的土丘&，所以称为岳。济南济南，就是济水以南的城市，济水被黄河的泛滥消逝了，济水没了。坏脾气、好脾气都会改。
　　第一大流派，韩国、日本、越南，都是属于东方自然山水园林派，第二大流派是以法国、意大利为代表的规则式园林。第三大流派是西亚园林，就是伊拉克、科 威特，是热带园林。在这三大流派当中，中国的自然山水园是生态园林的始祖，现在欧洲对规则式园林慢慢感到厌倦了，开始学东方的。中国人的脑袋是全世界最优 秀的，前几年孔子学院在全世界有444座，最近又增加了20多座，现在中国的孔子学院在全世界有474坐，为什么这么多孔子学院呢？外国人要学中国人的脑 袋。越南也有孔子学院，刚刚成立，所以中国自然山水园，就是刚才景先生讲的，美国金门公园六千多亩地，就运用了中国自然山水园的规划设计。
　　第二个设计是紫禁城御花园，中国人不仅会做自然山水园，这就是最精彩的东方规则园林的典范。左边是印度的泰姬陵，中国人设计的规则式园林，体现了中国人的 智慧，园林设计还有一个重要的要点，要变。中国人即使是在皇家园林、礼教这么严肃的地点做规则式园林也要求变，中国人不是傻变、傻对称，而印度人就是傻对 称，怎么转都是对称的，而中国人马上就可以变。中国园林为什么叫曲径通幽呢，园林设计在于曲，颐和园北宫门的曲线设计非常好，下一次你设计的时候就可以学 颐和园北宫门的设计。
　　这个图是三山五园，正确的名称应该叫三园。福海的岛是方形的，为什么这么方呢？因为福海是沼，是方型的水面，线形一定要一致。所以福海园的设计， 体现的是天圆九州清晏，这就是文化造园，文化造园难在什么地方呢？文化的内容如何经过园林的形式表现出来，而不是牵强附会，而是用设计形式、设计手法来体 验。希望各位回到自己的岗位以后，拿出辞海来，查一查，带三点水的字，一字一景。什么叫潭呢？深水为潭。什么叫瀑？垂直的瀑布。祖先给我们留下的汉字，给 我们提供了创作的无穷的源泉。
　　海淀海淀，就是因为这里水多，低洼地，有北海、中海、南海、什刹海，是皇家住的地方，有水就是海。园也是北山南水，加上皇家园林的模式，是方形的水面，所以三个岛都是方的。
　　园景点景名非常重要，希望大家认真研究，从诗句里面提炼景点是一个很好的方法。西堤六桥，杭州苏堤也是六桥，它是仿杭州的，那么白堤在哪里呢？白堤就 是十七孔桥。乾隆是大，我是，就要比你多，所以是十七孔桥，是多拱桥。园没有双数的孔桥，这是中国文化习惯，是男界，叫法都不一样。 有一句话，天下文章一大抄，是不抄的？不是抄的，是根据杭州西湖的模式提炼出来的。我是1959年考上，1958年我看到我的老家福建日报有一篇文章 的题目我终身难忘，这个文章的题目是吃牛肉不会变牛，只能增强体质。我说的意思是，我们学习别人，是提高我们设计的能力，而不是照搬。乾隆很聪明，乾 隆跟宋徽一样，不走老套，是学习完有创造，而不是照抄，傻抄才是抄，而是经过消化，把知识用活了。
　　承德避暑山庄也是皇家园林，有如意三岛，吉祥如意，很好听。
　　下面最后给大家介绍一下扬仁风，是在颐和园慈禧皇太后住的隔壁，有个门相通。所以扬仁风就是她的后花园，的是慈禧皇太后施的是仁政，把之风施以到 全国。水池跟山石的结合，中间有个轴线，顶部有三米高的土丘，土丘有扇面的建筑，号称扇面廷，因为是慈禧后花园，一座亭子也叫殿。设计思想是慈禧用扇 子把之风到全中国，这就是文化造园的精髓。
　　最后讲两个皇家园林的对比，一个是颐和园，一个是凡尔赛宫。颐和园用的是中国古代传说，一池三仙山，风水学。大家要问我，凡尔赛宫有什么说的呢？凡尔 赛宫轴线三千米，这个轴线不是南北布局，而是西东布局，西在上，东在下。因为中国用的是传说来造园，而法国是用希腊传说来造园，易十四把自己比 作太阳王，太阳王的思想怎么体现呢？整个凡尔赛宫坐西朝东，早上太阳升起来，易十四国王住在凡尔赛宫二层楼顶的正轴线上，他起床了，太阳升起了，就是太 阳王，这个了不起的设计创意也堪称世界一绝。意大利阿尔卑斯山也是国家，意大利怎么造园呢？意大利人造园把山削平了几个台，然后把园林、、花坛摆 上去。而中国人怎么做呢？中国人建筑是平的，前面的广场是平的，剩下的其他地方全部保持了山体的状态，走的是盘山道，都是不规则的。这就是为什么意大 利叫抬地园，中国叫自然山水园的区别。
　　谢谢大家。
　　主持人：谢谢唐老师这么用心的把中国目前非常优秀的园林精品工程给大家做了一次性的展现，再次把掌声给唐老师。
　　下面有请来自于中交建设高级经济师雷民政老师，他的题目是&创新适应新常态，增值管理创造新价值&。有请。
　　雷民政：尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位朋友大家下午好！我今天的题目是&创新适应新常态，增值管理创造新价值&。
　　首先简要介绍一下，我是来自于企业的，我目前是供职于中交建设。我的职业是在施工企业，项目施工很艰苦。
　　今天我讲四个内容。一个是创新适应新常态，第二是提高产品品质附加值，第三是提高管理品质增价值，第四增值管理创造新价值。
　　经济发展的新常态，用15个字表述，缓速度、提品质、增效益、调结构、新增长。由中国制造向中国创造过度，管理的模式由粗放型管理向增值型管理过度，我个人理解这是一个新时代，为什么要在年尾提出，就是因为2015年的时候做好规划，融入新常态，迎接新时代。
　　新常态的建筑业是房子难卖、贷款难贷、增速放缓、利润下降、合同减少。面对这种新常态，房地产大佬们集体看衰房地产，这是12月14号，在三亚的一个论坛上，任志强、潘石屹、冯仑等等对房地产前景都不看好，是不是这么？也不见得。
　　在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们要转变观念，用祖先的&易思维&来应对&新常态&。
　　创新，用什么来应对这个新常态呢？通过提高产品品质以提高产品附加值，通过提高管理品质以增加管理新价值，这就是增值管理。
　　如何提高项目的价值呢？在新常态下，我们应该怎么来应对和思考这个问题呢？要以不变应万变，变化的是形式，不变的是本质，赚钱是追求价值的增值，是企业生 存的。不管是旧常态还是新常态，把项目做好才能恒常态，不管是旧项目还是新项目，提高项目的价值才是硬道理。
　　第二，提高产品品质附加值。
　　提高产品品质与价值的关系，通过提高产业结构品质可以提高未来新产品的价值，提高规划设计品质提高产品价值、提高建造产品品质提高产品价值。要把每一个项目的规划设计做好、品质做好。
　　优化产品结构品质实现价值增值。有几个例子。万达进入了文化产业，恒大进入健康产业，绿地、万科等等也进入了金融业，在房地产增速放缓的情况下，建筑企业还可以进入铁、公、水利等等领域，所以要放开思，起点要站得高一些。
　　通过提高规划设计品质实现价值增值。城市功能科学定位，规划承继历史传统。设计彰显文化，设计风格鲜明增色。青山绿水优美，人类宜居提升品质。回 民街上人聚消费，西安城墙青砖生金。外国领导到中国来访问的时候，第一站是，第二站就是西安或者上海，就是去看古文化，外国人去看、去游，就能为这个 城市拉动消费，让外国人的银子哗哗的流到我们中国的城市里。西安的街，因为少数民族政策，没有拆迁，现在反倒成为人们去西安观光旅游的时候必去的景 点。
　　有一个案例，深圳中心，是卓越集团、金地集团和大百汇集团联合开发的140万平方米的综合体，几百栋旧楼倒下去，十个亿万富翁站起来。同时这个楼盘售价可能要高于周边的楼盘，规划建设一定要符合人类的宜居，为人的生活创造方便，感觉很舒适。
　　提高产品品质实现价值增值。不擅自提高工程质量标准就是企业既得利益。不偷工减料降低质量标准就是企业信用价值，企业信用是有价值的，企业信用价 值高，品牌价值就高，品牌价值能够为我们拓展市场、为我们企业的发展增加价值，是良性循环过程。重大质量事故造成经济损失并降低企业信用价值。提高产品质 量品质以追求品牌效应带来高附加值，这也是这一次进入新常态一个根本性的要求，提质增效。
　　提高产品品质与提高管理品质融合，提高建造产品品质必须进行创新，精准战略布局和满足客户需求，提高建造产品品质必须进行技术创新，提高建造产品品质必须与提高管理品质相融合，这都是相互交叉、互相促进的过程，是辩证统一的。
　　主持人：非常感谢在最后我们的雷民政老师对于增值管理创造新价值这样一个课题做出了主题的，其实我相信通过我们下午四位老师主题，每一位来宾都会受益匪浅。我们再次把掌声送给他们，谢谢四位老师带来了精彩的主题。
　　各位来宾、各位现场的朋友们，第四届中国新城市建设发展年会下午的主题环节到此结束，再次感谢所有来宾的莅临。
　　风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。
第四届中国新城市建设发展年会-现场实录2 相关文章:
查看更多>>
推荐唐宋诗词鉴赏
热门唐宋诗词鉴赏
??????????