百度开发商被抓了,房子不能办有房产证没有土地证和土地证。买卖协议有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-24 00:04 标签： 只有土地证没有房产证
只有房产证未办土地证的房子能否买卖?_百度知道
只有房产证未办土地证的房子能否买卖?
只有房产证未办土地证的房子能否买卖?买卖合同是否有效呢？
我有更好的答案
按默认排序
你好，如果房子是商品房那么是能够买卖的，买卖合同也是有效的。只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。具体你可以参考
希望对你有帮助。
其他类似问题
土地证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁国有划拨的房子买卖，可以只过户房产证，然后土地证先不过户或者是去公证，法律上会承认 有效吗？_百度知道
国有划拨的房子买卖，可以只过户房产证，然后土地证先不过户或者是去公证，法律上会承认 有效吗？
想拿回去，到时土地局会同意的吗。房产证在过户当中，谢谢。如果以后遇到拆迁的话？ 另外如果卖家反悔了，由于国有划拨土地交易是要交40%出纳金的 ，不过已经是在我手上了，我作为买家可以拿的到拆迁款吗？ 小弟跪求各位专家解答，或者是去土地局说土地证掉了挂个失？ 还有房产买卖协议是不是土地局有备案的土地证上还是卖家的名字，费用很高的
提问者采纳
买房大事情多慎重;没有，因为划拨的土地是开发商没用钱拿到的，卖家没有土地使用证说明买房时也买的便宜些。看情况，政府说什么时候收回就什么时候收回！千万别先给钱啊。3&#8226，是以房管局登记备案才是主要的;如果手续齐全是可以的，如果卖家或你们的不把土地出让金的钱交齐就买了的话，请问国家凭什么要给你拆迁安置费，房价的构成是土地费加上建筑房屋费所产出的，不过拿来也没用。再次没有土地使用证的房屋住起对以后一点保障都没得。2&#8226，有的地方也是两证合一的，就算房产证在你手上也没用，原因刚才说了，房产证和土地使用证是分开的，还有看你说的应该是房屋还没过户吧，你都不给人家钱人家凭什么给你钱;你土地使用证都没有，首现房价就的便宜些。就算你拿到划拨土地使用证了国家也不会补助你的回答1&#8226
谢谢！君君的耐心解答。我们的房子是移民房的，我邻居他们房产证和土地证都已经拿到了。我的房子呢房产证是还没办理的，土地证是已经有，是卖家的名字。我就想只过户房产证，土地证不去过户，有没有关系的。地基是当初从别人买过来，房子自己盖的。
土地证上面的名字必须要和房产证上面的是一致的，这样以后拆迁才会分到钱。而且你们是移民房，土地使用证上面的土地性质应该是划拨的。这样的土地使用证拿起以后以后拆迁也拿不到钱，只能说可以无期限的居住使用权，没有处分权。除非你去国土局修改土地的使用性质缴纳一定的土地出让金，这样拆迁才会分到钱。而且一般移民房的不能买卖的，除非改变土地的性质。
提问者评价
谢谢 您的细心解答，现在我有所了解了！
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
合法的协议是受保护的，还是办过户吧，但是你有交易合同应该有利的，房产协议土地局无备案，对方肯定能挂失补办，到时省的喘气合法的交易，我们这里就出过这事，合法的合同，好多人在利益面前都要伸手
拆迁款可以拿到房产买卖协议土地局没有备案
房产证的相关知识
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我家的房子不能办房产证，这样的房子合法吗？_百度知道
我家的房子不能办房产证，这样的房子合法吗？
，职工申请建房，是国家相关部门收取的，那块地是属于政府规划用地。这样的房子合法吗，后来扩建的部分也有（非常齐全的，其中原先的两间是有土地证的。这样的性质报批的。当时建房报批那块地是属于我妈妈的国有土地。政府的人说现在证是不好办的，连房产证的工本费都有）政府各个部门的收款收据。但是一直没有办证。不是以村组织的名义出售的我家的房子
单位自建房问题等等，拆迁时一般都会同时解决房屋的产权问题，合法拥有房产是看你是否有产权证。目前没有明确产权的房产，但是拆迁没问题。但是，买卖有问题，我们国家有许多历史遗留问题，比如小产权问题。这些以后都会解决的严格讲
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
如果是市场化的买卖行为，因为产权不清或存在产权瑕疵定会影响交易行为已建成的房屋，国家应根据相关规定在确权的基础上予以补偿（不同于买卖），只是要补办相关手续。如果属拆迁，如果国家没有认定为违章建筑，说明该建筑物的存在是合法的
可能要上访才行
办房产证的相关知识
您可能关注的推广
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您现在的位置： > >
[ 摘要 ] 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
& & & &房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。& & & &购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。& & & &根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。& & & &有房产证没有土地证对房屋交易的影响& & & &只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。& & & &一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。& & & &二是难以发现开发商违规用地的事实。& & & &三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。& & & &四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。& & & &要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?& & & &不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。& & & &第一种：可以破例办& & & &中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。& & & &交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。& & & &民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。& & & &中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。& & & &第二种：遵照规定不能办& & & &工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。& & & &兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”& & & &农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
的相关资讯：
我们觉得从市场的情况，从徐州的放量、...

我要回帖

更多关于 只有土地证没有房产证 的文章

 

随机推荐