国有大行纷纷表态执行2014房贷新政政钱从何来?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-11 09:35 标签： 2014房贷新政
四大行表态房贷新政&专家称7折利率落实难
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（网络配图）
人民网北京10月10日电（任风远）国庆节前夕，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房的认定进行松绑并将贷款利率调至最低7折。目前，四大国有商业银行相继就此做出了回应。
建行率先发布公告
9日晚间，个人房贷业务占比最大的中国建设银行率先发布公告，成为首个公开表示执行房贷新政的国有大型商业银行。建行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
根据央行规定，建行对首套房的认定也进行了松绑：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
中行自10月起已执行新政
中国银行10日表示，中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
工行、农行：认真贯彻执行新政暂无更多细节披露
据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房新政，但贷款利率还没有松动的迹象。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。此前，一位工商银行新闻处相关人士称， “有关房贷细则，没有进一步的消息。”
农业银行明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。至于具体执行细则，农业方面无更多细节披露。
专家：银行7折利率落实困难
业内人士称，此轮房贷政策调整旨在为低迷的楼市输血，央行释放的政策信号将大大增强市场信心。然而7折房贷利率或许已超出银行盈利底线。面对资金成本压力，银行实际执行的房贷利率浮动空间难免有限。
融360信贷专家徐瑾此前在接受媒体采访时表示，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。
(责编：任风远、刘阳)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved建行宣布执行房贷新政 具体操作由各地分行来掌握
金融界网站综合
第1页:多家国有大行开始执行房贷新政 纷纷出台新措施
第2页:北京市住建委回应传言：年内不会放松限购
第3页:建行宣布执行房贷新政 具体操作由各地分行来掌握
第4页:30城市已调整住房公积金制度 包括北京上海等城市
第5页:工行推金融新规：购房贷款最低首付款比例30%
　　10月9日，建行在官方网站正式公布，将按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款已还清，为改善居住条件再购房可执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。这意味着，建行真正开始执行房贷新政策。
　　以下为建行官网全文：
　　建行推出住房金融新举措
　　----认真贯彻落实政策要求，不断提升金融服务水平
　　为更好地支持居民住房消费需求，为百姓提供更优质的住房金融服务，根据人民银行、银监会有关文件精神，建设银行积极贯彻落实政策部署，认真研究并出台了进一步做好住房金融服务的具体措施，进一步改进保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。主要措施有：
　　一、加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、收益良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　三、继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。
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（责任编辑：佟冉）
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