木结构房屋_百度百科
收藏 查看&木结构房屋本词条缺少信息栏、名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
木结构房屋定义是木结构房屋是指以木材为主要受力体系的工程结构
中文名称棚屋
英文名称Wooden houses★结构体系 梁柱结构是一种传统的建筑形式他是由跨距较大的梁柱结构形式主要的传力体系无论竖向荷载还是水平荷载都由梁柱结构体系承受并最后传递到基础上我国木结构设计规范中普通木结构和胶合木结构均属于梁柱结构体系的建筑　材料通常采用实木原木或方木胶合木等材料制作梁柱檩条 用作为楼盖与屋盖的覆板
链接广泛采用金属紧固件来链接构件各部分在金属件出现之前链接不见靠细木工技术采用榫卯方式链接接头处有时会用木销子无任何金属件
应用梁柱式木结构被广泛采用于宗教居住工业商业学校体育娱乐车库等建筑中是我国传统木建筑的结构形式
★轻型木结构体系
轻型木结构是大量采用的有构件断面较小的规格材均匀密布链接组成的一种结构形式它由主要结构构件结构骨架和次要结构构件墙面板楼面板和屋面板等共同作用承受各种荷载最后将荷载传递到基础上具有经济安全结构布置灵活特点当这种结构通过合理设计部分结构体系能够承受和传递跨距较大的荷载时它也能用于其它大型的工业和民用建筑
北美轻型木框架结构是指墙和屋顶的框架以2x438x89mm和2x638x140mm规格材建造的结构随后用OSB结构板和胶合板包覆墙和屋顶表面以增强结构的整体刚性木框架结构可用于独户别墅和四层以内的公寓和商用物业
★SIPs结构
一种高性能的建筑墙体材料是由两片定向结构板材OSB或者防水胶合板粘在膨胀的聚苯乙烯硬泡沫板EPS或者高密度的聚氨酯泡沫PU上这样做成的板材即承重又保温所以称为结构保温板材又称结构隔热板SIPs板材的厚度从114毫米组热系数2.64k-m2/w到311毫米组热系数8.11k-m2/w)用以满足不同隔热程度和承受强度的要求
房屋可内外可挂实木挂板或是水泥纤维挂板石膏板
★木刻楞结构
木刻楞典型的民居具有结实耐用等优点
木刻楞的建筑方法主要是用木头和手斧刻出来的有楞有角非常规范和整齐所以人们就叫它木刻楞房修建木刻楞房的第一步是要打地基地基都是石头的而且要灌上水泥比较结实第二步就是盖把粗一点的木头放在最低层一层一层地叠垒第二层压第一层修建木刻楞房一般情况下不用铁钉通常都用木楔先把木头钻个窟窿再用木楔加固
建木刻楞的传统方法是要垫苔藓苔藓垫在中间好处在不透风冬天零下30℃到40℃有了苔藓压在底下等于是水泥夹在隔缝里一样不透风冬天非常暖和而夏天又非常凉快
比较讲究的乡民在修建木刻楞时都总爱在房屋前面修一间像走廊一样的房屋当地人称这个小房屋叫门斗起着防风的作用木刻楞房盖好以后可以在外面刷清漆保持原木本色也可以根据各家各户不同的爱好涂上自己喜欢的颜色一般以蓝绿色居多
木刻楞结构还包含 原木结构方木结构D形结构目前我国的建筑结构仍以砖混结构以及钢结构等为主而木结构除了在一些中有所应用外在其他类型建筑中的应用几乎是一片空白
但木结构在中国古代一直占统治地位土木就是建筑的代名词故宫这样的大型建筑主要结构都是木材砖瓦只是配件木结构的优点正在被现代人重新认识从环境保护看它是可再生材料作为建筑材料从生产到废弃物对环境的影响最小虽然短期内难以大量快速生产但长远看木材资源还是取之不尽用之不竭的
建筑结构用木材的应用技术日趋现代已不是传统意义上的砖木房屋了现代集成材料技术的发展和普及使应用小尺寸甚至零碎木料加工合成大型建筑构件成为可能国外有许多大规模大跨度建筑如体育馆博物馆等也是木结构的所以这里说的木结构不是传统意义上的木结构而是一个新的产业概念更有可能成为一次新的建筑文化革命人们回归理性回归自然的呼声必然会给木结构这个古老的结构形式一个新的评价和地位
当然现代木结构房屋体系的优越性还是值得借鉴尤其是木质屋架的部分既能充分体现各种灵活的表现形式又便于施工和节能环保它应该是中国建筑市场最具发展潜力的别墅建筑形式[1]
欧美许多国家木结构因取材方便而得到广泛使用木结构技术发展十分迅速现代木结构是集传统的建筑材料和现代先进的加工建造技术的结构形式
2000年在美国平均每年都有近150万幢新的住宅建成其中约有90%采用木结构
美国2000年新建住宅的结构形式统计
　　单户住宅幢
多户住宅幢
轻型木结构
混凝土结构
梁柱体系木结构
在加拿大其木结构房屋的工业话标准化和配套安装技术非常成熟在大量的房屋是利用木材胶合木和刨花板建造的即使人口稠密的地区也是如此日本新建住宅房屋中有半数以上采用木结构在的和民宅的90%为一层或二层木结构建筑图1-2为典型的北美形式的木结构独立住宅形式即我们说的木别墅-木结构房屋SPF:云杉Spruce松木Pine冷杉fir板材一般为38mm厚产自加拿大的一个主要商用软木材组合
结构胶合材将原木经剥皮旋切成厚度为3-5mm的薄层按要求才成一定规格的薄皮薄片经烘干质量分等或去除木质缺陷后均匀涂抹浇水经热压在流水线上生产处一定断面的连续的材料然后按照用户要求切成一定长度和截面其产度受运输限制一般最长在20m左右
胶合板主要用于作轻型木结构中墙体楼面及屋面的面板常用的按制作方法分为多层夹板和定向刨花板OSB)两种.
碳化木碳化木在缺氧的环境中经180℃~250℃温度热处理而获得的具有尺寸稳定耐腐等性能改善●抗震性木结构别墅在地震中有很好的生命安全性能木结构别墅采用榫接建造主结构交错连接具有很好的稳定性作为一种结构材料木材的抗震性能明显优于其它材料木材轻质高强因而地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大木框架系统的另一个额外优势是其柔韧优于其它材料可以吸收并消散能量在这种建筑中木构件细小尺寸规范间隔紧密大多数的框架由三个部分组成构成墙壁骨架的垂直墙骨构成楼板的水平搁栅以及支撑屋顶的椽木或衍架当墙由斜撑木板或轻质木基板材而形成墙覆面板时它具有了侧向抵抗力并进而形成了一个剪力墙系统轻质高强且建造效率高所有部件共同支撑建筑物使之可以抵抗重力风及地震实践证明木结构在各种极端的负荷条件下均表现出其稳定性和结构的完整性即使强烈的地震使整个建筑脱离其基础其结构也经常完整无损木结构韧性大对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力在所有结构中具有最佳的抗震性这一点在许多大震区已得到充分证明在日本1995年的大地震中保留下来的房屋大部分是木结构的房屋木结构别墅都选择高级松木建造木材是一种天然健康的且极具亲和性的材料木制集成屋是环保健康的高档住宅木材根据不同建筑造型经过了现代技术生产加工成不同的墙体型材再经过阻燃防腐处理等工序更加坚固耐用对抗下沉应力抗干燥抗老化具有显著的稳定性如果使用得当木材则是一种稳定寿命长耐久性强的材料木制别墅的建筑结构用木材均采用水基性阻燃处理剂进行阻燃处理具炭化效应遇火时木表面会形成炭化层其低传导性可有效阻止火焰向内蔓延从而保证整个木结构体在很长时间内不受破坏人们通常误以为水是木材的敌人情况并不是这样在多雨或潮湿的地方木建筑可以有长期的性能表现关键在于在设计和建造当中采用以木材为基础的建筑产品时懂得如何控制水分一般来说一栋建筑物中唯一需要完全防潮的部分是建筑物外壳特别是屋顶它应尽可能排水但在蓄水时需保持防水性能如果建筑物面层可以很好的防水那么我们可以相信建筑物中的其他建筑部件则不一定需要防水木结构房屋是能做到不被腐蚀和不受潮的因为我们对所有建筑用材进行烘干处理通过烘干处理的木材可以避免绝大多数的体积变化这些木材已预先干燥至含水率19%以下它的防潮性能甚至可以达到砖混结构的10倍左右含水率测量的是一块木材中含有多少相对于木材本身重量的水分我们计算含水率的方法是木材在完全干燥时的重量除给定木材样本中水分的重量如果木材的含水率等于或小于19%那么木材被认为是干燥的木材的含水率在28%左右时达到纤维饱和纤维饱和是干缩和腐烂的基准点除非木材的含水率达到或超过纤维饱和点否则腐蚀菌一般不会生长同时我们对木材采用ACQBAC等防腐剂进行浸渍的防腐处理采用天然植物油做表面涂层来防止水侵蚀事实上,与其他常用建筑材料相比木材更不容易因为偶尔浸湿而受到永久损坏在多雨或潮湿地方的木建筑物可以有长期的毫无问题的性能表现木材是一种天然的健康的且急具亲和力的材料木制别墅是环保健康的高档住宅保温隔热性能优异比普通节省能源超过40%它的保温性能是钢材的400倍混凝土的16倍研究表明150㎜厚的木结构墙体其保温性能相当于610㎜厚的砖墙
木材是绿色建筑的首选建材在一个矿物燃料日渐减少成本日益上升的时代轻型木结构建筑较之其它建筑材料有着明显的优势制造木结构建筑材料的能耗低于钢材或混凝土后两者都需要高温精练和制造木屋采用全实木材料被称为会呼吸的房子室内空气中含有大量的芬多精和被称为空气维他命的负离子芬多精和负离子是现代森林浴者倍加推宠的物质能有效杀死空气中的细菌遏止疾病增强免疫力对保持大脑清醒提高注意力降低血压安定神经等有明显功效木屋中的有害气体氡的放射量极低对人体无害木材对能耗空气污染和水污染以及等因素的相对影响及小据研究所研究得出木结构建筑比轻纲结构建筑节能5.3%比混凝土结构建筑节能8.1%在建筑寿命周期内较普通混凝土屋顶可节约运行费用约6%轻型木结构建筑在住宅单元的使用寿命内具有大大降低采暖和制冷费用的潜力较之钢或混凝土等其它建筑材料木结构中的孔洞使木屋具有出色的隔热性能轻型木结构建筑的框架结构之间存有空间可以容纳隔热材料能降低采暖和制冷费用减少矿物燃料消耗以经济的方式保持舒适的温度木制房屋以其建筑造型优美设计精致回归自然返璞归真的享受及其结构合理作工精细建造快捷的特点让人感觉远离了钢筋混凝土构件的城市喧嚣走入了一个清洁无污染的世界这就是木结构建筑实际上木结构建筑在国际上不能算是新生事物在日本有几乎一半以上的建筑是以木材为建筑材料欧美的木结构建筑也是随处可见
即便在古老的便可以证明木结构建筑的悠久历史近些年随着世界木结构建筑的发展木结构建筑又再次在崭露头角并逐步进入了成长期
在木结构建筑的诸多优点中最重要的自然是它的节能与环保木结构的墙体和屋架体系由木质规格材木基结构覆面板和保温材料等组成据测试150㎜厚的木结构墙体其保温能力相当于610㎜厚的砖墙木结构建筑相对混凝土结构可节能50%-70%而在所有的主要建材中木材是唯一可以再生的建材在能耗温室气体空气和水污染以及生态资源开采方面木结构的环保性大大优于砖混结构和钢结构而且材料透气好易于保持室内空气清新是公认的绿色建筑除此之外木结构建筑还有设计灵活建筑工期短易于整修等诸多优势可能普通人会认为木制房屋轻巧美观有余结实后重不足因此会影响到房屋的使用寿命实际上现代技术有效地解决了木结构防火抗震抗风隔音和防虫防腐的问题使得木结构建筑的使用寿命也更加延长可达到50-200年同时其稳固性也相当好具介绍在日本1995年神户大地震中保留下来的房屋大部分是木结构房屋
在普通人的印象中木结构住宅只适用于别墅的建造因此在中国这样一个人均土地占有面积非常有限的国家推广木结构就面临了一定的难题但实际上木结构建筑并不是只适合单户住宅多户住宅也能够应用木结构建筑据悉加拿大木业协会与中国政府合作引进混合结构技术既在木结构中运用了混凝土钢材等其他建筑材料将木结构与中国现行的建筑方式结合这种结合提升了建筑节能性和舒适性同时能够满足四层及四层以上建筑的需求为木结构进入中国多户住宅房产提供了契机
具介绍在等地混合结构建筑技术已被应用于工程它可以在一定程度上解决房地基承载力不够空间狭小等问题同时由于木结构重量较轻可通过设计适用任何建筑的要求因此将木结构应用在实际建造中完全可行也可以节省大量能源而来自这部分木结构空间的销售收入还可以抵消建筑的改造成本可谓好处多多
当然除去住宅之外木结构建筑在娱乐和商业设施方面也有相当广阔的应用空间尽管目前来看木结构建筑的造价相对来说还是较普通建筑稍高一些但是随着市场份额的扩大和技术的更进一步完善他的价格将越来越能为普通消费者所接受相信木结构建筑将在中国有广阔的发展空间1能量消耗比较对制造运输及安装过程中的能量损耗进行比较后结果显示木结构在几种结构中能量消耗最低钢结构是木结构的2.4倍
2温室效应比较结果显示木结构建筑的温室效应最低钢结构是木结构的1.8倍
3比较结果显示木结构污染指数最低钢结构是木结构的1.42倍
4水污染指数比较研究结果显示钢结构的污染指数是木结构的120倍 　5固体废料比较研究表明木结构在生产及建造过程中产生的固体废料最少钢结构的废料是木结构的1.36倍
6生态资源的使用经综合评估木结构攫取的资源最少钢结构是木结构的1.16倍
建筑体系对环境的影响结论木结构对环境的不利影响最小
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看房屋建设_百度百科
收藏 查看&房屋建设本词条缺少信息栏、名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
是指在完成的土地上建设房屋等建筑物包括住宅楼商业楼宇写字楼以及其他专用房屋
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看房屋中介_百度百科
收藏 查看&房屋中介本词条缺少信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
房屋中介又称房地产中介市场经济离不开中介服务随着我国房地产业的发展房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥房地产中介为消费市场提供了房地产评估经纪咨询等服务这对活跃房地产市场促进房地产业的健康发展具有现实意义这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理规范行为和道德提高从业人员素质一丝不苟百询不厌的服务精神来建立和发挥的违法违章的操作投机取巧的做法必会导致社会和人们对房屋中介不信任亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果 在与消费的供求市场中为交易物体提供评估交易咨询等服务及善后服务的机构一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司完善的房屋中介体系包括有房屋交易融资按揭物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务深圳房地产交易评估公司提供的中介服务大致有房地产买卖租赁互换代理业务房地产策划广告推销楼宇按揭融资贷款物业评估等方面所提供的咨询服务房屋中介在上述领域中地位与作用主要是为买者与卖者之间提供合理公正公平的交易及善后的咨询服务当然这种服务是需要合理计酬的1.投资置业经营机构或个人置业投资换房租赁物业你可将买卖或租赁楼宇及置业的设想资源位 置座号等要求委托给中介公司则该公司将以最快时间合理的价格为客户提供优质服务同时协助办理房地产评估过户银行按揭物业管理产权归属证明凭证等各种服务这样可省事省时得到的是最优的选择达到满意的要求
2.选购的楼宇房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业又有大部分二级市场待销的及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业由于
以上原因中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存可供客户优选余地大因此在中介公司有优选楼宇价格优惠等较多的便利会得到物有所值的回报不易草率决策行事上当受骗
3.的得力帮手为减低经营成本开通销售渠道房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法从而全面委托中介公司策划代理宣传销售管理等业务这已是中国地产开发的一个全新概念实践证明这种新思想和做法是好的新加坡等房地产开发经营发达的地区和国家早已全部依靠中介公司来提供这项服务因为中介公司有营销的经验市场脉搏清晰信息来源快捷而量大房地产的开发由中介公司策划营销一般来说无论在外观布局或者价格定位等方面都较容易接受加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源因此能很好地利用房地产中介公司的作用这对房地产商的开发成功是一个最佳选择1. 台资模式 主要来自台湾的房产中介品牌太平洋房屋等
此模式管理严格 重视内部团体合作 内部员工融洽
只招聘没有行业经验的人 自己培训+成长
员工思想相对简单 忠诚度高 员工流通率低
员公规定福利中上 佣金提成10%-35%
2 港资模式 主要来自香港的房产中介品牌中原地产 21世纪房产 汉宇地产等
此模式管理相对混乱 倡导个人能力 内部员工个顾个
企业文化为适者生存 狼性文化
招聘员工成分随性
员工思想复杂 忠诚度低 流通性大
员公规定福利中下 佣金提成10%-35%如果您请房地产评估机构为房地产估价其程序一般包括以下9个步骤[1]
1接受估价委托2明确估价基本事项3拟定估价作业方案4搜集估价所需资料5实地查勘估价对象6选定估价方法进行计算7确定估价结果8撰写估价报告9估价资料归档
怎样选择评估机构
根据有关规定申请设立房地产价格评估机构必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本具有经营资格的估价机构由房地产管理部门根据专业人员状况经营业绩和注册资本评出不同等级　不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同如果您想选择房地产评估机构除了要查验其经营资格外还应要求评估事务所出示等级资质证书根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取并开具发票依法纳税房地产中介服务收费实行明码标价制度中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目服务内容计费方法收费标准等事项1.中介费一般是第三方收取的例如中介公司不应该由房东支付[3]除非他不是真正的房东但也要注意被黑
2.中介费一般是一次性收取注意索要发票
3.房屋中介费的收取没有成文规定房地产中介公司在快速发展过程中一些不思远虑但求近见的公司由于内部经纪人的素质良莠不齐利用一些尚不规范或管理不健全的空隙投机取巧不择手段不讲信用甚至欺诈牟利这在社会上造成了极不良的影响九十年代初由于房地产市场的一时过热房地产中介公司发展过快加上政府对该行业的管理法规不健全许多经纪人素质不高从业人员无牌经营中介费收取过重等原因妨碍了房地产中介公司的正常动作和发展要转变这种状况还中介公司固有的声誉地位及其从业人员必须在政府加强行业管理规范管理等一系列立法及措施相应出台后要严格遵守执行坚持职业道德和行业操守以高准则高素质的高效服务赢利公司效益建立中介公司的良好与自强自律为客户提供公平的优质服务从而为社会作出更多的贡献[4]30家中介机构榜上有名诚信为分级
标准之一北京中大恒基房地产经纪有限公司
北京中汇信元置地房地产经纪有限公司
北京中原房地产经纪有限公司
北京市房地产交易中心有限公司
北京市兴商房地产经纪中心
北京首创金丰易居房地产经纪有限公司
北京金诚信房地产经纪有限责任公司
北京信一天房地产经纪有限公司
北京顺驰房地产经纪有限公司
北京置换家园房地产经纪有限公司北京市大兴房地产经纪中心
北京天利房地产经纪有限公司
北京天润房地产价格评估有限公司
北京北宇物业管理公司
北京龙泰鸿源房地产经纪有限责任公司北京华鑫行房地产经纪有限公司
北京海开纪元房地产经纪有限公司北京山圣房地产经纪有限公司
北京百事金房地产经纪有限公司
北京合智房地产经纪有限公司
北京安乐居房地产经纪有限公司
北京京铁房地产经纪中心
北京金海洋房地产经纪有限公司
北京金家园地产经纪有限公司
北京星城房地产经纪有限公司
北京海鸿物业经营管理有限公司
北京燕化房地产经纪有限公司
北京燕京房地产经纪公司制定品牌发展战略
一方面面临的是巨大的市场潜力另一方面是群狼分食的激烈竞争而新一轮的竞争不再是本土企业之间比拼店面多寡多寡的时代而是真正进入一个品牌的竞争时代一方面国外的公司非常重视品牌效应另一方面国内及行业管理也在逐步趋向完善企业也在加大小的中介公司若没有资金与品牌作支撑资源溃乏业务品种单一抗风险能力太小也将难以为继2013年七部委出台的稳定房价的系列措施对房地产买卖业务影响非常大更是改变了小中介空身套白狼的赚钱方法一些单靠买卖吞吐业务为主的单门单店不是被套牢就是经营业绩入不缚出纷纷面临倒闭而一些大的品牌公司一是靠其雄厚的资本及大量的客户资源的累积二是靠买卖以外的业务例如房屋租赁业务的扶持对带来的市场风向的转变有着较强的抗风险能力因此可以继续得以发展
未来房地产中介要想在行业里继续生存发展唯有以品牌建设为理念朝向规范化规模化品牌化发展才是立身之本
建立高素质的行业人才队伍
企业的竞争归根结底是人才的竞争员工素质高低对于房地产中介企业竞争力有着决定性影响从业人员总体素质不高是中介行业中的普遍现象深圳市现有的中介经纪人中有大学学历的大概不到10%很多从业人员没有执业资格大多数人仅接受过公司自己组织的房地产知识教育和培训随着房地产市场需求的变化投资性购房需求的增加和购房群体职业层次和收入层次以及个人素质的提高房地中介服务市场对中介企业服务品质的要求也在提升问题显得越发重要提高的入门门槛置业顾问的专业知识及经验外貌口才做人做事的诚信度皆为客户评价的标准房地产中介服务工作涉及面广具有综合性广泛性的特点是多学科知识的综合能力体现因此从事房地产中介服务工作的人员不仅需要精通房地产业务房地产法律等方面知识而且还要掌握现代化信息设备的操作技巧同时还要具备公关能力和敬业精神我们只有提高招收置业顾问的要求才能逐步抬升公司整体从业水平 良好的教育培训机制房产中介业是人的产业拥有高素质的人才是公司致胜的关键除公司录用时坚持相关学历较高品德较好的人以外录用后的教育训练至关重要
打造服务深耕的能力
服务是中介公司的立根之本整个行业缺乏服务至上的意识这也是制约中介行业的发展的原因之一如果不能提高自身的服务水平未来在与同行地产中介的竞争中将使自身置于竞争劣势而国外房地产企业却有着完善的服务如一是能够为客户承担租房后的很多事情如再次出租房子的折旧评估等二是标准化服务流程它从找房源到选客户都有一定的标准上家下家有纠纷能得到及时解决客户有安全感三是内部机制完善有投诉能很快处理让顾客有上帝的感觉对交易服务的各环节进行细节化研究对服务进行深耕提高技术含量推行全公司的服务标准才能与同行抗衡
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看城市房屋拆迁_百度百科
收藏 查看&城市房屋拆迁本词条缺少信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁当符合以上条件并需要对被拆迁人补偿安置的适用中华人民共和国国务院令305号城市房屋拆迁管理条例进行城市房屋拆迁必须符合城市规划有利于城市旧区改造和生态环境改善保护文物古迹国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理
第一条:为加强城市房屋拆迁管理保障城市建设顺利进行保护拆迁当事人的合法权益制定本条例
第二条:凡在城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的适用本条例
第三条:本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人
本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人包括代管人国家授权的国有房屋及其附属物的管理人和被拆除房屋及其附属物的使用人
第四条:城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建
第五条:拆迁人必须依照本条例规定对被拆迁人给予补偿和安置被拆迁人必须服从城市建设需要在规定的搬迁期限内完成搬迁
第六条:房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门以下简称房屋拆迁主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作
第七条:县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励第八条:任何单位或者个人需要拆迁房屋必须持国家规定的批准文件拆迁计划和拆迁方案向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁房屋拆迁需要变更土地使用权的必须依法取得土地使用权
实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限
第九条:当地人民政府可以组织统一拆迁也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁有条件的城市和城市中实行综合开发的地区应当实施统一拆迁
拆迁人委托拆迁的被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托
第十条:房屋拆迁许可证一经发放房屋拆迁主管部门应当将拆迁人拆迁范围搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传解释工作
第十一条:拆迁范围确定后由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户因出生军人复转退婚嫁等确需入户或者分户的经县级以上地方人民政府批准后方可办理
第十二条:在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿安置等问题签订书面协议
补偿安置协议应当规定补偿形式和补偿金额安置用房面积和安置地点搬迁过渡方式和过渡期限违约责任和当事人认为需要订立的其他条款
第十三条补偿安置协议订立后可以向公证机关办理公证并送房屋拆迁主管部门备案
拆除依法代管的房屋代管人是房屋拆迁主管部门的补偿安置协议必须经公证机关公证并办理证据保全
第十四条拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额安置用房面积和安置地点搬迁过渡方式和过渡期限经协商达不成协议的由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的由同级人民政府裁决
当事人对裁决不服的可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的不停止拆迁的执行
第十五条在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定逾期不拆迁的由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁
第十六条法律法规对拆迁使领馆房屋军事设施教堂寺庙文物古迹等另有规定的依照有关的法律法规执行
第十七条房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行检查被检查者应当如实提供情况和资料检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密
第十八条房屋拆迁主管部门应当建立健全拆迁档案制度加强对拆迁档案资料的管理第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人包括代管人国家授权的国有房屋及其附属物的管理人依照本条例规定给予补偿
拆除违章建筑超过批准期限的临时建筑不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿
第二十条拆迁补偿实行产权调换作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算
第二十一条拆除用于公益事业的房屋及其附属物拆迁人应当按照其原性质原规模予以重建或者按照重置价格给予补偿或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排
拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换由拆迁人给予适当作价补偿
第二十二条以产权调换形式偿还的非住宅房屋偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分按照重置价格结算结构差价偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按照商品房价格结算偿还建筑面积不足原建筑面积的部分按照重置价格结合成新结算
第二十三条以产权调换形式偿还的住宅房屋偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法由省自治区直辖市人民政府规定
第二十四条拆除出租住宅房屋应当实行产权调换原租赁关系继续保持因拆迁而引起变动原租赁合同条款的应当作相应修改
第二十五条拆除有产权纠纷房屋在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的由拆迁人提出补偿安置方案报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录并向公证机关办理证据保全
第二十六条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁
拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后方可给予补偿第二十七条拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人依照本条例规定给予安置安置用房不能一次解决的应当在协议中明确过渡期限
被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关团体企业事业单位
第二十八条对被拆除房屋使用人的安置地点应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定
对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人可以适当增加安置面积
第二十九条拆除非住宅房屋按照原建筑面积安置
第三十条拆除住宅房屋由省自治区直辖市人民政府根据当地实际情况按照原建筑面积也可以按照原使用面积或者原居住面积以下简称原面积安置
对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人可以适当增加安置面积增加安置面积的具体办法由省自治区直辖市人民政府规定
第三十一条被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的由拆迁人付给搬家补助费
在规定的过渡期限内被拆除房屋使用人自行安排住处的拆迁人应当付给临时安置补助费
在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转房的不付给临时安置补助费
搬家补助费和临时安置补助费的标准由省自治区直辖市人民政府规定
第三十二条拆迁人被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议拆迁人不得擅自延长过渡期限由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房腾退周转房
第三十三条由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的对自行安排住处的被拆除房屋使用人从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费
由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费
第三十四条拆除非住宅房屋造成停产停业引起经济损失的可以由拆迁人付给适当补助费第三十五条对有下列行为之一的由房屋拆迁主管部门予以警告责令停止拆迁并可处以罚款
一未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的
二委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的
三擅自提高或者降低补偿安置标准扩大或者缩小补偿安置范围的
第三十六条 拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告并可处以罚款
第三十七条 被拆迁人违反协议拒绝腾退周转房的由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告责令限期退还周转房并可处以罚款
第三十八条本条例中所规定的罚款具体办法由省自治区直辖市人民政府制定罚款全部上缴国库任何单位和个人不得截留分成
第三十九条 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的可以在接到处罚通知书之日起十五日内向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议当事人对复议决定不服的可以在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉当事人也可以直接向人民法院起诉当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行
第四十条辱骂殴打房屋拆迁主管部门工作人员阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的由公安机关依照治安管理处罚法规的规定处罚构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任
第四十一条房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守滥用职权徇私舞弊的由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任第四十二条省自治区直辖市人民政府可以根据本条例制定实施细则
第四十三条本条例由国务院房地产行政主管部门负责解释
第四十四条 本条例自一九九一年六月一日起施行第590号
已经日国务院第141次常务会议通过现予公布自公布之日起施行
二0一一年一月二十一日第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动维护公共利益保障被征收房屋所有权人的合法权益制定本条例
　第二条为了公共利益的需要征收国有土地上单位个人的房屋应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿
　第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主程序正当结果公开的原则
　第四条市县级人民政府负责本区域的房屋征收与补偿工作
　市县级人民政府确定的房屋征收部门以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
　市县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工互相配合保障房屋征收与补偿工作的顺利进行
　第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作房屋征收实施单位不得以营利为目的
　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并对其行为后果承担法律责任
　第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督
　国务院住房城乡建设主管部门和省自治区直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政国土资源发展改革等有关部门加强对房屋征收与补偿实施工作的指导
　第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为都有权向有关人民政府房屋征收部门和其他有关部门接到举报的有关人民政府房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实处理
　监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察第八条为了保障国家安全促进国民经济和社会发展等公共利益的需要有下列情形之一确需征收房屋的由市县级人民政府作出房屋征收决定
　一国防和外交的需要
　二由政府组织实施的能源交通水利等基础设施建设的需要
　三由政府组织实施的科技教育文化卫生体育环境和资源保护防灾减灾文物保护社会福利市政公用等公共事业的需要
　四由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
　五由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
　六法律行政法规规定的其他公共利益的需要
　第九条依照本条例第八条规定确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划土地利用总体规划城乡规划和专项规划保障性安居工程建设旧城区改建应当纳入市县级国民经济和社会发展年度计划
　制定国民经济和社会发展规划土地利用总体规划城乡规划和专项规划应当广泛征求社会公众意见经过科学论证
　第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案报市县级人民政府
　市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见征求意见期限不得少于30日
　第十一条市县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布
　因旧城区改建需要征收房屋多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的市县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会并根据听证会情况修改方案
　第十二条市县级人民政府作出房屋征收决定前应当按照有关规定进行社会稳定风险评估房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经政府常务会议讨论决定
　作出房屋征收决定前征收补偿费用应当足额到位专户存储专款专用
　第十三条市县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告公告应当载明征收补偿方案和行政复议行政诉讼权利等事项
　市县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传解释工作
　房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回
　第十四条被征收人对市县级人民政府作出的房屋征收决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼
　第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属区位用途建筑面积等情况组织调查登记被征收人应当予以配合调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布
　第十六条房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建扩建改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的不予补偿
　房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限暂停期限最长不得超过1年第十七条作出房屋征收决定的市县级人民对被征收人给予的补偿包括
　一被征收房屋价值的补偿
　二因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿
　三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
　市县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励
　第十八条征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的作出房屋征收决定的市县级人民政府应当优先给予住房保障具体办法由省自治区直辖市制定
　第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定
　对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定制定过程中应当向社会公开征求意见
　第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的通过多数决定随机选定等方式确定具体办法由省自治区直辖市制定
　房地产价格评估机构应当独立客观公正地开展房屋征收评估工作任何单位和个人不得干预
　第二十一条被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换
　被征收人选择房屋产权调换的市县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价
　因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋
　第二十二条因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房
　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益停产停业期限等因素确定具体办法由省自治区直辖市制定
　第二十四条市县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的依法予以处理
　市县级人民政府作出房屋征收决定前应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查认定和处理对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿
　第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿方式补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积搬迁费临时安置费或者周转用房停产停业损失搬迁期限过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议
　补偿协议订立后一方当事人不履行补偿协议约定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼
　第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市县级人民政府依照本条例的规定按照征收补偿方案作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告
　补偿决定应当包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项
　被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼
　第二十七条实施房屋征收应当先补偿后搬迁
　作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿后被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁
　任何单位和个人不得采取暴力威胁或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁禁止建设单位参与搬迁活动
　第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的由作出房屋征收决定的市县级人民政府依法申请人民法院强制执行
　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料
　第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布
　审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督并公布审计结果第三十条市县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责或者滥用职权玩忽职守徇私舞弊的由上级人民政府或者本级人民政府责令改正通报批评造成损失的依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分构成犯罪的依法追究刑事责任
　第三十一条采取暴力威胁或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的依法追究刑事责任尚不构成犯罪的依法给予处分构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚
　第三十二条采取暴力威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成犯罪的依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚
　第三十三条贪污挪用私分截留拖欠征收补偿费用的责令改正追回有关款项限期退还违法所得对有关责任单位通报批评给予警告
　第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的由发证机关责令限期改正给予警告对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款并记入信用档案情节严重的吊销资质证书注册证书造成损失的依法承担赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任第三十五条本条例自公布之日起施行日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例同时废止本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有的规定办理但政府不得责成有关部门强制拆迁
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看