现在大家是买新房，还是二手房的呢？有用四个一找房平台租房上哪个平台比较好,没有中介子的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-02 21:01 标签： 租房上哪个平台比较好,没有中介

山药蛋视频
2021.04.14 17:29
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目前二手房市场比新房更冷淡，我一直关注着处于不同位置几个小区的二手房挂牌和成交情况，发现很多二手房挂牌一年多都没有成交，甚至中介带看记录也寥寥无几，很明显现在二手房不好卖了。二手房卖不动主要有两方面原因，一方面是因为房价疯涨时期消耗了大量需求；另一方面是因为房价真的太高，刚需砸锅卖铁也买不起了，目前房东想要快速把房产变现，就只能靠降价提升房子的竞争力。但在现实生活中，为何这么多房东宁愿把房子空着亏钱，也不愿意降价卖给刚需呢？我认为和以下4个原因有关。第一，不甘心低价卖现在不少房东手中的房子，是房价高位时期入手的，扣除房贷利息，契税，房屋维修基金，首付款的机会成本，装修费等等，现在降价卖房很难有溢价收益，所以房东不甘心现在抛售房产。另外二手房的价格也受“社区”影响，房东在出售房产时，会参考同小区同户型其他业主房子的成交价，之后自己在卖房时会按照高于他人成交价的标准定价，给买家留有一定的议价空间。但是这样的卖房心态并不可取，如今二手房市场已经步入下行通道，国家也在通过政策限制二手房交易，如果房东不甘心低价卖房，将来房子可能锁死在自己手里。第二，没有其他投资渠道我国的投资理财渠道相对比较匮乏，而股票、基金，重金属投资又具有很大风险。2021年年买基金的人可能就深刻体会到了这一点，春节之前，入手的每只基金都有漂亮的上升曲线，等到年轻人准备大展拳脚买基金狠狠赚一笔时，可就在年后不久，基金就开始持续下跌，之前的收益基本消耗殆尽了，甚至有人因此赔的血本无归。相比我前面列举的这几类投资产品，我国更多的普通老百姓还是比较青睐于更稳妥的投资方式，比如投资房地产。那么既然把房子套现之后，资金也没有合理的去处，房东也就不着急降价卖房了。第三，持房成本不高把房子空着不住的是真正的有钱人，而稍微经济紧张一点的房东，会选择把房子出租，让租客来承担一部分物业费，暖气费和房贷利息的成本，这样房东的持房压力会大大减少。另外，现在真正能让炒房客受到持房压力的房地产税和空置税还尚未出台，房东的持房成本没有明显增加，自然也就不着急降价卖房了。第四，受新房降价挤压今年房地产信贷政策不断收紧，年初“三道红线”限制融资和“五档”限制房地产贷款的新规同时上限；并且从去年以来多数城市都加强了房企预售资金监管，导致房企可使用的流动资金减少；如今国家又在严查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市，进一步抑制了楼市不合理需求，将会间接影响到开发商回款。房企的资金输血管被掐断，但是今年又是房企的还债高峰期，房企资金链紧绷的背景下，就会降价来达到回款的目的。由此导致现在新房和二手房价格倒挂现象明显，当下买新房所需成本反而更低，导致越来越多人去买新房，进一步挤压了二手房的成交量，导致二手房降价幅度小依旧不好卖，但是降价太多房东又不甘心，所以就陷入如今买不起、卖不掉的楼市僵局了。
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