房贷提前还款月供不变期数减少选择月供不变,政策下调年利率后,算月供时如何确定年限?

正常来讲,房贷办理时签订的按揭借款合同上约定的还款年限是始终不变的,即从你按揭贷款放款当天开始计算,直至约定的月份期数满时恰好还清贷款。这个还款期数是不受提前部分还款、利率调整等因素影响的。比如你共贷了50万,期限20年,一年后本金余额剩48万,此时提前还款47万,那么剩下的1万元本金也是要均摊到剩余的19年来还的。只是已经偿还的部分不再计算利息,只计算剩余本金的利息。我开头说“正常来讲”,那么也可能存在不正常情况。前段时间我接待了一个客户,他按揭贷款60万,近期找我办理提前还款29万,目前本金余额不到28万,还款之后没过多久,他老婆找了过来。我对这个客户印象很深,他老婆是某银行支行副行长,她说“你们银行怎么提前还款不给自动缩期吗?”我当时就一愣,我解释我所在银行提前还款和按揭缩期是两种业务,两套手续。她却说她们银行提前还款时可以选择是否缩期,选缩期的话,就会按提前还款前的月供水平重新计算,给出一个提前还款后的适合的期数。按这位客户的说法,在提前还款是否影响还款期数这一问题上,各个银行也是存在差异的。题主可以详询你的贷款办理行。以上观点仅供参考?

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