希腊房产中介可以收取诚意金吗的费用是怎么收取的 是先付费还是后付费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-22 12:31 标签： 房产中介可以收取诚意金吗
近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。价格虚高，被忽悠希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。低价诱惑，一房多卖在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽松监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。移民项目被搁置，中介推脱责任2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过国内的中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。之后，同在杭州的吴女士也上了1818黄金眼诉说自己希腊购房的“艰难之路”，吴女士是通过国内移民中介办理了希腊移民，购买了雅典市中心价值两百四十多万的附带车位和储藏室的75平的房产，但是移民项目迟迟没有进展，中介也没有说法，为此，她打听到：所购买的房产，开发商是希腊的一家公司，而这家企业出了问题，导致账户被冻结，吴女士等人的钱无法退还，房产也无法过户。躲避外汇管制几年前，希腊房产市场曾开放pos机刷卡买房，Destiny房产公司看到了政策的漏洞，先是以市场价格批量收购希腊住宅物业，再以高价出售给中国投资者，使投资者符合25万欧元的最低黄金签证投资要求。为了让中国的投资者更加便利地购买希腊房产，Destiny从希腊国家银行和欧洲银行申请了具备漫游功能的POS终端，并把终端放在了北京，让中国投资者不去希腊也能刷上卡买上房。这样疯狂的行为引起了希腊央行的怀疑，因为这种行为意识涉嫌违反签发黄金签证的法律，二是涉嫌违反中国的资本管制规定。最终，希腊央行彻底叫停了刷POS机支付房款。购房移民有风险，寻找中介需谨慎。移民海外都是涉及大额资产，而且时间跨度较长，当市场鱼龙混杂的时候，不靠谱的中介往往容易出现问题，所以选择一个靠谱的中介机构非常地重要。认准华商华商移民，是国内首批拥有因私出入境经营许可证出国服务办理机构、广东省移民协会副会长单位、5A级诚信企业。于1996年从事移民服务，25年来砥砺前行，为广大客户提供投资移民、购房移民、 家庭团聚、护照项目、海外置业、财富管理、移民及入籍服务，对于移民流程、法律把控方面能力很强，同时也善于维护客户关系并做好售后服务，二十多年来行业口碑好评不断。想要避开投资移民的坑，华商移民来帮您，让您“移”路无忧，“移”路顺风
专家导读
请律师先付费还是后付费在法律上没有明确规定，要根据当事人与律师之间协商的情况而定，具体情况下由于律师费用是属于商业收费行为，可以根据法律规定的情况来进行合法的认定处理。一、 请律师先付费还是后付费?请律师先付费还是后付费法律法规并没有明确的规定，这个由当事人与律师协商确定。实践中，律师费可以约定事前支付，也可以选择事后支付，还可以选择事前交一部分，事后再交一部分，如果是法律援助，免律师费。具体的收费标准是：(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;8、5,000万元以上部分为1%-3%。二、《律师服务收费管理办法》有关律师费用的规定第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第七条 政府制定律师服务收费，应当广泛听取社会各方面意见，必要时可以实行听证。第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。请律师打官司的费用是属于商业行为，具体情况可以基于上述法律中规定的情况来进行合法的处理的，特别是对于有关事项的认定上还需要根据律师提供的法律服务项目来确定，具体收费标准可以由双方协商来进行合法的认定。

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