房子空着租给人家住买房是好事还是坏事吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-07 23:30 标签： 买房是好事还是坏事
大多数朋友在买了房子之后都想着赶紧装修，然后搬到新家，但也有一些人买了房子之后并不着急入住，房子也是处于闲置的状态。有的一些房主可能名下有好几套房产，而这些房子就算是空着，也不愿意租给别人赚点房租。有些朋友可能会觉得：房子空着也是空着，还不如租出去赚点钱。而有些房主却：觉得房子就算是空着，也不能租出去。为何有些人宁愿房子空着也不租出去？销售：他们才是真精明！为何宁愿房子空着也不出租？第1个原因：空房是留着以后自己居住的有些房主在买了房子之后，虽然当下并没有了居住，但可能是打算留着作为自己的养老房或者是给儿女居住。可能打算在买房之后过几年才住过的，要是把房子租出去的话，等自己去住的时候就变成了二手房，心中会觉得不太舒服。有一些房主本身有房子，只是考虑到要退休，所以选择了一个环境比较好一点的地方，又买了一套房子，准备退休之后作为养老房，这种情况下并不着急装修，所以就会选择先将房子空着。另外有一些房主本身也有房子，又担心房子会不断的增值，担心以后买房子的话成本更高，就想着先给儿女买一套房子，这要等儿女结婚之后就直接有新房了。不管是打算以后作为养老房还是打算给儿女作为新房，如果选择将房子先租出去的话，等到自己家人去住的时候，就变成了“二手房”。这样等以后自己居住的时候，家里可能很多地方都受到了损坏，还需要重新进行装修，也觉得很不值得。第2个原因：担心租出去后会影响到二次转手有一些房主本身有房子，新买的房子是为了投资，想着等市场好一点，房子升值之后再转手卖出去，可能这样在转手的时候自己还能赚一笔钱。如果是作为投资买的新房，要是租出去的话，等想要二次转手的时候就变成了已经被人住过的二手房，买家就会对房子挑三拣四，房屋的价格就会被压低，这样以后想要再卖出去的时候可能就比较麻烦了。虽然说房子空着也是空着，租出去还能赚点钱，但每个月的房租并不是很高，如果因为这点房租影响了二次转手的话，反而会觉得不太划算。可能对于普通人而言，买一套房子并不是一件容易的事，但对于有钱人而言，就会把房子看作是一种投资，会选择先在好的地段买房，等房子上市之后再卖出去，所以都在等着卖个好价钱，而不是租出去赚房租。第3个原因：担心出租之后会破坏房屋装修有些朋友在买了房子之后，可能已经完成了装修，但因为工作或者是生活当中的一些原因，没有马上入住，或者没有长时间的入住，基本上都是处于闲置的状态。这种情况下，虽然说把房子租出去能够赚点钱，但对于房租而言，租出去的话就可能会破坏装修。等以后自己打算常住的时候，家里的装修可能已经被损坏了，还需要重新再装，又需要再浪费一次装修的时间再花一笔装修费用，会很不值得。把房子租出去的话，确实存在着很多不确定的因素，要是租客比较好的话，那么会很爱惜房子本身的装修。但如果遇到一些不太好的租客，可能会破坏家里原有的装修，甚至有可能会故意对家里的一些地方造成损坏，这样的话收回来的房租根本就抵不过重新装修的费用。毕竟是自己买回来的新房也是打算以后居住的，在装修的时候也花费了很多的心思和精力，谁也不想好好的装修就被租客破坏掉，所以为了保险起见，宁愿不挣这点房租钱，也不想把房子租出去。有一些房主买了房子之后宁愿空着也不愿意出租出去，也有着自身的原因。从这方面来讲的话，这些宁愿将房字空着的房主其实也是很精明的，也是考虑到了以后房子的升值空间以及自己居住的问题。那么大家在买了房子之后，如果你一直处于闲置的状态，会不会将房子租出去呢？【图片若有侵权，麻烦私信删稿】
8月31日，国新办召开了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，这场发布会可谓声势浩大，引起了各方的高度关注。网上甚至有人高呼：“买不起房将成为历史。”这说法委实有些夸张。顾名思义，所谓“住有所居”解决的是住房问题，并不完全是购房问题。而大家之所以过度解读，也是期待能够尽快出台更全面的购房扶持政策，这更像是一种心理寄托。但是，“稳房价、稳地价、稳预期”是当下调控政策释放出的重要信号，即沿着“三稳”目标，让房地产行业稳定发展，最近“限跌令”与“限涨令”等相关政策同时出台，最能说明接下来的政策趋势。既然要稳定，无论是期待房价大涨，还是期待房价大落，均不切实际。在发布会上，住建部部长王蒙徽称，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。既然“住有所居”，解决的是居住问题，当然通过“租房”也能解决。如果选择一辈子租房，那到底会存在什么问题？还能享受房产附加的资源优势、安全保障价值吗？租房市场的主力军——有点难当下的中国居住市场，正在跨入第三次大转型期，进入“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的新住房模式，住房租赁市场占据着重要地位。根据有关调查显示，现在大城市中有70%的新市民和青年人是租房住，他们是租房市场的主力军。这部分人对生活品质要求比较高，就会面临一个选择问题：租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵。调查还显示，72.1%在都市打拼的年轻人，需要将每月四分之一以上的薪水用于交房租、房贷。是租房还是买房？这不是一个可以自由选择的问题！在中国，彩礼和婚房是适婚年轻人面前的两座大山，想要没房子就结婚确实是有一定难度，下面一组数据最具说服力。8月13日，58安居客房产研究院发布了《2021年婚房置业报告》，《报告》显示，76.6%的受访单身人群不接受租房结婚，82.2%的受访人群更愿购买新房作为婚房，接受二手房作为新房的占比不足一成，而85.2%的单身年轻人希望婚前购房。数据来源：58安居客房产研究院想要结婚生孩，还是需要先买套房子！否则结婚的对象有点难找。房价上涨速度过快，年轻人短时间内又不具备购房能力，此情况之下衍生的晚婚晚育、生育率低等一系列问题就像连锁反应一样接连出现。买套房子对普通年轻人到底有多难？暂且粗略算一笔账。一个刚毕业的大学生，大概22岁，如果想要在30岁之前结婚，就需要购买新房，在大城市一套房200万左右，首付按最低30%比例算，需要付首付60万，8年平均下来，每年需要存够7.5万，每月就是要存6250元，这期间还需要租房子花费至少2000元，这还没算上吃饭、生活、休闲等各类花销，如果月薪不到1万元，又想在一线城市买房，存完钱就只能当个妥妥的月光族，但这种生活谁能受得了？对大多数人来说，计划买房是毋庸置疑的选择，那么租房便是额外的负担，这场负担到底有多重？作为租房主力军的新市民和青年人能否负担得起？租房市场的局面能否打开，至少目前来看，还需打上一个大大的问号。租购不同权，房子还需买除了社会现实问题之外，“租购不同权”也是让租客受伤的一大因素。“租购同权”在实际推动中，收效甚微。居民买房买的不单单是房子，更多是房子的附加资源。城市资源有限，如何达到“租购同权”的合理分配，确实是个棘手的问题。首先，是居住权利和安全上的保证。在2020年疫情爆发的最初，租户被所在小区拒之门外的新闻频频被爆出，一时间租户的居住权利保障成为热议的话题，这也是造成2020年楼市火热的重要原因。除了不可抗力因素之外，2020年也发生了多起如杭州的“友客”、上海的“岚越”、成都的“巢客遇家”等长租公寓“爆雷”事件，中介公司人去楼空，卷款潜逃，租户遭房东驱赶，租户再次陷入居住权利无法保障的尴尬局面。保障租客的租住权利，让租客不再陷入被随意驱赶的尴尬，避免再遭遇中介公司的“爆雷”事件等，是租赁保障政策首要解决的问题。其次，是居住舒适度。这几年长租公寓陆续面市，正是瞄准了大众对租住舒适度越来越高的要求，但是若要达到这一点，的确需要投入大量的资金，而资金链断裂时有发生，这也是近两年长租公寓“爆雷”事件频频发生的根源。即使是作为最早一批涉及长租公寓业务的大房企，也难以克服长租公寓的资金问题，如万科旗下的泊寓，目前仍处于亏损状态。因此，国家的租房建设还要投入更多的资金，来提高房屋质量，满足租客对房屋舒适度的更高要求，如房屋的格局、室内的装修等。除此之外，孩子上学等问题更不用提了，这也是当下呼声最高的租购同“权”。只有“居住”和“权利”双重保障，租房给租户带来的是安全感和踏实感，这条路才会被更多人认可和接受，租房市场才能获得更长远的发展。从另一方面来看，大多数人在短时间内是买不起房子的，租房子必然是当下的头号选择，国家的租房政策短期内或许会呈现一定的火热效应，但更多人还是会把主要精力投入到买房之中，毕竟大家追逐的不只是一时的落脚之地，而是今后的生活庇佑。

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