为什么高房价地区不卖房去房价低地方住而选择去国外的房价也一直在涨吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-01 04:13 标签： 国外的房价也一直在涨吗
一个时代，有一个时代让人疯狂的东西。在过去的十年里面，最疯狂的事情，就莫过于炒房了。很多人不理解，为什么会有人热衷于炒房，而且停不下来。这里面，最关键的因素，是炒房真的来钱太快，并且，太容易了。你做实体生意，你要选址，你要雇人，你要买设备，你要面对客户，面对员工，面对管理者，等等的。但凡是做过实体生意的，都知道里面的心酸。炒房就不一样了。炒房只需要3个步骤，看房，买房，卖房。就没了。利润还要比做实体，强的多。大家说在这种情况下，如果是你，你会选择炒房，还是做实体？2015年那波棚改去库存，我们就不说了，那波棚改去库存房价是大涨，普涨，大家都知道。2015年在北京，300万买套房，2017年的时候，就涨成了600万。就算你一点杠杆都不用，你就挣了300万。你想想，做生意，一年挣300万，得多难？而且这里面，你还没有用杠杆，你如果用了杠杆，那么你这里面的利润空间，得有多大。100万的首付，买2015年的300万房子，等到2017年，600万卖出去，100万首付，变成了400万，扣掉100万的首付成本，以及各种费用，利润依旧是翻N倍。挣了这种钱，你想要再挣其他的钱，你自己都看不上了。那么大家想想。从2008年到现在，国内经历了多少次这种上涨。一共是3次。这3次大涨。分别是08年，15年，21年。每次大涨，都加深了大家房价永远涨的信念。房子搞成这样，也是没办法的事情。很多人有些不理解，21年不是没涨多少吗，怎么还算是大涨。这是他们没有看到，这个时间的涨幅。彭叔给大家看一下。彭叔首先用，房价涨幅，最小的北京楼市来说。这是公认的，四大一线城市里面，涨幅最弱的。从2020年10月到2021年9月底。北京西城区房价，从11.2万，涨到了12.5万，涨了1.3万。北京海淀区房价，从8.3万，涨至了9.5万，涨了1.5万。北京东城区房价，从9.4万，涨至了10.8万，涨了1.4万。这是涨幅最弱的北京楼市。房价涨幅普遍超过了10%,一平最差，也涨了1.3万，一套100平的房子，就是130万。再看看上海。2020年10月到2021年7月，之后上海就有核验价了，所以只能看到7月份的。黄浦区房价从9.6万涨至了11万，涨了1.4万。静安区房价从7.7万涨至了9.1万，涨了1.4万。徐汇区房价从7.9万涨至了9.4万，涨了1.5万。普陀区房价从6.3万涨至了7.7万，涨了1.4万。长宁区房价从7.4万涨至了9.4万，涨了2万。浦东区房价从5.9万涨至了7.2万，涨了1.3万。上海房价，一年不到的时间，涨幅超过了20%。明显比北京房价涨幅高。并且。北京、上海，房价最高点，还不是2021年，哪怕现在房价回调了，2023年当下的上海房价，北京房价，依旧比2021年的时候，还要高。大家想想。这个涨幅，是平均涨幅，也就意味着，里面的好房子，涨幅会远远高于这个平均涨幅。彭叔假设。你手上有300万，买了套1000万的房子，一年时间，这套房子，涨了30%,成了1300万，你这个时候把房子卖了。1300万减去700万的贷款，以及买房的费用，一年的利息，你300万的本，至少挣了150万以上。这利润，也不小了。所以没办法。只要炒房了，而且，在刚开始炒房的时候，没有亏过，那么，这个人，他就会很热衷炒房，并且很难停下来。但反过来说。如果这个人刚炒房，就亏了，那么这个人，后期就很难炒房了。彭叔举个很简单的例子。郑州。2020年10月，到2023年6月。全城普跌。没有一个区域，房价不跌的。郑东新区、经开区等等的，都下跌了，老城区跌的最惨，二七区直接从1.3万跌至1.1万，跌没了2000元。那么大家想想。如果说，你是在2020年的时候，跑到郑州楼市去抄底，结果郑州房价一直这么跌。你亏钱以后，你还会想着炒房吗？人的胆子，都是练出来的。如果说，让你做一个风险投资，你只要第一次失败了，你后悔就很难再去做第二次。只有让你第一次挣钱了，你才会投资第二次，而且你前面越顺，你后面投资的金额，就会越大。那么赌场是怎么样控制人的，靠的就是这种方式。让你一开始先赢钱，后面再让你输钱，而你有之前赢钱的经历以后，你根本就停不下来。但如果说，赌场让你第一次，就输了，那你后面，也就不会赌了。这就是，炒房的人，永远停不下来的主要原因。除非他们，能遇到一个什么大事，不然的话，不把钱亏完，是下不了赌桌的。还有那些房产专家说什么，一线城市限购放开，让一线城市房价大涨，二线城市房价就能跟着大涨了。这就是扯淡的。如果说，一线城市房价大涨了，二线城市房价，立马跌的比现在还要惨。就还是拿上面那几个城市为例。2021年北京、上海房价都大涨了，怎么郑州房价没有上涨？郑州不是二线城市吗？说白了。一线城市限购放开以后，二线城市里面的那些炒房客，会立马抛弃掉二线城市的房子，跑到一线城市去买房。而二线城市本来房价就在下跌，房子就不好卖，一线城市限购一开，二线城市房东急着卖房，各种降价，直接就跌的更惨了。毕竟让你选择，你是个投资房子的，你觉得一线城市房子稳，还是二线城市房子稳？大家也不用想什么，我家在郑州，所以我就不会到北京去买房。要是人人都和你这么想，国内房价，也就涨不起来了。没人说过，你在这个城市买房，就一定要生活在这里，你看那些投资房子的人，他们买的房子，他们自己住吗？郑州炒房客，哪个人没有3套房以上，人家卖掉房子，郑州留套自住，其他的全部都转移到北京去。人还是在郑州上班，只是在北京买房而已。所以现在，指望一线城市房价大涨，拉动二线城市，难度太高了。2015年那次，能成功一线城市房价涨，二线城市房价涨，靠的是，有棚改拆迁。也就是，就算一线城市房价不涨，你把二线城市的房子拆掉那么多，突然之间增加了那么多的需求，房价也能涨的。棚改拆迁增加了水，而现在，是没有水，没有水的存量环境，一线城市房价涨，就是从二线城市抽水走。类似于，有3个水桶，每个水桶里面都有半桶水，这个时候，你从外部，给每个桶都倒半桶水，那么每个桶的水都是满的。可是，如果没有你从外面往里面倒的这半桶水，你让着3个桶，其中一个桶满，那就意味着，必然要从其他两个桶里面拿水。想要让房价上涨，真不是个容易事情。没有那些房产专家说的那么轻松。现在已经是6月底了。全国楼市一碗水要端平，没那么容易的。大家客观想想。如果说，你认同，保卫房价，就是让大部分人的财产，不受到影响，那么彭叔问你，北京、上海房价涨了，他们是人，但是郑州，还有更多的二三线城市房价却跌了，这叫保护大部分人财产不受损吗？最后：炒房暴富的机会，越来越少了，别说翻倍了，就算是一年复利10%,都非常难了。趁着还有机会下赌桌，还是抓紧机会吧。
提问：房姐，能不能预测下10年后的房价？回答：在衡量房地产涨价中，我们大部分人容易犯的错误：用今天的币值预测未来的房价。房价能涨到多高呢？通胀不止，房价上涨不止，所以我们在预测未来价格时，通胀是大势，人口是大势，需求是大势，版块zc型导入是大势。那就明显可以看出，未来在有zc利好可能人口有导入，通胀增加升级明显的地方，房价增长稳定！提问：房姐，您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子，14年翻新装修了一下，16年我们回九江了，武汉的房子一直在出租。去年老家建房，上个月在九江买了一套学区房，首付26万，贷款60万。建房子和首付借了四十万，私人贷的，利息很低，但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右，我们是开店的，收入不很稳定，目前觉得压力很大，而且租客一直频繁更换，我想把武汉房子卖掉。我想问现在是不是出售的好时机，一楼的房子，厨房有些渗水。其他装修都完好。如果出售，是不是要重新装修，怎么定价，挂哪里卖。卖掉之后，想在武汉买一套小户型，纯投资。我们不是武汉户口，怎么操作我是房产小白，希望房姐指导，谢谢您回答：长宏公寓确实需要出手了，现在二手市场很冷，卖房都需要用上卖房科技树。卖出后看还剩多少子弹，40以就买不限购区，云上城，汉口北，武湖地铁沿线盘。提问：房姐，我2012年时在西安的马家湾北岸生活每平米3800买了一套100平的房，现在市场价是每平米7000，是继续持有还是出售？回答：卖出是为了置换更好的盘，马家湾太偏了，建议置换到市区，西安重点关注大明宫，纺织城，昆明路西的地铁沿线盘。提问：房姐你好，想问，南京，武汉，重庆，从现在往长远看，哪个坡长，之后的排名大致是如何回答：从房价来看，未来的的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。提问：美美的房姐，求助你，家中的亲妹妹，武汉户口，但在北京工作，明年10月社保满五年，才有北京的房票，由于担心房价大涨，现在很纠结，不知道是目前在武汉抢一套新房，等交房后回武汉发展，还是等到明年年底在北京买首套房。另外，她在哪买，也关乎我的选择，如果在北京买，那我会放弃武汉的改善房机会，把首付拿来赞助她，如果她在武汉买，我也可以马上在武汉入手二套。回答：有你这样的姐姐真幸福在哪里买房要看妹妹自己的选择了，短期看武汉涨幅更大，但是长期看依然是北京更好。建议把北京的资格留着，等年底去北京淘笋，然后跟业主签远期合同，等有资格后再交易。还是大单优先的原则，以后有零散子弹入武汉提问：我准备卖掉青山区青翠苑小区房，买南湖山庄半岛花园一套140平米二手房，无中介，如何确保付款时卖方已搬离户口已迁移。回答：派出所可查提问：房姐你好！我最近有换房的打算，想把金利明珠的房子卖掉，加点钱，换到后湖去（如果直接买一套，没有那么多子弹），不知有什么好的办法，可以快速换房！谢谢回答：金利花园房龄比较老，建议做凤变冰之后出手，《卖房科技树》提问：我爸名下的房子进行抵押贷款后直接放到他名下的银行账户的钱是否可以简单些直接转账到我的银行账户中以我名义买房付首付？回答：不可以。说过多少次了，取现取现取现。要做资金截断，一定要取现金规避风险。也许会让银行要求偿还贷款的提问：房姐，你好！打扰了，本买兴华御水澜湾的房子，网抢但沒买到，在网上看到融创公园一号三期融创澜岸还有新房卖，听中介讲，新房源是银行置押的，2016年备案是1万2左右，现在开发商要价1万5一平米，多的差价要一次补齐，像这样的房子质得买吗？有风险吗?自住、投资都可以，谢谢！回答：首先搞清楚这房子有没有解压，如果证齐全的话可以入提问：每天睡前必看问答，务实和值得信赖！！！请教美丽智慧的女神房姐：总价150到190左右，80到90平，不超过100平。5到7年后如套现，要易脱手。投资为主，但也要能住。1昆山淀山湖镇？能破那里的限购2您觉得更有产业前景之地是光谷（大学附近？软件园附近？）还是光谷东？而光谷东哪几条路哪几个盘较好？（新和次新都行，除朗诗里程外）如您自己买，买白沙洲还是光谷东？（即两者比较，哪里更有潜力和前景）3保利上城附近次新房？新武昌价已……四新与白沙洲哪前景大？请指教，非常谢谢！回答：1.从昆山的土拍价格来看，短期被套牢，除非自住，投资不建议入环沪。2.短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。白沙洲定位是睡城。3.白沙洲地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。提问：房姐，你好，目前夫妻二人在浙江绍兴做生意，目前按揭绍兴一套房，老婆社保6月满2年获武汉房票一张，计划年底入手！老婆入籍绍兴，为小孩上学！本人仙桃农村户口，34岁大专，听说深圳户口将限制，有没有必要最后入籍深圳！急等指导，感谢感谢！回答：深圳户口优于绍兴和仙桃。值得落户，为以后留个钩子提问：你好，房姐！老婆LH后入手一套白沙洲新盘小三房，建行房贷利率上浮30%，已经开始还第一期房贷，因工作单位只交了社保没有交公积金。请问：1：淘宝上有代缴公司，是否能找公积金代缴公司代缴1年后，有公积金贷款资格再申请建行商贷转公积金贷？这样操作可行否？2：公积金代缴单位和社保单位不一致，是否会影响银行或公积金中心拒绝贷款申请，商贷转公积金贷需要哪些手续和资料！3:代缴公司有无哪些风险，房姐有没有推荐靠谱的公司或渠道，费用怎么收取！谢谢，盼回复！回答：1.你直接让公司帮你交公积金，公司部分也自己掏钱，最好是社保公积金在一个公司2.交了公积金可以申请商转公3.商贷转公积金贷款办理条件：a、商贷正常还款半年以上；b、已交房办理两证或不动产证；c、原商贷银行同意；d、符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款。4.我直接找的淘宝代缴提问：房姐买首套房和多套房相比是不是刚需首套房买到的几率大些？回答：是，目前政策是保护刚需的提问：房姐，你好。在你星球100时想加入，犹豫了一下，130还是加了，不能犹豫啊。目前在保利蓝海郡一套纯公积金贷款（剩余20万，房产证办晚了才一年）和新入的葛店万科五彩城（我在左岭附近上班，老公在葛店上班，当时你不建议入，商业贷款57万），发现仍然解决不了就近上班和上学的问题（葛店学校太差）。所以现在仍然在追求就近上班和上学，老公为了坐车方便最好能在高新大道沿线。现在有个想法，卖蓝海郡的房子换到光谷东，可是蓝海郡的房子还有一年才能免增值税，现在卖是不是时机不太对啊？还有就是买光谷东哪里的问题，现在光谷东确实高不可攀。回答：光谷东目前就花山最合适了，开车离上班的地方不远，且有华师名校，性价比挺高。光谷东核心地段的房子都站在高岗上，性价比一般。蓝海郡不到出货的时候，不着急卖。幸亏你现在加入，过几天又要涨价了
2月21日，国家统计局公布了2022年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况，最新数据显示，今年首月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。国家统计局指出，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。进入21世纪以来，我国房地产市场持续过热，房价收入比、租售比、空置率等一系列指标与国际标准存在较大偏差。即使在全球金融危机期间，中国城市房价仍不断创新高，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅均创历史新高。为遏制部分城市房价过快上涨，国务院多次出台调控政策，尽管近年来房价下跌幅度不大，但不少地区的房价至少没有大幅上涨。随着时间的推移，高房价带来的弊端逐渐显现。一些地区已经出现了弃房断供的现象，以后买房的压力会不会得到缓解？房价问题之所以引起社会关注，主要原因是房价过高对社会经济发展造成不良影响。近年来，房价不断上涨，房地产企业通过各种手段抬高房价，限制了绝大多数低收入家庭和人群的住房需求，由于房价太高造成购房压力大、没房可住等一系列问题。这严重阻碍了房地产市场的可持续发展，对社会稳定与和谐造成不利影响，进而影响民生政策的顺利推进。房改后，85%的购房者买房不是为了自住，而是为了投资。部分一线城市房价火爆，随着国家政策干预调控房地产市场价格，房地产市场的升值空间明显缩小，炒房者见势不妙就退出。那么，到底是应该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？许多大佬专家对这个问题发表了自己的看法，华为创始人任正非曾说过：“我当初最应该做房地产，做通信又苦又累，还不赚钱。”这显然是句玩笑话，因为即使在华为发展壮大，有了雄厚的资金之后，任正非也没有涉足房地产。还劝告年轻人不要急于买房，以免被房子束缚住了追逐梦想的脚步，如果想买应该等到对自己有利的政策和时机。作为地产大亨，李嘉诚对业内的嗅觉非常“灵敏”，与任正非的看法一致。被问及置业问题时，李嘉诚答道，如果自己能付首付，并且买来自住的，随时可以买，但不建议炒作。“玻璃大王”曹德旺曾透露，劝妹妹尽快把多余的房子卖掉，否则以后卖不掉或者租不出去，还要交管理费。因为在曹德旺看来，现在的有钱人已经买了很多房子，但真正需要房子的人却缺乏足够的资金，以后那些房子又要卖给谁？著名经济学家、清华大学金融系主任李稻葵也直言：“我强烈建议大家不要再去为了投机、投资而买房。”可见，这些专家对楼市未来的发展并不看好，其实近年来，国家不断加强对房地产市场的调控，“房住不炒”、“平稳”等关键词多次被政府提及，可以看出，未来房地产市场将会朝着“平稳”的方向发展。那么国家宏观调控政策后，房价为什么迟迟没有跌落呢？首先是任何物价的上涨都离不开原材料价格的上涨。房子是由许多“原材料”组成的，例如土地是最重要的一块，此外，还有钢筋水泥等其他建筑材料和人工成本。随着“原材料”价格的上涨，开发商想要盈利赚钱，当然只能通过提高房价来实现。其次，国家经济的增长带动人民的收入也在跟随增长。自2008年以来，中国经济迎来高速发展，GDP上升速度位居世界前列，即使在疫情期间，所产生的经济效益也实现了全球唯一的正增长，国民人均可支配收入比以前增长了几十倍。另外值得注意的是，我国正在经历通货膨胀，每年的通货膨胀率在2%左右，也就是和之前的钱相比，钱越来越“不耐花”了。第三是购房需求增加。根据价格规律，一件商品价格的高低与供求关系密切。改革开放以来，越来越多的人愿意在城镇地区买房定居，在这样的背景下，人们的购房需求大增，而住房建设有限，供不应求自然导致房价上涨。最后不知道中国的教育和住房什么时候挂钩了。学校周边的房价肯定会高于其他地区，学校周边师资力量雄厚的房子会高于师资力量普通的房子。因此，以上原因导致了高房价的出现，当前高房价出现了什么样的弊端，与银行有什么样的关系，才能让银行收房收到手软？高房价背后早已隐藏着巨大的风险，高房价让工薪阶层买不起房，房地产商也卖不出去，形成了一个闭环。想买买不起，想卖不能卖，每年还有新楼盘开工，建好的房子留在那里，时间长了失去竞争力，就成了空房滞留。对于炒房者来说，他们之所以囤积大量房屋，是因为他们对房价的上涨趋势感兴趣，如果房价下跌，肯定对他们非常不利。而减少损失最直接的方法就是放弃对银行还房贷，也就是弃房断供，但这会导致一个问题，越来越多的商品房被银行拍卖。房子断供两个月内银行会通知，而断供超过两个月以上的商品房就会被银行拍卖处理。如果拍卖的房子能够抵销贷款，银行可以承受这种压力，但如果拍卖价格与贷款出现失衡，从长远来看，对银行来说也是一场危机。无论是高房价导致无人贷款买房，还是房价下跌导致炒房者弃房断供，对银行来说都是非常不利的。因此，房价过高或过低都会造成不良的社会状况，如何保持它们之间的平衡，是一个需要长期思考的问题。“限跌令”的出现不仅保护了房地产行业的稳定，也保护了银行乃至政府的制度稳定。可以想象，在不久的将来，会有更多的城市出台这项政策。

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