房子交付晚点拿可以吗了十年没拿钥匙需要交电梯费用吗，物业费怎么交？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-17 03:06 标签： 房子交付晚点拿可以吗
可以不交，但你不交的理由不能是房子有问题，就算是这个原因你也一定不能明说。我教你另外找一个理由合法不交物业费。想必题主的房子问题应该是精装房装修的问题或者毛坯房的质量问题，如果是前者就别想了，如果是后者，只要不是结构性问题严重到影响到居住的话，都不能构成拒绝收楼的条件。我们签的《商品房买卖合同》都是参照住建部的示范文本，里面有一般有约定房屋交付的条件是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，也就是说只要通过了政府的竣工验收，那就视为达到了交付条件，你既然签了这个合同，那就是表示你认可，那就得接受这一标准，而不能再以质量瑕疵作为拒收的理由。下面是国家住建部制定的《商品房买卖合同》示范文本，各地开发商虽然有细微调整，但总体还是参照了示范文本，我说的相关条款在你们的合同里都能找到。《物业管理条例》第四十一条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从这里可以推断，房屋交付之前由开发商承担物业费，业主在房屋交付之后就要缴纳物业费。那争议焦点在于，怎么才能算交付？ 如果开发商通知你已经具备交付条件了教你过来收楼，但你偏偏不来收楼，或者以其他理由不收楼呢？ 那就是你个人的原因导致不能交付，那物业费就逃不了。如果你以“房屋存在质量问题”不收楼，物业公司会拿出合同，说合同里约定具备交付条件的标准是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，现在房屋已经取得了竣工验收备案表，你拒绝收楼的理由不成立。所以，正确的做法是，在《收楼通知书》约定的时间范围内正常去收楼，有问题就提出问题要求整改，但绝对不能以“房屋存在质量问题”为理由拒绝收楼。因为一般质量瑕疵属于保修的范围。广东省有一个司法解释《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》也有规定，6．业主应自房屋交付之日起支付物业费。房屋已具备交付条件，业主无正当理由拒绝办理房屋交付手续的，应当自建设单位通知其办理交付手续的期限届满之次日起支付物业费。当事人另有约定的，从其约定。虽然不能适用其他省，但基本可以参考这一指导意见。那怎么办呢？首先，收楼的时候带好录音笔，先要求开发商提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》来证明房屋已经通过了政府验收。一般《商品房买卖合同》里有约定如果开发商拒绝提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》，则业主可以拒绝收楼，由此产生的延期收楼责任由开发商承担。所以，先问有没有这个文件，如果拿不出，那你就有充分的理由不收楼了，不能交付的原因完全在于对方。切记带好录音笔，把开发商说暂时提供不了的答复录进去。很多开发商虽然有，但不一定当时候就放在那里。如果开发商能够提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》怎么办呢？那还是有办法，一般物业会在你在收楼之前逼你签一大堆文件，比如《房屋交接表》《前期物业服务合同》《装修管理协议》《管理规约》《缴费协议书》《建筑消防承诺书》，还要提前缴纳三个月物业费，否则就不给你钥匙。这里的文件，你一个也不要签，一个也不要签，一个也不要签！也不要先交物业费才拿钥匙，而是拿了钥匙再交，要交也别同意一次性预缴三个月，而是只同意交一个月。这里首先要澄清一个概念，物业和开发商虽然大部分时是一个集团的，但并不是同一个法律主体。你是和开发商签订的《商品房买卖合同》，那开发商就应当按照这个合同把房屋交付给你，不能有其他附加条件。物业服务合同是另外一个法律关系，和收楼没有半毛钱关系。正常的做法是，确认房屋达到交付条件，收楼，拿钥匙。至于要签其他文件，拿到钥匙再说，你也可以选择签，也可以选择不签，或者要协商一致才能签。所以，你只管问物业要钥匙即可（开发商是委托物业办理收楼手续），要求他们无条件给钥匙给你，如果他们说不签那些文件就不给钥匙，录下来。你是诚心诚意来收楼的，现在到底是谁不给收楼，已经很明确了，反正不是你的原因。他一日不给你钥匙，那你就一日不交物业费。就好比你买了一台车，车到了就应该叫你去提车，你确认车辆OK就要给你钥匙，结果提车的时候再要你捆绑一个贴膜服务才能给钥匙，你觉得可以吗？总之，开发商就是要按照合同约定把钥匙给你，如果不能给你，那么：1、开发商要承担延期交付的违约责任合同里都有约定一个交楼的日期，和延期交楼的违约金，各地不一样，至少也有万分之一每天，200万的房子延期一天是200元，延期一个月是6000元，延期一年是7万2。2、也不用交物业费了是他的原因没有交付给你，物权还没有转移，自然物业费也不用交。当然，你也肯定不会一直和开发商和物业公司一直这么耗着对不，你同时要催促开发商对房屋进行整改，整改好了，你再次去收楼。当然那些文件他们肯定还是会逼你签，签了才给钥匙，你有两个选择：1、如果有时间陪他们玩，坚决不签，也不预交物业费，一定要求无条件给钥匙。这时候就坐等他们不给，等个一年半载，你违约金都可以索赔几万了，都够十几年的物业费了。当然期间你要发《催告函》给开发商，用EMS寄信到开发商工商注册地址，快递单上标题写明《关于XXXX楼盘XXX房交付催告函》，如果仍然不处理，就去法院起诉他赔偿违约金，重庆有这个判例了。不交物业费不给交房？房主状告开发商获赔近8万！2、如果没时间，急着入住，就正常签。你这时候还是要录音，明确问他们，这些文件可不可以不签，他们肯定又会说，不签就不能办理收楼手续，套到这些话就够了，证明他们再次用不给钥匙来威胁你签，那这些签的文件，也是无效的，然后正常签，拿到钥匙。物业公司如果要你补交这段时间的物业费（假设是六个月），交不交？当然交，但明确表示，这是预交的未来六个月的物业费，不是补之前的物业费。然后未来六个月你半毛钱都不交，直到六个月过了，你再正常交。等物业公司起诉你不交物业费时，你就可以证明那段时间是由于开发商的原因导致房屋根本就处于没有交付状态，并且也不是你的原因造成的。和物业公司斗要智取，不能用蛮劲。我的其他回答：因未交物业费而被物业起诉了，这种情况该如何处理？

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