新交付的房子原开发商不能按时交房怎么赔偿指定的物业公司仅有一年，可否换掉？业主找新物业可否？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-16 23:08 标签： 开发商不能按时交房怎么赔偿

2019/09/24 17:43:18来源：房天下 浏览量（13122）
[摘要]不管是哪个小区都是有居委会管理的，很多事情大家也是要通过居委会去办理，所以一定要知道自己所在的小区是属于哪个居委会的，这些在购房之前就应该了解的，对于很多初次接触到这个行业的朋友们，应该都不知道应该怎么查吧，那么我们一起来看一下怎么查小区？不管是哪个小区都是有居委会管理的，很多事情大家也是要通过居委会去办理，所以一定要知道自己所在的小区是属于哪个居委会的，这些在购房之前就应该了解的，对于很多初次接触到这个行业的朋友们，应该都不知道应该怎么查吧，那么我们一起来看一下怎么查小区属于哪个居委会？小区物业纠纷如何处理？怎么查小区属于哪个居委会居委会一般都是在你家住地附近，想知道自己的社区属于哪里的居委会负责，可以打自己附近派出所的电话问问、或者问问在这里居住的邻居们。一、打自己附近派出所的电话，询问自己的社区隶属于那个居委会，想知道具体居委会的管辖范围，可以问问警察叔叔自己所在社区隶属街道的电话，打去街道去问详细的内容。二、物业一般承接各种住户的问题，所以他们会知道，电表如何冲，水表如何买水等等基本问题。所以居委会这种小事，也在他们的问题库中，去物业问，简单明了。三、街道办事处负责管理相关管辖范围内所有居委会，所以居委会的管辖范围，街道最为清晰。打电话给街道相关热线即可。四、问问在门口晒太阳的大爷大妈们，他们一定很热情，一来因为他们都很热心，所以有的是时间跟你闲聊，二来他们在社区居住时间长，一定熟知这些最基本的事情。五、街道官方网站，一般会介绍自己的组织架构，下面负责几个居委会，居委会的负责范围也会有相关的说明。如果不知道官网的话，可以在百度里录入：XXX街道办事处官网。小区物业纠纷如何处理一、物业管理费纠纷。解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。二、物业合同签订的纠纷。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。三、公共配套设施权利人不明确的纠纷解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。四、开发商与物业公司的关系纠纷。解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50％以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。上面就是小编给大家讲到的怎么查小区属于哪个居委会？小区物业纠纷如何处理的全部内容，居委会对小区来讲是很重要的，比如小区的一些纠纷都是可以找居委处理的，不知道自己属于哪个居委会的朋友们可以参考上文讲到的方式，相信都能查询得到的。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。卖房
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1-14 08:46
随着生活水平的日益提高，如今，小区业主越来越重视小区的居住环境和管理服务。近日，记者专程走访了一些小区，发现大家对小区的建设都有着各自的建议和看法，特别是生活中遇到过的问题和困扰，他们希望能够在新的一年里有所改善。那么，业主们究竟都有哪些期望和建议？物业对此又有着怎样的说法？■ 贺丽华 文/摄●丹桂园业主：道路破损严重，私家车乱停乱放陈先生自2002年就搬入了丹桂园小区，至今已有15年，对这个小区的感情自然不浅。不过，日前他在接受采访时却向记者坦言，日子住久了，他在小区里遇到的糟心事也越来越多，近些年更加凸显，所以跟家人商量后，已经在开发区另外一个新小区买了一套房子，待装修结束，全家人便会搬离丹桂园。在陈先生看来，他认为一方面是丹桂园现在的居住环境太差，尤其是道路破损严重，十分影响业主的心情。随后，陈先生带领记者在小区里走了一圈，记者看到由西门进入小区开始，无论是进出小区的主要道路，还是通往各楼栋的道路分支，路面皆有破损。尤其是一些单元楼下，路面已经被分裂成块状，甚至露出了里层的泥土。“不可否认，丹桂园是老小区，居住环境自然没法跟现在的新小区相比，但我们这些业主要求的也仅是保持小区的干净和整洁而已。”陈先生对记者说道，虽说小区里每天都有清洁工打扫卫生，但道路破损如此严重，整体情况看起来就显得特别的糟糕。陈先生说，另一个让他头疼的问题就是停车难，特别是为了防止车位被抢，每天晚上下班停好车后，他便不会再开车外出。“小区里停车不收费，大家都是随便停，但总有一些车主喜欢乱停乱放，这样就容易闹出各种矛盾。”记者看到，该小区里并没有划分停车位，大家都是随意将车子停在空闲的地方，不过，由于当时是白天，停在小区里的车辆较少，所以并没有体现出停车难的窘境。但记者也从中看到，的确有部分车主的停车习惯不太良好，比如：在一排横向的停车队列中却有车子偏偏竖向停放；宽阔道路上有空位可停却有车主偏将车子停在十分狭窄的通道里等。陈先生告诉记者，到了晚上，小区里的车辆激增，各种停车乱象也随之而来，那时就是矛盾的集中爆发点。“小区里经常会发生车辆挡道发生碰擦的情况，我时常可以看到业主间为此吵架，甚至请来民警拖车的情况。”陈先生希望，在新的一年，小区物业能够重视这两大问题。“可能物业会面临缺少资金的问题，因为物业每年仅向业主收取卫生费，但如果物业真心想改善小区环境，就我个人而言，肯定是愿意出这笔钱的。”陈先生说道。●普善人家业主：楼下燃放爆竹，高楼住户玻璃总遭殃走访中，普善人家业主王女士向记者讲述了一件困扰她许久的事。“业主在小区里燃放爆竹本是件非常平常的事，但由于我家住在11楼，正好是爆竹在空中爆炸的地方，噪音扰人是小，玻璃被炸裂是大。”王女士带领记者走进了她家的阳台，指着一块有明显破损痕迹的玻璃对记者说道，这就是被爆竹在空中爆炸所留下的。王女士说，原本在破损地方的四周还粘着不少爆竹爆炸后飞溅的黄色粉末，因为上周她对家里进行了大扫除，所以已经将玻璃擦拭干净了。“家里的阳台是全玻璃封闭式设计，加上楼层高，所以视野相当不错，平时一家子也经常聚集在阳台，尤其是孩子，喜欢在阳台边玩边晒太阳。”王女士说道，眼下她唯一担心的就是有人会在楼下燃放爆竹，也格外关注这点。她说，每次只要一看见楼下有人要准备燃放爆竹，她就会立即关上窗户，带着孩子回到客厅。“爆竹在空中炸开的情景着实让人心惊，不仅碎屑横飞，敲击在玻璃上时不停地发出‘沙沙沙’的响声，距离近时更似要炸开玻璃一般。”王女士说。王女士无奈地说道，小区里燃放爆竹是常有的事，特别是眼下年关将近，放鞭炮的频率就更加高了。“据我所知，有这烦恼的远不止我一家，同层的住户几乎都有抱怨。”王女士认为，燃放爆竹无可厚非，但不应该侵害他人利益。她希望燃放爆竹的人能够尽量远离楼房，物业也能够想办法协调此事。物业说法：该小区物业工作人员表示，一方面，业主燃放爆竹，物业无权干涉或阻止；另一方面，燃放爆竹一般持续的时间过程非常短，如果造成高楼住户家的玻璃受损，当业主发现时再通知物业，也难以找到究竟谁是放炮人。因此，业主最好及时注意是何人所为，与对方当面协商解决。●恒大名都业主：地下通道狭窄，非机动车无奈停地面在恒大名都小区，由于住户多，车辆也多，不过，业主曾女士向记者抱怨的并非是机动车停车的问题，而是非机动车。曾女士告诉记者，虽然每栋楼下都有专门的非机动车地下停车场，但绝大多数业主仍然是把自行车、电动车甚至三轮车等停在了单元楼门口，不仅妨碍大家进出，乱停乱放的现象也影响了小区的整体环境。日前，记者也前往了该小区，当时已经过了上班的时间点，但记者看到，每栋楼的进出口处仍然停了许多非机动车车辆。在小区西南处的一栋楼下，记者大概数了一下，门口停了约三十多辆电动车，车一直延伸到了单元楼小道与小区主道的交界处，另外还占领了旁边一个机动车停车位。“这主要是因为进入非机动车地下停车位的通道过于狭窄，大家很难推车或骑车进入，所以大家就习惯都把车停在地面上了。”随后，曾女士带领记者进入非机动车地下通道，看到空间确实有些狭小，尤其到了拐角处，体型大一些的电动车着实难以通过，而且通道是越往下越狭窄。进入地下停车场后，记者看到，偌大的空间仅零星停放了几辆电动车。物业说法：该小区物业工作人员表示，开发商在建造非机动车地下通道时，采用的都是中间阶梯、两旁斜坡式设计，造成通道过于狭窄，以致给业主带来了困扰。物业在了解情况后，目前已经尽力采取了措施，对通道中间的阶梯部分进行改造，换成减速坡道式。“小区里非机动车地下通道的宽窄度并非都是一样的，有部分是宽一些的通道，在经过改造后已经基本解决了问题，而窄一些的通道则可能只是有所缓解。”物业人员告诉记者，接下来他们还会征询业主的建议，如果业主同意，将会在地面专门开辟一块场地用来停放非机动车车辆，同时还会安装充电桩。

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