买了买的房子一直不交房怎么办办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-08 06:21 标签： 买的房子一直不交房怎么办
案例一2011年到2012年期间，吴先生等十几位业主和开发商就余杭区某楼盘签署了商品房买卖合同，约定2015年9月30前交房。当时楼市处于低谷，开发商出现资金问题，楼盘绿化等基础设施工程无法完工，何时能交房无法确定。最终吴先生要求解除购房合同，开发商退房并赔偿按揭和利息损失，业主重新购买了周边小区的房子。案例二2014年5月，黄先生认购了临安某排屋项目117幢，签订了《认购协议》，并且支付了全部购房款330万元及物业维修基金19100元。此后，双方在2014年10月6日签订了《浙江省商品房买卖合同》；11月5日，双方签订了《商品房交接书》，开发商将该商品房正式交付给黄先生。但事实上，由于资金链断裂，开发商一直未能开具全额购房发票，也没能提供物业维修基金发票给黄先生。当地房管部门拒绝受理黄先生办理该商品房权属转移登记手续申请，黄先生一直无法取得该商品房的三证。黄先生经法律诉讼确定房屋所有权后，在案件执行过程中开发商缴纳了税费，黄先生最终成功办好了房屋三证。Q：据商品房买卖合同中“逾期交房”的条款约定，商品房交付逾期90天之内的，购房者可以要求支付违约金；逾期超过90天，除了要赔付违约金之外，购房者也可以要求解除合同、退还已付购房款，并且要求赔偿损失。但是受房价变动等因素的影响，单纯的解除合同或许并不是解决问题最好的办法。那么怎样的方式才能最大程度保证购房者的权益呢？现在的楼市相对来说还是比较稳定的,目前这种资金链断裂的情况不多.但是对于区县的一些小的开发商的话,由于资金原因导致房屋不能按时交付的话,分几种情况来给个建议。如果这个楼盘的房价在往下走的话，逾期90天还未交付，你就可以按照诉讼的方式把合同解除掉，房屋退掉。你拿到这个钱，你到周边的更好的楼盘去买房子。但是有一些楼盘，包括周边的环境、配套，里面的绿化、规划都比价挺好，有些业主是非常喜欢这个楼盘，你就可以继续等。因为按照目前这种情况，我们杭州的整个楼市，相对来说都是比较好的，如果个别地方出现了一些小的楼盘因为资金的问题，目前暂时无法交付的话，应该会有一些地产大佬或相关的投资机构会重新来处理这块楼盘，是没有问题的，所以可以等。另外，如果像案例中黄先生一样，收了房却办不了三证，也就是现在没有房产证的情况，我建议我们的购房者先通过诉讼的方式，把这个房屋的所有权先确认掉，通过司法方式来确权，在执行过程当中，跟开发商，通过执行局一起来慢慢推进后面办证的问题，我们这个案例的话，差不多从执行到最后，所有的证办出来，大概经过了半年多的时间。商品房未按时交付：（1）如果房价持续走低，可以要求解除合同+赔偿损失，然后去其他地方购买中意的房子；（2）如果房价走高或者购房人非常中意该套房屋的，原则上可以要求支付违约金，不要解除合同；（3）如果开发商面临资金链断裂风险，哪怕是房价走低，也不建议解除合同，否则“房”、“款”两空。开发商无法提供购房发票，导致房产证（原三证）无法办理（1）依法确认购房人为该套房屋的所有权人；（2）判令开发商协助办理权属登记证书；（3）要求开发商承担逾期交房的违约责任。免责声明本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！

提交成功是否继续回答问题？
手机回答更方便，互动更有趣，下载APP
展开全部
1、尽快联系房产中介、物业服务中心、居委会等机构，请求协助。2、可以向当地人民法院提起诉讼，要求强制执行房屋交付。3、根据房屋购买合同内容，向开发商提出索赔，要求其赔偿损失。4、可以向消费者协会投诉，要求其帮助解决问题。吉屋房产百科，更多买房必须知识已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
收起推荐律师服务：
若未解决您的问题，请您详细描述您的问题，通过百度律临进行免费专业咨询
下载百度知道APP，抢鲜体验使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。扫描二维码下载
×个人、企业类侵权投诉
违法有害信息,请在下方选择后提交
类别色情低俗
涉嫌违法犯罪
时政信息不实
垃圾广告
低质灌水
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。说明
做任务开宝箱累计完成0
个任务
10任务
50任务
100任务
200任务
任务列表加载中...

我要回帖

更多关于 买的房子一直不交房怎么办 的文章

 

随机推荐