人口出生率与房价的关系越来越低，房价还会涨吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-04 10:22 标签： 人口出生率与房价的关系
2022-09-19 20:32
来源:
十有八九Lady
近年来,我国人口出生率持续下降。其实，关于出生率、结婚率一直下降，但是人口却没怎么降低的问题，小编身边很多人都表示不理解，那么多房子究竟都是给谁住呢！
大多数人的想法是，即便现在不降，要不了几十年，房价绝对要跌。
房价上涨对于我国人口出生率的影响无疑是负向影响,即房价上涨将导致人口出生率下降。根据数据研究显示：房价上涨对人口出生率的影响在东部省份以挤出效应为主、在中西部省份是以财富效应为主。
住房是人民群众安居乐业的刚需。房子不仅 绑定了公立学校和三甲医院等优质的公共服务资 源，而且也几乎成为了结婚的必需品，以至于现在有种说法就是，不买房怎么结婚？
据统计数据显示，我国商品房的平均销售价格已由1998年的2063元/每平方米快速上涨至 2019年的 9310元/每平方米。
随着房价上涨，生育成本 的上升是造成生育率下降的重要原因之一。
2010 年到 2019 年各省出生率的变化趋势如下图
在 2016 年之前，全国 31个省份的算术平均出生率基本上维持在11‰和 11.5 ‰之间。在2017年之后就出现了断崖式下滑的迹象。
相应地再看上海历年房价走势，不难看出一些端倪。
上海房价在2017年打到了一个小高峰，从某个侧面也可以显示出：随着房价的上涨，生活成本的增加，出生率会随之而下降。而对于外地进入城市打拼的“刚需”人群，过高的房价势必会提高他们购房后的负债。尤其是对处于婚育年龄的年轻夫妻而言，更是大大降低他们的生育意愿。
这也是经济发展所带来的系列影响，在未来，这种影响在一线城市还是会继续存在，但是未来的人口流动还会集中于一线城市吗？这就要求一线城市有更多的吸引力俘获人才，否则房价也将同样受到波及。返回搜狐，查看更多
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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问提问：房哥您好！是你的老粉丝。房价过高，对生育率是否有影响？回答：房价过高，对生育率有很大影响。根据房哥统计的出生人口数据，2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌，下跌数量非常明显，预计未来的出生人口再创新低。面对这么高的房价，男生买不起房，所以很多适龄男生就不找对象了，男生想找也没用，很少有女生愿意嫁给没房的男生。不把房价问题给解决到位，单身男女的数量会越来越多，出生率会越来越低，今后剩下的只是少数富人的孩子，因为大部分穷人在这一代已经没孩子了......提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。提问：房哥你好！我是你的老粉丝。我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。以上4个板块，符合你的购房需求。提问：房哥你好！我是你的老粉丝。想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。提问：房哥你好！我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子 ，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑100万内，在杭州市区摇了几次都未中签。请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘。回答：继续摇号是最佳选择。在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，现在是应该凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？期待房哥解答！回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交四年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。以上来自“杭州房哥”微信公众号·粉丝提问知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。知识星球热门文章：《2022年内部房产信息，买在大涨前夜》《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》《干货，如何养出银行无法识别的流水》《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》《突破限购，多种方法完美规避所有风险》《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

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