2019-09-06 12:58
读特记者 任琦 通讯员 彭珊
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近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。吉华工业区城市更新单元为水径片区首个启动的城市更新规划项目，拉开水径片区城市建设的序幕。吉华工业区城市更新项目位于龙岗区吉华街道西环路与八约二街交汇处，申报单位深圳市城建科技园发展有限公司为市属国企。吉华工业区占地面积36258平方米，现状建筑面积72972平方米，建筑物主要为工业厂房及配套宿舍，建成时间近30年，产业低端落后，且周边交通市政设施不完善，土地利用效率低下，亟须进行整体更新改造。本项目拟采用拆除重建的更新模式，更新方向为新型产业、普通工业，更新单元拆除范围用地面积36258.4平方米，规划容积率5.2，规划容积149524平方米，其中厂房21290平方米，产业研发用房83380平方米（含创新型产业用房12646平方米），产业配套用房40104平方米，公共配套设施4750平方米，另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。项目通过高起点规划，建设一栋研发办公楼、一栋厂房、一栋遥感科技馆、两栋配套宿舍，形成一心、两轴、三区多节点的功能布局。水径片区首个启动的城市更新规划项目为科学统筹布吉街道水径片区的城市更新，龙岗区城市更新和土地整备局已于2017年组织编制完成《水径规划研究》，其中结合道路的可实施性，对法定图则规划的南北向干道华龙路（图则布曼路）和东西向干道中兴路进行线位调整。2018年第47次《龙岗区城市更新工作会议纪要》同意按照《水径规划研究》统筹规划的华龙路线位开展水径片区内相关更新单元规划审查工作。本项目属于《水径规划研究》统筹划定的9个更新单元中的GX07更新单元，为水径片区首个启动的城市更新规划项目，必将促进水径片区的整体城市更新，拉开水径片区城市建设的序幕；规划方案按《水径规划研究》统筹规划的华龙路线位落实，项目的顺利开展将率先完成华龙路南段的拆除建设，推动该南北向主干道的整体打通，有效缓解水径片区交通压力。打造智慧城市与空间信息产业园本项目是2019年深圳市重大产业项目，以“产业与城市的智慧融合，科技与创新的完美助推”为主题，结合深圳市东进战略和龙岗区“十三五”产业规划，完善水径片区城市配套设施，提升龙岗产业发展空间。项目通过与武汉大学遥感信息工程学院的合作，引进中科院龚健雅院士团队，在园区内设立院士服务中心，建设国际领先的人工智能与智慧城市试验体验总部基地，把源头技术和高端科研团队导入龙岗，提高龙岗区产业站位，促进产业集聚升级。项目建成后，将成为以大数据产业为主导，打造集研发设计、人工智能、智能制造、科技创新、产业孵化和智慧服务为一体的智慧城市与空间信息产业园，成为龙岗区链接罗湖的"产城融合新标杆，创新科技中心城"。编辑 赵偲容（作者：读特记者 任琦 通讯员 彭珊)
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截至2022年5月8日（周日），已列入城市更新计划项目983个，拆除范围面积累计8178.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目605个，计容建筑面积累17981.3万㎡，按数量规划通过率61.5%，按规模规划通过率55.8%，实施主体公示项目482个，拆除范围面积累计2910.76h㎡，按数量计划实施率49%，按规模计划实施率35.6%。备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计997个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。看点01政策资讯1、中共中央办公厅和国务院办公厅发布关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见通知内容：2022年5月6日中共中央办公厅和国务院办公厅发布关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见1、明确推动老旧小区改造。加快改造建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区，改善居民基本居住条件。完善老旧小区及周边水电路气热信等配套设施，加强无障碍设施建设改造。科学布局社区综合服务设施，推进养老托育等基本公共服务便捷供给。结合老旧小区改造，统筹推动老旧厂区、老旧街区、城中村改造。2、明确加强历史文化保护传承。传承延续历史文脉，厚植传统文化底蕴。保护历史文化名城名镇和历史文化街区，保留历史肌理、空间尺度、景观环境。加强革命文物、红色遗址、文化遗产保护，活化利用历史建筑和工业遗产。推动非物质文化遗产融入县城建设。鼓励建筑设计传承创新。禁止拆真建假、以假乱真，严禁随意拆除老建筑、大规模迁移砍伐老树，严禁侵占风景名胜区内土地。3、明确建立集约高效的建设用地利用机制。加强存量低效建设用地再开发，合理安排新增建设用地计划指标，保障县城建设正常用地需求。推广节地型、紧凑式高效开发模式，规范建设用地二级市场。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应工业用地，提升现有工业用地容积率和单位用地面积产出率。稳妥开发低丘缓坡地，合理确定开发用途、规模、布局和项目用地准入门槛。按照国家统一部署，稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市。政策链接：http://www.gov.cn/zhengce/2022-05/06/content_5688895.htm2、深圳市发展和改革委员会关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知通知内容：2022年5月7日深圳市发展和改革委员会关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知1、明确入库条件。足基础设施REITs试点行业范围的项目均可申报入库。基础设施REITs试点项目库包含意向项目、储备项目和存续项目3类。其中意向项目：属于基础设施项目，基本符合基础设施REITs发行条件，原始权益人具有发行REITs产品的明确意向。储备项目：项目发起人（原始权益人）已正式启动发行REITs产品准备工作。如，已开始目标资产重组工作，或已基本确定公募基金管理人和资产支持专项计划管理人，或已筹备成立项目公司，或相关股东已协商一致同意转让，或有权主管部门同意发行REITs产品等。2、明确入库材料要求。申请入库项目需填写基础设施REITs试点项目申报表（附件2-3）和项目申报书，申报书主要内容包括但不限于以下方面：项目基本情况、参与主体基本情况、REITs设立方案（如有）、项目合规情况（如有）、募集资金用途情况等3、明确入库方式。对于非跨区的单体资产项目，由原始权益人向资产所在区发展改革部门申报；对于跨区或跨市打包资产项目，由原始权益人向其注册地所在区发展改革部门申报。政策链接：http://fgw.sz.gov.cn/zwgk/qt/tzgg/content/post_9762434.html看点02项目资讯2022年第18周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示5项，计划调整（草案）公示1项，计划（延期）公告8项，施工许可1项，土地整备类5项，城中村综合整治范围调整1项，法图调整4项，集体资产交易1项。1、拆除重建类城市更新一览表1龙岗区吉华街道细靓片区拟城市更新单元权利人核实公示拟拆除重建面积：94806.3㎡2南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元权利人核实公示拟拆除重建面积：20546㎡拟贡献率：不少于15%拟更新方向：R2、C1申报主体：深圳市建安（集团）股份有限公司、深圳市南山区蛇口街道办事处。深圳市建安（集团）股份有限公司隶属于深圳市特区建工集团有限公司，是以各类建筑工程、市政工程和大中型设备安装为主体，集房地产开发、建筑施工、物业租赁管理为一体的多元化综合性大型国有企业集团。3龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元权利人核实公示拟拆除重建面积：27157㎡拟贡献率：不少于52.1%拟更新方向：R2申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目合作方为恒裕公司。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。4坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元权利人核实公示拟拆除重建面积：110000㎡5坪山区石井街道石井片区城市更新单元（石井围）权利人核实公示拟拆除重建面积：124753㎡6龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整（草案）公示拟拆除重建面积：94523.7㎡拟贡献率：不少于41%拟更新方向：R2、C1申报主体：深圳市百合控股集团有限公司。深圳市百合控股集团有限公司始创于1993年，注册资本金1亿元人民币。集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。7龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：100284㎡拟贡献率：不少于52.1%拟更新方向：C1+R2申报主体：深圳市大芬股份合作公司、布吉街道办。8龙岗区平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：47790㎡拟贡献率：不少于16.6%拟更新方向：M1、M0申报主体：深圳市白坭坑股份合作公司。9龙岗区园山街道保安社区坳一片区城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：96656㎡拟贡献率：不少于35%拟更新方向：R2、M0申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。10龙岗区园山街道保安社区坳二片区城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：54005㎡拟贡献率：不少于40%拟更新方向：R2申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。11龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：49745㎡拟贡献率：不少于34.2%拟更新方向：R2申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。12龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：67947㎡拟贡献率：不少于39%拟更新方向：R2、C1申报主体：深圳市光浩置业发展有限公司。经查询工商信息显示，大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占股51%，其背后由光浩实业有限公司实际控制。光浩集团创立于1996年，实业出鹏城、大潮涌南粤，专注于工业地产、文化地产、商业地产、住宅地产的投资开发、物业的运营管理及城市更新。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。13龙岗区横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：52124㎡拟贡献率：不少于29%拟更新方向：M0、M1申报主体：深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年，先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系。14龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元计划（延期）公告拟拆除重建面积：56019㎡拟贡献率：不少于44.3%拟更新方向：C1、R2申报主体：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司，经查询工商信息显示，由天安投资（深圳）有限公司和深圳市骏业云谷产城投资发展有限公司各占股50%。深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。15光明区公明街道鸿大新城城市更新单元施工许可开发建设面积：16959㎡更新方向：R2（保障房）实施主体：深圳市伟城房地产开发有限公司。深圳市伟城房地产开发有限公司成立于2012年，原名为深圳市金宝来投资有限公司，后将名称变更为伟城房地产，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）、投资咨询、在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。2、土地整备类项目一览表1光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目实施方案修改公告整备实施范围面积：201743㎡留用地面积：48181.5㎡申报主体：深圳市玉塘长圳股份合作公司。2龙岗区龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目规划（草案）公示整备实施范围面积：309169.9㎡留用地面积：67000.1㎡申报主体：深圳市爱联股份合作公司。（土地整备范围示意图）（留用土地范围示意图）3龙岗区吉华街道水径小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复整备实施范围面积：10527㎡留用地面积：2105.4㎡4龙岗区横岗街道四联小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复整备实施范围面积：23555.9㎡留用地面积：4711.2㎡5光明区公明街道上村社区土地整备利益统筹项目农转用方案批复整备实施范围面积：71800㎡留用地面积：22139.9㎡申报主体：深圳市公明上村股份合作公司。3、城中村占补平衡公示1坪山区2022年度城中村综合整治分区范围占补平衡方案（草案）公示调出地块面积：398061㎡调入地块面积：398974㎡（拟调出地块）（拟调出地块）（拟调出地块）（拟调入地块）（拟调入地块）（拟调入地块）4、法定图则调整一览表1龙岗区龙城街道[龙西五联地区] 09-12地块、[龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划] A-09地块法定图则调整一、基本情况（一）[龙西五联地区]法定图则09-12地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积15711㎡，容积率2.2，配套设施为肉菜市场，备注：规划。（二）[龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划]A-09地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积3209㎡，配套设施无，备注：移交政府用地，与图则规划09-12地块合并，按图则规划进行控制。二、规划调整情况（一）将09-12地块和A-09地块合并形成09-12地块。（二）09-12地块用地面积为18754㎡，用地性质为二类居住用地，容积率5.1，配套设施为6班幼儿园（用地面积1800㎡、建筑面积不少于1600㎡）、社区菜市场（建筑面积1000㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积600㎡），社区体育活动场地（用地面积1000㎡）。备注：规划。2龙岗区龙城街道[回龙埔及龙城公园地区] 05-04、08-03、09-02地块、[龙岗中心城中心区] 09-11地块法定图则调整一、规划调整情况（一）[回龙埔及龙城公园地区]05-04地块用地性质为教育设施用地，用地面积8690㎡，配套设施为18班小学，备注：规划，远期可作05-05地块的扩建用地。（二）[回龙埔及龙城公园地区]08-03地块用地性质为二类居住用地，用地面积5919㎡，容积率6.0，配套设施为社区菜市场（建筑面积1000㎡）、小型垃圾转运站（建筑面积180㎡）、再生资源回收站（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积60㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注：规划。（三）[回龙埔及龙城公园地区]09-02地块用地性质为二类居住用地，经过范围优化后用地面积为18332㎡，容积率5.2，配套设施为9班幼儿园（用地面积2700㎡，建筑面积不少于2400㎡）、社区体育活动场地（用地面积800㎡）、公交首末站（建筑面积1500㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区健康服务中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积600㎡），备注：规划。（四）[龙岗中心城中心区]法定图则09-11地块用地性质为二类居住用地，用地面积7379㎡，容积率4.4，配套设施为便民服务站（建筑面积600㎡）、社区警务室（建筑面积100㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注：规划。3龙岗区宝龙街道[宝龙工业城地区] 04-04-02地块法定图则调整一、基本情况[宝龙工业城地区]法定图则04-04-02地块用地性质为三类居住用地，用地面积7514㎡，容积率2.8，备注：规划。二、规划调整情况将04-04-02地块用地范围进行优化，优化后面积为7529㎡，用地性质为二类居住用地，容积率4.3，配套设施为社区菜市场（建筑面积500㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注：规划。4龙岗区宝龙街道[宝龙东地区] 04-08地块法定图则调整一、基本情况[宝龙东地区]法定图则04-08地块用地性质为商业用地，用地面积7697㎡，容积率3.2，配套设施为肉菜市场，备注：规划。二、规划调整情况（一）将04-08地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积为7697㎡，容积率4.3，配套设施为社区菜市场（建筑面积1000㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注：规划。（二）项目涉及城市次高压燃气管理安评范围，后续需按相关规定办理。5、集体资产交易一览表1深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦太兴股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告成交人简介：成交人为深圳市龙华建设发展有限公司。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。看点03市场资讯1.土地成交本周有两宗土地成交信息。宗地号：E2022-0001竞得人：智造未来（深圳）实业有限公司宗地位置：鹅埠镇，鹅埠路与龙山路交汇处西南侧土地用途：普通工业用地土地面积：19732㎡容积率：3.0建筑面积：59196㎡成交价：1840万元综合楼面单价：311元/㎡准入产业：机器人、可穿戴设备和智能装备产业智造未来（深圳）实业有限公司，其实控人为深圳市思索科技有限公司。思索科技注册于深圳市宝安区，是专业从事电子元器件、教育产品、工厂耗材等产品专业生产加工的国高企业。宗地号：E2022-0002竞得人：深圳市中深光电股份有限公司宗地位置：鹅埠镇，鹅埠路与龙山路交汇处西北侧土地用途：普通工业用地土地面积：55319㎡容积率：3.0建筑面积：165957㎡成交价：6850万元综合楼面单价：413元/㎡准入产业：新一代信息技术产业深圳市中深光电股份有限公司注册于深圳市宝安区，是专业从事液晶显示屏（LCD）、液晶显示模块（LCM）的研发、生产、销售与技术服务的国高企业。2.土地挂牌信息本周无土地招标信息。3.新盘入市本周有3个新盘入市。4.房地产市场交易信息

目的地/酒店名称入住时间1晚退房时间房间及住客1间, 1位关键词（选填）星级价格五星(钻)级四星(钻)级三星(钻)级二星(钻)级及以下150以下150-300300-450450-600600以上-高级筛选评分点评数量早餐支付方式房型酒店设施优惠促销住宿类型特色主题品牌携程服务深圳酒店信息放心找深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店的酒店，携程酒店为您提供深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店酒店预订、实时酒店价格、特惠酒店预订以及深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店住宿推荐，精选了9,631家深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店酒店、宾馆、青年旅舍、青年旅社、经济连锁酒店、星级酒店供您选择， 网上订深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店酒店可享携程更多优惠。如果您是商务人士，可以选择酒店机票套餐预订，从中选择最适合您的深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店酒店;如果您是资深驴友，选择您心仪的深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店青年旅舍，同时还可查找深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店旅游攻略。深圳深圳市公安局水径派出所治安报警亭附近酒店酒店预订，酒店团购，特价酒店，选携程更放心!