老人遗嘱有子女不承认房子过户给子女的程序是怎样的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-16 00:11 标签： 老人遗嘱有子女不承认

老人房子过户子女的流程？如果你对这个不了解，来看看！
父亲的房产，要如何过户给儿子？部门这样回复,下面一起来看看本站小编福建头条给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
老人房子过户子女的流程1
市民提问：父亲名下的房产如何过户给儿子，需要多少费用？
部门回复：您好！您的诉求件已收悉,现答复如下：
根据您所诉情况，父母的不动产要过户给成年子女可以通过赠与或买卖的形式办理不动产转移登记。因您所诉不动产有抵押贷款，根据不同情况具体办理流程如下：
1.《民法典》施行（2021年1月1日）前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间依法转让的，须先将房屋贷款还清或在申请转移登记（赠与或买卖）时提供经抵押权人同意的在抵押状态下转移登记的书面证明。
2.《民法典》施行（2021年1月1日）后办理抵押登记的不动产，根据您与抵押权人签订的合同中是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定办理。有约定禁止或限制转让抵押不动产的，抵押期间依法转让的，须先将房屋贷款还清或在申请转移登记（赠与或买卖）时提供经抵押权人同意的在抵押状态下转移登记的书面证明；没有约定禁止或限制转让抵押不动产的，抵押期间依法转让的，由双方共同申请转移登记（赠与或买卖）。
根据《不动产登记操作规范》（试行）相关规定，应在该不动产处于无限制、无查封的状态下办理。如需通过赠与的方式办理，应由赠与双方共同申请并携带身份证明原件、不动产权证原件（或房产证、土地证原件）、涉税证明原件、赠与合同（可到不动产登记窗口现场签订）等相关材料至龙岩行政服务中心市不动产登记窗口(一楼7区57号窗口，咨询电话：0597-2388130)办理权属转移登记；如需通过买卖的方式办理，应由买卖双方共同申请并携带身份证明原件、不动产权证原件（或房产证、土地证原件）、涉税证明原件等相关材料至龙岩行政服务中心市不动产登记窗口（一楼7区62至76号窗口，咨询电话：0597-2388132）办理合同网签、完税及权属转移登记，登记中心收到齐全的申请材料后将在1个工作日依法依规给予办结。
办理不动产权属转移登记（赠与或买卖），应缴交不动产登记费，收费标准为80元/件（住宅、车位、车库）。若该土地是通过划拨方式取得，涉及划拨地补办出让手续，过户时需补交土地出让金。（咨询电话：0597-2529130）。关于相关税费（赠与或买卖）的缴交事宜，建议您根据实际情况向龙岩行政服务中心一楼税务局窗口（咨询电话：0597-2529024）作具体了解。
疫情期间到行政服务中心实体大厅办事的人员，请一律佩戴口罩，并主动配合工作人员做好体温检测等工作，体温检测正常并没有明显咳嗽等症状，方可进入服务大厅。请您减少在办事大厅等待逗留的时间，业务办理完毕后，请尽快离开服务大厅。
最后，感谢您对自然资源工作的参与和支持！
龙岩市自然资源局2022年1月4日
(龙岩市自然资源局 回复 2022-01-04 16:27:41)
导报记者 综合整理
老人房子过户子女的流程2
房产作为家庭财产的重要组成部分，如何处理成为了家庭中最为重要的问题。很多时候，父母劳累大半辈子买套房，也是想给孩子留一个依靠。但是在老年人的传统思想里面，节俭已经成了一种习惯，所以在将房产过户给子女的时候也想省钱。那么，要如何将房产过户给子女最省钱呢？
一般情况下，房产过户有三种情况：继承、赠与、买卖。不同的过户方式，所需要花费的费用的不一样的，那来看看具体是怎么样的呢。
一、通过继承的方式将房产过户给子女
继承的方式有两种：法定继承和遗嘱继承；从理论上来讲，通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择，因为通过继承的方式获得的房产，只需要先去办理继承权公证，证明自己有继承权，然后再缴纳少量的登记费与印花税，不需要缴纳契税、个税和增值税。
但是需要注意的是，遗产继承的方式可能涉及到多个继承人，若想要过户到一个人的名下，需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户，并且若过户后想要将房子卖掉，还需要缴纳20%的个人所得税。
二、通过赠与的方式将房产过户给子女
不同于继承，通过赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后再对房屋进行估价与鉴定，最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的，也不收个人所得税，因此，通过赠与的方式过户的，需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。
与继承一样，由于在获取方式上相当于零成本，所以对此也有相关规定，若取得房屋之后再次发生交易，则需要缴纳比较高的个税。
三、通过买卖的方式将房产过户给子女
通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式，也是操作流程最为简单的一种，它不需要那么多繁琐的流程，只需要简单的买卖即可完成过户，仅需要缴纳契税、增值税和个税，但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。
综上所述，遗产继承可以算得上是最划算的过户方式，但是需要等待的时间较长，必须得等到父母过世以后才能开始继承。若是从长远来看，可能继承过后需要转卖该房产，为了避免需要缴纳的高额税费，选择买卖的方式无疑是最理想的。
当然，具体的过户方式，还是要根据实际的需求来决定，通过比较来选择哪种方式最为划算。
老人房子过户子女的流程3
随着房屋价格的不断提升，很多的年轻人都居住在家人的老房子里面。由于老人的年龄不断增长，有可能就会不幸的逝世。
那么房产证是过世老人的名字，该如何过户呢？
一、看遗嘱
房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
二、看配偶
如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给予遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。
三、多子女继承过户
如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：
若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承手续之后，才可以到房产局进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。
四、独生子女继承过户
如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到房产局进行过户即可。
但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产），需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。
五、老人应该怎么做才能保障去世后房子过户顺利呢？
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女，并附加条件：“只要父母健在就享有房子的使用权”。
总而言之，房产证是过世老人的名字，想要过户的话，一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明，如果情况比较复杂，一般还是要通过法律途径解决。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

我要回帖

更多关于 老人遗嘱有子女不承认 的文章

 

随机推荐