房贷年龄可以延长房贷多少岁就不能办了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-11 04:06 标签： 房贷多少岁就不能办了
首页 >黄历生活 >其他
>房贷可贷到多少岁
更新时间:2023-03-11 12:50:16
　　房贷与现代人们的生活息息相关，因为经济压力，如今很多人买房都会采取按揭贷款的方式，甚至很多人可能需要用20年、30年的的时间来还房贷。那么，房贷可以贷到多少岁呢？
　　目前不同的银行，对于房贷年龄的限制都不同，不过每家银行都有规定，借款人在申请住房按揭贷款或抵押贷款时，贷款期限加上借款人年龄之和不得超过银行贷款的年龄限制。
　　比如说一家银行的贷款年龄限制是男性65岁，女性60岁，那么22岁的男职工小黑想要去这家银行申请房贷，则最多只能贷43年。
　　如今很多家银行都开始对个人住房贷款政策进行调整，延长了借款人的最高年龄，比如工商银行前段时间就将借款人最高年龄从65岁延长到了70岁，客户年龄与贷款期限之和也由原来的70调整为75。
　　而最近杭州有一家农业银行更是将贷款期限延长到了80岁，也就是说房贷可贷到80岁。比起原先可贷到70岁的规定，足足延长了10年。
　　虽然目前只有工行、农行等几家银行放宽了贷款期限，但以后也许会有更多银行跟进，未来房贷可能会延长到80岁，甚至85岁。
查看全部 上一篇： 四年一次的会议是什么下一篇： 治疗狐臭有什么偏方
您的姓名： 您的性别：男 女 出生日期
立即解析 重填
");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000);
if (res.url) {
window.location.href = "https://js.tx8869.com" + res.url + "?" + queryStr
}
} else {
$("body").append('' + res.msg + "");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000)
}
setTimeout(function() {
formLock = false
},
800)
},
})
});
thisForm.find("#appReset-bazijingpi-702055").on("click",
function(e) {
thisForm.get(0).reset();
thisForm.find("input").val("");
$(".J_gender-bazijingpi").find("span").removeClass("gender-active")
})
}
})
} catch(error) {
console.warn(error)
}
})();
男生姓名： 男生生日
女生姓名： 女生生日
立即解析 重填
"); setTimeout(function () { if ($(".J_resMsg").length) { $(".J_resMsg").remove() } }, 1000); if (res.url) { window.location.href = "https://js.tx8869.com" + res.url + "?" + queryStr } } else { $("body").append('' + res.msg + ""); setTimeout(function () { if ($(".J_resMsg").length) { $(".J_resMsg").remove() } }, 1000) } setTimeout(function () { formLock = false }, 800) }, }) }); thisForm.find("#appReset-bazihehun-182533").on("click", function (e) { thisForm.get(0).reset(); thisForm.find("input").val(""); }) } }) } catch (error) { console.warn(error) } })();
");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000);
if (res.url) {
window.location.href = "https://js.tx8869.com" + res.url + "?" + queryStr
}
} else {
$("body").append('' + res.msg + "");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000)
}
setTimeout(function() {
formLock = false
},
800)
},
})
});
thisForm.find("#appReset-liunian2022-42553").on("click",
function(e) {
thisForm.get(0).reset();
thisForm.find("input").val("");
$(".J_gender-liunian2022").find("span").removeClass("gender-active")
})
}
})
} catch(error) {
console.warn(error)
}
})();
您的姓名： 您的性别：男 女 出生日期
立即解析 重填
");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000);
if (res.url) {
window.location.href = "https://js.tx8869.com" + res.url + "?" + queryStr
}
} else {
$("body").append('' + res.msg + "");
setTimeout(function() {
if ($(".J_resMsg").length) {
$(".J_resMsg").remove()
}
},
1000)
}
setTimeout(function() {
formLock = false
},
800)
},
})
});
thisForm.find("#appReset-bzzsy-982411").on("click",
function(e) {
thisForm.get(0).reset();
thisForm.find("input").val("");
$(".J_gender-bzzsy").find("span").removeClass("gender-active")
})
}
})
} catch(error) {
console.warn(error)
}
})();
2023-02-20 00:00 来源: 财经积木
原标题：【关注】房贷年龄可延至80岁，80岁前离世没还完怎么办？
“还房贷延到80岁？”
广西南宁房贷年龄延至80岁 的消息近日引发社会热议。据媒体报道，2023年2月11日，广西南宁多个楼盘称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行。
资料图片
有网友提出疑问，“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办？”
律师：
继承人按照《民法典》来承担债务
针对有人提出“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办”的问题，
2月15日，北京市鑫诺律师事务所魏俊玲律师告诉全媒体记者，继承人继承房子之后，《民法典》规定继承人要在财产范围之内承担债务。如果房子价值1000万元，贷款还剩200万元没有还。在继承人继承房子之后，债务的200万元包含在这1000万元中，那么这200万元就应该由继承人来还，这是债务的逻辑。
《民法典》规定：
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务……继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
北京3住宅项目试点支持老年家庭购房
子女可作为共同借款人申请贷款
全媒体记者梳理发现，早在之前，多地银行也曾就房贷年龄期限延长方面采取过相关行动。
2022年4月，广州曾有银行启动“接力贷”。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年。也就是借款人为了延长贷款期限，或者增强还款能力，跟父母或子女中任意一人，作为共同借款人来申请住房贷款。而后，“接力贷”被叫停。
据央广网等多家媒体报道，上海有些银行已经叫停了“接力贷”“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向媒体表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。
2022年8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。
专家解读：
违约率是评价此类政策的重要标尺
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一新规某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房需求，“（在此新规下），一些中老年朋友贷款的年限30年是可以贷足的，这考虑到退休年龄、收入状况，延迟退休后其实是有收入保障的。”
严跃进强调，理解相关政策，首先要厘清三个概念。“房贷贷款领域存在三个重要的概念——贷款时长、年龄限制、还贷期限，此类概况若出现混淆，则容易对社会公众产生误导，进而影响政策的公信度。”
严跃进解释道， 贷款时长实际上指贷款年限，指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。
至于年龄限制，严跃进说：“ 贷款年龄限制设定有基本逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域
主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁‘房贷年龄期限延长至80岁’，其购房者年龄也是限制在小于70岁的。”
至于还贷期限，严跃进表示，严格说，还贷期限是指“ 房贷的年龄期限”，等于贷款人年龄和贷款年限相加。“类似表述比较拗口， 可以理解为‘购房者最迟需要在哪一年还清贷’。”
严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。
据了解，目前南宁“房贷年龄期限延长”新规尚没有业务落地，但引起社会公众的热烈讨论。业界资深人士称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。
大/家/都/在/看
湖南调整房贷首付比例；楼盘发布虚假广告被罚；望城区全面放开限购？金侨建设安全生产许可证被暂扣；中梁玺悦台盛大开工
老人跳广场舞猝死，组织者被索赔60万…判了
近期会否出现新一波疫情？没“阳”过的孩子老人会再感染吗？吴尊友最新研判
橘子洲元宵节放烟花吗？长沙最后一家家乐福停业；“榜一大哥”奔现遭拒起诉主播；25岁女子因高空抛物被判刑并处罚金
湖南6家住建企业被罚；“双过半”业主同意可启用物业维修资金；步步高控制权发生变更；去年长沙住宅市场销售面积居7年新低
好消息！长沙这类人才落户+社保/个税，即可购买首套住房！
长沙全面实施“交房即交证”！满足3个条件，长沙生育二孩及以上家庭可买第三套！
这个兔年，有384天！天文科普专家这样解释…
盛大金禧暴雷！未兑付资金近200亿，承诺“年回报率”可达16%，监管部门：涉嫌非法集资！
我国发现新物种；长赣铁路项目获批；6000元买的实木沙发水泥做的？女主播卖梭子蟹信口开河被罚；又打擦边球？知名品牌直播首秀引争议
【荐读】善待父母，是我们一生的功课
全媒体记者综合自 红星新闻、公开资料等
本期主编：央木
本期责编：蒋玲 李婷
本期编辑：李萍 陈煜
本期校对：周涛
觉得好看，请右下点亮“在看”～返回搜狐，查看更多
责任编辑：

一般房贷最高是可以贷30年的，但好像听说北京房贷的年龄最高可以贷到95岁这是怎么一回事？一般贷房贷的话可以贷到多大年龄呢？
北京房贷年龄最高可贷到95岁
连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。
近期，有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日，新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。
中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
“我行最长可以贷到70岁。”北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整。
贝壳财经记者从建设银行北京分行相关人士处获悉，该行没有接到相关政策变化的通知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经记者，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。
贝壳财经记者采访了解到，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。
中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准。
贝壳财经记者采访中，交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁。不过，交行另一家支行的客户经理则向记者表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中，这项政策并不是近期才调整的。
该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。
增加额度、减轻月供压力？家庭“接力贷”出没
“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁，在办理贷款前需要了解客户具体的资质情况，然后我们的专员会给客户进行匹配。”北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍，这是之前培训的内容，有一些政策尚未更新，可能会有一些差别。
银行业内人士向贝壳财经记者透露，在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。
根据易居研究院文章，过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，客观说，在一定程度上，此类产品确实可以属于接力贷。
所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。
严跃进认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
年龄偏高加入房贷大军要慎重
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉贝壳财经记者，从银行贷款的角度延长还款时间，可以降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军。但是，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。
王玉臣认为，一般来说，60岁、70岁以后，很多人基本上已经没有了工作能力，大多靠子女或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷压力，给银行打工。另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
“需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。房住不炒的红线也不改变。”严跃进指出，从商业属性理解这个政策，那么违约率是评价此类政策优劣的重要标尺。各地若是涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新，其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能，或者说房贷是否有足额、及时收回的可能。各地评价此类政策工具，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
此外，统计2020年以来各地房地产政策和热点事件，可以看出，“房贷”比“房价”更容易引起大家的关注，也容易引发热点话题。这也说明，要谨慎处理好房贷方面的问题，要从维护购房者合法权益、和购房者“打成一片”的角度，积极探索健康科学的房贷政策工作。
房贷可以贷到多大年龄
大部分地区的银行规定房贷申请人的年龄不能超过70岁，但是也有特殊情况，个别银行允许贷款人年龄75岁以内。不过最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。比如你60岁申请贷款买房，最多只能申请到10年的贷款期限，不过广西在这方面放宽到了80岁，意味着60岁的人可以申请20年的房贷。
房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。
房贷可以换银行吗
可以。在办理房贷的时候需要选对银行，如果一开始已经选择了一家银行，如果中途想要换银行，需要结合银行的规定。在换银行之前，借款人如果找到愿意接纳该房贷的银行，并且房贷的归属行同意转移。借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。
房贷是单利还是复利
房贷是单利计息；单利是指无论基金的存款期有多长，都只使用本金作为利息，而在下一个利息周期中不使用前几期的利息的计息方法；在现实经济生活中，有时需要根据最终价值来确定其现值，即现值；在单利存储过程中，一旦单利现值出现，存款人或法人很可能会遭遇本金损失，因为银行以最终价值作为结算贴现的基础，而贴现价值很有可能高于利息总额。

我要回帖

更多关于 房贷多少岁就不能办了 的文章

 

随机推荐