上海市拍卖机构司法委托拍卖公告

受上海市高级人民法院委托，下列拍卖机构将在“公拍网”、上海市公共资源拍卖中心举行司法拍卖会。拍卖会采用“在线竞价+同步拍卖”的方式进行，即“先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”，同步拍卖同时开通在线竞价和现场竞价。
　　自本公告刊登之日起，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上注册、实名认证、竞买报名、交付保证金、参与竞买，也可到拍卖机构线下咨询，勘察标的，办理登记手续，交付保证金，前往公拍中心参与同步拍卖。
　　竞买人应在约定期限内凭有效证照申请竞买，及时将拍卖保证金汇入司法拍卖资金监管专户，经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金不接受现金支付，可采用线上（银联在线）或线下（银行转账、POS机、支票等）方式支付。

竞买人应遵守拍卖规定，全面了解情况，评估风险，谨慎参拍。　　公拍网网址：；　同步拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号（中华路口）。

【特别提示】买受人支付拍卖佣金，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款收取：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例3％；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例）、上海市公共资源拍卖中心（黄浦区乔家路2号）举行拍卖会。现公告如下：

1、在线竞价阶段：2017年2月6日（周一）15:00至2017年2月9日（周四）15:00，竞买人资格及出价带入现场网络同步拍卖，其最高出价为现场网络同步拍卖的起拍价。 

2、现场网络同步拍卖阶段：2017年2月9日（星期四）15:00开始至拍卖会结束。 

拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号。

拍卖标的：（【】中为保证金,单位万元）

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

    竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :。

一、拍卖采用“先72小时在线竞价  后现场与网络同步拍卖”的方式，在线（）竞价阶段：2017年2月6日1500时～2月9日15:00时，已审核通过的竞买人可在此阶段线上出价。现场与网络同步拍卖阶段：自2017年2月9日15：00时开始进入。标的若有在线竞价，其最高出价作为同步拍卖的起拍价。线上/线下竞买人可按拍卖师宣布的标的次序进行出价，直至该标的由拍卖师落槌宣布成交或流拍。

二、特别提示：网上竞买人于在线出价前，必须再次关注、确认本标的特别告知。因委托人可能对拍卖特别告知等相关条款有增减变动，竞买人必须对已签署的特别告知予以重新确认。否则，视同竞买人已认可特别告知，并自行承担由此产生的一切法律责任。委托人和拍卖人则不承担任何的法律责任。

三、竞买人承诺：已知晓“住房限购”政策，确定自己符合竞买住宅房条件，否则自行承担相应的风险。

四、办理竞买登记、签署《拍卖成交确认书》的买受人与办理标的权属转移登记的权利人必须是同一法律主体。

五、网上竞买人在拍卖标的成交后成为买受人，应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

六、标的成交后，权属转移登记的相关手续需接法院通知后办理，买受人须有必要的等待预期。

七、买受人在办理标的权属转移登记过程中，如因非买受人原因致使拍卖标的不能完成登记手续，经法院确认后买卖双方停止继续履约，且均不承担违约责任。拍卖人在收到法院退款后，即向买受人全额无息返还拍卖价款，买受人无任何其他请求权。

徐汇区太原路105弄2号101、102室住宅，建筑面积234.27㎡，竣工日期1995年，土地用途为住宅，土地使用权取得方式为划拨。

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的目前有人占用，按现状拍卖。预展看样可能受到干扰。拍卖成交后，买受人须通过合法途径自行解决标的交接事宜。在此，特别提醒竞买人注意买受后权利及风险。

2、本标的不包括房屋内原有的空调、冰箱、家具等及所有可移动的物品。

3、本标的内是否存有户口不详，需竞买人自行调查解决。

1、本标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，买卖双方发生的应交的税金和费用，由买卖双方各自承担相应部分。

2、本标的拍卖成交后原权利人所拖欠物业管理费及水、电、煤气费均由买受人承担。

3、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在2017年3月6日16:00前付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。拍卖款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

虹口区曲阳路898号810室办公房，建面：123.22㎡;竣工日期2008年，房屋类型为办公房，土地用途为办公房，土地使用权取得方式为出让。

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的目前有人占用按现状拍卖，预展看样可能受到干扰。拍卖成交后，买受人须自行解决标的交接事宜。

2、本标的内是否有工商注册登记不详，请竞买人自行查询取得。

3、本标的不包括室内原有的家具、电器等所有可移动的物品。

三、标的税金及各项费用

1、本标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，买卖双方发生的应交的税金和费用，由原权利人与买受人各自承担相应部分。本标的若需重置评估，费用等均由买受人承担。

2、本标的拍卖成交后原权利人所拖欠物业管理费及水、电费均由买受人自行承担。

3、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在2017年2月20日16:00前付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。拍卖款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

宝山区鹤林路250弄5号501室公寓，建面：91.47㎡;竣工日期2000年，房屋类型为公寓，土地用途为住宅，土地使用权取得方式为出让。

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的目前有人占用按现状拍卖，预展看样可能受到干扰。拍卖成交后，买受人须自行解决标的交接事宜。

2、本标的不包括室内原有的家具、电器等所有可移动的物品。

三、标的税金及各项费用

1、本标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，买卖双方发生的应交的税金和费用，由原权利人与买受人各自承担相应部分。

2、本标的拍卖成交后原权利人所拖欠物业管理费及水、电费均由买受人自行承担。

3、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在2017年2月20日16:00前付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。拍卖款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

松江区九亭镇涞寅路658弄11号2203室公寓建面：69.92㎡;竣工日期2008年，房屋类型为公寓，土地用途为住宅，土地使用权取得方式为出让。

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的目前有人占用按现状拍卖，预展看样可能受到干扰。拍卖成交后，买受人须自行解决标的交接事宜。

2、本标的不包括室内原有的家具、电器等所有可移动的物品。

三、标的税金及各项费用

1、本标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，买卖双方发生的应交的税金和费用，由原权利人与买受人各自承担相应部分。

2、本标的拍卖成交后原权利人所拖欠物业管理费及水、电费均由买受人自行承担。

3、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在2017年2月20日16:00前付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。拍卖款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

松江区九亭镇九亭大街1382弄85号联列住宅，建面：284.47㎡；竣工日期2004年，土地用途为住宅，土地使用权取得方式为出让。

二、标的现状：（包括瑕疵）

1、本标的目前有人占用，按现状拍卖。预展看样可能受到干扰。拍卖成交后，买受人须通过合法途径自行解决标的交接事宜。在此，特别提醒竞买人注意买受后权利及风险。

2、该标的不带装修拍卖。

3、本标的不包括房屋内的中央空调及附属管道，空调、冰箱等所有家电设备以及所有可移动的家具和物品。

三、标的税金及各项费用

1、本标的拍卖成交后，在办理权属转移登记过程中，买卖双方发生的应交的税金和费用，由原权利人与买受人各自承担相应部分。

2、本标的拍卖成交后原权利人所拖欠物业管理费及水、电煤气费用均由买受人承担。

3、原权利人所拖欠的房产税从拍卖款中扣除。

4、应由买受人（受让方）承担的维修基金由买受人另行支付，拍卖成交价款中不包含维修基金。

四、标的付款期限及汇付账户

拍卖成交后，买受人须在2017年2月20日16:00前付清全部款项。拍卖保证金在最后支付余款时抵作拍卖价款。拍卖款项须汇付至本公司指定的结算专用账户。

一、本标的为机器设备等一批。存放地点：上海市青浦区沈巷镇。

二、本标的按现状拍卖，成交后数量溢缺包括缺损，拍卖成交价不作任何调整。

三、本公司对标的的质量、数量、完整性不作任何担保。以拍卖预展实物为准。

四、买受人须在标的成交后的一个工作日（2017年2月14日16:00前）付清全部款项和5%佣金，保证金在支付款项时抵作拍卖价款。

五、提货时间自买受人付清全部款项后，由拍卖人通知并约定买受人提取标的。搬运费等均由买受人自理。逾期须向保管方支付逾期费用。装运时，如损坏地面、墙体建筑设施等，须承担相应赔偿责任。

六、拍卖成交标的的所有权及风险自买受人与拍卖人签署标的物交接书后全部转移至买受人。

一、本标的为羊毛衫约1万件。存放地点：上海市浦东新区沪南公路。

二、本标的按现状拍卖，成交后数量溢缺包括缺损，拍卖成交价不作任何调整。

三、本公司对标的的质量、数量、完整性不作任何担保。以拍卖预展实物为准。

四、买受人须在标的成交后的一个工作日（2017年2月14日16:00前）付清全部款项和5%佣金，保证金在支付款项时抵作拍卖价款。

五、提货时间自买受人付清全部款项后，由拍卖人通知并约定买受人提取标的。搬运费等均由买受人自理。逾期须向保管方支付逾期费用。装运时，如损坏地面、墙体建筑设施等，须承担相应赔偿责任。

六、拍卖成交标的的所有权及风险自买受人与拍卖人签署标的物交接书后全部转移至买受人。

以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。

   竞买人已阅知并承诺履行本次《司法拍卖须知》与《特别规定》。

   公拍网（司法拍卖频道）是上海市高级人民法院指定的网络司法拍卖平台，公拍网的拍卖活动即拍卖会采用先72小时在线竞价，后现场与网络同步竞价，即：“在线竞价+同步拍卖”，或“在线拍+同步拍”。

   拍卖会的“在线竞价”阶段开始至“同步拍卖”阶段开始，相隔72小时，期间，竞买人可以竞买每一个拍卖标的。竞买人在“在线竞价”阶段的出价转入“同步拍卖”阶段，按价高者得原则，凡出价最高者成为买受人。

   在“同步拍卖”阶段，拍卖标的按序拍卖（以拍卖公司的拍卖目录为准），若没有竞买人出价则流标，此标的拍卖结束。若竞买人竞价等于大于保留价则成交，此标的拍卖结束。“同步拍卖”阶段的拍卖标的流标或成交，拍卖会结束。

一、买新房子要交哪些的税费

1.缴纳:90平方及以下的普通住房,并且该住房属于家庭唯一住房的,按1%的税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平3%,非住宅3%。一般契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会给出具正式的购房发票;

2.:在订立合同的同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和;

3.银行按揭的费用:如果办理的是,签合同时要交的第二组费就用是银行按揭的费用,商业的收费项目,各银行间会有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取

物业或者开发商要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5缴纳.物业管理费:从收房日开始算,从购房人验收房屋合格之日起开始计算。例如开发商发出入住通知书之后,购房人美誉正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月之后开始计算。一般是先交三个月;

长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

6.缴纳权属登记费:80元/套,权属登记费就是的费用;

7.缴纳交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

现在我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用,包括契税、、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者应提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

二、买二手房应该交哪些税

1、缴纳契税:普通住宅1.5%,两用或4%;住宅类的房屋标准按照房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需要根据国家相关的政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按照房款总价的3%交纳;

2、缴纳营业税:总房款的5%(一般是买方承担,如果是卖方唯一的一套房子,并且居住2年以上的没有此税);

4、缴纳:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交;

5、缴纳:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,并且只交纳一次,以后如果你再卖房,则买方不再需要交);

6、缴纳印花税:总房款的万分之五;

7、缴纳交易费:平方米数*3(买卖双方都需要交,并且数额相等);

8、缴纳产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

9、缴纳他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

10、缴纳抵押登记费:根据银行情况定;

11、缴纳保险费:根据保险公司情况定。

12.国土证办证费:按相关规定交纳。

注意:以上的比例只是一个参考,有些费用需要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还需要交纳的费用

4、缴纳有线电视、宽频网开户费