满二唯一商品房需要满几年免交营业税税吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-11 13:55 标签： 满几年免交营业税

更新时间： 13:10 找法网官方整理 9999+人浏览

二手房满五不唯一个税由卖家承担。房屋交易过程中的税包括个人所得税、契税、印花税、营业税等。根据交易习惯，契税、印花税、交易费、权属登记费由买家承担，交易费、印花税、营业税、个人所得税由卖家承担。在我国，二手房满五唯一可以免交个人所得税，因此市场上该二手房很抢手。

　　根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

　　 二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　三、二手房过户费是多少钱

　　买房人应缴纳税费：

　　（一） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 交易费：3元/平方米

　　（四） 测绘费：1.36 元/平方米

　　（五） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　（一） 交易费：3元/平方米

　　（二） 印花税：房款的0.05%

　　（三） 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（四） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上便是找法网小编为您带来关于二手房满五不唯一个税谁交的相关知识，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所以满五不唯一个税应该由卖方进行缴纳。大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

  • [2]《存量房买卖合同》
  • [3]《不动产登记证明》

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在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？

一、满五唯一和满二唯一的含义

1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。

2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一

1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。

2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。

3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。

以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。

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在我们的日常生活中，当我们在购买房子的时候，无论是二手房还是商品房都是需要缴税的，那么你知道买二手房满五唯一要交多少税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。'>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

　　更名费 （契税） 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积90米-140米之间

　　五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

　　更名费 （契税）首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

　　更名费 （契税）首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。

　　工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。

　　（一）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于买二手房满五唯一要交多少税的相关知识，根据相关的知识了解，对于税费是需要按照规定进行缴纳的，偷税漏税的行为是不可取的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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