我当时买二手房是找中介买的，结合自身买房经过，谈一下二手房交易流程。
买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业水电交接—入住。
首先要看看自己有没有购房资格，各个城市的规定不一样；
其次要了解自己买房的目的，是投资，学区房，工作用房。
再一个，需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以你的经济实力，你能买多少钱的房子。
还有，要知道自己想买什么户型，是二室一厅还是三室一厅。倾向于高层还是多层。
当年我是为了买学区房，首先查了下所在城市比较好的小学和初中是哪几所，然后双学区房有那几个片区，这几个初中最近几年的中考率怎么样，有个大体方向。
因为怕自己有些手续整不明白，所以当时选择了房产中介，全国比较有名的有中原地产，链家，21世纪不动产等等好多，我实地对比看了几家，当时是选的链家，总体还不错，反正也分业务员，有的比较熟练老道，办事效率能高点，年轻的就差点，还比较正规。
我当时选择的贷款买房，银行贷款年限一般是10.15.20.30年，一般银行规定，借贷人和贷款年限之和都是在60-70年之间，不同银行的时间长短各不相同。比如某个银行要求最高60年，你35岁去贷款，那么你最多只能贷25年，贷不了30年。就是你买房的时间越晚，那么给你还款的时限也就越少。我当时30多岁，结合每月工资，符合贷款30年条件，算了下自己可以承受的总房款在150万左右。我结合自己家庭成员情况，初步想买一个小3室的户型。
一定要现地看房，网上说，网上看的图片，视频都是浮云，要实地感受，感受周边环境，感受房间尺寸。我认为应该重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，小学近不近，有没有超市，菜市场），户型，楼层。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。
我当时看房，主要是先去中介店里，根据自己可以接受的房款额，户型情况，中介会给你推荐一部分二手房，然后你从里面选10个或20多个，由中介负责跟房主联系预约，每天就跟着中介一起去现地看房，当时是看了20套左右，最后从3套中反复对比选择了1套。
等你相中某一套后，中介业务员会联系买卖双方到中介的店里对房产价格进行商谈，一般是中介门店的店长主持，一次可能谈不妥，因为二手房都有砍价余地，我当时是谈了2次，砍了5万元钱。签约谈判前，要亲自看卖方提供的房屋不动产权证。谈好价格后，中介会提供一份房屋买卖合同，由中介对主要条款进行朗读解释，双方商定好合同细节，签订购房合同。其实主要是付款时间，违约责任等。
这里重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。
好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，中介费具体付款方式是什么，最好是签订房屋买卖合同交一半中介费，不动产权证出来再交另一半中介费，要不然后续中介要给你协调办理银行贷款，协调办理房屋过户，钱都付完了，就没有约束力了。
再一个，签订合同前，消费者需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，定金还不给退，中介费还不少花。
办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。一般需要贷款人提供资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿，结婚证原件及复印件3份；
2、《商品房房买卖合同》；
4、需购房人收入证明，银行流水；
银行对贷款申请人信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。我的是3个月后放的贷款。
如果中介帮忙给你办理贷款，有些中介可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷50万，要给中介5000元贷款服务费。这个要提前和中介讲，协调贷款的开支是不是已经包含到中介费了，正常如果谈好，是不用多交这个贷款服务费的，就交房款1%的中介费就全包含了。
一般银行要求，贷款人个人月收入要是每月还贷额的2倍以上。比如你每月还贷5000元，那你工资得是10000元以上。如果本人工资不满足条件，你可以和你爱人一起贷款，这样你两个的工资就可能达到要求了。再一个银行要求要有贷款人所在单位开的你的收入证明，工资5000元以上的要有半年或一年以上的银行流水，5000元以下的只要单位收入证明，不要流水，不过也分银行，一般是这样。
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税，交易手续费等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。买房需要缴纳的主要税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积乘以3元/平方米。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
缴费完毕，中介组织买卖双方到综合服务大厅办理房产过户，一般2周到1个月的时间就会下来买房者的不动产权证了。然后把不动产权证给银行，银行会给你的房产办理抵押，尔后再把不动产权证还给你。
卖房人结清水电，物业费之后，把电卡，水卡，天然气卡交接给你，千万记得要过户，改成自己名，便于以后网上缴费和电话提醒，也别忘了去物业进行住户更换登记，然后办理入住就可以了。
最后记得要让卖方人把他的户口从你的房子里迁出去，因为只有他牵走了，你才能把你的户口落过来。落户是拿不动产权证，原户籍所在地派出所开的准许迁出证明，结婚证，儿女出生证等到辖区派出所办理落户。
1:买卖双方签署定金协议
2:买家准备购房和按揭资料，征信报告，收入证明（覆盖月供额度2倍），身份证，户口本，已婚提供结婚证，卖家需要结清房屋尾款
4：办理按揭，等待银行按揭审批通过（一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款）
5：办理房产证（当天需要缴纳税费，一般2个工作日办理完成）
6:产证送银行抵押（一般3个工作日办理完成）
7:物业交割（卖房结清水，电，物业，燃气拖欠费用）
8:卖房拿尾款（交易完毕）
大家好，我是一名房产经纪人，我来告诉你买二手房有那些流程。
1首先是找房源，可以通过网上58同城，安居客，赶集网，搜房帮，房天下，等网站。也可以上门找中介门店直接看房。
2联系好中介看房，说话说货比三家，我建议货比多家，对自己有利。
3看好适合自己喜欢的房子，谈价格。
4约定好买卖双方到中介签定购房合同，交定金
5如果买房是全款，房东是按揭贷款的，这里就需要房屋解压，解压取证在10到20左右。
6如果客户是按揭，就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。
7买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税，打首付款了。
8买卖双方过完户三个工作日可以出证。
9银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了，过二天在取证，交还给银行。
10等待银行打款给房东买方同时交房子月供。目前来看2到3个月。
11卖房收到银行尾款买房就可以交接房子了，水电气物业原房东结清，之后就水电气卡过户就OK了。
亲如果我的评价对你有帮助，动动你的手指点个赞鼓励一下我吧，欢迎评论补充。
关于二手房的交易流程，因为各地政策不同，可能会有稍微的差别，但大的步骤是没有区别的，下面以洛阳市二手房交易为例，谈谈二手房的具体交易流程。
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。
10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。
11、出房产证、领取他项权证。
12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。
只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元
题主，你好，二手房交易的详细流程安叔这里正好有一整套的图文攻略，读起来应该比纯文字更简单易懂一些，楼主请收好。
不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
我17年在石家庄买的二手房，别的地方也不太熟悉，这边的具体流程是，先和卖家签订购房合同，然后再网签，然后配合办理银行贷款，注意网签一定要办理，以防卖方违约，再然后就是去房管局走手续了。
其中需要注意的几点：1.要买的房子是不是有贷款，有的话你需要在合同中注明，谁还清贷款，如果涉及到垫资，垫资费谁出？
2.不要听中介瞎胡说，自己要了解真实的情况，比如我那个房子没有暖气，中介说自己按上就行了，可事实根本不是那么回事，暖气安装好了得需要去供暖公司办手续，然后每平方米40块钱的叫啥钱忘了，前前后后又花了上万块。
3.不要全听中介的。我办完所有的手续，就差房本出来了，中介跟我说交500元可以当天出房本，其实不交也没事 第二天也就出来了，我当时因为赶上限购，怕出问题就交了，结果呢，手续被扣了，需要十个工作日才能办理完成，再然后就是过十天，我还要多出一个月的垫资费！2%的高利贷，上万块就又出去了！
4.跟中介打交道，最好录上音，中介是很会耍赖的，垫资费的事情上就出了问题，我手里有30万，房子原贷款58万，我办理垫资28万就行，垫资费6000就行，结果中介给我办了58万的垫资，我需要多出6000,中介出了问题还不承认，然后我就拿出录音了，还不承认，你说我是不是很无语！！注：我在石家庄的某联中介办理的，坑，大坑！
房地产市场非常的复杂，尤其是二手房市场，交易的程序非常的多。
所以在购买二手房的时候一定要小心，注意每一个环节，注意每一个细小的问题。
那么你知道二手房交易的详细流程具体是怎样的吗？
购买二手房的第1个流程就是看房要买房，首先要看房，看到自己合适的房子才会有购买的冲动。
一旦有喜欢的房子，我们就可以约中介，然后约对应的业主一起来进行价格的商议，商议好过后就可以缴纳定金了。
加了定金过后，我们要当场签订合同，合同的细节一定要罗列清楚，什么时候缴纳首付款，什么时候过户，什么时候接房等等。
等到自己的带片审批通过之后，就需要到当地的房管局缴纳对应的税费了。
一般情况下个税由业主缴纳，而契税应该由买房者缴纳，具体还要看你们怎么商量的。
缴纳税费完毕过后我们就可以进行过户了，把原来业主的房产证注销，然后更新一个自己的房产证。
等到过户完成过后，把对应的资料拿给银行银行放款业主收齐尾款之后，我们就可以进行房屋的交割了。
作为购房者应该如何去正确购买二手房呢？
房子涉及到的金额特别大，好多家庭一辈子也就一两次买房的机会，所以一定要正确的去重视。
那么在购买二手房的时候，我们主要从以下几个方面去选房，就非常的不错了。
购买二手房一定要选择好地段的房子购买，毕竟二手房已经看得见摸得着，我们也希望选择那些土地价值较高的区域。
购买二手房的时候，还应该选择那些相对成熟的配套，比如有轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等。
另外我们还要控制好二手房的面积段，这个时候要结合自己手里的资金，看看买得起哪种价位和面积的房子。
的确如此，购买二手房的交易是非常复杂的，而且交易的过程当中需要注意的问题也特别多。
同时如果你想要买好二手房，就一定要提前做好准备，要了解当地的楼市动态，还要了解二手房的交易。
同时做好规避风险和经济损失风险的一些前期准备，千万不要因此而发生纠纷。
第1步：“验明正身”-买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：“定金监管”-交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
第3步：“防止会越”-赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：“银行监管”-付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：“契约精神”-签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式合同。
第6步：“银行按揭”-选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
一、买卖前的房屋和产权审核
首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解，要查看清楚所购房屋的合法证件，比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据，像购房发票、契税等。
房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案，查看房屋是否有被抵押。
三、确定房屋产权再交定金
如果房屋还在贷款的话，那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房贷，双方都满意的情况下，可以进入到交定金的环节，在交定金之前要先签订一份预约买卖合同。
房屋首付交付完成后，就可以签订正式的购房合同了，其购买合同范本可以到当地的房地产管理局的官网中下载。其次房屋有其他共有权人，那么共有权要一起签字，防止日后出现共有人不同意卖房情况的发生。
房屋过户手续要到当地产权登记中心办理，并且缴纳一定税费。在办理的过程中双方要带身份证、房产证以及房屋买卖合同等。待房产证取到后，买房者可以向银行申请办理房产抵押，银行发放贷款后，买房者只要每个月按时还贷即可。
二手房交房要做好水电、物业等交接，如果房屋内部还有家具、家电的话，要先沟通清楚卖方是否搬走还是更换。
购买二手房交易流程比新房要复杂，我最近刚入手了一套二手房，今天刚好完成过户手续，预计下个月就可以交房搬进去住了，根据我的经验说一下二手房交易的关键流程。
购买新房找房子很简单，只需要跑几个楼盘，基本就可以确定下来。但二手房不一样，市面上太多在售房源，比如现在广州就有六七万套挂牌在售，需要从六七万套里面挑选一套最适合自己的，那可是个苦力活。我自己也找了近两个月时间，看了三十套房子才遇到合适的。
找到合适的房子，还要有合适的价格，一般挂牌价都会比成交价高几万块钱，具体能砍价多少就看你的本事啦，我是和旧业主与中介公司三方一起面对面谈拢的。
谈好价格后，中介会马上安排买卖双方签约，当然签约之前中介会对房子产权情况进行查询，还有确定买方购买资格，确保房子能正常交易。签约的合同有好几十页，我们当时谈完后都六七点了，着急回家没有细看，但是关键信息还是有认真核对，大家不要学我，尽量仔细看合同，避免踩坑。
买卖双方备齐资料去网签地点进行网签，当天也可以叫上贷款银行客户经理过来，把贷款申请材料一起签了。反正我网签当天签名签到手软。
贷款材料齐全后银行客户经理会提交银行审核，大概十个工作日内就可以批贷。
当天缴税当天过户，我买的是满五唯一的房子，而且不超过90平米，只需要交一个点的个税和一百多块钱的杂费，过户完成房子就是买家的了。
过户几天后就可以拿房产证和他项证了，银行拿到他项证后会安排放款，如果旧业主还在住的，收到全部款项后会搬走，新业主就可以搬进自己心仪的房子了。
购买二手房流程比较复杂，最好还是找一家靠谱的中介，可以省掉不少烦心事。购买房子是人生大事，需要处处留心，希望大家都能顺利住进自己心仪的房子。
谢邀，二手房的买卖大致可以分为以下四种情况：
（一）买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。
（二）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。
（三）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。
（四）买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中繁琐、也较常见的形式。首先卖方需到按揭银行将房权证赎出（在卖方资金不足的情况下，可与买方协商，由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。
其次，买方与为其提供按揭的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定贷款额度及年限。买方需将房款中的非贷款额交由中介公司托管。同时，持房权证到房产交易办理房产过户手续。过户后，卖方可先收到非贷房款部分，在买方到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给卖方。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎证及房产过户手续。
我最近遭遇了二手房买卖骗局，遇到了炒房客，借这个楼发出来给大家提个醒。
前来交易的房主不是真房主，带着原房主的委托书，说是原房主的侄女，后来才知道她其实是一家中介老板，低价收了原房主的房子，但只公证没过户（为了避税），重新粉刷装修了一下，想短时间内加价卖出去（加了将近20万）。而我们找的房屋中介和她有“长期合作关系”（后来找到她面谈时的原话），很明显二者本来就认识，沆瀣一气，签合同当天和我们演了一场戏
忽悠我们多交钱，故意夸大贷款难度，暗示所谓“房主”不同意我们自己办贷款，强行收取贷款代办费，只怪自己大意，没有及时认识到里面的猫腻，现在合同也签了，定金交了5万，中介费交了2000，继续下去觉得吃亏，咽不下这口气，想解除合同吧，已经交出去的钱也不好退，现在三方还在僵持，已经准备走法律程序了，也不知道能不能要回来，毕竟合同已经签了。
二手房买卖坑太多，大家一定要擦亮眼睛，看中房子不要急于做决定，多方打听调查一下，尤其交易人不是原房主的，更要留心，大概率是炒房客炒房。
二手房交易，最简单的准备好自己手里可以拿出去的资金，去到人民银行打印征信报告，大致有个准备。接下来第一，联系一个正规的中介公司，看房子—确定房源—中介联系房东敲定价格—买卖双方约谈—约谈成功，签订合同。
第二，准备相关的资料（征信报告，银行流水，收入证明）去到银行落实贷款。
第三：买卖双方预约去到银行办理面签，公证处办理抵押公证；去到不动产中心办理网签，缴税，过户手续。
第二和第三现在好多中介公司可以在一个地方，如果前期找的中介，这些不用操心，中介会帮忙联系处理。
第四：银行贷款审批通过—领证—抵押—领他项权证—银行放款—买卖双方交房。
合同要明确清楚：首付款是金额、过户时间、费用谁去缴纳、家具电器的去留、违约责任、腾房时间、定金的金额等
买卖双方准备的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件、不动产证原件、个别地区要出具房产交易证明。
三、把资料交给中介审批（如果有中介的情况下）
中介经常办理手续，所以中介先看的话觉得没问题就基本没问题，可以正常办理。
在过户之前大家记住一点要有这一步，别钱给了房东钥匙拿上结果一看房子费用欠的一大堆。比如暖气费、物业费、天然气费用等各项房子所产生的费用。
五、房屋产权过户并交接房款
过户给房款以前一定要记得拉产调（房产核档），这步必不可少。有多少家庭因为没有办这一步结果梦碎政务大厅，被房东骗。如果核定之后发现房子有纠纷有抵押有保全等，一定不要给房东房款！
缴税的时候把税票保存好！
一定要落实清楚再收钥匙，并且问房东了解清楚水费电费在哪交什么的一些琐事的小事。
领取之后，恭喜你购房成功！
我是房地产一线销售员，欢迎大家关注我，有问题随时私信在线解答！
武汉吉家网二手房，二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程，主要有以下4个方面。
1、购房资格核验（住宅类）
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
看房—成交—交中介定金—选择银行面签确定贷款额—银行审批通过—原业主解压—原贷款出结清证明—约网签过户—出新房本—抵押—出她项权证—放款
二手房的交易流程现在都比较成熟了，多询问几家房产中介公司就清楚了，放在后面说。倒是如何购买到心仪的二手房，才是关键所在。
在我看来，虽然房产价格最近有所松动，但是房产的增值会超过通胀速度。
更重要的是，房子的地段决定增值速度。
地段不是就指固定的商圈，还有随着城市发展，尤其是地铁建设而形成的独特地理优势。
我有位朋友9年前在上海西渡买了一套房子。这个决策的过程就是一个购买心仪二手房的样本。
当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。
于是退而求其次，在一个懂地产的朋友带领下寻找合适的二手房。
他们整整花了三个多月，看了很多市区的二手房，结果反而是在奉贤西渡买了房。
当时因西渡地段相对偏僻，他们选中这套西渡的住房总价不到30万（实际投入资金18万，其余银行按揭贷款），但是房子新（未入住过），三楼，视野好。
30万这样的价格，在当时的上海市中心只能是老破小的房子里的老破小，几乎没有选择余地。
如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。
请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
那么他们选择这套房子的依据是什么呢？
在地铁口步行五分钟范围内的市郊新房。当时西渡虽然没有通地铁，但是已列入地铁规划，必定通车。西渡镇那时不大，步行5分钟到地铁站基本都可以。在西渡的次新房中选择视野好，楼层好，房型正的三楼并不难。
现在再说说二手房的买卖一般流程：
由于很多二手房卖家都还没有还清银行贷款，二手房交易比买新房复杂。
①房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。
②房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。
③卖方用买方的首付款及自筹资金，缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
④买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。
⑤房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。
