2022燕郊房价为何暴跌暴跌原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-07 00:12 标签： 燕郊房价为何暴跌

来源：聊房网综合 时间： 15:41:27

说到燕郊，日常生活北京的小伙伴们对这一小鎮早已不生疏了。这儿以前承重了许多来京工作中的外省人的理想，许多人由于北京没钱买房屋而转至燕郊去买房居住，因此 燕郊的房价以前是步步高升。但近期却大不相同，那么，燕郊房价最新动态是什么?燕郊房价为何暴跌?

燕郊房价最新动态是什么?

1、做为从北京市进到燕郊的第一站，这儿汇聚了燕郊绝大部分的售楼处和房产中介。但因为大中型、著名房地产商基础沒有进驻燕郊，应有尽有的售楼处，被清一色的当地房地产商斩获。有时候见到万达广场、华夏孔雀城等影子，售卖的也并不是燕郊当地新项目。

2、从走访调查状况看，售楼处总体清冷，许多店面拉门进来仅有保安人员。市场销售都没有，今日也不一定来。她们沒有基本工资，卖了房赚抽成，无需一定来店内。而一部分中介公司店面当日门可罗雀。

3、在售楼处和中介公司走访调查发觉，许多新楼盘与最高处对比下滑极大。以燕郊本地大中型新楼盘天洋城为例子，最高成交价曾做到3.五万/平方米，现阶段价格1.五万/平方米，下滑超出60%。一部分小户型房子楼盘乃至跌至一万/平方米。

1、燕郊这个地方，相对而言，公司较为少，真实说根据叫三年个人社保或是个人所得税能有这一购房(资质)的，在交易量的里边看，占有率是极低的。因为本地欠缺充足的产业链和人口数量做支撑点，在管控后，疯涨的房价又快速下降。

2、先前燕郊住房销售市场蹭热点状况比较比较严重，价格增涨较快，但房价并沒有产业链等经济做为支撑点。另外销售市场过多依靠北京市。一系列调控政策颁布后，燕郊市场的需求骤降，到现阶段管控也一直沒有释放压力，市场的需求愈来愈弱。

3、北三县借助于北京市发展趋势，伴随着京津冀一体化一体化深层次，北三县遭遇优良的发展趋势机会。但因为北三县间距北京市较远，因而房价不可以和北京市对比。另外，环北京房价尽管下挫，但肯定价格仍不低，将来再一次大幅度增涨的几率并不大。

燕郊做为一个独特的地区，借助北京市发展趋势起來的地区，房价自身增涨就并不是十分的有效。因此 ，如今也只有说成渐渐地的在重归到一切正常的环节。所述信息内容就是我给大家解读的有关燕郊房价最新动态是什么及其燕郊房价为何暴跌的有关专业知识了，期待可以帮上有需要的小伙伴们。

燕郊2022年12月份房价出炉，正热乎！燕郊现在，处于难得的底部！

　　燕郊现在，处于难得的底部！

　　很多人对燕郊的印象，就是曾经房价腰斩，所以理所当然的认为燕郊是纯靠概念炒作的城市，脆弱无比，一触即破！

　　但实际上，燕郊的购买力是足够夯实的，因为燕郊的购买力是由工作在北京的人口决定的。

　　根据7普数据显示，燕郊常住人口70多万人，过去10年新增30万人，增幅高达92%，几乎是翻了个番，这样的人口增幅已经足以吊打东南沿海的强镇，在全国很难找到第二个。

　　而过去之所以房价腰斩，很大原因在于政策。

　　2017年3月，燕郊房价突破3.5万，个别项目突破4万，让这个本就全国知名的小镇，冠上了“炒房客”的头衔。

　　同年6月，全国严限购在廊坊及辖区开始执行，以县为单位要求当地三年社保或个税才能具备购房资格，此政策一出，环京楼市瞬间冰封，不到一年的时间，房价便已腰斩！

　　进入到2022年，官方宣布环京楼市全面取消限购政策，不仅于此，首套房比例降至20%，二套房降至了30%，利率也降了历史低位4.1.

　　政策全面放松，那么环京的领头羊——燕郊，还有没有优势？这是很多身在燕郊以及关心燕郊发展的朋友心中的疑惑！

　　一座城市人口的购买力决定了这座城市楼市的天花板。燕郊之所以能够成为环京的区域，是因为它能够真正成为北京上班族的睡城。

　　回顾燕郊楼市十五年发展史，会发现燕郊房价呈波浪起伏。这一轮波动是在2017年6月之后，燕郊房价开始下跌，此后近5年燕郊更是成为了全国房产自媒体的笑料，犹如当年大涨之时，成为被追的宠儿一样。

　　但我们看燕郊不能只看燕郊，还要看北京发展，还要看政策变化，还要看燕郊基本面是否提升，这些都是影响燕郊楼市的因素。

　　经过如此严格的5年调控之后，燕郊房价还能稳定在现在的水平，几乎是跌无可跌，完全触底。

　　在这样限购规范下，市场无比健康，几乎出清炒作氛围。

　　毕竟过去5年，燕郊门槛高，流动性低，政策不松动预期也很低，选择燕郊完全是吃力不讨好。真正选择留下来的都是实打实的北漂们，可以说市场的浮沫已经撇尽，无比健康。

　　这是看好当下燕郊的第1点。

　　北三县就是北京城通州，燕郊就是北京美的后花园。

　　自2021年开始，北三县便进入了利好加速落地期。

　　让人关注的就是交通，燕郊西出口通车，地铁平谷线、厂通桥等重点项目全面开工。

　　举个简单的例子，到2025年地铁开通后，35分钟可以到国贸商圈，15分钟可以到达通州商圈，届时燕郊对北漂的吸引力是下降了还是提升了？

　　所以，我们相信通勤的提升，会促进燕郊楼市的回归，这就是规律！

　　那么，这条地铁会为燕郊带来什么影响呢？

　　地铁站点具有磁力效应或漏斗效应，在理想状况下，离车站越近，房地产价格越高。因此，车站附近的房地产的

高于位于区间的房地产，即对于投资者而言，有的不是一条地铁线的本身，关键是出入口。

　　拉近了燕郊与北京国贸、通州商务区的距离。届时，在满足通勤时间的需求情况下，会吸引更多的北京上班族来燕郊安家置业。

　　看好燕郊的第二点，是燕郊背靠的北京，有北京地铁的加持，足够巨大。

　　通州-燕郊迈入一体化高速发展期

　　“低首付”进场燕郊

　　燕郊正在加速与通州协作，已经得到官方盖章认可。

　　2016年：北京市明确提出通州和北三县"三统一"政策，即通州与北三县统一规划、统一政策和统一管控。

　　2018年，三统一升级为四统一政策，统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

　　到了2021年，中国日报已经出现这样的表述“北三县就是北京城市通州。

　　到了2022年，通州区与北三县一体化高质量发展得到国务院批复，意味着一体化发展进入到起飞阶段。

　　10月17日，通州方面确认：与北三县住房一体化。

　　燕郊作为通州协同区的身份，是明牌了，搭上北京规划的燕郊发展飞速！

　　作为环京睡城，比的无非就是交通与配套，拿到官方身份的燕郊，这2点现在都处在爆发期，未来对于北漂的吸引力还会更强。

　　限购的放开，常常是市场启动的标志，买房一定要顺周期而为，看懂的朋友真的抓紧现在窗口期入场了。

　　话不多说，直接看现在的价格吧

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