陈德文，厦门涉台不动产处置律师，现执业于北京东元（厦门）律师事务所。一件事。办理的案件得到当事人的高度肯定。在工作中，他始终秉承恪守诚信、维护正义的信念，竭诚为客户提供优质、高效的法律服务。
二手房产权年限如何计算？一般来说，二手产权期限是指二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上的主流房源包括商品房、保障房、双限房、老公房。其中，商品房、经济适用房和限购房的产权从开发商取得土地之日起计算，夫房的产权从土地收入的第一笔付款开始计算。那么这些房子在二手房市场出售后，剩余产权年限如何计算呢？即二手房房屋产权年限如何计算说明如下：
房屋产权是指房屋建筑物产权的所有权期限，包括：住宅、商品房、工业用房。根据建筑物的不同类型，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑物的所有权期限为40年。房屋的产权分为房屋权和土地使用权。其中，房屋产权是永久性的。只要房子不塌，你就永远拥有它；土地使用权是有期限的，这与土地的性质直接相关。40年、50年、70年。人们常说的产权一词，也指房屋的土地使用年限。
1、房屋的产权期限如何计算------不同的房屋产权期限不同。
1.商品房、经济适用房、限购房的产权期限自开发商取得土地之日起计算，准确地说是自开发商取得国有土地使用证之日起计算。比如开发商2005年拿地，购房者2010年买，那么购房者买房时，剩余土地使用权年限为65年，土地使用权到期时间为75 年。
2.夫家的产权期限与上述三类房屋不同。他的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算的。由于土地用途的不同性质，旧房在挂牌时一般都需要缴纳土地收益费。需要说明的是，夫家的土地使用年限是从本楼第一套房屋挂牌之日起计算的。
例如，某栋建于1980年的老小区，某栋楼在2000年首次发生二手房交易，则该栋楼的土地使用年限从2000年开始，到期日为2070年。
虽然保障性住房和两限购房在上市时也需要缴纳土地收益金，但这两类住房的土地使用年限计算方式与夫房不同。房间以本楼首套房成交之日起计算。
2、如何查询房屋的产权年限？
房屋的产权年限可以查看自己的产权证，土地证可以查看土地的剩余使用年限。请参阅房屋产权和土地剩余年限。今后，不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证》。
一些商业或公共房屋不能申请产权证，只能申请买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商有关土地使用性质的文件。
个人财产权能否买卖 在我国，人们最关心的是个人财产权能否买卖。因此，下面就为大家带来关于个人财产权可以买卖的知识。请阅读并理解为您带来的文章。
1、个人财产权可以买卖吗？
国家实施照顾中低收入居民购房优惠措施。保障性住房建设用地由国家无偿划拨给开发商。这是保障房价格低的主要原因。北京市规定：职工个人购买的保障性住房，房屋产权属于职工个人，取得合法产权证后，可依法进入二级市场挂牌交易. 上市后，收益全部归个人所有。
也就是说，保障性住房产权证所拥有的权利与普通商品房基本相同。无标地价的，暂按房价的3%缴纳土地出让金。这样，在完成产权过户手续后，购房者拿到的是普通商品房的产权证，再次交易时无需缴纳土地出让金。
一、房屋所有权初始登记
注册申请表；申请人的身份证明；建设用地使用权证；建设项目符合规划的证明；房屋竣工证明；房屋测量报告；
注册申请表；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋过户证明材料；其他必要材料。第2项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分立协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明财产所有权转移的材料。屋。
注册申请表；申请人的身份证明；房屋所有权证；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。
注册申请表；申请人的身份证明；房屋的其他所有权证书；房屋抵押权消灭的证明材料；其他必要材料。
注册申请表；申请人的身份证明；登记的商品房预售合同；当事人关于预先通知登记的协议；其他必要材料。
注册申请表；申请人的身份证明；房屋所有权转让合同；转让人的房屋所有权证；当事人关于预先通知登记的协议；其他必要材料。
3、房屋产权的来源有哪些？
根据我国法律法规，房屋的产权可以通过以下方式取得：
购买是人们获得产权的主要形式之一。买房要注意以下问题：首先要核实所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份；二、应与卖方签订购房合同，合同中应明确房屋的地理位置、购买方式、价格、支付方式、双方的权利义务等条款；三是及时到房管部门办理登记过户手续。
这是一种原始的取得房屋产权，是指建造者投入一定的资金建造房屋，建造者对其建造的房屋拥有产权。以建设取得产权的，在取得产权之前或建设前期过程中应注意以下问题：一是要注意建设用地的合法性，即是否具有建设用地的合法性。经有关部门批准；有立项、规划、开工等程序；第三，要注意房屋质量是否合格，即是否有质检合格证。如果在上述几个方面有问题需要注意，
这种产权取得方式是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。办理捐赠房屋手续时，捐赠人与受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。但是，赠与人为逃避自己应当履行的法律义务产权怎么算，将自己的房屋赠与他人，利害关系人主张其权利的，赠与行为无效。
所谓不动产抵押产权怎么算，是指抵押人在不转移占有的情况下，向抵押权人提供合法不动产以保证债务履行的行为。由于抵押是一种担保，当债务人不履行债务时，抵押权人享有优先受偿权，抵押权人享有优先受偿权的，有权返还抵押财产。以这种方式取得产权时，应注意以下几点：一是抵押人与抵押权人应当订立书面合同；二是到有关部门办理抵押登记手续；三是要注意抵押房产的合法性；四、如果抵押到期，债务人不能履行债务，
我国《继承法》所列的继承范围包括房屋。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其不动产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋拥有合法的产权，才能继承。发生继承时，有多个继承人的，应当按照遗嘱和有关法律规定进行财产转换，并持原产权证书、遗嘱等材料到主管机关办理过户手续。
因此，根据以上内容，我们就可以了解我国是否可以买卖个人产权，以及办理房产产权的流程。也在一定程度上介绍了我国房产产权来源的相关知识是如何运作的。这些都是每个人都需要知道的知识。如果您还有其他问题需要咨询，欢迎咨询。
