房子只签了认购了房子不想要了能退么协议有保障吗

2018年6月,市民李女士在经十东路观山壹号院楼盘认购了一套房屋。由于当时开发商未取得预售许可证,李女士和开发商签了一份理财协议以确定购房资格,并交了四成72万元房款。后来她因资金不足欲退房,但10月提交申请后,至今仍未收到退款。律师表示,开发商未拿到预售证以其他形式进行预售涉嫌违规售房,建议李女士向主管部门举报或走法律途径解决。

李女士和开发商签的理财协议。受访者供图

明明买的是房子拿到协议却是理财

据李女士介绍,去年上半年她打算买房,有朋友给她推荐了经十东路的观山壹号院。“旁边的楼盘一平米都到17000元了,这个楼盘才13000多元,觉得价格挺合适。”李女士说,当时楼市还比较热,很多楼盘都被抢得厉害,她考虑再三,最后决定在观山壹号院买房。

由于当时楼盘还没有建售楼处,去年6月底,李女士找到开发商山东众美地产公司。她当时问了工作人员预售证的问题,工作人员口头向她解释说楼盘还没有拿到预售资格,所以没法和她签购房协议,只能签一个理财协议以确定购房资格。

“还签了一个补充协议,说是交的钱到时可以当作房款,不想要房子半年后可以退,按10%的利率支付利息。”李女士说,当时楼盘还未开建,她只能选面积和户型,至于楼栋需到预售时再选。工作人员让她看了几个户型设计图后,她选了一套135㎡的房子,总房价179万元,签完合同当天她就先交了四成房款72万元。

根据李女士提供的图片,记者看到,她与开发商签订的是一份“金融资产收益权认购协议”,协议分为转让方、承销商以及投资者三方,其中转让方为石家庄众达房地产开发公司,承销方为深圳一家资产管理公司,投资者可以按照10%的年化预期收益率获得投资本金和收益,缴款期满6个月后可自愿选择退出投资。而另一份投资意向书提到,项目公司将“不晚于本产品终止日前30个工作日,确认投资者是否能够获得房产的认购权利”。协议还规定,剩余107万元李女士需在9月20日前缴纳。

资金不足欲退房,四个多月钱还没退

据李女士介绍,2018年9月时,她接到了开发商的电话,催她交剩余的房款,否则就没购房资格了,这让她无法接受。“起初口头沟通时,他们说在取得预售证之前不会交全款,等到房子能卖的时候再交钱。”当时她手头资金很紧张,思考再三,决定不要房子了,并要求开发商退款。开发商同意走退款流程。

李女士称,2018年9月底她就提交了退款申请,10月正式办了退款手续,但之后开发商一直拖,至今仍未把72万元房款退给她。其间,她多次催促开发商,并托朋友打听,得知并不止她一个人的房款没退,还有其他像她一样的投资者。

“我现在就要求他们把72万元的房款退给我,并按照协议约定的10%年化预期收益率支付利息。”李女士告诉记者,上周她和朋友又去找开发商协商退款事宜,开发商同意在本周五之前给她退款,但考虑到开发商已经拖了这么久,她还是担心钱难退。

[责任编辑:杨凡、徐琳琳]

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你好,如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。
1、正常说协议生效不能退。
2、但是可以与开发商协商处理。
签订了认购书,不想买是不能要求退还首付款的,人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。
2、《最高人民关于审理案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民应予支持。
3、《最高人民关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》: 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

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没签购房合同首付是可以退的,但中间可能会产生违约金,主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前,双方就约定好了各自的违约责任,其中还包含了违约金,那么买方就必须支付卖方一定的违约金。如果合同约定了...

付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际...

只交了首付没签合同,购房者可以与对方协商退还首付。首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,可以高于此额度,但是不能低于它,剩下的从银行贷款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产...

同时应明确约定,签订合同意向书要注意什么如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序,所以没有必要时不要随意签订认购书,即使是要签订也要认真对待,尤其是签订违约条款和。答,甲方没有签合同,意向书和两方协议乙方没有用的,因为房子买卖协议书必须要双方都签字变更,你说的他方认购不签字也。

第三条本意向书签订时,意向书的主体部分怎么书写美元贷款意向书乙方向甲方缴纳诚意金币元(大 写:) 房屋认购意向书 ,在乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后,该诚意金抵作乙方购房款。 第四条乙方选择以下第种付款方式支付购房款: 。你好,拆迁签字选房时填谁的名字,到时候办房产证名字就是谁的名字。望采纳

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋,军转就业意向书违约金用交吗除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。 十二、本意向书仅限于乙方本人享有。在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前 安置房选房委托书怎么写 ,征收补偿安置意向书甲方为乙方保留 该房屋。如乙方逾期不签订合同的,视为放弃认购,甲方有权将该 房屋销售给他人。 第六条 《商品房买卖合同》中的实际。

开发商已经取得商品房预售许可证之后才可以签购房意向书。 (1)购房者在签订购房意向书前,应先了解心水楼盘的相关产品是否已经取得商品房预售许可证。未取得预售许可证的开发商向购。一、买安置房该怎么签合同 在签订安置房屋相应合同时 安置房登记谁的名下就是谁的 ,应该在合同当中注明以下款项: 1、房屋的基本情况 2、付款时间与方式 本合同签署后买受人应将购房款xxx交付给出卖人,办商务卡需要签意向书吗该款在签订。

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房屋认购意向书股权认购意向书,甲方没签,乙方签有用吗?我来答 共2个回答 匿名用户 答,甲方没有签合同,乙方没有用的,因为房子买卖协议书必须要双方都签字变更,你说的他方认购不签字也无效! 以上便是小编为大家整理关于买安置房该怎么签合同问题的详细解答,购买安置房的话我们肯定是得办理公证手续的付款时间的方式和时间需要在合同的记载。如果你还有其他疑问欢迎咨询法。

安置房选房确认书什么时候签

安置房选房确认书什么时候签问题:怎么个确定法?和安置的产权人签的合同 您好,合同一般自双方签订之日起生效 顾倩 问题:你好,我在前段时间购买了一套安置房,签订了购房合同 您好,您可以到当地公证处咨询相关情。拆迁安置房购房意向协议书 拆迁安置房购房协议书 出卖人(甲方): (以下简称甲方),族,现住: 电话: 身份证号码: (房屋共有产权人)身份证号码: (房屋共有产权人)以。

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