在县城买房有必要吗一块地到市里买套房属于二套房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-10 08:02 标签： 在县城买房有必要吗

北京满易房 选好房为您介绍尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)【ULfavh】

尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)

北京买房经常会遇到的问题总结北京买房方向及建议！目前来看，北京最有活力、人口最为密集的区域是四环到六环之间。现在大七环也已经开通，所以对下花园、北三县、固安、永清等环京地区其实都是利好。很多人不看好现在五环以外规划的产业片区，但往前看二十年，那会中关村不也就是一片荒地吗，更别提现如今的三环、四环了。现阶段，对于购房者来说，遇到好的项目建议赶早不赶晚，未来限竞房价格越高且地段越偏远是一定的。所以你肯定就听到什么杭州土地流拍、北京土地流拍、济南土地流拍。在置业过程中，除了关注价格、区位、配套之外，人气热度你也不能忽视，毕竟人气热度是小区受欢迎程度的最直观表现。近日，房天下研究院公布了顺义人气小区排名，数据显示，11月第2周（11.8-11.14）人气小区的为和裕·北京庄园，金茂北京国际社区、富力首开·金禧璞瑅紧随其后。 据了解，和裕·北京庄园，目前价格约为106056元/平米，周边商场有欧陆广场、荣祥广场、赛特奥特莱斯、日祥广场、观唐广场、香江广场、温榆广场、板楼的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼，

今天给大家普及一下买房常见的一些问题：

这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。对于很多正在拼搏奋斗的年轻人来说，都希望拥有一套自己的房子，但是部分城市高昂的新房价格让很多想要购房的朋友望而却步，进而可能会将购房的目光投向二手房。在二手房市场，房源的房龄、价格杂乱，房子质量也参差不齐，如何能选到一个更好的房源，就很考验购房者，必须要通过多种渠道了解分析房源。在置业过程中，除了关注价格、区位、配套之外，人气热度你也不能忽视

  1. 县城有套房在别的地方再买属于第几套？

只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。

  1. 之前有贷款还清了算首套吗？

这要看城市，比如东莞、中山、苏州、南京、深圳、广州等城市，只要你有过贷款记录，就算还清也不能按首套，首付比例依然要提高。所以你肯定就听到什么杭州土地流拍、北京土地流拍、济南土地流拍。北京100万可以买房子吗？可以在北京购买到房子的，但是我们要做好心理准备，因为房子的地段不是特别的好，而且面积不是特别的大。我们都知道北京二环的房子价格还是非常贵的，均价基本上已经达到了10万元一平米，如果按照这个比例来计算，我们准备100万元，也只能够买得起10平米左右的空间。但是如果准备100万元用来支付房子的首付，那么可以选择的空间就会稍微大一些了。

老婆一套贷款，老公一套贷款，这叫两套贷款，再买第三套必须全款。现在是以家庭为单位的，无论你是婚前还是婚后，只要家庭有两套房贷，第三套一律按全款执行。

  1. 银行的贷款利率都是一样的吗？

不一样，你要问置业顾问开发商都合作了哪些银行？如果你资质够好，可以找一家利率低的有额度的。因为现在去库存是开发商非常急切的事情。最重要的事情也是让开发商活下去。尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)

房贷利率有多重要？房贷利率，这个指标简直不要太重要。利率水平和房价的关系，很多人完全是没有概念的，利率和房价涨幅呈现非常强的反比关系，利率高的时候，房价涨幅就低，利率低的时候房价涨幅就高，这是为啥呢？因为房贷利率高的时候，往往调控也很严格，大家需求就会减少，不买房房价自然起不来房。后来也是一样的道理。

  1. 房产证可以写两个人的名字吗？

可以写但不建议你写，因为没任何意义，写不写都是婚内财产，可以给家庭留点未来的可能性。另外，千万别加未成年子女的名字，哪怕你是全款。

  1. 刚毕业，流水不够，能买房吗？尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)

可以买，可以增加父母作为共同人，每月的金额不超过你们几个人总收入的50%就行。

北京买房如何避免噪音？要考虑噪音的话，低楼层离噪音源是最近，而且噪音的传播是的，1-4层往往是因为有树丛、绿化的重过滤，噪音会有所减小，而5-8层却因为没有遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外，像一些设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。注：公房一般为普通住宅，但是对于超过 140 平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行不同。尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)

  1. 买房的时候问要不要买车位

投资可以不买，刚需可以不买，打算过度过几年就换房子也可以不买，改善型的你可以买。

  1. 选等额本金还是等额本息？

本金总利息少，收入高的打算提前还贷的可以选。本息总利息多，但省心适合收入固定的人，银行的很多人员他们都选本金，这个看个人需求决定。

打开房贷计算器点击计算，或者联系北京满易坊科技有限公司客服，为您专业解答。北京买房如何避免烂尾楼？买房注意楼盘销售情况！虽然现在市场中会存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能直接反映出一个楼盘到底是好还是坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。商贷买房首套、二套房认定原则北京的限购是“认房又认贷”。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。

很多网上的专家说一、二楼不能买，顶楼不可以买。

首先开发商的定价参考是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各方面。你买的时候贵，但你卖的时候不一定贵，所以请谨记，不要去买开发商那里最贵的房子，不要买楼王，不要买凤凰层你就不会被收智商税了。

只要房子的楼层不是最差的那几层，其它的就都是好楼层。买新房可以用买二手房的思维来选楼层，这样选到的楼层性价比会比较高，将来你卖房子的时候也更容易出手，还可以卖个好价钱。

烂尾楼一般都是怎么处理的？1.一般都是拍卖。如果房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。2.请求支援。当地的会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。3.烂尾楼一般都是赔偿。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。很多新房涨了，而老房子才涨了10%！将来换房肯定会越来越难。2022年所有房企的战略都是在缩减尚峰壹號2020年楼盘2022已更新(今天/动态)

由于一二线房产的限购闹得沸沸扬扬的，不少人就担心不知道限购什么时候就临到自己身上了，于是就着手买第二套房，由于一套房首付少等优点备受人们追捧，但是已经有房的会担心自己的二套房买时首付会有所提高，那么什么情况下你买第二套房还属于首房呢？

情况1：先买商住房再买商品房

其实首套房的限定并不是很死板，如果你想买二房且不受二房政策影响，你可以先买商住房，然后再买商品房，这样一来你买的商品房就还是属于首套房，但是两者是有区别的，商住房属于商铺，年限是40-50年，商品房属于住宅，年限为70年！

如果你的房子被拆迁了，也已经签过了动迁协议，如果在房产交易中心名下还没有备案，那么你再次买房也属于首套房！如果已经在房产中心备案了，可以被查证，那么你再次买房就属于二套房了！

情况3：未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房

如果在房产证上，未成年子女和父母的姓名写在一块，几个人共有一处房产的话，待到未成年成年之后也是可以再次买房的，而且买房属于首套房，享受首套房首付优惠政策，但是需要缴纳3%的契税，但是如果父母与未成年名下有两套房产记录，未成年人成年之后再次购买就不属于首套房！

情况4：外地有房无贷，再买房

如果有房产在外地，但是属于有房无贷款形式，再次置业也属于首套房！

由于首套房可以享受首付优惠，贷款方便等诸多便利，所以首套房对于二套房来说更加好办手续，所以对于广大首房住户，且买且珍惜吧！

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