• 住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期 年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用 到位。 在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈 夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到 “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5 楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款 ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万 元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准 的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元 的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。 尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率 是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几 万元。 策略三：巧用公积金购车 目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可 不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住 房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是 1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车 销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者 相差7717.72元。 此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年 以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款 每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购 车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷 款。 策略四：公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特 定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知 道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金 账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结 转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算， 更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款 ，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。 策略五：相当可观的“养老金” 据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没 有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也 等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利 率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为 4.77%，6～30年期的利率为5.04%。 此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时， 个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己 的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时， 住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应 调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。

• 住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的 公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有 强制性、福利性、...

• 可以使用购买住宅b9ee7ad6332，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。公积金买房贷款条件说明 1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时...

• 可以，但是有一定的要求。申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。扩展资料

• 是否可以使用公积金贷款要从公寓的土地使用性质和个人资质两方面来看。如果是住宅性质的公寓，从产品角度来讲，可以申请公积金贷款；如果是商业性质的公寓，从产品角度来讲，是不支持公积金贷款的。依据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、...

• 不可以，住房公积金贷款仅限于住宅，商铺（酒店式公寓）实属商业房产是无法使用公积金来贷款的。

• 公寓销售抗性与说辞首付比例高公寓面积比较小，公寓单价相对较低，总价低，首付总金额低贷款利率高1、商住类项目贷款利率确实比较高，但是在当前的市场环境下，各大银行对住宅贷款利率上调后，也基本上与商住贷款利率持平了。2、商住类产品面积小，利用灵活，租金收益率一直比住宅产品高，完全能冲抵银行贷款利率高出的部分。不能落户，就学1、当前中牟区域还没有严格执行户籍划片入学，只要有工作证明或者居住证明等证件就可以就近安排上学。2、当前中牟现状是民办学校小学初中的教学质量高于公立中小学，为了小孩儿学习，很多家长是努力将孩子送上私立学校的不能使用公积金商业类项目确实不能使用公积金，再说了，用公积基金贷款买小户型的公寓，也不划算。由于公积金放款慢，目前郑州很多住宅产品也都不能使用公积金贷款了，只能以后支取公积金。40年产权时间短《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”简单点儿说就是：房子是你的，土地使用权是买的，土地使用

• 不能。住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的专 公积金是国家规定的、在属职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。 公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。 在实际使用中： 1、当需要购买住房，需要贷款时，只要正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可申请贷款。 2、当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

• 太仓公积金贷款 如果买一套二手的单身公寓房，一室一厅的那种，26万，首付付8万，能用公积金贷款吗?能贷到多少?完全可以，就是二手房贷款额度会有限制，各地政策不一样，...

• 北京买房，外地户口如果你缴税满5年 可以买普通商品房 可以公积金贷款否则只能商代 买商住两用的房子如果商业贷款 现在最低4成 还和你要申请的贷款额度等有关 不过现在北京住房贷款额度太小 你申请估计还会有难度 北京银行现在首套已经是基准利率了 无优惠 而且还要排队等额度建行 工商虽然没说不办 但是会说没有额度 除非你接受基准利率的1.2倍以上 都则基本没戏

每个人多多少少都接到过给你推公寓，你对齐抗拒和了解知道多少呢？为什么那么便宜?

房子对于很多人来说都是家的代名词，但是并不是说有了房子就有了家，很多人现在还是在租房住，租的房子只能算得上是暂时的家，只有真正属于自己的房子才能算有一个自己的家。

对于买房这件事，很多人都是非常积极的，但是选房却不是一件容易的事情，房屋分类有很多种，比如住宅和公寓，那么住宅和公寓有什么区别？

住宅和公寓有什么区别？

住宅可以是所有居住性质房屋的统称，但是住宅大多时候是指一般性质的住房，而公寓是指商业性质的住房，除此之外，住宅和公寓还有以下这些区别：

住宅和公寓最明显的区别就是产权年限存在一定的差异，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

住宅和公寓在生活成本上也是有区别的，他们的水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

一般来说，商业性质的房产是不允许办理入户的，而如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、贷款利率和首付不同

对于贷款买房的人来说，如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

大多数公寓都是被用作商务办公的，很多小型企业会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，小编来告诉你公寓和住宅分别适合哪些人群：

大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

以上就是小编对于公寓和住宅的分析，不同的房产类型有着自己独特的优点和缺点，购房者在选房的时候应该先对不同的房产进行仔细的了解，然后再根据自身情况来选择，这样才知道什么样的房产是适合自己的，别等到购买之后再来后悔，想要再次转卖出去也不是一件容易的事情。

这期将主要介绍一下罗湖部分楼盘几个受到家长热心追捧，易住家的小区。

买公寓好还是住宅好？这个问题仁者见仁智者见智，想必没有准确的答案，今天先给大家介绍一下深受家长喜欢的小区盘，后续也会给大家推荐一些高品质的二手公寓。

2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。

分为南北两区，南区绿化做的非常好，小区自带游泳池，住户休闲娱乐比较方便，部分户型有带固定车位。车位充足，步行500米左右有华润万家超市，步行一公里左右沃尔玛，离人民医院也就300米左右，翠竹公园不到一千米，旁边就是省重点小学（锦田小学）过一马路拐个弯就是省重点中学（深圳中学）。面积段为72平-141平两房至三加一户型的四房，户型方正，实用。格局比好，客厅出来阳台，房子比较新。

位于罗湖区翠竹路上，小区分为一期二期开发，一期2栋，二期2栋，公4栋，835户，开发商是深圳市京武房地产开发公司，物业管理-京武地产，管理费4元一平，批地一期1998年，二期2000年，竣工2004年，小区人车分流，紧邻翠竹山公园，安静空气好，管理好，出行交通购物方便，小区有游泳池，健身设施，户型方正，住家实用。

，1998年有小区管理的物业，小区内还配有游泳池和网球场，住家合适，楼下就是锦田小学，接送方便，由两栋楼构成，户型都是一样的，70-81平米两房，86-97平米三房，这个小区是深中片区少有花园管理的楼盘。

，2000年电梯房，由六栋楼构成，四栋单身公寓和两栋纯住宅。面积有36-41-43-54-57-62平米的一房一厅，有58.85平米一房一厅纯住宅物业，95平米、101平米两房，101-106三房，114平米三房可以改4房。

，2003年电梯房，纯住宅小区。由三栋高层组成，最小户型27平米单间，31-38-41平米一房一厅，55-58-62平米两房，75-82-107平米三房。

小户型低总价的小区，近半年来成交较多的是（鹏公馆），这个小区是2009年建好的，之前因开发商问题红本没有办出来，在2017年投资公司接手解决了这些历史遗留问题，已经在2018年全部卖完了，目前放卖的都是二手房，这个楼盘的好处是楼龄新，小户型低总价好上车，并且是纯住宅的，房屋用途和土地用地都是住宅。万科物业管理，楼下就是7号线和3号线的地铁口，好出租！

以上房源是翠竹路上适合家长们人手的小区房源，如有需要欢迎加下面微信私聊。

上海公寓贷款的利率没有一个准确的答案，因为和各个银行有关，大概在在5.45%到6.37%之间，这是由于在不同银行贷款，银行所出台的政策有关。而且如果使用公积金贷款的话，利率还会有所下调。建议在银行出台住房贷款政策的时候进行贷款。
商品房不同于住宅。因此，购房者应该注意购买的公寓的性质。根据相关规定，房屋使用权和土地使用权性质相同。商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需查看《国土使用证》号楼的土地用途栏，就能清楚知道是住宅还是商业。如果想买公寓投资，可以选择商业公寓。购买时注意安全系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。
二、公寓贷款可以贷款几年
1.公寓是资中最广泛的商业房地产投资形式，它是一个有多个居住单元或多个居住单元的建筑。一般产权40年，首付50%以上，贷款期限不能超过10年。
2.公寓的优势在于不限购不限贷，限购限贷的政策影响到了买不到房子的用户，所以可以考虑购买公租房。值得注意的是，公寓不允许申请公积金贷款，而只能申请商业贷款。
3.在做公寓贷款的时候，会发现公寓贷款的利率在5.45%到6.37%之间，商业贷款的基准利率是4.9%，因为买公寓的门槛比较低。
综上所述，上海公寓贷款利率在5.45%到6.37%之间，会受到银行政策和住房公积金的影响，通常使用住房公积金贷款会比较便宜。建议在选择房子前做好攻略，防止买到不好的房产，而且要注意按期还贷。

⑵ 40年产权公寓贷款利率

公寓贷款利率要看贷款银行的规定，不同的业务品种，贷款利率也会不同;而且，贷款利率还会根据贷款人的信用状况、担保方式等因素而定。还要看公寓是商业性质还是住宅性质，如果是商业性质，贷款利率上浮25%。
如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
在区域方面，建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

⑶ 公寓贷款利率是多少

寓贷款利率要看贷款银行的规定，不同的业务品种，贷款利率也会不同;而且，贷款利率还会根据贷款人的信用状况、担保方式等因素而定。还要看公寓是商业性质还是住宅性质，如果是商业性质，贷款利率上浮25%。目前，央行的基准贷款利率0-6个月年利率：4.35%;6个月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
1、小而温馨，适合两人世界
公寓房的面积比较小，但相比大户型来说更有时尚感，比较温馨，适合两人世界。而且面积小的房子打扫卫生也比较方便。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓房面积虽小，但功能都很齐全，虽然比较紧凑，但是对于单身人士是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓房周边具有良好的环境和丰富的生活配套，生活、购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，不仅方便，生活品质也更高。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓房的物业管理比较正规，配套设施也会比商品房的更好些，如智能化的保安服务，搞笑的家政维修服务，这都是普通住宅无法实现的。
公寓房比较好出租，因为现在许多年轻人都会选择这种类型的房子，相对大户型价格更便宜，工作商业环境也更好，更具性价比。
现在的房价涨的快，并非所有人都购买得起，能买的也大多离市中心比较远。而公寓房虽然每平米的价格更高，但总价相比大户型要便宜些，负担也就自然小了。
与商业贷款比，公积金贷款率较低，个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
央行最近的一次调息是2015年10月24日，但仅对商业贷款进行调息，五年期以上基准利率降至4.9%，但并未对公积金进行调整。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

⑷ 40年产权公寓贷款利率

公寓贷款利率要看贷款银行的规定，不同的业务品种，贷款利率也会不同;而且，贷款利率还会根据贷款人的信用状况、担保方式等因素而定。还要看公寓是商业性质还是住宅性质，如果是商业性质，贷款利率上浮25%。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
商业贷款 贷款期限年利率%
公积金贷款 贷款期限年利率%
1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
在2015年10月，国家对房屋贷款的利率进行了一次调整，具体的房屋贷款利率是多少，小编在上文已经给大家列出来了。既然贷了款，那肯定就有还款，小编还给大家介绍了两种房屋贷款的还款方式，可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。
【法律依据】：《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

⑹ 昆明市公寓贷款利率

⑺ 深圳公寓贷款利率2022

深圳公寓贷款利率2022年以四大行为参考，深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套稳定在5.2%。
深圳房产抵押贷1年期利率最低至3.7%，利息也处于低点，小微企业经营抵押贷款更好申请。

⑻ 南京公寓贷款利率2022

2022南京首套房商贷利率为5.95%-6.05%。大型国有银行及商业银行首套房利率已经加到130-140个基点,即5.95%-6.05%。