外省想在成都买房，有合适 项目推荐吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-08 12:56 标签： 外地人怎样在成都买房

回答：从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都最佳，未来升值潜力大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来也会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块暂时还没有突出的优势，但也值得去关注。在这些板块的选择中，可以优先考虑教育，毕竟优质的教育资源也能反作用于整个楼盘甚至是区域的升值。
提问：成哥你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里?天府新城还是新东安城?
回答：个人推荐天府新区。天府新城是城市中心，而新东安城是城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，一定要是热点楼盘：川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定是热点楼盘：保利和光屿湖，天府里，麓湖等，这些都值得买。
提问：成哥，刚需买房，请问成都最近有哪些已经取证了的新盘？能否大概盘点一下，这对刚需来说是上车机会吗？
回答：近期有多个新盘取证，但开盘分布在三个圈层之间并不均衡，主要集中在三圈层，一二圈层供应量较低。
一圈层已经取证的新盘有青羊区的龙湖西府朗悦和天府新区的德信弘阳湖畔云璟。两个楼盘都为容积率2.5的改善新盘，龙湖西府朗悦产品主要为高层与洋房；德信弘阳湖畔云璟主要产品为小高层；二圈层有三个新盘取证，新都区的恒大滨河左岸为容积率2.89的高层，项目摇号中签难度可能较大。郫都区的保利熙园容积率较低仅2.0，产品主要为小高层与洋房，与郫都区其他项目相比优势不明显。龙泉驿区的和泓紫山云庭容积率1.5的叠拼别墅，相对来说单价较低，但项目在地段上有一定不足；三圈层取证新盘有以下12个：都江堰的天府明珠、外滩东岸天宸，青白江的成都万科碧桂园公园大道2期，邛崃的禹洲嘉誉山河、龙湖江天阙，简阳的兴唐府，彭州领地合兴丽府籣台、立晶上元城，新津的国信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥荣城市绿洲。
总的来说，虽然新盘供应量较多，但主要集中在三圈层，一二圈层的新盘较少门槛较高，对刚需不够友好，三圈层的地段、配套等方面远不如一二圈层，虽价格占优，但保值增值能力、生活居住体验劣势较大，如果没有强烈的自住需求，建议刚需谨慎选择三圈层的房子。
提问：成哥你好！高新南区户口天府新区社保都满两年预算只有300万，普通购房资格，现在成都很多盘都不能摇号购买，是不是应该尽早上车购买能够顺售的新盘，还是应该买高新区的二手盘呢?如果是新盘的话天府前湾区和新川板块,哪个板块更有潜力?德商花漾碧云天骄和金隅金成府买哪个比较好?有更好的楼盘推荐吗?
回答：个人认为新川板块比万安南板块要好些，一是相对更比较成熟，二是地价高不少，所以如果要二选一，可以考虑新川。300万预算显然买金隅府是合适的，省教科院k12的学区房，虽有一点赌博成分，但据说这个学校不错。此外，如果类似预算，那就肯定是买天府新区cbd的房子了，类似中海天府里，招商时代公园等，单价2.5左右都可以考虑，这些楼盘就买一个地段，买一个成都未来的cbd。普通资格，没办法去奢望热点楼盘，但这三个，很可能不会是热点盘，所以还是有机会的。
提问：成哥，你好，刚需买房，但是在主城区买房资金不够，老城区又都是楼梯房，不想爬楼梯，听说最近老城区要棚改了，老小区都要装电梯了这是真的吗？
回答：棚改对城市经济发展起到不小的推进作用，同时也提高了旧房居民生活质量，但棚改大拆大建也滋长了一些借棚改获取暴利的不正当行为，棚改对于城市房价上涨也有较大催化作用，阻碍了楼市健康发展。
住建部表示未来棚改将大幅收缩，避免大拆大建，对旧小区进行基础类、完善类、提升类三项内容的旧改，完善城镇老旧小区基础设施，以居民利益为先，尊重居民选择。电梯加装是旧改完善类项目的一项重要工程，但却由于楼栋内居民意见不同而难以推进，住建部发布的“电梯新规”要求给4层以上的老小区统加电梯，将于2021年开始实施。这项住宅标准给相关行业的从业人员、老旧小区高层业主以及一些预算不足的刚需置业者带来较大利好。尤其是对老旧小区高层业主而言，加装电梯给他们生活带来便利，且房产价值会随电梯安装出现一定增长。对于刚需购房者而言，老城区旧改之后，生活居住环境会有较大改善，再加上老城区地段较好，周边配套完善，预算不足的刚需可以考虑在老城区置业。
提问：成哥，成都中铁西派金沙值得购买吗？顺销盘，小学读实验小学尚雅校区，这个学校如何？多谢！
回答：西派金沙所在区域周边的二手房价格不是很坚挺，不过根据中铁风格，未来价格有拉高的可能，主要缺点是地铁较远，周围配套还很一般，不过旁边有三所学校利好。实验小学的教育理念好，尚雅校区属于新校区，周围没有安置房，生源纯粹，未来看有潜力的。
提问：成哥，我现在双流有二套房，一套在自己名下有产权，一套以前父母买的蛟龙港海港广场，无产权，现在打算卖掉海港广场，凑100入手一个二套房，想问下双流这边有没有适合投资的盘？现在小孩快满3岁，主要考虑后边孩子读书的问题，不知道您是否能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的？工资收入2万的样子，主要考虑双流区，或者附近的武侯区。
回答：你好，双流范围很大，我不知道你是想买接近哪个方位的房子，如果不考虑区位，双流的新盘可以关注一下万景蓉元；武侯区，可以关注当代璞玉、尊邸。另外，双流和武侯区学区都一般，在成都学区最好的，就是锦江区、高新南区、青羊区。还有，你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的，因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的，因为风险太高，比如：现在国家正在做教育改革，说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。
提问：坐标成都，我西派国樾当时有些冲动交了20w定金，但是现在有些后悔，此盘属双流，而且总价很高，怕以后不好转手，现在大源附近的盘也涨得很多，现在很迷茫，请成哥帮我分析一下西樾国樾以后会不会有投资风险？谢谢！
回答：西派国樾属于华府板块，这边未来高端人才多，需求也不是问题。只是发展需要时间，你看到大源涨了，因为大源配套各方面在完善成熟，所以就涨起来了。随着不断向南发展，华府板块的配套也会逐渐改善，到时才会涨起来，所以说买了也错不了，但还需要时间。
提问：成哥好 坐标成都，首套房在航空港，全款，目前价值150左右，手上现金85左右，考虑给娃娃买个居住和中等学区兼顾的第二套房子，目前看了金沙片的蓝光凯丽美域、燕沙庭院、欧韵金沙；贝森片的老房子；还有就是宜家、东苑、市一医院片，麻烦成哥帮我分析下如何选这几个片区的房子，能否推荐下更好的买房方式或者楼盘？
回答：你好。蓝光凯丽美域可考虑的，近地铁清江西路站，配套还可以；燕沙庭院，金沙博物馆站，低楼层复古风格。欧韵金沙还挺新的，可考虑的。太老的房子还是不建议。市一医院相对来说要比一家和东苑好一点，但选择都不多。如果月供能力好的话，可DY航空港这套，贷一点资金出来，多凑点资金，二套6成。


我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，有房，成华区是著名的网红打卡地，在这里投资买房会不会有些亏？哪些项目是可以入手的？

成叔：你好，成华区的优势还是存在的，成华区的面积比较大，可用于开发的土地也比较多，在一定程度上，这是一个适合打造人居板块的地方。除此之外，成华区的土地价格也让人惊喜，房子的楼面价格而并不低，且还在上涨。总的来说，这是一个具有发展潜力的地方。成都成华区较火的板块应该是二八板块了，这里聚集了大量的工厂，这几年经过城市改革，也置换出不少可以用来整片开发的板块。具体楼盘详见内部分享。

提问：成叔，你好，已婚，在高新区工作，无房，年收入40万，想在高新区买房，感觉高新区房价比较高，但是未来潜力比较大，请问高新区买房的在哪里买比较好呢？

成叔：你好，高新区的金融城、大源、新川三大热门板块，集中了成都高科技产业，要么二手房涨势汹涌，要么新房项目大肆开发。尤其是新川，聚集了大量的古墓，但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业，交通位置也比较优越，地价高让这里催生了不少高端、大面积产品，相对来说，购入成本比较高，比较适合改善群体。总的来说，有钱人住高新已经成为了一种趋势，现在以及未来，高新都将继续引涨成都的房价，想要在这里上车，如果预算不多也将会变得越来越困难。

提问：你好，想置换一套地段好点的房子，高新区和天府新城价格有点高，而且老婆也在青羊区工作，问一下，青羊区的房子能不能，这个区域未来的发展前景怎么样？

成叔：你好，成都的高端市场早已经不是什么高新区、天府新城了，青羊新城正在逐渐崛起。目前来看，青羊区的数据极为骇人，超过8成的房源单价突破2.5万。但是青羊区本身也有这个资本，一方面这里的城市配套完善，教育资源也足够优质，充满了现代化的气息；但另一方面这里也并不缺乏成都的烟火味道。但说来说去，新房房源有限、供不应求才是根本原因。青羊区的整体偏向于改善的客户群体，而且供应也有限。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：买房的时候，开发商和中介会用哪些卖房套路?如果开发商卖房优惠很大，房子会不会有问题，能买吗？打算在明年买房，想提前了解一些开发商有没有什么卖房套路。

成叔：如果卖房的时候市场不景气，开发商可能会使用一些优惠来促销，以增加成交量。

第一，内部员工房与单位团购房。开发商可能会给内部员工或者联系某单位给一批购房名额，房价会在原来的基础上打折，一般是八折左右，这样可以吸引大批人购房。

第二，买房送一些额外附加品，如车位、家具、物业费或者精装修等，这种方式能吸引的购房者不多，因为大多都不是急需品。

第三，降低购房门槛，用低首付或者首付分期的方式吸引购房者。低首付是指提高房价，让购房者可以多贷款少首付；首付分期即延长付款周期，都是降低购房门槛。

第四，采用首付优惠的方式，即首付可以便宜一些钱，这种方式会吸引较多购房者，但是开发商的损失较大，一般不会轻易采用。

开发商优惠力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房子会有一定瑕疵，品质不高，这种情况需要谨慎选择。

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一、外地人什么条件能在成都买房

外地人在成都买房需要的条件是购房家第二百零六条 借款的返还期限庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款第八十五条 承担人的抗辩本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期保管人保管货币的，可以返还相同种类、数量的货币。保管其他可替代物的，可以按照约定返还相同种类、品质、数量的物品。购房款能力。

不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

1、对符合国家第二百零八条 提前偿还借款的利息计算和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家第一百二十四条 无名合同庭惟一的住房，暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。暂免征收房产税。

3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

二、外地人在成都买房政策有哪些

1、首套住房：原第三百六十一条 技术服务合同受托人义务政策是超过144㎡的两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。话，税率为3%;新政策统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90㎡及以下，税率为3%;新政策第七十五条 撤销权的期间是1%;原政策规定90㎡以上，税率是3%;新政策是2%。

2、二套房：首付已申请到4成，利买卖合同纠纷率上浮10%。在还清首套房贷款的基础上，第2套可算是第一套房。

3、新购买的商品住房，必须获得不动产权证满三年才能转让，这就说明新房源在取得不动产登记证满3年之前是不能出售转让的。

特别需要注意，对于外第一百三十七条 知识产权归属地户籍居民需要具体区分，分为户籍在四川省内的居民和户籍在外省的居民。户籍在省内的居民，在主城区买房至少需要提交成都市一个月的社保缴纳证明或是纳税证明;而外省的居民，则至少需要在成都缴满一年社保或提供相关纳税证明后，才能购房。

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