这是“地产屠龙”的第57篇原创文章

全文5212字，预计阅读时长14分钟

写在前面：上次分享了《买房故事 | 果断坚守初衷，大概是成功买房最好的注脚》，一位可爱的兵哥哥最终还是坚守自己最初的买房出发点，买到满意的房子的故事。

今天这位读者朋友在上海读完研究生后，回到贵阳工作，希望贵阳能圆她的大平层居住梦想。因为我们都有在上海的这段经历，所以也感谢她的信任，咨询对比过几个楼盘后，很快就实地去看了，并选定了融创九樾府，来听听这位朋友又有怎样的买房故事。

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文章略长，真诚而又真实，有趣而又有料，感谢耐心阅读！

为了娃的教育，为了一家人住着舒服，我和老杨决定买房～

面对各个楼盘的营销手段与宣传，为了避免被不必要的因素干扰选择，我在买房前，首先明确了买房三个重点。

作为享受到了教育红利的受益者，我觉得好的教育环境还是很重要的，所以对教育功能比较看重，想着尽可能地给他提供一个良好的学习环境。但......为什么是选择过得去呢？会在后面我会慢慢说。

现在住的房子是一个100平米的三房，使用面积大概在80平米多一丢丢吧。结婚后，我搬过来的衣服、鞋子、书以及嫁妆，把老杨的所有柜子都塞爆了。柜子不够用，还征用了飘窗，而且我们还有要二宝的打算，所以一套大大的四房可以住得更舒服些。

并且，我当初放弃上海户口执意归家的重要因素之一就是早点住上180平米的大房子呀！！！本人对大平层有执念，不爱跃层，不爱别墅，就爱一马平川的平层产品。

老杨工作比较忙，常常早出晚归，本来上班就挺辛苦的，要是通勤时间太长的话，估计会崩溃到在路上裸奔吧。

他经常会有刚刚到家就又被叫走的情况，想想要是他揣着高兴的心情回家，走到一半又要让掉头回去，他估计会趴在方向盘上哭的。

之前我也不那么在乎通勤距离，想着首先得住得舒服......直到我经历了一次贵阳周五晚高峰，我从金融城到万科城活生生坐了两个半小时的公交。

真的是坐着人没脾气了，还只需要两块钱哦，感觉好划算的样子哟～

我明白了，“少年，你对堵车根本一无所知！”因为这个时长，我特么都可以从贵阳回老家了！！！

所以，离公司近是安逸的，于我而言不接受任何反驳。小年轻们，买房能离上班近点，就近点吧，多出时间香香再睡会儿，或者早点去公司给领导烧好水，泡好茶，也挺好。 

如果没有以上明确的目标，我可能会在“交X000抵5万”、“认筹X万享X万”、“特价秒杀，仅限今日”、“哇，这个学校升学好！”、“哇，那个学校名气大”等等诱惑下，迷失在选房的海洋中。 

我和老杨就以上会议精神达成一致后，便开启了购房计划。 

我们现在住在云城尚品，天天看着楼幢电梯里的广告，“金融北城，给自己一个家”。

关注到中天北城，是某天老杨给我发了他在公司附近收到的小广告，我在地图上搜了一下位置，哈哈，没什么概念，不知道在哪儿←_←

仔细看看，原来金融北城的区域就是云城尚品隔街对面的小区，于是对“北城”这个概念就定位在了我家附近那块地上。

奔着中天擅长造城的名气，某个艳阳天，我俩就去中天北城看房啦。

走完同心东路的梧桐小道，北城地块真心在眼前豁然开朗。同心东路和铝兴南路这个路口我们之前来过，疫情期间北城地块还是大铁皮围住的。

短短几个月，中天就把路面收拾得干干净净了，果然“要致富、先修路”。

第一次去中天北城是2020年8月底，那时候样板房还没出来，我和老杨就随便看了一下，首先确认了中天的学校会进来，而且是私立公办。

中天教育在我俩的认知里还是获得了极大的肯定的，这也是我俩将中天北城纳入备选的重要原因。

北城地块也满足了我俩上班近的需求，我在金融城，老杨在沙文高新区，北城恰好就在中间，安逸～

样板间出来后，我俩被124平米的户型征服了，朝向好，结构合理，可是跃层产品让我犹豫了，因为实在不想回家还得上个楼，但四房需求满足了，那跃层倒也不算硬伤，初看是满意的。

最后期望的楼幢迟迟不开，而且随后购房计划有变，就没有纳入考虑范围内了。 

那个时候还不怎么知道红盘建发央著，关注到它是因为我上班会路过枫林路口，立在路口红绿灯的那个大高杆广告叫我怎么都不能无视它，于是“万达旁，中天中学，中天小学”让我对它产生了兴趣。

我在网上搜索了一下建发央著的产品，嗯，真的很漂亮啊！于是，2021年1月我去实地看了看。

当时建发只有临时售楼部，虽然小巧但是精致，听完小姐姐介绍完后，嗯，可以，不错，楼王位置绝佳，优秀，当即就登记了一个VIP护照。

接着，迎来了示范区开放日。1月23日，我托着我15斤的小宝贝去了，但这次建发示范区开放+认筹开放，我个人觉得还是有那么一点点失策的，当然这并不影响它大火大卖。两个样板房其实是精致的小户型，那天人多到都看不见地板长什么样，原本就不大的面积显得格外拥挤；认筹区人多到我有钱都交不出去，我的销售小姐姐忙到脚不沾地，晚上10点才跟我联系上。以上两点在一定程度上影响了我在建发的体验感，当然这种不好的体验感也反过来说明它火，该买想买还是得找时间去交钱啊。最后我在开放活动后第三天交上了认筹，并参与了已经很久没有出现过的摇号选房。摇号当天，我跟我老妈感叹：“真的是好久都没看到过这么多人坐着等摇号的场面了”。摇号60轮，我们在中间轮摇上了。进到选房区，小小的，挤挤的，红红的，找到楼王，结果只剩下西户。犹豫了一下，虽然南北通透了，但西户又有那么一丢丢不喜欢，于是我们放弃了。当时放弃得那么果断，主要有三点考虑：一是主卧跃层朝北，回家不仅要上楼，还是个北向；二是板楼能做到南北通透，但却不能兼顾电梯运输效率。虽是2T4，但实际使用是1T2，遇上上班高峰期，哇咔咔，估计等上10来分钟，也是有可能的。我曾经住过3T10的楼，哈哈，经历过上班被满载略过后，我选择跟着电梯上楼接人；三是感觉这种买房有点魔幻，当时做决定的时间很短，在楼王位置那么有诱惑力的情况下，我却做了个不要的决定。不过，也感谢我当时那个神之决定，才能实现后面近乎完美的置业计划。 

04、走进传说的中海映山湖

中海映山湖很早就听说过了，没太关注是因为我觉得它亮点不足，没有临近地铁，距离商业较远，没有落定学校（在我购房后，它就明确了←_←）。

因为购房得实地看，得抛开成见，身临其境，所以我还是去了。

走进中海，嗯，售楼部真美，完全长在了我的审美上，爱了。门口登记，上楼看盘。

中海的看房经历不是很愉快，一是我刚到停车场，一自称销售的小伙子说他给我介绍。我到了售楼部，因为我老妈把我的信息登记过，意思是不算他的客户，他扭头就走了。

二是前台小姐姐找到了对应销售，上楼后，没有人引导，也没有人问一句，全靠我妈50多岁的记忆找到那个销售小伙。

三是销售小伙连楼盘信息都没介绍，一上来就说现在特价房，都在大屏幕上你们看看，要买就上面的，其他合适楼层的已经卖完了。另外不是特价的，不推荐我们买。

所以我对中海的印象至今是没亮点，不知道中海是个什么背景，不知道这个楼盘要干嘛，他们只卖特价房←_←好吧，走了。 

05、哟！贵阳“三区一地”政策

看房继续，不经意间发现贵阳中考还有个“三区一地”的招生政策，赶快上网仔细搜搜，搞明白后，我们又转变了购房思路。

从好学校着手来反推学区，只考虑观山湖区，不排除二手房。因为北师大的金华园太贵，于是我们扎进了华东师大的观山小区和金谷苑。

好学校，老小区，户型设计比较随意，且抗打的特点好像只有“学区”这一个特点，基于我娃在16年后才参加中考，如果只盯着学区看，要牺牲小区环境、结构合理的户型和通勤时间，一个普通家庭把上百万压在一个遥远的未来总感觉不踏实。

经过内心的挣扎，我们想通了，在教育这事上，家长＞孩子＞老师＞学校。对于学校，我们不再执念，但对于教育环境我们依然没有放弃。 

06、房产经纪人是个好帮手

每天晚上我都会打开“房天下App”把各个心仪楼盘看一遍，看完就到网上去搜踩盘大佬们的测评文。在这个契机之下，我了解到地产屠龙的彭总也是从上海回来的，有一种天然的亲切感。于是我加了彭总的微信，把我的诉求一二三跟他说了一下，并咨询了他对于我购房的一些建议。彭总给了几个重点，第一置业首推观山湖，第二新盘学校不好说，但业主圈层很重要，“物以类聚、人以群分”，同一个小区的生源素质、教育理念会更接近一些；第三基于我自己的买房需求，综合考虑首推融创，再推金茂观山湖。嗯，仔细想想，是这个道理，那再继续看！线上看盘了解差不多了，我联系了小梁。小梁同学是我当初在北城看房时的销售，后来自己出来做了房产经纪人。我为什么要选择小梁带着看房呢？一是小伙子很敬业，二是不说套话虚话，三是经纪人带着看房专车接送啊喂～某个艳阳天，小梁带着我去看了金茂观山湖、万科翡翠公园和融创九樾府三个盘。

总的来说，看了个寂寞，哈哈。一是交通对于我俩来说实在是不方便；二是不知道学校签的哪里，销售小弟死活不说，说有规定签约前不准说，但已经定了；三是楼盘没有特别的亮点，樱花大道有特色，但樱花对我俩来说并不是刚需啊；四是楼盘因为沿着小湾河，楼幢之间有坡度落差，且可选的楼幢已经没多少优质房源了，仅有2、3楼可选，价格给我算的13500元一平米（因为要大户型，所以直接看的洋房）。所以，进了店里，连心动的商品也没有。←_←

去翡翠公园看房，一是贵阳一中旗下的学校还是不错的，二是万科的户型设计我还是挺喜欢的。去到翡翠公园，哈！进入3月后翡翠公园悄悄咪咪地提价了，“9字头买观山湖“已经是过去式了。但这也丝毫不影响它的性价比，学校不错，交通不错，万科品质不错。我们去欣赏了143的洋房样板间，是喜欢的，精装修还省事，户型无硬伤，但是那个玻璃房厨房好像并不适合中餐厨房呢，没有一个强大的吸油烟机，估计会变成毛玻璃吧。哈哈。整体来说，一切都算满意！最后，因为价格太贵，合心意的中间层边户近16000元/平米。我们撤退了，哈哈。 

融创九樾府这个地方是个传奇，因为我有两个朋友在2018年以14000元/平米以上的单价各自买了一套房。它打造的新中式，当年在我亲友圈里被誉为贵阳最漂亮最豪华的售楼部（可能我还是爱中海的风格吧，九樾府的美我一直没有get到过）。
但从始至终我都没有把融创列为我的备选，一是学校一波N折，感觉一直不靠谱；二是身边两朋友最近在搞精装维权，让我对融创的品质稍微有点担忧，但彭总推荐了，小梁也推荐了，那我就去吧。目前在售的只有三期的位置，洋房大到我买不起，哈哈，于是看了高层149平米的户型。嗯，户型方正，是爱了的。虽然离地铁远了些，但靠近小湾河，且中心区是洋房，视野还是非常开阔的。这个位置也满足了我们的通勤需求。业主圈层的事，就我那两朋友来说，就比我牛逼太多了，其他的就交给时间吧。

07、来吧！最后的抉择！

看了上面的文字，想必大家都猜到了最终的结果。对，我们最后选择了融创九樾府作为我们的下一站。买房成交价11500元/平米多一丢丢，中间楼层，靠小湾河视野好，毛坯交付，九年一贯制学校，一切都是满意的。买房后还跟彭总回馈了一波，他厉害的毒辣眼光，在我看房前就帮我预定了融创这一首选，哈哈。 

关于这次买房，谈不上总结，一点点个人心得吧:

1、如果你没有太多时间深入了解市场，房产经纪人是个不错的帮手，可以抵消掉一些信息不对称而产生的不利因素。至少就我选择的这个小伙子来说，他帮我淘到了非常不错的房源。并且各家银行贷款政策，房产经纪比我们熟悉，他们可以根据家庭实际情况，推荐最适合的贷款政策。

2、一定要拟定好购房需求，并根据需求逐一筛选，广撒网精挑选。

现在市场上的楼盘产品做得都不错的，不要只看优点，一定要客观地把缺点拉出来看看自己能不能接受。例如，融创的精装修在扯皮，但三期全部毛坯交付，这个不利因素于我就不存在了。

再如，万科翡翠公园洋房一切都好，优点很多，缺点就是价格贵，硬着头皮上，压力会极大，接受不了就放弃。 

以上是我的真实的看房选房经历，希望能给大家给予一定的参考。最后，希望大家都能买上心仪的房子，在自己爱的土地上生根发芽。

看完这位读者朋友的买房故事，我惊叹于她强大的逻辑，明确自己的买房目标，客观理性的分析，这也是她买到满意房子最大的原因吧。

不知道大家看完有什么感想，或者关于买房有什么亲身体验，也欢迎文末留言交流。

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　　现在越来越多人选择在上海打拼，每个人都希望能够在上海城市买到属于自己的房子。不过上海的房价相对来说会比较贵，而且随时都在发生变化。因此不少人想买房的时候，都会问上海市中心房价多少钱?其实上海市买房的注意事项还有很多，选择购房的时候，一定要做好了解。

　　一、上海市中心房价多少钱?

　　上海市区分为内环线以内，内中环线之间，中外环线之间,外环以外，房价一看地段，二看房龄，内环以内的老公房也卖不到中环外的次新房和新房，当然市中心稀缺建筑，比如说卢湾区，长宁区，黄浦区的洋房又另当别论了。外环外的房价15000左右，中外环间单价，中环以内，内环以内单价，仅供参考。

　　二、上海市买房注意事项！

　　买房的用途是什么?这是首要问题。如果是自住，要多关注周边配套、出行成本等因素，优先选择市区住宅；如果是购买，重点关注房屋的是否会涨价。

　　2、新房pk二手房

　　买新房或二手房?这是两种不同的生活方式。对生活要求高的人，适合市区二手房;对生活品质高的人，不妨选郊区新房。此外，新房首付比二手房低，首付压力大的，可优先考虑新房。

　　买房时，少不了资金。首付和月供金额，将关系到未来的生活品质。因此，建议大家量力而为，根据家庭收入情况来确定。

　　一般情况下，实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。在同区域连续开发的楼盘，也优先考虑，因为此类楼盘资源整合度高，配套完善。

　　配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内，满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等，生活将更便捷。

　　确定楼盘后，根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定，不宜过大，适中为好。

　　温馨提示：在划定面积时，税费是一项参考标准。按规定：首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

　　高楼层就是好楼层?这是错误的想法，楼层的挑选需结合家庭来定。一般情况下，家中有老人，宜选低层;家中有小孩，宜选中低层;年轻人居住，可根据个人喜好而定。

　　格局方正、南北通透、动静分明的户型，通常是好户型。户型不规则、采光通风差，通常是差户型。

　　五证是办房产证的基础，五证不全的房子，购买风险大。稍有不慎，可能钱房两空。

　　温馨提示：“五证”，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于上海市中心房价多少以及上海市买房的注意事项应该是了解了吧。上海市的房价是有很多种的，不同地段的房价是不一样的，所以不能一概而论，需要针对性的了解。当然在上海买房还有一些事项需要了解的，如果你有想买房的想法，那一定要事先了解清楚，可以减少很多不必要的麻烦。

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