如何编制可行性研究报告?

我们所服务的专业领域涵盖综合经济、建筑、建材、医药、化工、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、通信信息、林业、石化、农业、轻工、旅游、市政公用工程、水利工程、生态建设和环境工程等行业。

我公司之所以能为您在短时间内以最小的成本为您提供一份高质量的可行性研究报告、征地立项报告、银行贷款报告,其原因源于我公司的高效业务能力。我公司拥有两大核心竞争力。

熟练的业务能力:公司在成立二年来,为98个地市500多位客户做过可行性研究报告,形成了自己独具特色的各类报告编制方法和企业自身的数据库支持。可以在最短时间内帮你编写一份高质量的可行性研究报告、征地立项报告、银行贷款报告。

高素质的团队:通过我们二年来的不懈努力,已形成了一支资深的可行性研究报告、征地立项报告、银行贷款报告、商业计划书咨询团队,包含管理咨询师、商务策划师及财务预算员。多位咨询师则分别具有企业经理资格证书或商务策划师证书,为具有丰富项目经验的专业人士,能够为您的项目提供专业、精准、周到、深刻的项目分析及融资方案设计服务。丰富的编写经验:合理的团队分工:公司在二年来不断优化流程,压缩成本。形成了合理的团队分工。极大程度上提高了效率,压缩了成本。公司拥有专业的管理咨询师、商务策划师、财务预算员等,他们各自利用自身优势,能够快速的完成业务中的对应部分,达到了分工明确,又好又快的效果。

项目咨询部在公司成立二年内已成功为全国21个省、98个市编写过230多份可行性研究报告、征地立项报告、银行贷款报告,项目咨询部其在500多份报告编写经验中,成功培养了8位经验丰富的项目咨询师,使其项目咨询团队把握的项目方案定位精准、内容厚重,深喑投资商心理,在项目咨询中为客户所信任,项目咨询部经理胡先生曾为某市五星级大酒店编写的在建工程抵押贷款可行性研究项目,为该五星级大酒店上级投资集团成功贷款到3亿元,为其五星级大酒店在该市提供了强有力的资金支持。

同时我公司还依托福州大学、福州农林大学、福州工业技术学校等院校的教研力量,拥有投融资、企业管理、战略营销各方面从硕士到博士各层次的精英人才。专业、诚信、高效是诚兴知识产权的一贯风格。

编制可行性研究报告的五大优势

第一、全面:包含项目背景,工艺流程,市场分析,财务分析,建设规划,综合影响分析等十几个方面,为您提供一份全面的可行性研究报告。

第二、规范:我们严格按照《建设项目经济评价方法与参数》2006年版进行项目编写,具有严谨的格式和编制内容,完全符合政府的规范要求。

第三、专业:我公司建立二年来一直致力于福州可行性研究报告、福州征地立项报告、福州银行贷款报告等请项目的编制、申报及咨询,以完成全国98个地市,230余份可行性研究报告,客户满意度达95%以上。

第四、快速:我公司只需要5~7天便可以为您编制一份高质量的可行性研究报告。

第五、超低价:您只要支付同类行业50%的费用(元左右),即可得到一份高质量的可行性研究报告。

可行性研究报告的基本构架

第二章:项目环境分析;

第三章:行业投资分析;

第五章:企业竞争分析与项目规模选择;

第六章:项目组织与实施;

第七章:投资估算与资金筹措;

第八章:项目经济可行性分析;

第九章:风险分析及规避;

可行性研究报告的深度要求

    1.可行性研究报告应做到内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,以满足决策者定方案定项目的需要;

    2.项目的规划和政策背景,要求论证全面,结论可靠;

    3.市场容量及竞争力分析,要求调查充分,分析方法适当,预测可信;

    4.报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求,引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求;

    5.报告中确定的主要工程技术数据,应该能满足项目初步设计的要求;

    6.报告对建设投资和生产成本应该进行分项详细估算,其误差应该控制在±10%以内;

    7.报告中确定的融资方案,应该可以满足银行等金融信贷机构决策的需要;

    8.报告中应该反映在可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由,以供决策者权衡利弊进进行最终决策。

可行性研究报告需要着重阐述的内容 

    可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。

    为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。

    第一总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述,对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下,项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此,写作时一定要尽心尽力,既要保证总论的内容完整、重点突出,又要注意与后面内容相照应。

    第二基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。目前较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的第一方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模;资源与原料及协作条件;厂址选择方案;项目技术方案;环保方案;工厂管理机构和员工方案;项目实施计划和进度方案;资金筹措;经济评价;结论。

对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面

    1.设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。

    2.内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。

    3.预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景。

    4.论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。

编制可行性研究报告的服务流程

编制可行性研究报告的服务费用 

我公司根据项目方提供的基础资料、报告用途、项目难易程度,参照国家计价格[1999]1283号文件的取费标准,我们收取的服务费用将最具竞争力。我们的报价是同行业内最低,也将是同行业内性价比最高的。我们需要与项目方沟通后才可提供优惠报价。我们在充调研的基础上,根据具体情况,制定了同行业内比较有竞争优势的服务价格,相信定能为您最大限度的节约资金,给您的项目锦上添花!

项目可行性研究报告编制的基本依据有:这次帅气的小编为您整理了可行性研究报告编制依据(优秀5篇),希望可以启发、帮助到大家。

可行性研究报告编制依据 篇一

1、国家、地方相应政策,单位的现有建设条件及建设需求;

2、项目实施的可行性及必要性;

5、财务分析的可行性;

6、效益分析(经济、社会、环境)。

7、其他相应的附件材料。

项目可行性研究报告的格式

项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况),投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;

2、需求预测和拟建规模

国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;

3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况

经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;

4、建厂条件和厂址方案

地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;

项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别,与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;

国家专项资金申请政策文件大全 篇二

1、中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法。.。 4

2、国家高技术产业发展项目管理暂行办法。.。 8

3、中央预算内固定资产投资补助资金财政财务管理暂行办法。.。 15

4、中央预算内固定资产投资贴息资金财政财务管理暂行办法。.。 17

5、财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见。.。 19

6、国家工程实验室管理办法(试行)。.。 21

7、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于组织推荐2008年创业风险投资备选企业的通知。.。 25

8、国家发展改革委办公厅关于印发国际金融组织贷款项目资金申请报告编制大纲和项目资金申请报告报批文件提纲的通知 26

9、国家发展改革委办公厅关于进一步改进外国政府贷款项目前期工作和加强实施监管的通知。.。 32

10、国家工程研究中心管理办法。.。 39

11、国家发展改革委办公厅关于请组织申报 卫星应用高技术产业化专项的通知。.。 52

12、关于印发关于支持中小企业技术创新的若干政策的通知。.。 56

13、国家发展改革委办公厅关于组织实施2008年企业技术中心创新能力建设专项的通知。.。 60

14、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于请组织申报2007年生物质能综合利用示范项目的通知。.。 61

15、国家发展改革委办公厅关于请组织申报2007年第二批国家工程研究中心及国家工程实验室项目的通知 64

16、国家发展改革委办公厅关于请组织申报生物医学工程高技术产业化专项的通知。.。 69

17、国家发展改革委办公厅关于请组织申报国家 生物产业基地公共服务条件建设专项的通知。.。 72

18、国家发展改革委办公厅关于请组织实施 循环经济高技术产业重大专项的通知。.。 73

19、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于产业技术研发资金试行创业风险投资项目申报和管理相关工作的通知 75

20、国家发展改革委关于配合财税部门做好创业投资企业税收优惠政策实施工作的通知。.。 78

对于具体行业的项目,则还要增加以下可行性研究编制依据: 篇三

生产企业出口货物免、抵、退税管理操作规程

出口货物实行免抵退税办法的通知

行业规范--环境质量标准

外国投资者并购境内企业暂行规定

建设项目环境保护管理条例

外商投资创业投资企业管理规定

中华人民共和国环境保护法

财政部关于印发<资产评估准则--无形资产>的通知

中华人民共和国企业所得税暂行条例

中华人民共和国外资企业法

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则

中华人民共和国中外合资经营企业法

中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法

中华人民共和国中外合作经营企业法

中国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则

中华人民共和国个人独资企业法

企业所得税若干政策问题的规定

中华人民共和国合伙企业法

中华人民共和国进出口关税条例

中华人民共和国合伙企业法登记管理

中华人民共和国增值税暂行条例

全国人大常委会关于修改专利法的决定

中华人民共和国增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国促进科技成果转化法

关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知

中华人民共和国合同法(内含各种合同)

中华人民共和国车船使用税暂行条例

关于外商投资企业成为公司股东或发起

关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定

国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知

中华人民共和国产品质量法

关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例

中华人民共和国车辆购置税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则

中华人民共和国营业税暂行条例细则

国家税务局关于印花税若干具体问题的'规定

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国台湾同胞投资保护法实施细则

境外进行项目融资管理暂行办法

关于设立外商投资股份有限公司若干问题暂行规定

中华人民共和国消费税暂行条例

可行性研究报告编制依据 篇四

专家指出,中国医药市场远未饱和,但竞争业已开始。

目前,中国每年人均医疗消费水平只是美国人的1/130,当一般发达国家年人均医疗卫生消费支出达到XX美元、美国人均突破4000美元的时候,中国年人均医疗卫生消费支出只有31美元。

但在另一方面,国内医疗用品的销售量持续增加,在今后3~5年的时间里每年将以12%的速度增长。

XX年的中国医药,面对的将是一个蓬勃发展和惨烈竞争共存的局面。

这是值得每一个医药人认真思考的问题。

如何做好医院市场,在一定程度上决定了医药营销的成败,同时也是医药营销的主要内容。

我在实践中摸索到推销药品的窍门,那就是必须打点好一些“关键人物”。

第一是医生,他们手里有处方权,用哪种药,用多少,全由他们说了算;第二是医院的库房,从医药公司进药全由他们负责:第三是药房,他们有一个“小账本”,每个医生用了多少药,该得多少提成,全是由他们提供给我的;第四是医药公司,医院从他们那里进药,我凭药款拿提成。

“打点”这些人的方法也简单,不过是根据各人的“重要性”给予不同档次的提成。

有些人难打发,那么就给他多送点礼,多请他吃几次饭。

推销同一种药品的。医药代表是竞争对手,常常互相“刺探军情”,如果哪家公司给医生的提成高,另一家公司的医药代表就会向上汇报,要求提高给医生的提成。

在实际的操作方式上,每个医院的规定都不一样。

一般是先找到科室的主任,向他介绍自己的药品包括达标情况、价格及临床疗效等,然后要求他向药剂科“提单”,也就是提出购买要求,药剂科批准后,就可以进药了。

有的医院有药事会,需要他们同意,还有的医院是院长说了算。

总之,要针对医院的具体情况进行具体分析。

医药代表为了与各个环节的人搞好关系,难免要请人吃饭、打球或送礼,有时还要赞助一些学术活动。

公司每年的预算里都有“开户费”一项,专门负担这些费用。

因药品不同及医院等级不同,“开户费”标准也不一样。

比如***肝灵,零售价是29.8元,三级甲等医院的“开户费”是3000元,二级甲等医院是XX元,一级甲等医院是1000元。

而**地平注射液的零售价是158元,三级甲等医院的“开户费”就高达5000元。

“开户费”都是医药代表先申请,用了以后再报销。

有的医院用的少一些,有的就要超过一些,但总数大致能平衡。

“开户”是基础,以后还需要医生多开我们的药。

公司专门列了“临床费”一项,规定了每开一单位药品,要给医生多少钱。

比如**地平注射液“临床费”是20元/瓶,***肝灵是3元/瓶。

除了“开户费”和“临床费”,公司还列有“维护费”,用来与医生平时“联络”感情,也就是吃饭、娱乐以及赞助等,我们可以自己安排。

对于这些活动,跟我们熟的医生一般都不会拒绝。

至于“回扣”的给付方式,一般都是固定在月底或月初的某个时候提前用电话通知。

由于现在医院对回扣普遍抓得挺紧,甚至有的医院还装了监视器,所以都不留任何凭证。

三、otc市场或社区医药市场分析

otc市场或社区医药市场的开发,已经成为了现代医药营销的一个新的经济增长点。

社区治疗的疾病,购买感冒药的比例在所有购买的药品类别中居首位,其次为咳嗽、咽喉疼痛、发烧及心血管病等疾病。

随着otc市场和社区医疗市场的逐渐壮大,使得广告、店员成为影响消费者购药的主要因素,店员的作用仅次于电视广告。

研究发现,一旦店员向消费者主动推荐某种药品时,有74.0%的消费者会接受店员的意见。

特别需要指出的是,在明确具体品牌的消费者中,当店员向他推荐其他品牌的药品时,有66.2%的消费者改变了主意。

研究还发现,店员在向消费者介绍药品时,大多将药品的疗效、价格作为促销工具,而对生产厂商的知名度却不做太多说明,这一点至今似乎未被经营药品的生产厂家重视。

四、医药代表工作的总体思路

由于医药代表工作对象的特殊性,决定了医药代表的专业知识水平及个人素质都比普通推销员要求更高。

善于运用推销之术,对医药代表工作的顺利开展有着至关重要的作用。

学会自我推介,赢得客户真诚、友好的合作。

良好的自我推介,是让对方接纳你和你的产品的首要条件。

推介不是自我吹嘘,自我标榜,一切浮夸与伪装终会被眼光挑剔的医生所识破。

不断从生活与学习中提高自己的素质,把前期有意识的行为变为有意识的习惯,是医药代表必须给自己树立的发展目标。

1、要保持充沛的精神与活力,以整洁得体的仪容,彬彬有礼而不卑恭的形象面对自己的客户,并不断塑造自身良好的气质与稳健的风度;其次,培养真诚、友善、豁达、乐观的生活态度,磨炼自己的意志;再次,树立不断学习的思想,努力涉足包括医药专业在内的各种知识,不断提高自己的知识含量与专业化水准。

2、实事求是展示企业形象,增加客户的信任度。医药代表的工作不是独立的,而是企业整合营销的有机组成部分。企业与品牌在医生心目中形象的好与坏,很大程度上决定于产品的使用程度。医药代表在充分推介产品的同时,实际上也在从另一个角度推介企业。

3、必须全方位深入了解自己的企业,充分理解企业的经营理念、经营原则与价值取向;其次,认真分析、提炼、归纳企业的优势,同时不回避劣势,正确对待企业的不足;再次,认清自己的工作目标,了解企业对员工的期望,充分利用企业所能提供的支持与帮助;最后,对企业充满信心,时刻觉得自己的企业是最棒的。只有对自己的企业充满信心,才能通过你的言行由衷地感染对方。

4、利用新产品的全新概念感染客户。

医药代表推销的药品一般是新药,另有部分是新剂型或老药新用,围绕这些具有学术理论及新概念的产品,完整准确地推介是让医生接纳产品的关键。

5、介绍新品种的功效理论、研发背景以及该药与相关药品的临床发展历史;其次,恰当介绍新药品在临床应用中的效果和在实际应用中的具体情况。

只有熟练掌握新药品的功效和临床知识,才能从各方面回答医生可能的提问。

医药代表必须将扎实的医药基础知识充分应用于药品的推广活动之中。

6、充分全面地推介产品,实现销售。

所有的活动都是为了结果,推介自己、推介企业、推介新概念最终目的都是为了销售产品。

差异经营或优势经营是医药代表击败竞争对手的法宝。

成功的推介是将自己有的而客户尚不了解的东西,向客户作充分全面的展示。

7、医药代表要善于推广产品的“卖点”(先进性、科学性、适用性、独创性等),深入介绍自己产品与其他产品的差异性以及自己产品的质量可靠性。

只有这样,才能使客户充分了解自己、自己的企业和自己的产品,在不断深入浅出的推介活动中,赢得客户的友好合作,逐步培养自己的长期合作伙伴,开拓自己的营销事业。

根据以上调查分析,在完成了药品招标工作后,关键是对医院和医药公司进行业务公关,尤其是对医院的重点公关,力争在最大程度上赢得药品订购合同,以最终实现公司的经济效益和社会效益。

在与他们打交道的时候,必须树立从药品订单的收集、药品运输的执行、公共关系的维护以及货款回笼的监控的全程服务的意识,兢兢业业地做好公司的药品销售工作。

现代医药销售的实践告诉我们,只有切实地把医院的临床用药需求和疾病治疗的发展趋势掌握好,才能有针对性地开展医药代表的实际工作。

具体的说,就是通过医药代表的努力,使医生完成从尝试用药、保守用药、二线用药一直到首选用药这样一个认知和用药过程。

总之,每一个医药代表在具体的医药销售中,不仅要做好药品的销售,而且还要加强学习医药知识,并且用后者来指导自己的药品销售,努力改变过去那种“光卖不管”的被动

可行性研究报告编制依据 篇五

1、国家经济发展的长期规划,部门、地区发展规划,经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。

2、批准的项目建议书和委托单位的要求。

3、对于大中型骨干建设项目,必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。

交通运输项目,要有关的江河流域规划与路网规划。

4、有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。

5、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料,以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。

6、国家颁发的评价方法与参数,如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。

研究报告包括多个行业,网站评价分析报告可以发挥多方面的作用:及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展,检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。 获得专业网络营销顾问的分析建议,让网站真正体现其网络营销价值。

  一是抓基地,以基地建设夯实农业产业化基矗从上世纪九十年代末,我们提出“平川水地抓蔬菜,丘陵山区上红枣,畜牧养殖求突破”的调产战略,经过六年来的不断发展,蔬菜、红枣、养殖已成为榆次农业的三大特色产业,全区农业的粮经比例由XX年的3:1调整为5:4。蔬菜种植面积达到了34万亩,其中温室大棚种植达5万亩,年总产各类蔬菜达到11.63亿公斤,商品率达85%,仅此一项农民人均收入达1245元,占全区农民人均纯收入的34.4%;在布局上,建成了8个万亩特色蔬菜开发带、9个5000亩蔬菜连片区、10个千亩温室大棚规模片。红枣由XX年的6万亩猛增到目前的30万亩,建成了三个3万亩的红枣示范园区,两个5000亩标准化红枣园区;目前挂果面积11万亩,产量2万吨,为农民人均增收150元,全部进入盛果期,红枣总产量可达6.64万吨,产值1.2亿元,农民人均可增收460元。畜牧养殖:全区肉类总产量16000吨,蛋类总产量12165吨,奶类总产量10000吨,总收入3.25亿元,人均牧业收入496元。在基地扩规模的同时,把实施优势农产品区域布局规划作为提升基地产业化经营的切入点,搭建了优势农产品发展框架,选定绿色蔬菜、优质果品、绿色畜禽、传统杂粮四大主导产业、12种优势农产品进行了科学的区域布局和规划。通过区域规划,逐步使我区形成一批优势品种、优势产区:共规划实施蔬菜面积34万亩,建成了10.9万亩的无公害蔬菜生产基地;规划实施红枣面积30万亩,其中有10万亩进入挂果期。奶牛发展势头迅猛,存栏达到6000头;规划实施优势玉米种植面积30万亩。

  二是抓标准,推行标准化生产,提升农产品上档升级。在标准化生产方面我们主要抓了产品和产地的认证工作。XX年前,我区只认证了无公害蔬菜,品种只有3个,面积仅3万亩。到目前,无公害认证产品已发展到3项17种,认证面积达到11.47万亩:蔬菜包括青椒、西红柿、葱头、白菜等15个品种,认证面积10.9万亩;水果认证新红星苹果1700亩,带动了5万亩无公害水果基地建设;红枣认证4000亩。绿色认证也有突破,认证产品已达4个:博瑞乳品、华玉荣香椿、强大饲料、中昌梨枣。博瑞乳品还通过了iso9001:XX国际质量体系认证,在创立精品名牌方面迈出了可喜的一步。

  三是抓模式,发展高效农业,提高农民收益。我区位于晋中市府所在地,距太原仅25公里,非常适合发展城郊农业,尤其是菜篮子农业。为此,从XX年开始白手起家,开展10万亩温室大棚蔬菜重点工程建设,目前面积已达5万亩,亩均效益在1万元左右,是粮田收入的10倍以上。温室大棚建设逐步由平川乡镇向丘陵山区扩张,创造了修文镇“四位一体”温室、东赵乡“双水源四位一体”温室、“连体超大温室”等新型温室。什贴镇李坊村,引入了旱作农业模式,把旱井集雨与温室大棚结合起来,引起了省市有关部门的高度重视,国家水利部门给予了充分的肯定,认为这是一个伟大的创举,在山西,乃在华北的丘陵旱垣区,都是一个成功的样板,是旱垣区发展高效设施农业的典范。红枣生产大力推广了“四个一”模式:即,一项矮密丰技术、一座沼气池、一座保鲜库、一座烤房,增效十分明显。奶牛养殖利用世行贷款,走“公司+合作社+园区+农户”的路子,使奶牛养殖规模迅速增长。

  四是抓龙头,以农产品加工为突破口,延伸农业产业化链条。榆次工业园被省级领导评价为全省最好的工业园区,利用园区的品牌优势,我们不遗余力地引进能够消化当地农产品的加工企业,提高农产品的附加值,实现以工补农,以工促农,不断

  开拓新的农产品市常目前已有河南正龙、江苏恒顺老陈醋、娃哈哈、紫晨醋爽等9家的农副产品加工企业,总投资3.7亿元,预计全部投产后年产值可达16亿元。白象方便面12万吨项目投产后,年消耗面粉就达8万吨。紫晨醋爽苹果汁、葡萄汁、红枣汁加工项目,可带动红枣等产业的发展。同时,博瑞乳业、山西海玉、华玉香椿、福大绿色食品、丰元枣业等一批加工企业正在兴起。山西海玉食品有限公司,饼干年加工能力达到3.6万吨,能带动7万亩的粮食基地生产。

  五是抓服务,以社会化服务体系建设搭建农业产业化发展平台。一是信息体系建设,启动了农业信息网络建设工程,已建区级信息站7个,乡镇信息站8个,并全部注册应用“一站通”,农村信息员145名,农业信息服务网络框架初步形成,并正逐步走向完善,解决了农民获取致富信息、市场信息渠道单一的问题。二是市场营销体系建设,目前已有东阳蔬菜批发市场等专业、综合市场5家,营销网络辐射华北乃至全国,营销组织发展到20余个,蔬菜营销户达到4000余户,普家乐农村连锁经营服务体系完成了25个连锁店和100个村级服务站定点工作,农产品营销市场体系已基本构建。三是技术体系建设,坚持加强区一级,完善乡一级,充实村一级,提高户一级,全区科技示范户达到了1140户,形成一个农业技术推广网络体系。

  六是抓转移,以培训就业为突破口,转移农村剩余劳动力。要想农民富起来,先让农民少起来。XX年前,我区富余农村劳动力至少在5万人以上,极大地削弱了农业生产效率。因此,我们把转移农村剩余劳动力作为一项重要工作来抓,利用“阳光工程”培训、“走出一人,带出一户、搞活一村”等办法,鼓励农民走出家门。仅去年就培训农民工2317人,其中有1900名学员输送到北京、珠海等地就业。全区已转移农村剩余劳动力4万余人。从去年我区农民收入的构成来看,工资性收入是增长的主动力,比上年增加115.52元,增长29.6%,贡献率为26.6%。

  森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公园,经过园林部门的全面规划,十年建设,如今已形成706亩林地和108亩水面,森林覆盖率达90%,仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种,有效地改善了局部小气候,形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门协商,根据森林公园的地理环境和森林资源,按有关方面的意见,在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓,具有广泛的现实意义。开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。

  第一章 项目立项社会背景

  1、人口老龄化和老年人问题日益突出

  在80年代末就已经步入老龄化社会,90年代以来,人口老龄化程度不断加剧,人口老化形势日益严峻,老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧,老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出,对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问题,是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年,常有恐老、怕病、惧死的心态,加之家庭日趋小型化,青年人与父母交流少了,势必造成他们的落伍感,甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象,如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感,整天愁眉苦脸,唉声叹气,夜不能眠;和子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式,其个性和行为方式已定型,容易看不惯变革中的一些现象,对后辈消费方式和价值观念常常不理解,以致喋喋不休或怨叹不已,影响家庭和睦与身心健康。因此,面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多,必须未雨绸缪,关注老年人,关心老年人的生活质量,真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。

  2、 建设老年公寓的必要性

  目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”,和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大,子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活,尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德,弘扬为老助老的时代风尚,本着敬老爱老的精神,以爱心照顾长老,诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

  森林公园老年公寓建成后,可是让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查,各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养,有病可以得到医治,休闲时可以娱乐,康复时可以运动、游玩。在这种背景下,森林公园老年公寓选定了森林公园作为开发的重点,有着重要意义。

  第二章 森林公园建立老年公寓的优势

  1、森林公园层林叠嶂、鸟语花香,环境相当静谧优雅。森林公园背山面水,视野开阔,自然景观独秀,气候宜人,是休闲、避暑的好去处,有天中“小天池”之称。林中有许多国家级保护树种,行走在树下,可看到小鸟在鸟巢中出出进进,经常见到的有白鹭、画眉、喜鹊、斑鸠等。每天早上,公园林区内各种鸟叫声此起彼伏,优美的声音在晨风中回荡,十分悦耳动听。如此丰富的生物资源,以其生态系统之完整性和原始性,将使人与自然和谐相处,回归大自然,返朴归真。森林公园中高大挺拔的树木,各种花草独特的芳香味,风掠林梢的林涛声,悦耳的鸟鸣声,潺潺的流水声,静谧的林中空地,令人陶醉的空气等,都有利于身心之健康。森林公园老年公寓及自然生态项目,其形式新颖,内容丰厚,方法可靠,前途广阔,是一项很有发展前途的事业。森林公园老年公寓的建成,可带动其他项目的发展,也促进其他相关行业的发展。

  2、驻马店森林公园虽然远离喧哗的市区,但是又不远离城市中心。目前驻马店森林公园是驻马店决无仅有的居住养老的地方,每逢节假日,儿女们可以到森林公园陪伴老人,和老人一起交流感情,让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐,在生活上和精神上得到安慰。

  第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益

  1、投资估算总投资700万元

  2.1生产成本估算

  固定职工56人,人年均工资及福利8500元,年工资福利共计47.6万元。

  (2)行政办公及燃料动力费50万元。

  年均总成本118.6万元

  按500个床位设计,按70%的入住率实际床位收入350个床位,每个老人入住按500元/月,实际年收入为500×12×350=210万元

  每年回收资金为210万元-118.6万元=91.4万元

  需要7.66年可以收回投资成本。

  3.1直接解决56人的就业问题,另外临时性工作还解决数十人。

  3.2带动了周围旅游景点的旅游发展。

  3.3建立驻马店第一个“森林老年公寓”,在社会上会造成重大影响,提高的品味。

  森林老年公寓是建立自然生态系统,以自然景观为主体,触合区域人文、社会景观,居住在这里的老人通过与自然的交往,达到了解自然,回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处,做到人与自然,和谐相处。

  第四章 可行性研究结论

  森林公园老年公寓项目实施的可行性,可从两个方面的材料来判断,一是旅游资源的丰富程度,基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。森林公园老年公寓项目,按前面论述,开发这一项目是可行的,前途是远大的。

  在投资方面,已制定了放宽政策改善投资环境的若干规定,按照“谁投资,谁受益”的原则,经营权归投资者所有,允许以出让经营权等形式回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以肯定地说,森林公园老年公寓项目是可行的。

  2.承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况,合资项目指合资各方情况)

  3.可行性研究报告编制依据

  4.项目提出的理由与过程

  2.建设规模与目标

  4.项目投入总资金及效益情况

  5.主要技术经济指标

  (一)产品市场供应预测

  1.国内外市场供应现状

  2.国内外市场供应预测

  (二)产品市场需求预测

  1.国内外市场需求现状

  2.国内外市场需求预测

  (三)产品目标市场分析

  2.市场占有份额分析

  (四)价格现状与预测

  1.产品国内市场销售价格

  2.产品国际市场销售价格

  (五)市场竞争力分析

  1.主要竞争对手情况

  2.产品市场竞争力优势、劣势

  三、资源条件评价(指资源开发项目)

  (一)资源可利用量

  矿产地质储量、可采储量,水利水能资源蕴藏量,森林蓄积量等。

  (二)资源品质情况

  矿产品位、物理性能、化学组分,煤炭热值、灰分、硫分等。

  (三)资源赋存条件

  矿体结构、埋藏深度、岩体性质,含油气地质构造等。

  (四)资源开发价值

  资源开发利用的技术经济指标。

  四、建设规模与产品方案

  1.建设规模方案比选

  2.推荐方案及其理由

  3.推荐方案及其理由

  (一)场址所在位置现状

  1.地点与地理位置

  2.场址土地权属类别及占地面积

  4.技术改造项目现有场地利用情况

  (二)场址建设条件

  1.地形、地貌、地震情况

  2.工程地质与水文地质

  4.城镇规划及社会环境条件

  6.公用设施社会依托条件(水、电、汽、生活福利)

  7.防洪、防潮、排涝设施条件

  10.征地、拆迁、移民安置条件

  (三)场址条件比选

  5.场址地理位置图

  六、技术方案、设备方案和工程方案

  1.生产方法(包括原料路线)

  3.工艺技术来源(需引进国外技术的,应说明理由)

  4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表

  (二)主要设备方案

  2.主要设备来源(进口设备应提出供应方式)

  3.推荐方案的主要设备清单

  1.主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

  3.特殊基础工程方案

  4.建筑安装工程量及“三材”用量估算

  5.技术改造项目原有建、构筑物利用情况

  6.主要建、构筑物工程一览表

  七、主要原材料、燃料供应

  (一)主要原材料供应

  1.主要原材料品种、质量与年需要量

  2.主要辅助材料品种、质量与年需要量

  3.原材料、辅助材料来源与运输方式

  1.燃料品种、质量与年需要量

  2.燃料供应来源与运输方式

  (三)主要原材料、燃料价格

  2.主要原材料、燃料价格预测

  (四)编制主要原材料、燃料年需要量表

  八、总图运输与公用辅助工程

  1.平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案

  (1)场区地形条件

  (2)竖向布置方案

  (3)场地标高及土石方工程量

  3.技术改造项目原有建、构筑物利用情况

  4.总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

  5.总平面布置主要指标表

  1.场外运输量及运输方式

  2.场内运输量及运输方式

  3.场内运输设施及设备

  (三)公用辅助工程

  (1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

  (2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

  (1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)

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