买房合同没签房屋基金就交了是违规吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-19 08:37 标签： 无产权证房屋买卖合同

新环境房屋网为您精选5条网友回答如下：

您好，感谢您对新环境网的信任与支持。新环境韩阳泉很高兴为您解答：

不可以，根据《合同法》规定只有以下情况才可以：

希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

您好，签合同须谨慎。根据法律条款，只要是签订了合同那么合同就是有效的，如果对方要追究您的违约责任的话是会比较被动的。

您是出于什么原因签订后想违约呢，如果可以协商解决的话建议协商。

  • 新环境房屋网为您精选11条网友回答如下：网友回答1:会有影响，首先要先办理继承手续，然后才能过户，而且要涉及到继承人的复杂情况。网友回答2: 网友回答3:签约的时候老人是健在的，合同是有效的，过户前老人去世，这样的情况下，需要办理继承后才能过户，继承的第一顺序：...

  • 新环境房屋网为您精选1条网友回答如下：网友回答1:您好，是以网上签订的买卖合同为准。小编推荐商品房买卖合同的种类有哪些？新环境房屋网为您精选6条网友回答如下：网友回答1:依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为不同种类：网友回答2:（1）以商品房使用性质为标准可以分为：居住商...


之所以，人们买房压力这么大，主要是源于现在的房价太高了。所以，年轻人们只能贷款买房了，而办理买房手续过程中，很担心自己的疏忽，造成了房款和房屋的损失。对此，想问一下买房首付交了就可以签合同吗？

由于第一次贷款买房，对买房手续都不了解，交了房子首付后，就要签合同吗？一般来说买房都要先签订购房合同后才能交首付，这样对购房者来说更安全，不建议先交首付再签购房合同。正常购买新房的流程应该是先签认购书后交定金，七天左右签购房合同后支付首付。

同时，在签合同的时候，有一些事项需要注意的。比如说，合同中的文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　成都住房公积金新政发布 　　

　　公积金按月提取、冲抵还贷 　　

　　有哪些业务可以每月提现？ 　　

　　什么是「每月提现还贷」？ 　　

　　“直投本息”和“额度支取”有什么区别 　　

　　对于这些热点问题 　　

　　成都住房公积金管理中心 　　

　　今天给出详细回答。 　　

　　哪些业务可以按月提取？ 　　

　　答：将支付购房首付并提前结清贷款后的支取业务次数由五年一次改为五年内每月都可提取一次.将贷款从每年一次调整为每月一次,的支取业务次数和租金从每季度一次调整为每月一次,的支取业务次数统一起来，使支取更加方便，有利于员工利益最大化。 　　

　　新政执行前办理的住房公积金贷款能否提取首付款？ 　　

　　答：如果是新政实施前(2021年10月8日前)已经受理的公积金贷款，则不能提取购房。2021年10月8日后向成都公积金中心申请的公积金贷款，未纳入贷款额度计算的缴存余额可用于支付该套住房的首付款. 　　

　　比如张三的账户余额是8万。2021年10月20日，他申请了住房公积金贷款，其中3万元用于计算贷款额，另外5万元不用于计算贷款额。因此，贷款发放后，张三科可以申请提取未计入贷款金额计算的账户余额50000元支付购房首付款。 　　

　　什么是“按月提取还贷”？ 　　

　　答：“按月支取还贷”是指已申请住房贷款的职工，可与中心签订按月支取协议，委托其采取“直还本息”或“定额支取”的方式，按月使用公积金偿还贷款本息的提取业务. 　　

　　成都公积金中央公积金贷款(包括组合贷款中成都公积金中央公积金贷款部分)采取“直还本息”方式，其他贷款采取“额度支取”方式。 　　

　　“直冲本息”与“定额提取”有什么区别？ 　　

　　答：“直冲本息”是指按月从签约职工公积金账户余额中直接扣除当期应偿还的成都公积金中心公积金贷款本息，从还款账户中补足不足差额。 　　

　　“定额提取”是指按月将固定提取金额转入员工本人的签约卡或指定的正常一类储蓄账户。 　　

　　办理“按月提取还贷”业务的适用范围是什么？ 　　

　　答：已办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款的住房产权人及其配偶，可办理“按月提取还贷”业务。 　　

　　“按月提取还贷”具体如何办理？ 　　

　　答：职工可通过线上线下渠道与成都公积金中心签订月提取协议，办理“月提取、月还贷”。 　　

　　符合条件的员工，可通过成都公积金中心线上渠道（手机APP）自助办理;如果你无法获取网上信息或者信息不准确、不完整，员工有异议，你必须到柜台申请，经中心审核通过后才能签约。 　　

　　办理“按月提取还款”业务后，公积金账户提取的资金是去还款卡还是公积金卡？ 　　

　　答：将从公积金账户的余额中直接抵扣贷款本息在办理了成都公积金中心的公积金贷款“按月提取还款”业务后，不会将资金转到员工的银行卡上。 　　

　　在办理商业贷款“按月支取还款”业务后，将固定支取金额转入员工本人签约卡或本人指定的正常一类储蓄账户。如果账户不是还贷卡，员工应自行转入还贷卡，用于偿还贷款本息。 　　

　　已签订按年委托提取协议的职工，如何转换为按月提取协议？ 　　

　　答：与中心签订了年度委托支取协议的员工，需要先解除年度委托支取协议，再重新签订月度委托支取协议。 　　

　　为实现员工“年度协议”与“月度协议”的无缝衔接，确保提取资金足额发放，已签订“年度协议”的员工如需签订“月度协议”，建议当年进行协议提取，然后解除合同并签订。 　　

　　租房提取有什么变化？ 　　

　　a:退租是“每季度提取一次”调整为“每月提取一次”,的，退租金额还没有调整。 　　

限制多套房提取具体是怎么规定的？

答：仅针对通过按揭或全款购买新房以及再交易住房的购房提取，不包含还贷提取。自2021年10月8日起，职工申请时近五年内已办理过2套及以上住房购房提取，或当前在成都市拥有2套及以上住房产权的，不得再申请第3套及以上住房购房提取。

成都住房公积金中心发布新政后

今日，省级住房公积金管理中心

据悉，省级公积金中心将按照成都住房公积金管理委员会印发的相关文件执行，其中在提取新政中，公积金提取条件、提取频次、提取材料都有所调整，同样将于今年10月8日正式实施。

01 购房提取条件有变

重新修订购房提取主体，职工在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息和租赁住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。

新增购房提取房屋套数限制条件，职工近五年内已办理两套及以上住房购房提取业务，或当前拥有两套及以上住房产权的，不得再申请第三套及以上住房购房提取业务。

新增住房公积金贷款可提取首付款，职工申请住房公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

支持同城化区域购房提取，职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市行政区域外的，应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地一致。

02 购房提取频次调整

购房提取（包括一次性购房、首付提取）、贷款提前结清后的还贷提取为五年内可申请每月提取一次。

偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金，可申请按月提取。职工租赁住房申请提取住房公积金，每月可提取一次。

职工可与公积金中心签订协议，办理住房公积金贷款冲还贷业务或商业银行住房按揭贷款定额提取业务。

03 取消了部分提取证明材料

商品住房在本市行政区域内的，购房提取公积金（包括一次性购房、首付提取）不再提供住建部门备案登记的商品房买卖合同。

商品住房在本市行政区域内的，偿还贷款本息提取公积金不再提供购房合同或不动产权证书。租房提取公积金不再提供成都市行政区域无房证明。

既有住宅增设电梯提取公积金不再提供电梯竣工验收报告，退休提取公积金不再提供退休证等证明材料。

被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取公积金不再提供最低生活保障证明。第一顺序继承人提取死亡职工公积金时，不再提供确定其继承权或受遗赠权的公证书。

以上政策将于10月8号正式实施

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