金隅外滩东岸什么时候开盘？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-13 09:21 标签： 外滩东岸天宸怎么样

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瑞虹新城十期瑧庭结束了其所有房源的认购，正在等待开盘。这座大城20年的风雨历程即将落幕。
而接下来的二批次，虹口 杨浦内环内还有这三盘在等待入市：仁恒海上源、招商虹玺以及金隅外滩东岸。
想入手北外滩&东外滩及周边区域的小伙伴，这三盘要提前关注起来了。
同一时间只能认购一盘的规则下，怎么选呢？
我们先来看看这三盘的基础数据：
备注：内环内楼盘一般轨交环绕，只计算距离最近的地铁站
为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参考：

地段先说纯新盘招商虹玺。
瑞虹新城一直是上海的大热盘之一，即使第五批次、第六批次内环供应爆发，依旧挡不住这个红盘砍下88.18分、96.08分的成绩。
而这股热度很大程度上开源于板块高能级配套对于高端客户的吸引力了。
尤其是太阳宫开业后，至此瑞虹天地约55万方的庞大商业群从蓝图变成了现实。
这里高端商业、豪宅以及约17.63万方的和平公园一路连缀。
而招商虹玺纵享这整片区域的配套和城市界面。
另外两盘的地段价值大抵相同，仁恒海上源和金隅外滩东岸相距不过200米，享受着几乎相同的配套能级。
如果硬要比个高低的话，仁恒海上源距离地铁站更近一些。
三盘的户型面积段都非常相近，我们分户型段来做一个正面的pk。
在2房维度中，仁恒海上源的80㎡2房1卫户型的性价比是最高的。
虽然小户型的楼栋位置不太好，但这些80㎡的户型总价仅800万起。
这个价格买内环内的仁恒新房，还要什么自行车。
除此之外，招商虹玺也有小户型的2房产品。
从户型上来看，招商虹玺小户型的主卧和客厅外均是阳台，这大大增加了户型整体的面积利用率，也弥补了一些次卧朝北的遗憾。
另外，招商虹玺还有一个建面约106㎡的2 1房，来看小胖独家拍摄的样板间视频：


3房维度中，这三个项目的主力户型都是紧凑型的3房。


在这3个紧凑型的3房户型中，金隅外滩东岸和招商虹玺的户型更加方正，同时三开间也让这个户型有着充足的采光和通风。
当然，其中的差距在于招商虹玺的2间卧室均带飘窗，次卧和客厅带阳台，整体的空间利用率会更高一些。
不过，招商虹玺也有设计感比较弱的3房户型，如下：
虽然北次卧同样带个阳台，但是相比于三开间朝南的C户型，这个D户型在设计上弱了一写。
但仁恒的紧凑型3房，客厅则是东西朝向。同时北侧卧室的窗也是东西朝向，这点对比传统的方正户型来说，还是稍逊一筹的。
另外，三个项目中只有金隅外滩东岸有约135㎡的宽绰3房。
大宽厅 三开间朝南 南北通透，这个大三房的户型非常优秀了，追求尺度感和舒适性的客户可以重点关注这个户型。
4房维度的竞争，主要是仁恒海上源和金隅外滩东岸之间的竞争。招商虹玺约175平方米的4房首批次仅有3套。
而另外两盘中，以下是金隅外滩东岸的约148平4房2厅2卫。
下面这个是仁恒海上源的建面约164平户型。
说实话，在这个维度中，2盘都到了很高的水准。都是四开间朝南的设计，不过仁恒海上源是2间卧室 客餐厅的朝南，比起金隅2间卧室 卫生间 客厅的朝南更加合理一些。在尺度感和采光度上会更强一些。
除了以上这些外，仁恒海上源还有两个一步到位的顶豪户型：
金隅外滩东岸是上海内环内首批超低能耗项目。
低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？
简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。
超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。
说的通俗点，相当于给房子穿上了“羽绒服”。
作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。
超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。
  • 带热回收装置的新风系统
新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。
而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。
超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。
作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。
居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。
仁恒海上源是仁恒的第六代国际住区。
以约9000方体量的公建配套 自持，开放式的公共空间设计，成为串联社区与城市的重要纽带，激活片区的生命力。
仁恒海上源的街区已部分实景呈现，小胖君有幸亲身参观。
这里有漂亮的茶室、餐厅、咖啡店等等。

另外，业主的归家动线也是精密设计过的，从落客区到迎宾楼再到架空大堂，多重礼序归家空间是对业主的尊重。
另外，项目的园林邀请了全球知名景观设计师PokKobkongsanti先生，他的强项是做奢华度假酒店，擅长营造城市中的野趣空间，而在仁恒邀请他之前，鲜有听闻他为住宅服务。
除了生动的园林，当然还有仁恒标志性的中央泳池。
另外休闲吧、业主酒吧、多功能球场、健身房等业主私享空间也是仁恒社区中的一部分。
项目周边2公里范围内有4大公园：和平公园，鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园等。保证了项目的生态属性。
项目内部也建造多重公园盛境，近1500平中心景观园林，让业主体验沉浸式公园森居。
接待中心地址：上海市虹口区东大名路501号55F
计容建筑面积：61156.7㎡
交付标准：高层 洋房精装交付，叠拼简装交付
住宅车位配比：1:1.44
项目地址：虹口区虹镇老街与三河路交叉口

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