1.已使用公积金贷款购买房子,后因公积金管理中心系统升级,导致中国人民银行征信系统上显示市民有笔贷款显示“转出”,何时把公积金贷款还款信息更新到中国人民银行征信系统上?
现征信接口已完成现场验收,根据验收公司的回复,剩下只需完成审批流程即可上线,届时即可更新您的征信信息到人民银行。如有需要,住房公积金管理中心可以临时出具您贷款的征信证明。
2.二手房买家要申请公积金贷款,卖家因个人原因夫妻双方无法到现场,可以出具公正委托书委托他人到现场办理吗?公证书注意事项?
可以。公证书须注意事项:1、公证处盖章和公证员名章清晰明确;2、委托人姓名和身份证件号与买卖合同是否一致;3、委托授权公证书需有关于谁委托谁办理公积金何种业务的委托事项。
3.申请公积金贷款购房的首付比例是多少?
属于本地缴存职工贷款(本地贷款)购买首套住房的,首付比例不低于房屋总价的20%;职工家庭拥有1套住房并已结清贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的(第二套住房),最低首付款比例由30%降低至20%;属于异地缴存职工贷款(下称异地贷款)购买首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
4.在东莞缴存住房公积金,在其他地方购买住房可否申请住房公积金贷款?
答:可以,符合公积金贷款要求条件,并且进行异地公积金贷款需咨询回房屋所在地的住房公积金中心。
答:住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的,贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为80万元。
夫妻双方正常缴满6个月的,分别计算借款人、配偶在不超过50万元个人最高贷款限额的可贷额度,家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度且不超过80万;配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的,其可贷额度不予计算且家庭最终可贷额度不超过50万;配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。
职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。
(一)个人公积金账户余额:申请当前职工个人公积金账户余额;
(二)缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算;
(三)收入调节系数:当前月缴存额(个人缴存额+单位缴存额)对应的列表系数;
(四)流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。我中心官方网站按月(每月终了后次月)向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数,以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。
6.我以前已经申请使用过住房公积金贷款,现在还可以再次申请吗?
答:当首套公积金贷款已结清,符合相关规定的,可办理二套公积金贷款申请。
7.我自己已申请住房公积金贷款,配偶还可以申请住房公积金贷款吗?
以家庭为单位计算房产,其中一方已办理公积金贷款,在贷款未结清前,不能进行二次贷款,结清款项后需连续缴存12个月且没有漏、补、欠缴等情况,方可按二套房公积金利率计算贷款额度。
8.东莞哪些银行可以办理住房公积金组合贷款?办理地点在哪?
目前与公积金中心签订委托贷款协议的银行有:
1、中国建设银行股份有限公司东莞市分行;
2、中国银行股份有限公司东莞分行;
3、中国农业银行股份有限公司东莞分行;
4、中国工商银行股份有限公司东莞分行;
5、招商银行股份有限公司东莞分行;
6、东莞银行股份有限公司;
7、东莞农村商业银行股份有限公司;
8、中信银行股份有限公司东莞分行;
9、广发银行股份有限公司东莞分行;
10、兴业银行股份有限公司东莞分行;
11、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行;
12、上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行;
13、华夏银行股份有限公司东莞分行;
14、交通银行股份有限公司东莞分行;
15、渤海银行股份有限公司东莞分行;
16、珠海华润银行股份有限公司东莞分行。
9.目前个人住房公积金贷款年利率(%)是多少?
答:首套5年以下2.75%,5年以上3.25%,使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。即二套5年以下2.75%*1.1,5年以上3.25%*1.1
10.已经办理了公积金贷款,可不可以转按揭?
11.异地(非东莞市)缴存,在东莞购房是否可以申请住房公积金贷款?
答:广州市、肇庆市、佛山市、江门市、珠海市、惠州市、中山市,7个城市只要符合条件,可以在东莞办理公积金贷款。
12.公积金提前还款如何办理?
答:建设银行公积金贷款提前还清,还款账户需要有足够的待还款余额;需申请人本人带齐身份证原件到东莞市南城区鸿福西路75号建设银行胜和支行。
13.贷款合同通过了,但银行迟迟未通知是否成功贷款
答:当申请人提交的借款合同通过后,且所委托贷款的银行用房产证作为抵押担保,成功后才可放款,如用户来电咨询,可建议用户去电建行咨询进度。
14.贷款合同的借款人是谁?
答:贷款合同上的借款人,必须根据房产证或购房合同上的买受人一致。
15.律师所帮客户做贷款,要在哪里做备案?
答:跟公积金中心签订协议后,才可承办公积金贷款业务。
16.申请公积金贷款,申请成功后多长时间才可以放款?
建议用户耐心等候,审批时间耗时较长。
17.出卖方的房产证出具时间才一年,需要评估吗?
答:需要,只要在房管所有备案,房产证出具时间超1年都要评估。
18.什么时候需要找担保公司担保贷款?
商转公、阶段性担保贷款
19.办理公积金贷款的借款人今年刚好20岁,需要出具未婚证明吗?
到法定结婚年龄需出具20岁至今的未婚证明,如户口本上明确写明未婚,不需出具未婚证明。
20.二手房如何办理公积金贷款?
答:视乎买方有无房产证,有房产证可自办即非阶段性担保贷款流程(需在出具房产证后3个月内办理),无房产证需走阶段性担保贷款。
21.首套房已经结清,再次贷款购房的间隔多久?贷款利率又是怎么算的?
答:必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能申请我市住房公积金贷款;贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
22.2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。请问公积金适用吗?
答:该政策仅适用于商业贷款买房,公积金实行的是“认房又认贷”。
23.住房公积金贷款能否在外地购房?
答:不能,只能在本地或者规定城市。
24.不是本市户口可以在本市贷款买房吗?
答:只要在东莞正常缴存住房公积金满6个月,符合其他相关条件,就可以在本地使用公积金贷款。
25.住房公积金贷款可否提前还款?
答:公积金贷款合同中有明确标明最快提前还清贷款日期,在该日期后可一次还清贷款,未到日期不可提前还清贷款,还款前必须保证还款账户余额充足,到银行柜台办结。
26.以贷冲贷是否需要担保?
27.组合贷款是否先申请公积金贷款再申请商业贷款吗?
答:可以同时申请,但必须到住房公积金中心说明情况并提交申请审核(现此业务一般都是由律师事务所办理)
28.商贷已还贷两年,能否办理商转公--以贷充贷?
答:1、商转公办理条件、所需资料以及办理流程请查阅东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>贷款类>>办理住房公积金贷款业务分类指引》商转公贷款。
2、目前跟我们签了协议的担保公司有两家,分别是(1)广东嘉华融资担保有限公司地址:东莞市南城区鸿福西路66号怡丰昌盛大厦F栋二房201,电话:7,1,(2)广东南枫融资担保集团有限公司地址:东莞市南城区胜和路3号胜和广场C座5房,电话:。
3、担保公司收费标准请参照如下:(1)、担保费:不超过贷款额的1%,贷款额20万元以下的不超过2000元/宗;(2)、综合服务费:不超过3000元/宗。(注:具体请咨询担保公司)
29.在正常还款期间申请人申请缩短贷款期限有什么条件?怎样办理?
在正常还款期间申请人可以申请缩短贷款期限,需要满足的条件和办理程序如下:
(一)1、自发放贷款日起满12个月后才可以申请办理,原则上一年度只能办理一次。2、只受理正常还款中的贷款合同,逾期不能申请。3、系统自动计算借款人申请贷款时缴存基数可承担的最短贷款期限,因系统数据迁移有可能造成基数、缴存比例不正确的情况,经办员一定要手工计算无误才能办理,如果不正确,应告知申请人先到归集银行申请办理调整。
(二)借款人持有效身份证件和借款合同原件到贷款银行办理。
(三)带齐相关资料到贷款银行办理。
30.逾期多少次,公积金不予贷款?
答:信用状况要求。申请人及其配偶出现下列情况的,限制贷款或不予贷款:
(一)个人贷款最高逾期数超过3期(含,助学贷款已结清除外),不予贷款。
(二)个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。
(三)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。
(四)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。
(五)购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。
31.申请住房公积金贷款重点要求?
答:1、申请人需连续足额缴存公积金满6个月,且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工在东莞申请贷款,除提供缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(样式详见附件)、《同意暂停提取公积金承诺书》及近6个月内公积金缴存明细之外,还应提供申请人或配偶户籍在东莞的证明。
2、房屋性质特别要求。取消购买住房申请公积金贷款对房屋建筑面积的限制,住宅用途性质的房屋均可申请。
3、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年,最长不得超过申请人法定退休年龄后5年,不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中,大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。
4、首付要求:购买首套自住住房的,不低于房屋总价的20%;购买第二套自住住房,首付款比例不得低于30%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
5、婚姻要求:婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。申请人已婚的:提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件;申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人未婚的:提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件;申请人常住人口登记卡(登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的,须提供从适婚年龄起出具的未婚证明)、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人离婚的:提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件;申请人离婚证及常住人口登记卡,对住房套数认定有异议及涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书(法院民事调解书)、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注:如果提供法院判决书的,另须提供法院生效证明书,可以不提供离婚证,但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。
申请人丧偶的:提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件;申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
6、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估;购买已确权商品房,房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的,需要评估。需要评估的,须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告,并且取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
32.公积金贷款期限?
答:公积金贷款期限由公积金中心根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。贷款最短期限为1年,最长期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内;共同借款的,按其中贷款期限较长的确定,但最长均不得超过抵押房屋土地使用终止年限并不得超过30年(其中购买二手房的贷款期限最长不得超过20年,大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年)。
33.现有一套商业贷款的房子(未结清),商贷70万,已办理偿还商业贷款提取业务提取了40万的住房公积金余额;如符合住房公积金商转公贷款条件并可贷到个人最高额度50万,可提取额度为多少?
答:若商转公申请成功后,该房产的公积金贷款可提取额度以原商业贷款剩余提取额度为准。
34.到房管所查询家庭房产时需出具查询函才能查询,请问如何出具查询函?
人可带身份证原件和户口本原件(已婚需带上夫妻双方的身份证原件、结婚证原件和户口本原件)到公积金中心各办事处窗口申请查询函。
35.作为贷款担保人为他人办理贷款,仅作为担保人不涉及还款,会影响其公积金还款能力吗?
住房公积金中心会在获得申请人授权的前提下查询个人征信报告,如涉及还款情况会算入家庭供收比内,超出55%则视为不符合申请公积金贷款条件。
36.如何变更还款账户?
建议职工凭本人身份证原件、公积金贷款合同原件及还款账户原件,到贷款银行网点办理还款账户信息变更。
37.房产证上的使用年限是终身制的(无使用年限),应该出什么证明才能申请公积金贷款?
对于划拨方式取得土地使用权的,公积金中心东公积金通〔2014〕12号文明确要求,此类房屋在获准转让并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金之后,允许申请贷款。因此,对于此种情况需要申请公积金贷款的,需要提供转让金票据。
38.请问我的信用卡月供会影响还款能力吗?
信用卡的月供不影响公积金贷款的还款能力要求。
39.二手房非阶段性担保贷款,申请人另一配偶是否可以出示公正委托代办,不需要到现场?
申请人配偶公证委托后可由申请人代办,不需到场。
40.二手房申请公积金贷款,产权人有夫妻双方和父母的名字,对申请贷款有影响吗?
不影响申请公积金贷款,但所有的产权共有人都必须到场签名确认。
41.东莞市住房公积金贷款利息支出凭证”是否就是“公积金贷款利息发票”?
42.我和我未成年的弟弟为房屋产权人,我这套房子能不能申请公积金贷款?
《关于办理住房公积金贷款的若干规定》规定,借款人申请借款时用《房地产权证》或《房屋所有权证》作抵押的,《房地产权证》或《房屋所有权证》的权属人必须年满18周岁,有完全民事行为的自然人。中国《民法通则》规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。按照最高人民法院的解释,16周岁以上不满18周岁的自然人,能够以自己的劳动收入,并能维持当地群众一般生活水平的,可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。如产权共有人符合以上条件,申请公积金贷款时还需出示能办理抵押的公证。公证的详细内容可咨询房管部门。
43.我已经还了最后一期住房公积金贷款,为什么还要还多一期的贷款?
如果在还贷其中出现一期的逾期,会导致下一个月还最后一期贷款,可到贷款银行或公积金办事处打还贷流水查询。
