家中被盗，物业要承担吗?百度百科

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-20 07:03 标签： 怎样暗中报复物业
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作者：张国贵律师时间：2020年04月20日分类：法律常识浏览：191次

去年，家住淮阴区某小区的业主家中被盗，业主认为物业在小区安保方面未尽到责任，将小区物业起诉至淮阴区法院。

此前，该业主与所在小区的物业签订了物业服务合同，约定物管公司对房屋共用部分、共用设施设备、绿化环境卫生、安保等项目进行维护、修缮、服务与管理，但对业主房屋内的财产没有保管义务。

盗窃事件发生后，物业向警方提供了巡逻值班表等证据，并在业主报警后配合公安机关侦查工作。为证明自己已经尽到管理责任，物业公司还向法院提供了当日的巡更记录、外来车辆进出登记记录、外来人员进出登记记录、小区车库出入口当值及交接班记录等材料。

法官认为，物业公司已经按协议内容对该小区实施了相应的公共秩序维护安保措施，履行了相关安全保障义务。业主虽主张物业公司在履行物业管理职责过程中存在过错，致使涉案房屋被盗，财物损失，但未能提供有效证据加以证明，故原告要求被告赔偿被盗财物经济损失的诉讼请求，法院不予支持。

最终，法院驳回了该业主的诉讼请求。

张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系，法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务...

  • 执业地区：河北-石家庄
  • 执业单位：河北庄铭律师事务所
  • 擅长领域：婚姻家庭、离婚、公司法、合同纠纷

　　2019年，家住某小区的业主陈某家中先后两次被盗，陈某认为，小区物业安保未尽到责任，将该小区的物业起诉至了法院。物业与该小区业主签订了《物业服务合同》，约定物业公司对房屋共有部分、公共设施设备、绿化环境等项目，进行维护、修缮。盗窃事件发生后，物业向警方提供了巡逻值班表、外来车辆进出登记记录、外来人员进出登记记录，小区车库出入口当值及交接班记录等材料。

　　关于业主家中被盗，物业是否承担责任有以下两种不同意见。

　　第一种意见认为，业主按时缴纳物业费，安全保护义务也是小区物业的职责，先后两次发生盗窃是物业公司疏忽管理导致，应对业主进行赔偿。

　　第二种意见认为，物业公司按照合同约定对小区实施了相应的公共秩序维护安保措施，履行了相关安全保障义务，不应对业主进行赔偿。

　　笔者同意第二种意见，理由如下：

　　首先，根据《物业管理条例》第35条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。双方签订的物业服务合同中约定了物业公司对小区房屋共有部分、公共设施设备、绿化环境等项目进行维护、修缮，但并未对业主财产保管义务进行约定。陈某虽主张物业公司在履行管理职责过程中存在过错，导致涉案房屋被盗两次造成财物损失，但是未能提供有效证据证明，且物业公司提供了被盗时的巡更记录、外来车辆进出登记、外来人员进出登记记录，小区车库出入口当值及交接班记录等材料，佐证其已经按照合同约定对该小区实施了相应的公共秩序维护安保措施，履行了相关安全保障义务。

　　其次，根据《物业管理条例》第46 条规定：“物业服务企业应当协助做好物业区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作”。由此可见，物业公司的保安义务是属于防范性质的，它只是平等主体之间的合同义务，这与公安机关的维护社会秩序、保护公民合法权益的法定职责，还是有根本区别的，业主被盗的直接责任人是盗窃者，物业公司仅需在失职的范围内承担责任。

　　综上，该物业公司对于李某家中的失窃不承担责任。

　　（作者单位：江西省乐安县人民法院）

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家中被盗,物业公司是否需要承担责任要看实际情况：物业公司在进行物管管理时，没有能够及时履行安全管理义务导致业主家中被盗，那么应当就被盗造成的损失承担赔偿责任。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

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