房产证怎么可能办在开发商名下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 00:07 标签： 房产证都是开发商统一办理吗

    在购买房子的时候一定会打听很多房产证办理的知识，但在买房交房后，发现躲过了烂尾，房子也还不属于自己因为拿不到房产证。那么，拿不到房产证怎么起诉开发商?

    按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

开发商未按期提交料理房屋权属登记所需资料致购房者未按期获得房屋权属证书的，商品房买卖合同商定了违约的罚款处置方法的，按合同商定处置;商品房买卖合同未商定违约的罚款处置方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利息的规范计算。因出卖人未按期提交房屋权属注销资料，致购房者未能按商定和规活期限获得房屋权属证书跨越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产存款利率计算。

    因开发商不给办房产证招致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉清查违约责任，详细包括:

    1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商料理房产证;

    2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商领取违约的罚款、赔偿损失等。

    开发商不给办房产证怎样办?局部地域可以自行处理

    虽然向法院起诉可以处置开发商不给办房产证的效果，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者构成了庞大的担负。因而，目前局部地域曾经末尾允许购房者自行料理房产证，以便及时处置房产证纠纷。

    《广州市城镇房地产登记技术标准》其中有两条十分关键:“预售人未在规则或许单方商定的期限内与预购人央求预告注销或许未依预购人委托代爲央求预告注销的，预购人提交规则的资料，可以双方央求预告注销”。或许是“预售人未在规则或许单方商定的工夫内与预购人央求转移注销或许未依预购人委托代爲央求转移注销的，预购人提交规则的资料，可以双方央求转移注销”。

    这意味着，一旦开发商没有依照规则爲购房者料理房产证，市民可双方面提交相关材料到房管局料理。因而，假如房屋置办地对购房者自行料理房产证做出了相反规则，那麼在开发商不给办房产证时，购房者可以自行料理房产证。

    需求提示的是，即便购房者自行料理了房产证，这并不能改动开发商违约的理想，因而购房者还是有权要求开发商承当违约责任。

    若您还有对拿不到房产证有相关的法律疑问，或发作了相似事情想要找律师帮助，可以在线征询本网律师。

一般情况下，都会替办理，可以一旦遇到倒闭的情况，就比较麻烦了。

案例：吴女士三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该的销售的过程中，项目因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的众多无法办理。目前，有不少打算卖掉房子，但是只有购房时出具的房款收据，房管部门也查不到房子权属情况。吴女士问：自己是，还能不能办到？

项目在销售过程中，倒闭导致的问题一般有两大类：

一种是已经完成了项目验收，取得了即初始产权，这种情形只需要凭借、去到房管局直接申请办理，在缴纳规定的费用之后通常都会领取。

1.确认已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，将商品房交付使用后，就会把办理的资料送到相关部门，所以在后的上个月左右就可以向询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要盖章的，也可以直接到处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以也可以去指定的计量站领取，有的地方也是可以直接向领取的。

4.缴纳和契税：这两笔和契税的缴纳凭证是办理必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向咨询。

5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：盖了章的申请表、、关于和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、或凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的证明。

6.领取：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的就可以了。

另一类是还没有完成，倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者公司接盘之后，才能继续前面的遗留工作，因此只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

这个案例也告诉我们，时应仔细考察运作项目情况，以免出现类似风险，如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌、信誉度较好的。

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