购房延期两个月怎么算违约金？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-26 20:15 标签： 合同违约金一般是多少


近日，胶州绿阳锦绣城业主孙先生（化名）通过半岛验房小程序反映，交房日即将来临，小区仍未完工。孙先生称，最近一年时间，工地施工进度十分缓慢 ，目前已经确定延期交房，但违约金的赔付标准他认为是霸王条款，按照购房合同约定，延期交房违约金为日万分之0.1，且赔付金额最高不超过房屋总价的1％。对此，绿阳锦绣城售楼处工作人员表示预计明年六、七月份将交房，违约金按照合同约定来赔付。

2019年，孙先生购买了胶州绿阳锦绣城一处新房，约定2022年1月1日交房，可交房日眼看就要到了，小区仍未完工，路面硬化、园区绿化都没有做，门窗没有安装，有的楼座连外墙涂料都还没刷。孙先生告诉记者，前些天收到了销售的信息，确定延期交房，交房时间改到了明年7月份。



“去年房屋就已经封顶了，但是最近一年时间，工地施工就很缓慢，干活的人不多，很多项工作都不是同步进行，而是一样一样干。”孙先生说，整个小区并不大，楼座也不多，周边同期开发的小区早都已经有人入住了，而他的新房还不确定何时能完工。

最让孙先生恼火的是购房合同中约定的延期交付违约金的赔付标准。“简直就是霸王条款，违约金从延期第61天起算，只有日万分之0.1，每个月才几百元钱，而且违约金支付比例最高不超过房屋总价的1％，如果开发商一直拖着不交房，那我们业主的权益就没法保障了。”孙先生说，除此之外，合同中还有一条内容让他有所疑问，若该商品房在约定的交付时间已经进行单体竣工验收的 ，出卖人未能按照约定的时间向买受人交付房屋，出卖人无需支付违约金。


单体竣工验收是否能够交房？记者咨询了相关部门，工作人员称单体竣工验收是交房时必须要完成的，至于是否能够交房，还要看购房合同中双方约定的交付标准。

对于项目的进展情况，绿阳锦绣城售楼处的工作人员表示小区绿化、市政管道等等都还没有做，目前门窗正在安装，电梯马上也要开始装了，预计明年六、7月份交付，违约金将按照合同赔付。

对此，山东川佳律师事务所张宝清律师表示商品房买卖逾期交房的，出卖人应当支付逾期交房违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。为避免纠纷，张宝清律师建议市民购房时，务必仔细阅读合同条款，全面具体理解合同内容后，再签订合同。

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2020年4月，王先生在陕西周至县御湖大境购置了一套房产。购房时，已经封顶，原以为即将交房，可过去了整整两年，没有丝毫变化。更让人气愤的是，开发商延期交房的赔付只有日息万分之0.1。售楼部解释，近期将进场施工,预计7月底交房。

10#楼两年过去了 没有任何变化

市民王先生两年前在周至县的御湖大境（又名：金周鑫城）看上了一套总价值为68万的房产。“我买的那套房子在10#楼，签合同的时候10#楼已经封顶了，合同约定2021年6月30日前交房。”王先生说，“然而过去了整整两年，整个项目工程进度缓慢，尤其是10#楼，买房的时候是封顶状态，现在还是封顶状态，工程几乎没有任何变化。交房日期也一拖再拖，我真怕这项目烂尾，房款打了水漂。”

据该楼盘的其他购房者讲，他们大多是工薪阶层，几十万的房款是一辈子辛辛苦苦从牙缝里挤出来得，如今交房遥遥无期，他们真害怕项目烂尾。“不少人原本等着房子结婚，有的是为了孩子上学。如今工程上毫无进展，我们也不知道等到什么时候才是个头。”购房者说，“我们现在在外面租着房子，房贷也一直按时还着，心里不是个滋味。”

逾期交房 赔偿连碗凉皮都买不起

4月22日，华商报记者和这些购房者来到了该项目工地，据工地上工人介绍，他们只负责给2#楼施工，其他楼什么时候复工并不清楚。“2#楼比较特殊，沿街而且下面是商户,所以还在缓慢施工，其他楼一直处于停工状态。”几位知情的购房者说。

在他们提供的购房合同中，记者注意到逾期交房的违约条款中：逾期交房出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。“我的总房款是68万，这么算开发商逾期交房每天才给我赔偿6.8元，连一碗凉皮都买不起,按年息算才0.365%！”一购房者说。

售楼部：近期将进场施工

华商报记者在该项目售楼部看到了公示的商品房预售证。购房者向记者提供了一份开发商就逾期交房问题的告业主书，其中说到未能按期交房的原因，包括了疫情、周至大雨等。开发商承诺，将会安排施工队在保证房屋质量的基础上抢工程抢工期，争取在2022年5月31日前交付。

然而这一承诺再次被推翻。4月22日华商报致电该项目售楼部，就工地内除2#楼外，无施工迹象项目何时能够交房等问题咨询工作人员，对方解释说，近期将安排施工队进场施工，其中10#楼预计7月底前交房。

近期,周至县住房和城乡建设局就该项目逾期交房一事，在网络上对市民投诉进行过回复，开发企业表示因新冠肺炎疫情影响和西安市举办十四运以及治污减霾等因素导致逾期，并承诺2022年7月31前交付房屋。同时会依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，承担因逾期交房的违约责任。周至县住建局已约谈开发企业并下发了《提醒函》提醒企业，主动与购房群众沟通、联系，先做好逾期交房的解释工作，最大限度争取群众理解，并妥善解决因逾期交房产生的问题，重新承诺交房时间，并告知群众采取的赶工措施，确保按照新的承诺时间如期交房。

律师说法：违约金万分之零点一不符合规定

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：交房的法定条件是建设工程经验收合格、并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。而本事件中，开发商在购房合同的主合同中约定了上述法定条件，但是又在补充协议中约定工程主体结构竣工即具备交房条件，显然补充协议的约定有悖于法律规定，属于无效的。因此，本事件中，开发商交房条件依据法定及购房合同的约定。

赵良善说，开发商在购房合同中约定逾期交房的违约金为日万分之零点一，显然过低。即便在购房合同中约定了日万分之零点一，但根据《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，购房人有权请求法院或仲裁委调整增加违约金。在司法实践中，逾期交房的违约金，一般按照日万分之二点五作为赔偿标准。

赵良善建议，购房人与开发商签约时针对合同条款存在分歧的，尽量双方各退一步，协商解决，兼顾双方利益。

房屋延期交付如何认定？
延期交房违约金怎么算？

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

但在下列情况下，不构成延期交房：

（1）因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

延期交房违约金怎么算？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 

（原标题《楼房封顶两年没动静 交房一再延期 违约金万分之0.1 一天才赔6.8元 周至御湖大境售楼部：近期将进场施工，预计7月底交房》

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开发商延期交房的违约金视具体情况而定，首先按买卖双方签定的商品房合同的约定进行支付;如果没有约定，则按有关部门公布或投资的房地产评估机构根据同地段同类房屋的租金为标准进行计算。

许多业主对于开发商的交房时间非常的关注，然而有些开发商由于种种原因导致延期交房，让业主非常的烦恼。那么开发商延期交房违约金怎么计算？新房退房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

开发商延期交房违约金怎么计算：

开发商延期交房的违约金视具体情况而定，首先按买卖双方签定的商品房合同的约定进行支付;如果没有约定，则按有关部门公布或投资的房地产评估机构根据同地段同类房屋的租金为标准进行计算。

新房退房有哪些注意事项：

1、保险退保手续不要忘

一般购房者在办理按揭贷款时，银行都会要求买方要赤所购买房屋上保险。因此在退房时，投保人要解除合同，保险人可收取投保日到解除之日期间的保险费。

根据相关规定，违约金无法弥补实际全部损失的，差额由开发商继续赔偿。当然如果违约金高于实际损失的，那么开发商就需要按照违约金赔偿。

根据相关规定，如果当事人既约定违约金，又约定定金时，一方违约时，只可选择一项同仁堂，不可同时选用;但是如果是购房者个人原因导致退房的，开发商有权不退还定金，但如果是开发商责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

如果购房者如果在房产证办完后要办理退房的话，过程是非常的漫长的。因为需要相关部门的鉴定，要拿到胜诉证明才能办理退房。

总结：以上就是为大家介绍的开发商延期交房违约金怎么计算和新房退房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要 的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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